朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
0 H0 d% E+ j1 g$ V聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

! Y: z: g; I# g  O; I; w( V# }關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。

首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。

其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
- ^. X( R9 x9 L' R, B( f; b
( Q4 n; {$ R0 T& |>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

REYCOVSKY

最後這段話

( `- O, p7 [  R- _是我認為的關鍵
5 q$ w# U; ^$ O5 B- B" ]
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?

1 E! v5 o; }1 B& k% ?, R這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
4 H  J2 W8 Q5 F: D1 y

: O, j2 ?8 `% H  `" \
  I5 b# O! Q9 f

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
! ]9 S( Y9 q% @4 |$ \這不是重點

重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
完全是錯的
! B$ ^, D; [% U& F5 x& f. `
先解釋何謂"負利率"

所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
- b# E8 k  ^' u0 ?9 r非指一般民眾存款利率是負的

最早實施負利率是2009年的瑞典
' ^* Q7 A& I' s& X其次是2012年的丹麥
8 s  |: G! E1 l! S0 J) L2014年的瑞士
& O: I6 G5 N% N6 a* i  {+ C( T
日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的

所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
真不知從何說起

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點

不能只看名目利率


只要利率 低於通膨
, R, X( f8 A- u& b5 r
其實都算某種形式的 負利率吧

要吃飯了

% d* b( J) H% \用餐的費用 有逐漸往上的趨勢

, E+ C# I4 P* x
: z7 c3 N4 k6 F# v1 L. L

大頭蕭

/ y, V# g- ?; o: J7 Q

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
不能只看名目利率

7 ?9 N% f3 Z& w; w% O
這些都是專有名詞
* U3 j9 J- z2 H5 U. G( d; ^
; e( }6 P  N0 |( `. B你說的是"實質利率為負"
* i: y7 m" g6 H8 F（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）

2 K' l9 \) p' v2 _8 J0 o負利率也是專有名詞
5 X, ~- n( K$ _; Z(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
( [& l: l( X/ k
  `" {/ C0 F2 l5 S3 A$ S% w

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

/ f, C2 |+ Z* d. V6 V對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋

降息傳達的訊息 就很單純

存款的利息越來越低了
$ P: f1 e- V& R0 ?* N8 D0 k

% e( y, X& O/ E6 Z$ c' Q+ x0 ~
: G9 \% n* d& a# {% w幸好我都月光族
5 J9 v2 ~# s2 N4 F3 I' |: \
不擔心這個

, e, N  r$ \! {& ]( D" S那些滿手現金的 才有資格煩惱
  d  f5 {" Q4 m: s. A* `% I
& Q* w6 I( K. r" l買房怕跌價

4 i/ f% H5 ]6 O! {! W不買房 領超低利息不甘心
1 s! l; w' h! B. W9 }6 T4 d
9 U0 ~. b. ?( X& ?, [

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

大頭蕭

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

  ~2 |/ o3 @7 |; @2 [  p. z0 W
有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶

一、        時間上的巧合
3 V- i; r2 k. _3 z
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低

" q7 P7 I$ M; o; |2 K$ ^( {三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
7 G" L7 L& r% d0 ?
! l; m$ j$ u8 p/ K% {% n四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
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