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Dora貓 發表於 2016-7-11 12:02 
. \3 r8 f. v/ x3 ^7 q: {- c9 M! U/ L9 n' K我可以多辛苦一點，整理一堆社區出來
7 l: w7 ~) u1 Q5 F) [. D; p" Z但一次要做太多的社區及年分，除了花時間心力外
, {, V: _# H" I我想說的是
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' I o0 _1 T0 S, G! q) e- ^沒錯 房仲提供成交搓合的技巧與次數 的確能左右一定的趴數
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- V8 n" K+ p8 c1 _6 q" W7 @+ E" L但 真正決定價格的主角是買賣雙方3 j0 w5 ~- i. Q7 y. M8 T/ q# L
# J+ F- g/ {% B ~' b因為 看屋人少 所以成交單價低 / n4 [% O/ ^( f, J* r9 J
1 [. W/ Z! Z v4 B- H同樣會吸引經濟型買家看屋的需求# r3 v9 @5 f7 f7 K6 {
5 H. e: y; S: R6 @# M8 ?
並拿這個價格砍 其他周遭鄰近社區2 B2 U* |( Y( t& t
. J( r( A/ M; d" `9 c3 T
這是一個滾動式的市場價格因素 單一因素要左右價格 除非有其重大因素
5 i) |$ S3 H/ F6 B" A& |% [
/ w$ b: |6 ]! R( c有顯而已見的優缺點 否則買賣雙方不可能只因為房仲帶看的次數多寡: @- N% ~# N0 z9 d
+ ^5 o' h9 M1 A1 E7 h( _
特別是屋主 就調降5-6%的售屋價格. Y6 f& ~9 e) r$ R
% C2 v: f1 v5 V
4 N: U. U- ~/ G# a5 N5 |" q
如前面小陳 所分享的嫌惡設施 大家很明顯 你靠近寺廟 變電所 的確會影響價格 9 l. h0 T( f! a1 a2 e! F7 T
2 I! V5 x; X5 A' F: O0 D' T
- Z! Q1 K C. Z X, C不過誠如我去年的發言 我不看遠雄的建案 不是因為不好 只是單純不想住500戶等級的大社區 ' I0 O! ~7 x4 `
: r$ l' @; C+ r% m, u p所以我對於 小陳 所分享的兩個建案 有哪些差異 其實我本身不瞭解真實兩社區的分別是甚麼
& d' U" J8 p p) V
' Z9 \+ `+ V+ F# k/ B可能 我認為的是錯的 小陳是對的也說不定$ T9 O- ]1 y$ I! p
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: y! R' D0 z; E" k- V
0 f& g( w1 J0 O% I6 N( X$ |" F S
! s6 O/ b4 K9 I# X Z8 A" G/ l, v( i但 如果兩社區的相關評價都差不多 我會建議我朋友 凹房仲出這個帶看費 去看看
, D# a5 K+ O0 M, P) n C4 e. s& P1 T) N* R
一戶差5%就好 就是一台國產車以上的價差
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發表於 2016-7-11 12:02:44
發表於 2016-7-11 12:27:50
發表於 2016-7-11 12:27:54
發表於 2016-7-11 14:33:59