朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
+ ]+ D+ |# y- W9 [% ^聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。

首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
6 a6 P5 F: y5 c3 Q* p" X8 Z
4 E! |; a7 r; ]: Z" |其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。

>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

REYCOVSKY

最後這段話

是我認為的關鍵
% r* f" q" |1 x6 S
* o2 D" A+ t9 f4 @是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?

6 D2 L0 p% J5 ~/ Z$ ]2 ?這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房


& C. u7 R( Q) J: T( f7 B
! x! q8 o! H( F

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
" i. m0 @% K: T$ k/ g; \  R& s" l2 K/ t這不是重點

0 Z9 v- T; W  ?. k+ K( C7 X重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
6 |8 _9 R; i# K3 n完全是錯的
6 R3 |) U- Y& G1 j& O* D0 Y
1 ]2 ?+ u/ {! T- R& W6 u& p先解釋何謂"負利率"
2 m& W5 s4 }: }* z' k
' z. J# Q. q, n# w8 f: g  l所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
# I1 I/ m6 F8 L1 f& t4 S! k% I1 `非指一般民眾存款利率是負的

0 x- R3 S6 \' i, a8 \0 b4 F最早實施負利率是2009年的瑞典
其次是2012年的丹麥
2014年的瑞士
9 y7 B, c! a8 H! f6 B# h4 N
日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
) U$ k! b) q  c" i2 I
1 S9 u9 m  M. v" [* q所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
真不知從何說起


& v1 r8 N; n$ A+ i
4 C  e6 h2 }/ Z' q

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
朱教授對房市未提出獨到的見解
  @/ e! |3 j+ x( f, u這不是重點

不能只看名目利率
; F: `4 k& M: C
" Y( M% M' P6 c) N, q
只要利率 低於通膨
& d' x$ c: k& P
5 c) K' d8 K* O) |: `其實都算某種形式的 負利率吧
  M( O; d3 d- Q! o  p. Y
要吃飯了

用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
; \& L1 c( |& S5 x
: i+ `8 V& J* }* @2 q2 c
" O& ]/ y: i0 C9 s- g* p4 ]" U: S

大頭蕭

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
/ Q3 r) S% Y1 P1 G: ]8 L. ]1 I0 X不能只看名目利率

" r* u. h3 p% G; L
# L" ?1 o; s: ~( K  J這些都是專有名詞
0 K$ o$ t9 ]3 H: ^; c7 D
% v! v' I7 i4 P' i% \5 [你說的是"實質利率為負"
& A4 n6 }! D& m4 B（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
2 C  c$ o5 s/ v/ v$ L/ L
; z) H' j: x5 l9 O/ {* V! O: Y5 B負利率也是專有名詞
( ?  R( ]  K$ B3 S/ v(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
  X9 _+ a, S' W; ~
, ~% A% z. e- l5 N4 g

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋

0 S; w5 X- z. }7 F( x1 Q降息傳達的訊息 就很單純

存款的利息越來越低了
# O7 W# L$ P8 \* u$ F" a1 v
; a' ^) l* T3 q

幸好我都月光族

不擔心這個

) ~" I6 x8 H# `; N那些滿手現金的 才有資格煩惱
: p. E( j. u' v7 s& j" B2 g3 ]
- k9 h4 ^1 u/ t) Y+ l買房怕跌價

不買房 領超低利息不甘心
. v$ J5 v( R! y  X

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

大頭蕭

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶

一、        時間上的巧合
; t1 y* E% v* e9 ?: M3 y$ ]0 v
* c; h+ m3 f+ g8 X二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
6 u1 ?* O2 F" a
三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標

四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會