收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

大頭蕭

想起中國的一個關於樣本數的笑話
* J2 J4 r0 Z  O. p' Q  @
4 d5 n7 A. x2 A" F( y# T只抽煙不喝酒→林彪63歲
只喝酒不抽煙→周恩來73歲
* y0 S/ q' s" L又喝酒又抽煙→毛澤束83歲
又喝酒又抽煙又打牌→鄧小平93歲
: H' F. Z' a+ S, y0 E8 v又喝酒又抽煙又打牌又有小老婆→張學良103歲

大頭蕭

duckshiau 發表於 2016-7-13 18:54
我想可能是我前面寫得太長，大家直接end，但在網路上針鋒相對也不是我的style，所以我直接講重點；既然我 ...

% x( ?+ n, K3 f( ?. v你確實花了許多心力去做一件自己也瞭解或許沒有顯著意義的事
+ C/ S: x/ N. Q: y( ]( f9 Z個人相當佩服
3 E8 t* l; P/ q) `; n我大致認同你的看法
1 @2 c7 l5 n: W9 v# O# ]) G5 e/ B但提出一小點補充
我認同你說的統計結果和資料截取有關
9 D) f2 ]8 y( z  |; L+ Y2 D另和比較的方式也有關
你和小陳的統計結果不同也正因為如此
; s$ N) Q1 n+ C+ {2 ]3 F% m- D1 l- n- R除了一些統計方法造成的小差異
9 F; ~; T( x9 A/ h（例如：你的價格是：總價/總坪數；是加權平均；小陳是簡單平均）
主要是小陳用的是年度的比較方式
並把105年也納入
（這是二社區價格走勢差異最大的一年）
# G8 m" t2 ]: i' h6 w' ^你用的是收費前（102年；這是小陳沒有的）與收費後（少了小陳的105年）兩群組比較的方式

但是你願意在這裡花這麼多心思
/ F3 [8 B9 Q7 g還是不得不令人佩服
+ b1 {  j7 z& D- ]& u

大頭蕭

1 J4 ^' }, N0 x( J

duckshiau 發表於 2016-7-13 22:44
# C( g7 N! Q# E# T5 J% {  ~2 B其實我做的才是簡單平均，小陳的是加權平均，因為當你把兩房跟四房合在一起做平均就已經帶有槓桿的意味了 ...

$ o( o2 e: S6 O8 i/ `
0 C9 Z% ^. j: `0 O6 h這個情境
個人認為
% m; b# v6 W/ b4 J) C! y: x簡單和加權都可以
（我只是在分析差異性）
6 \) h' ]' w4 D我所謂的簡單、加權我舉個例
一間單價22萬（30坪）、另一間30萬（50坪）
小陳是簡單平均=（22+30）/2=26
你的是（660+1500）/80=27（50坪權重高）
/ g- A4 G  j6 ^& ]" r$ h同意你說的105年未納入對你的比較方法影響不大
8 M$ `$ d$ |$ C5 Q但對小陳的方式影響大
因此我才會認為這是造成你們差異的原因