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Dora貓 發表於 2016-7-11 12:02
$ }% K8 z0 R4 _8 {我可以多辛苦一點,整理一堆社區出來
& b, u, Y* m( R h( t5 M% c但一次要做太多的社區及年分,除了花時間心力外
W- P1 C; r0 ~ W" @$ L我想說的是
3 Y2 I- p6 J c) E: R W" [* C
3 [5 h0 ~% U% _# t a1 l沒錯 房仲提供成交搓合的技巧與次數 的確能左右一定的趴數
! A3 A. t- E) x! G2 I1 X7 k {" r0 M. q3 W1 G
但 真正決定價格的主角是買賣雙方
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1 z7 x! p* e/ \1 o+ f# Y因為 看屋人少 所以成交單價低 ; d+ D8 M. F# K% d3 w* _
5 F m* t- M4 ^7 X同樣會吸引經濟型買家看屋的需求
, _5 ~) D/ B( H- q: l9 h
( m2 J# ]2 q( q& \7 G/ g並拿這個價格砍 其他周遭鄰近社區/ [+ B9 f8 ], ^
$ E2 z: b# ]6 f0 p, Z/ _
這是一個滾動式的市場價格因素 單一因素要左右價格 除非有其重大因素
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; Y) [. y* h1 J7 W# f有顯而已見的優缺點 否則買賣雙方不可能只因為房仲帶看的次數多寡
$ x; d, ?, W! S0 A0 y3 H
! Y3 B! K, T) k- ^0 I8 X" }特別是屋主 就調降5-6%的售屋價格# |0 r9 Q3 `! Z9 l# N+ D
' |0 w2 J2 k1 ?) B+ r0 S
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如前面小陳 所分享的嫌惡設施 大家很明顯 你靠近寺廟 變電所 的確會影響價格 . n- `% Z9 w# Y; O- r$ ^) o8 M
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8 l& n" T3 N7 z: x3 m% L v
不過誠如我去年的發言 我不看遠雄的建案 不是因為不好 只是單純不想住500戶等級的大社區 : Z6 d" f: @3 b G# }0 h
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所以我對於 小陳 所分享的兩個建案 有哪些差異 其實我本身不瞭解真實兩社區的分別是甚麼
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$ f; V9 b0 T; W/ K! A可能 我認為的是錯的 小陳是對的也說不定
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5 \( ]" j# O ~: v D2 L4 M0 ~7 n但 如果兩社區的相關評價都差不多 我會建議我朋友 凹房仲出這個帶看費 去看看& c7 |2 h' U+ @4 J' ]
, ~* _& H- ?# I1 ~5 y一戶差5%就好 就是一台國產車以上的價差
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