好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

. T5 i) R1 E" _" O0 A  V  t' w先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
1 E5 ~6 y- [' f) e跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..

7 O: y) l& ~: }林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
全都是很真實的價格..
8 u! G, v9 i; e& R) r" a

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http://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin
- T) r1 t' `0 K1 e+ G3 e2 P
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愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

+ I6 D. M) t% @北大是完全看社區..
' \' _) ]* `7 z同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
% m% k* y/ m9 t9 @當然這是很多原因造成的..
3 r5 _9 v2 {! j; e
( `9 Y! a, m! V8 U! T! k
如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
4 X! V% l; G+ L- u  [$ }: Q這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
; ]0 H. M8 m7 A0 A/ n" q現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
$ \8 h7 u9 ~7 d最新一期的商業周刊報導  
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

; L6 e5 \  A- B8 c7 ~  Z

* U) d; `6 F, \8 o2 u/ {4 a/ [. ^8 M9 R幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域

因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠


9 w: c  {5 f! I8 [) |加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍

足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了
- X, b4 R- C! [" {: ?

我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子
0 m6 W5 Z8 r7 [
( E5 v$ O$ E  P, j2 r9 n他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
7 Z% G. ^4 I0 G  s2 C但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
5 Z5 _1 f5 s. O( }2 a現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
. A3 h6 [9 ]! h! r/ R; q" Z/ B光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是 ...

8 {# ~0 G9 C. m8 F4 d2 Z
你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
& Q( ~3 P7 {& }一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
% }  o0 ?% g- a2 U/ @  I但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道


北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
5 Y8 h9 e0 [5 ~* E我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..
0 M7 h3 W/ J# k5 h: i% t" K

4 d& h4 o0 ]2 X5 w' r8 O/ `成交量到谷底..??
5 L' e+ A" N) z, O$ M1 P過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
4 a: y) Z# T' j$ D/ I" u但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？

* }8 \  E9 Q( Z: H/ m實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
永遠不會先上網看一下實價登錄
更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮
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rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

0 G; Q- ]; k+ J3 f( B0 `感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。