好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

* q+ D6 C% A) ~" A2 `先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..

9 _: Z4 P% s) _0 a( X6 t% q4 R林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
6 C, b7 ~  f, U/ Z0 m; b" a全都是很真實的價格..
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! v4 S1 e1 m3 ohttp://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin
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愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

+ r- g$ I& N% g8 |! m1 [北大是完全看社區..
同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
當然這是很多原因造成的..
" W# [( n. _1 y. q+ r+ \

如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
( d* l* ]+ ~/ G: t0 f現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
' S/ P* ~) G. K0 {( K7 a8 q# ^CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
最新一期的商業周刊報導  
$ c7 I2 l; L( ~7 P$ n+ HCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

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/ p$ x5 J+ A6 l  j/ n1 c" N. F幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域
2 D, v( V7 A; ~
因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠
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8 s2 Q" p6 J) E3 W* i; c7 h8 f3 c加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍
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足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了
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* _6 K* ~7 o3 d1 z我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子

" K, P# B# b! f8 U他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
$ y8 @$ ]- _. v6 ]! e3 V7 Y9 K北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
; t) x! W( }% ?, r( V' D. y但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
$ h7 v5 r) H8 ~5 G1 D. F) {! v北大跌得慢 主要的原因是 ...

你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道


0 f3 x- f7 r' K$ i+ Z北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..


成交量到谷底..??
1 j/ q: X; @# Z4 K9 p8 T過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？

1 W( |& ]6 K3 W% `9 m6 |" H實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
% O, u, P5 d2 G5 g6 v; b+ u  e) y永遠不會先上網看一下實價登錄
更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮
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rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
# N6 f& \, Y; |覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

8 Q7 m0 e0 x4 u, ^/ q感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
8 D/ z8 f5 R1 S$ @- y% X. Q現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。