朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。
! F3 v* B) W3 B* a
首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
# c/ o5 u# a; Z
) s8 ]4 A1 c* a9 y0 d1 f其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
$ h) D+ A1 N9 E8 N) W
+ c; c, y+ m8 Z& b5 {>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

REYCOVSKY

最後這段話
* G8 e. g: X& q& f
是我認為的關鍵

是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?

9 f1 S) r$ l) x這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房


& `5 f( c+ T, f: r& Z
8 q2 W0 L1 V% @9 S& U1 ?

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點

% o0 s6 s! D- l. u+ Q5 M9 P重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
  p7 N1 c4 O9 K! c7 L完全是錯的
2 y- u5 B8 m7 O9 E( A' _  s& ~$ m
: f) n% l$ n( V先解釋何謂"負利率"

所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
% y5 c0 t5 K1 E% o/ f- y& ]非指一般民眾存款利率是負的

最早實施負利率是2009年的瑞典
其次是2012年的丹麥
2014年的瑞士
9 }. w( i$ I% ^1 W
日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
# P" ]% |8 @: ]
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
! G1 S/ x& R; \7 W: i, X7 ~/ `" ?真不知從何說起


3 ^6 B1 f3 j0 f6 t# q

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點

3 ^* k! R3 C! r6 G+ F1 U( e7 S5 B不能只看名目利率
8 J# r, m  C) M: G3 C; K; m

只要利率 低於通膨

0 R( T! C3 C( q8 [其實都算某種形式的 負利率吧

要吃飯了

用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
' Q7 j# j0 k. x: u1 \! F6 A6 f* r
! c' k7 ~' H* W) x$ a/ J
; g* r, k$ B5 g2 z+ t* z" D

大頭蕭

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
不能只看名目利率

: e+ Y/ A, G$ t' O. R1 `
1 S3 U# N; W7 u6 a8 Q, z: g' w  U這些都是專有名詞
1 b* g4 r& g/ B
" v% r# M+ k' C- r: @你說的是"實質利率為負"
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）

8 U2 L) z; B- Q' Z0 [負利率也是專有名詞
" d0 H/ l$ z: Q, l0 C(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
' n9 a' ?$ a# [! p( I7 X: P- k
2 `3 M+ E4 y4 [: w2 v/ m

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋

降息傳達的訊息 就很單純

% z2 y, X! \* o5 W6 R' \& R存款的利息越來越低了
3 @9 C- Q4 x3 {$ U1 r# l
7 @- ~- L; e! i9 Y6 Q

- q- j3 p( ~$ s: T/ \- _幸好我都月光族
4 y& g1 W( b" m) A- e/ \- [
不擔心這個
0 p& I) F0 M. `; k$ j/ X
0 Z3 i2 M, D& ?# ^. m) D' u那些滿手現金的 才有資格煩惱

( n9 G4 K& A! A. w買房怕跌價
& T0 X, z6 W! e; f
不買房 領超低利息不甘心

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

大頭蕭

9 {& C; z, V9 b

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

, \) F; T# Q4 t% T. R: X
有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶

一、        時間上的巧合
0 U/ W' m& O' {' C; d3 h9 p
5 d4 q* R# P4 c( X* s二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低

三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標

4 v6 e' x' d' J$ ]" }: ^四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
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