好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..

林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
全都是很真實的價格..
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1 q4 {3 |7 R; y7 r. G5 I

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http://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin

愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
  h8 {2 a" [' u' \  a真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

北大是完全看社區..
, K2 m- y" I. d8 Q同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
當然這是很多原因造成的..
& j' m0 W2 a- i* c# _+ {
3 l$ a* M! T' ]6 s& @" o% [
4 E7 b. D2 Q: ~" `如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
最新一期的商業周刊報導  
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

3 N. K% m; l. g. v5 Z

) h8 u5 S5 Y9 e: l4 [2 U1 X+ N( c幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域
1 \1 q( g% ?; x) q( Q
因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠

% E  O9 V2 R- @
加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍
, T# n2 T- O& ?. Q" m9 U
足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了
" u- C) ~0 _1 x7 X0 d

" o* i& a! I$ m% b+ ]我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子

他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

  p/ Q" E0 B- T/ d$ i- e

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
. F: V% Y" d$ x, H: x+ |, Q北大跌得慢 主要的原因是 ...

7 `4 a" j3 P, W7 i
; p; W0 H. u* D4 X" i你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道
/ v8 d7 \# U6 l( @) o

1 s5 \8 z) K' S( c/ W( G) d北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..


成交量到谷底..??
& F" c$ e7 ^/ l4 j過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
8 L; n- U$ o% R! a$ V+ |5 I但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？

% G9 ]$ O" F2 F: D0 f4 g7 U/ N1 |1 K實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
/ D2 G" K. ]( B, J3 V2 q永遠不會先上網看一下實價登錄
2 A. c2 p" u0 z' F" A5 Q更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮

rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
7 ^8 Z) C$ w; V2 j8 L# P5 V# Q" S現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。