朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
, g/ e! {! H! }( K# M1 j聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

& m0 r. e& \3 r! J關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。
  u- W* _+ B/ o1 e3 x8 N$ F
6 J5 N' g% k" t2 F# i! x1 ~首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
# a) o' y6 Y; s* n; k( |
6 i1 o1 T& U. E$ `0 T# ^其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。

* A$ {) w3 z3 `# M>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

REYCOVSKY

最後這段話

4 U( \0 x9 s- b9 L+ w/ y/ S是我認為的關鍵
5 L/ U1 d0 |2 B  \/ u+ e( K
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?

; q/ g" H; y* {& L! O這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房


; `0 h8 x; [1 W  W. ?- b7 V

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點

! M, q: C5 @  ?& f重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
* J: y+ B6 b1 H1 j: Y完全是錯的
; B% I% n. ~" C6 G- ]* `/ @
先解釋何謂"負利率"

6 q8 Q& |( T5 E, O所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
非指一般民眾存款利率是負的

最早實施負利率是2009年的瑞典
4 l" e/ `( s; x& h% J/ Q" d+ x其次是2012年的丹麥
, d; V5 R+ G" S1 S/ {2 M2014年的瑞士

日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的

所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
" q6 Q- o8 D8 K真不知從何說起
, Y* ?! X% a$ H2 ^/ h. a- i


1 g5 v- {) @9 v

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
' P$ t0 R1 g9 ^: W5 }4 W朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點

不能只看名目利率


! F7 W3 s2 _2 a& m只要利率 低於通膨
* o; \; x  z, o. }
其實都算某種形式的 負利率吧

要吃飯了

用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
7 H/ ^5 T# E7 @: Y) Q& ~
+ _! P, A% t8 I" r8 o
' y6 `* S" V: n  `/ x

大頭蕭

) X1 n6 {- x9 Z4 C% r* b9 r/ y

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
. N  r6 o2 V0 v7 [" y' I( z不能只看名目利率

這些都是專有名詞
+ P% i8 x0 M4 c* J9 L9 q+ h
1 t1 {2 ~7 l) U0 G8 j4 q你說的是"實質利率為負"
! {; I  [3 s8 f: E, p! v9 v（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
, a. |; U) |3 e
1 d7 x1 w1 ?; k& ?' k1 d負利率也是專有名詞
7 z) B' J; l+ e5 @. q1 `; u+ K# l(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋

6 p+ F7 P% A3 @! r7 u  D降息傳達的訊息 就很單純
% n( F8 D/ |2 q/ }0 i
存款的利息越來越低了
, F0 X: ?1 F- i9 |0 C) e& U
! b2 i( B2 C' b' B  U
/ W% x* h/ @+ t
% A% Z$ k1 \. F幸好我都月光族

不擔心這個

那些滿手現金的 才有資格煩惱

0 x1 [9 K+ x; M$ I買房怕跌價
. `0 q  i" ]+ j% _
不買房 領超低利息不甘心
( P3 m( K( z) @
  C. c3 v$ u4 {' ?$ b

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

大頭蕭

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
& ^2 k; h5 F% F2 P* D) f最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

! ?1 z0 q' |6 T/ \% n
& i2 B& J. [& d9 D2 f' H8 ?5 g有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
) m  f3 @- |8 r' @4 r. c
一、        時間上的巧合
& t+ \1 J3 O( i8 W6 Y9 I8 a
; R+ B, ]0 N7 Z# Y二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低

三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標

* u1 o- _$ \! w6 v- O& {1 ?7 u1 U* d8 x四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會