轉載: 新北房市 安坑新屋 下殺3字頭

瓜瓜

轉載: 新北房市 安坑新屋 下殺3字頭         中時電子報作者方明╱台北報導  2016年7月9日 上午5:50..
: c$ c, D. |( L4 c: Y
/ x' E) f" ?  s. d/ @+ W  }工商時報【方明╱台北報導】
/ H6 t6 l6 |( B" {: o
新北市安坑生活圈為新店區最便宜房價，前幾年房市熱絡，當地新建案喊到5字頭，如今房市走空後，當地新案已下殺見到3字頭，衝擊當地中古屋售價，安坑地區因對外聯絡交通逐漸完善，在新屋售價已接近中古屋價格之際，當地新屋已成為交易主力。

2 A" \; C( U/ x+ Z& l7 f6 k台灣房屋新店安民特許加盟店店長張嘉潤指出，安坑目前大樓每坪單價行情在33萬∼40萬元，公寓為24萬∼28萬元，比整體新店區大樓平均在40萬∼50萬元、公寓35萬∼40萬元都來的親民。
5 P3 B9 N0 p9 b5 v. k* S
* w$ u& H; y, Y$ r+ j( {隨著一些聯外道路的開通，特別是安坑輕軌的動工，可望改善交通機能不足的弱項，不少中、永和民眾便跨區來此覓屋。
0 t  Q( N# t& ^& W5 b
2 a6 Z( R1 H/ O  Z* A值得注意的是，今年以來安坑地區新案已出現明顯下修，新屋售價已接近中古屋價格，衝擊當地中古屋交易。
# Z+ p. `/ ^( R2 U5 j4 y
張嘉潤表示，3年前「將捷家和」為安坑最高預售價個案，高樓層開價曾見5字頭，平均預售成交價約37萬∼45萬元，該案預計今年下半年交屋，已有投資客願以平盤價殺出。
- Q6 ~- Q- Q2 q. x2 C, ]: Z4 Z3 `
5 L. ~' G- t3 @, ?而目前指標新案為寶佳的「勝旺有境」，該案一開始推出成交價約42萬∼45萬元，今年4月成交售價已下修至37萬∼40萬元，已逼近當地10年左右中古大樓價格，該案預計明年交屋，已明顯衝擊當地中古屋行情。
) _7 T% x! @( z" Y
* i1 b. C3 Y2 f- }此外，屋齡4年左右的「博覽天下」分4期推出，2年前自住客第四期個案平均購買單價約45萬元，而最早一、二期最低單價約25萬∼26萬元，目前第四期個案餘屋單價35萬元即願出售，而五期的「K6湛」也即將完工推出。
6 f  o' @1 ^# J# h
另外，屋齡10年左右的「凡賽斯花園」，為安民街首家飯店式管理的住宅案，該案先前為中古屋最高單價，成交價約38萬∼40萬元，但因新案價已向下修正，該案目前開價35萬∼36萬元出售仍無法成交。

4 V3 q$ @6 q7 S* u張嘉潤表示，安坑地區房市以自住客居多，買方主要來自在地換屋族及中、永和地區，投資客占比不多，頂多2∼3成，目前大樓總價1,500萬元內最熱門。

而「玫瑰中國城」共6,000多戶，各式產品齊全，社區內生活機能完善，3房公寓總價800萬內、樓中樓800萬∼1,200萬元，電梯大樓1,000萬元上下，交易熱度不低。
  i- C# D" I/ L8 s6 q
+ T8 h9 |1 Y! P- G張嘉潤認為，安坑生活圈為新店區最便宜房價，且新案價格已下修10％∼15％，加上輕軌捷運已動工，適合首購族低總價門檻。

owenlee

安坑下殺3字頭算便宜?看來還是要再等好大一陣子