朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
$ h) c( S: M' _& V8 _% p聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。

首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
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其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。

) p7 v: o+ P0 b8 b1 Y>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

REYCOVSKY

最後這段話

/ F9 |3 F* `+ I4 P, N; k- y: O1 l- q是我認為的關鍵
' `. f* \+ C. v% |
6 j; j8 W0 R5 h- \4 ~8 k' r) o是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
; s+ v5 E) R/ f2 F& n7 M0 u8 {
" o. d# }9 j  S7 o  J這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
# T4 w' r! G# J+ ~% N3 |
8 l: C( g# Z5 S' }% v4 D
1 h1 q8 K/ f. i

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點
$ ]1 D' L7 _6 z4 z- j7 @
9 S! P! m# q8 J. z* V( y重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
' J: I' R! Q, ]完全是錯的

2 _# k! @1 e+ l4 L先解釋何謂"負利率"

所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
非指一般民眾存款利率是負的

最早實施負利率是2009年的瑞典
" ^" [1 v4 w: [- z其次是2012年的丹麥
2014年的瑞士

日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的

所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
! P+ g! i; s( [' j/ w1 Z真不知從何說起
# \; p0 d! h# x( t3 ?1 H& _

! N! P9 {. `1 x& x# C6 ]

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
朱教授對房市未提出獨到的見解
( u* c2 z& v& y+ \% h$ b: j這不是重點

不能只看名目利率
4 t5 p4 x* |6 o

& }+ M8 H( x5 a4 R只要利率 低於通膨

  p3 }- `- ?( f0 y其實都算某種形式的 負利率吧

要吃飯了

+ V8 Q2 w7 T0 E/ p用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
' ?* B% F* w+ O* ~. {

) j( y7 A4 i7 r' T

大頭蕭

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
不能只看名目利率

這些都是專有名詞
: M( J/ P8 F1 t, Q5 c! e/ {7 e
你說的是"實質利率為負"
0 D+ s/ b2 x) Z% p7 i（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）

$ j) I6 m' s- t2 a8 X負利率也是專有名詞
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)

2 v- D+ J* k: `  _/ k

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
5 v$ I7 n8 [8 R. I4 K問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
1 P) ~% d$ @5 s/ T! A1 b; O
5 ?9 f% W0 Q. D" O. W降息傳達的訊息 就很單純

& G7 o4 d" Z& `6 v" l存款的利息越來越低了
' C  K; ]: Z+ d" p3 v
; B! V+ N" ^! k0 W0 ?

& Y6 D: L7 D' X' m( c" O0 g3 b& w幸好我都月光族
  K  a8 j# v% e9 [7 P/ X* U
. g  I( [$ q2 M- `) F* N不擔心這個

那些滿手現金的 才有資格煩惱

買房怕跌價

& @7 c- }* _( m2 u不買房 領超低利息不甘心

& |8 q% t8 q/ w! Q  h+ R: D

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

大頭蕭

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

$ K+ |3 ~  b- ]0 z; R; S6 J/ W有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶

一、        時間上的巧合

9 l& C: q" v: ?3 ?7 d二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低

( l7 K3 B1 w) S9 b: U% j三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標

8 l& N5 |% B1 F: v四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
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