好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..

林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
全都是很真實的價格..

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1 ^1 p. e) A& [& dhttp://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin

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愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
+ d) y2 q- d5 ?1 ~真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

8 `. U" i" n; s) w7 X北大是完全看社區..
同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
當然這是很多原因造成的..


如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
" F, W% a9 w& E2 L這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
3 o9 c! _) y0 y/ e, h現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
最新一期的商業周刊報導  
1 B. P$ ~& x; Q- C1 dCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

. ~/ z" ~) U* J, M# v, F. G

. j. Y" o  @7 s: Q: c& J
% H) t& G* _9 w幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域
: n( B; H" t& R+ O# F! g. ]
! H: `+ F4 D: N/ M0 U- `3 N% w因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠


加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍

足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了
6 e: _0 c1 _  b( M( z; b9 i, _3 ]
! e# @5 Y. Y7 O# X' s$ ~
0 Q2 ]' F5 F6 A" ]1 s9 ~我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子

他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
( X3 r7 b8 e# J北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
$ h8 x( ]4 V& j& j現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是 ...

5 ~6 S0 o9 E  {- O: D7 t) i( n# v* i* E
你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
3 K: O) V) C. Q2 N. W: B一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道


北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
8 z; `, y7 q% g" h7 ]- @* a我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..

) d" ]) ?2 l+ M* I, ], O
成交量到谷底..??
9 g* N; s( ?' I* u* Z2 R& B過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？

實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
永遠不會先上網看一下實價登錄
更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮
2 Q; _2 s- h7 L' ?- z
& o, w$ T+ X& m/ R

rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。