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本文章最後由 REYCOVSKY 於 2016-7-11 22:46 編輯 8 @8 ?+ v U+ {, R4 {9 |
6 l) d* Q/ _/ V6 `0 n各位不斷提到我
4 @6 M9 d9 [ H* H6 Y7 N' E; V" x' n! j% |
讓小弟說幾句話
3 Q/ x5 g7 T& x, J( G
& O# I. U* m3 A1 v+ ~前面有提到一個滾動式的字眼
9 o' Y6 S+ a* R/ c6 O( |" M- a
7 @: E) F, [3 Z% p, |3 D* G或者用Interactive會比較精確: a: W+ i$ l7 ~; L4 F& ~
" l5 y: R* U- g這提到的是描述 劍橋與耶魯的建案價格之間
" g/ X* D. ?# w) W z) m1 U( I4 X0 {
在房地市場上的交互影響1 T7 `3 @2 o z8 y$ q
1 ]$ l6 v w2 H9 A! i/ h8 S) F如 當年北大xx案上漲連帶歐洲系列的建案也被推升一樣5 q' m; Y0 A* Y! U( W! ~
: i7 D# a& c0 [; G. }8 }9 ~/ h- u$ I; Y帶看費與否社區的觀察組與實驗組兩者 其實最終兩者都會被對方的參考價格而 受到相當程度的干擾
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( ]2 D& U. A; l" J5 x) W
* W9 P1 x# l7 I% m3 k* Q2 l. L2 b# o: j& N! V+ N9 ]
也就是 原本可能因為帶看費導致買家組數少的社區而出現價格鬆動的跡象& j, f+ l& H. z* X1 u# m
5 W( k2 H4 M5 D1 f( L
卻引來追逐低價的買家指名進場穩住成交價格。 或是回頭壓抑無帶看費社區的出價意願
$ T4 ]9 _' G* h
, f2 Q! R9 J" ]( g而讓兩者的成交價的落差到達一個滿足點後 就不再擴大( L7 [* M, T) O) I9 W
9 g' Y! H+ P. R2 p' C. E) Y$ R8 a
最終導致無論有無帶看費都同樣被影響到2 `; ~5 D: [$ i! C
6 { \, d3 X; u9 n4 j1 q
有點類似科學驗證的樣本污染 導致驗證失敗
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# ^. g1 x+ b5 ~9 n4 N" d8 H, H, ^4 B( L+ r! _
9 q$ K; B+ _: Q4 ?( ]8 o! G
' u, r+ h- _; B' P這才是我想說的5 o; J. R. I8 W
4 b2 H7 t' T7 H7 o {4 n9 a
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滾動或是Interactive: D3 `5 r# c# P: m7 I* e& o5 b+ V$ j
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