好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..

林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
) z1 t9 g/ u  b2 K全都是很真實的價格..

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3 F8 |: ]8 K* Bhttp://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin

愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
+ a  ?, D3 ?, h- ?+ b9 a' C真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

+ e. J! U1 H6 M9 A4 U北大是完全看社區..
同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
7 _* n3 F$ P7 m$ N當然這是很多原因造成的..
3 J/ I3 q8 ^& o. y$ p: _$ J+ }* Y

( z! m" @$ b- K& W9 z& c. h如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
! k, b; T& O4 L. U) a! Y" p+ G這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
: z$ u& r* e( `0 T/ r& B% ICP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
5 {9 J0 ^; {0 K/ N最新一期的商業周刊報導  
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域
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1 @7 X# Q" {1 g$ E+ ?; n因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠


加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍
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足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了
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9 s$ M4 l) {+ X9 q8 h% {3 D- b我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子
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他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
* G. O) @# g3 X: H8 Y# \8 q北大投資客少? 這是笑話嗎
6 B" S% r" Z* [$ ]  E北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
& W% B& _2 L2 k% c但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
% o' D9 k) U# j7 U* q( e現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

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lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
% m+ y; ]5 y2 f6 k北大跌得慢 主要的原因是 ...

0 P3 i. k9 R( F
3 [+ L- u. u3 Q& H4 b, k0 b$ d你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道
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6 @$ _/ x+ i: X3 Z3 x  }北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..
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* T( q; G( k( w2 ?. A
9 O0 }# r" z/ T4 G成交量到谷底..??
過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
0 _$ z1 `: `5 B. k0 m. _5 `但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？

+ n5 Y: y; U+ |; R! l' p實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
' j* d; C+ t% t永遠不會先上網看一下實價登錄
更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮
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rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

; n7 U, h5 j' l% t  u3 B感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。