好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..
/ v/ R! h- C* Z$ ?7 N, \. w, Q2 s2 W) M
& l! H4 _1 b1 S1 W. W: u$ c林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
) e- _: X% n) U" b+ m全都是很真實的價格..
& b0 M9 ?9 g$ a: S
( M: ?: D$ M8 n7 V, F4 a

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http://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin

愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
9 J' D7 ~+ _) d  \真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

, M- Q# t" S7 W; O北大是完全看社區..
同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
% Q. h" F6 r8 O& L# x6 D0 Q當然這是很多原因造成的..

+ f% o8 n" r* u+ I( a
如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
, I; g" d4 ~* m/ C6 O+ e7 D這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
4 d6 f% c3 \0 u$ X( C/ U: tCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
最新一期的商業周刊報導  
( d6 p5 u" _* W2 c8 S6 VCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

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2 t) J- W2 w/ n0 [- t- c& ]3 H

幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域

0 f4 s4 |6 @+ ?5 I* ?因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠
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加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍
) I3 b1 r0 v+ t; O& h( Q; M
2 f, X( e; n$ o7 P$ ?! q* j足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了
2 n& p. A1 a4 y3 {

& H' Y% V5 }1 j  D& \5 U+ t# k我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子
& m# y) s* [# N( Y- t
他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
% }1 d7 P# e1 z現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
0 ?  p% y: \1 l7 v# \, h北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是 ...

你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道


北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..


3 ^4 t) N: c/ Q" D" `" K3 n成交量到谷底..??
過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？

實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
永遠不會先上網看一下實價登錄
更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮
# X' I! q) K8 `9 O2 C
- Y' ?5 y$ L, j) d& l

rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
* ?: I) F: ~' i8 n* ~  n覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。