好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..
' y) R# S: i. y  _
3 b; z6 s# R+ Z林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
$ x; D) p0 x# P全都是很真實的價格..
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http://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin
; Q/ g" i' d! c6 P' ?8 h  v
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愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

; |- I6 F0 U) T( |8 G4 w北大是完全看社區..
( f8 f6 r7 Y/ \: ]% L  R5 F  v同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
當然這是很多原因造成的..


. k6 V5 f8 [* S* U$ l2 L如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
- m7 I) ]! x/ l2 B這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
* G8 x6 w/ O6 l* d5 z/ eCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
最新一期的商業周刊報導  
0 A2 Y" h7 X4 U" m5 x' mCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

1 S8 f% B/ ]# K$ r
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4 D+ Q/ L/ O5 d% T. g, k: m$ h幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域

  n- P4 i; w7 Y# g因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠

; z7 |% E5 T6 i- X3 j1 S9 r
加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍
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足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了
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1 W6 l- v" ]+ d6 P- j/ q, k我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子

) n% m4 ~! w. e他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
: Z: z: U. f. C7 X; f  h北大跌得慢 主要的原因是 ...

( B' W7 g# C- ?1 q+ {
) e. E* ]+ q, H/ P7 i2 [9 y+ ~你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道
: q7 P; I) v- g, `2 {
% J" @+ L+ y8 `% F
+ |& x& P; C# P) X北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
7 e1 j# {# H. B) r6 ]' T! U我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..


成交量到谷底..??
) G" o1 V4 P9 _9 l+ ]' |2 q2 _+ N過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
: V: ~/ z9 F* ?! H' b0 g0 [但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？

& J  D/ r: {0 H/ `實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
永遠不會先上網看一下實價登錄
更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮
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rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
) @4 @, Q! D2 ]" G覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

" P* l( Z( o5 J; L% n% r感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
/ \' B$ R6 l! t) B現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。