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[房市新聞] 朱雲鵬:這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬:這兩個理由 可能造成房市繼續探底
+ ]+ D+ |# y- W9 [% ^聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:302 Y* z7 V- _) |4 c8 k$ T1 D
0 a3 x) I6 o; }, }$ f
關於消費者信心指數調查,中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示,6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點,是自2013年3月以來新低,有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。; d* t4 o' Q/ T: y1 n9 h+ w
0 u6 E* z1 s' m( w
首先是房價脫離基本面,台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的,國際上很多地方房價看起來比台北貴,但實際上比台北便宜,因為台灣的房屋是按照權狀銷售,公設比很高。
6 a6 P5 F: y5 c3 Q* p" X8 Z
4 E! |; a7 r; ]: Z" |其次是國際大環境不好,例如英國脫歐可能影響倫敦房地產,進而影響全球其他城市,當大環境不好時,房價比較無法獲得支撐。% e# |8 e2 F+ l, E: O; m7 O4 b( `& W9 K' f
: c* X* Z7 j, w+ K( |$ p
>朱雲鵬表示,唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素,經濟越不景氣,各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟,歐洲已經步日本後塵出現負利率,低利率讓房地產不再繼續探底,甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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沙發
發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話% o* e% Y+ @( T: @  k
3 _% W2 F, `/ f( u, o
是我認為的關鍵
% r* f" q" |1 x6 S
* o2 D" A+ t9 f4 @是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?- B7 k, T* I! X

6 D2 L0 p% J5 ~/ Z$ ]2 ?這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房5 b% a# c, v% n
4 h: i* P/ _) \" x! i- m, y7 B8 F

& C. u7 R( Q) J: T( f7 B
! x! q8 o! H( F

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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解
" i. m0 @% K: T$ k/ g; \  R& s" l2 K/ t這不是重點) g  a9 L  _' C* Q( O

0 Z9 v- T; W  ?. k+ K( C7 X重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
6 |8 _9 R; i# K3 n完全是錯的
6 R3 |) U- Y& G1 j& O* D0 Y
1 ]2 ?+ u/ {! T- R& W6 u& p先解釋何謂"負利率"
2 m& W5 s4 }: }* z' k
' z. J# Q. q, n# w8 f: g  l所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
# I1 I/ m6 F8 L1 f& t4 S! k% I1 `非指一般民眾存款利率是負的, E( K$ |+ T& p- s2 w0 B

0 x- R3 S6 \' i, a8 \0 b4 F最早實施負利率是2009年的瑞典6 X% Y3 e" T2 s- S
其次是2012年的丹麥- y+ [. n, G; D1 x% ~. n% b% N
2014年的瑞士
9 y7 B, c! a8 H! f6 B# h4 N2 R4 R. |" w% ?
日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
) U$ k! b) q  c" i2 I
1 S9 u9 m  M. v" [* q所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率". M! Z" A9 \  P% j8 F- R
真不知從何說起0 h8 I( m2 f2 \' `' R
- G5 b: M0 a7 L$ }- e( I$ w" n7 ^

& v1 r8 N; n$ A+ i
4 C  e6 h2 }/ Z' q

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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50 ; [+ Q* Q" p+ S' m& k: y& Z
朱教授對房市未提出獨到的見解
  @/ e! |3 j+ x( f, u這不是重點
8 t' O7 B9 r3 o( v7 i0 t
不能只看名目利率
; F: `4 k& M: C
" Y( M% M' P6 c) N, q* u0 h1 p9 k3 G) {# o  O
只要利率 低於通膨
& d' x$ c: k& P
5 c) K' d8 K* O) |: `其實都算某種形式的 負利率吧
  M( O; d3 d- Q! o  p. Y) J; Y. a, [6 m
要吃飯了( P3 q# k( J' D
! G$ I; e7 X1 H( c" h+ e; X) e
用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
; \& L1 c( |& S5 x
: i+ `8 V& J* }* @2 q2 c
" O& ]/ y: i0 C9 s- g* p4 ]" U: S

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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯 ( `. v% K' x5 D3 _& `
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
/ Q3 r) S% Y1 P1 G: ]8 L. ]1 I0 X不能只看名目利率

" r* u. h3 p% G; L
# L" ?1 o; s: ~( K  J這些都是專有名詞
0 K$ o$ t9 ]3 H: ^; c7 D
% v! v' I7 i4 P' i% \5 [你說的是"實質利率為負"
& A4 n6 }! D& m4 B(歐美各國於2008年以後;大部分國家、大部分時間;實質利率普遍是負的)
2 C  c$ o5 s/ v/ v$ L/ L
; z) H' j: x5 l9 O/ {* V! O: Y5 B負利率也是專有名詞
( ?  R( ]  K$ B3 S/ v(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
  X9 _+ a, S' W; ~
, ~% A% z. e- l5 N4 g

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發表於 2016-7-5 12:24:17 |只看該作者
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

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發表於 2016-7-5 13:07:05 |只看該作者
宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24 , c" b* p0 h% W
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
; F8 V9 O9 h# _$ M& `2 i* @
對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋" a8 \0 o' u  o7 i! b& ]

0 S; w5 X- z. }7 F( x1 Q降息傳達的訊息 就很單純. z/ ?/ i5 ]/ [$ n
8 u4 B; B" q: b4 e: J4 L( ~
存款的利息越來越低了
# O7 W# L$ P8 \* u$ F" a1 v
; a' ^) l* T3 q . }* b' }7 g4 F, M6 |& \
# @# U/ o) R3 w3 z3 u
幸好我都月光族 7 @8 m1 Q3 {0 S, i9 j$ Y
5 I# D# G8 Z5 X3 r
不擔心這個* e* Z  d2 t$ \

) ~" I6 x8 H# `; N那些滿手現金的 才有資格煩惱
: p. E( j. u' v7 s& j" B2 g3 ]
- k9 h4 ^1 u/ t) Y+ l買房怕跌價7 p- N( s, x9 Q) x
: D) e. ]0 ~  V: V& S1 k! Z
不買房 領超低利息不甘心
. v$ J5 v( R! y  X$ J7 U) n- ?  k7 b* f0 C

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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍,不知又透露什麼訊息呢?
有平和的內心,才會有快樂的生活。

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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯 / V, r- a# j+ F! N7 J/ J9 |
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28 / M. t$ }) H0 E5 w
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍,不知又透露什麼訊息呢? ...
/ M! r# M2 K- d3 M2 x$ Q
5 F* {+ t4 |; n6 D* w. d4 s
有幾種可能,但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶+ ^# [4 `. a/ @# q+ A
/ R" O) Y/ n* J9 w' t1 J0 D
一、        時間上的巧合
; t1 y* E% v* e9 ?: M3 y$ ]0 v
* c; h+ m3 f+ g8 X二、        收益率考量:因貨幣寬鬆,經風險調整後,其他新台幣資產收益率仍比放款更低
6 u1 ?* O2 F" a0 u+ c8 t- R" P! N3 U# M
三、        供給面考量:如貴公司是中小企業,金管會每年有訂中小企業放款成長目標,許多銀行在趕目標4 o1 P0 F, w3 z( {7 K
8 [; l) C6 v2 ~7 v+ ^' r
四、        需求面考量:企業投資謹慎,貸款需求不高,因此須更主動找尋機會& s0 l* T, w% q6 h. m0 V
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