朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
" z; {1 {2 M- H, p- Q聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。

3 |' I& n% x6 Z* Y# T首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
- f2 m1 ^- V! a' \) j4 w
" ]6 f( p) e9 q( y其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。

>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

REYCOVSKY

最後這段話

; r3 J) _+ L. L3 T; d3 s. K; v% K是我認為的關鍵
% c; a! F5 Q) N6 y
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?

1 R% Q# a- p" Y6 a* B這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
/ Z3 Z5 E7 Y, K4 s這不是重點

. l. Q0 D6 b# @! y4 f/ A, A% v重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
  {$ E) B2 I% n' W: f完全是錯的
. s2 y2 h0 n: w  z) e
4 `1 _7 {& }4 ~" A9 P先解釋何謂"負利率"
( j. [7 g$ ?& I) m$ d
' _! a6 `: [- X  D所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
非指一般民眾存款利率是負的

最早實施負利率是2009年的瑞典
) z+ {2 p: w5 L& X( a其次是2012年的丹麥
1 _4 p7 N+ r. t( s0 Q9 V8 Y2014年的瑞士
( q! S0 R# q" z, p" |
9 @0 p2 R+ r5 v日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的

* T' X+ z9 L! O( x& z, h4 y9 x1 h所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
真不知從何說起
, @# D# ?2 s3 V+ d% ?( a- T


. P) r  y: F. D" z; j' P

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
9 C" i5 \9 ~4 q- v  x朱教授對房市未提出獨到的見解
/ y* J. y$ {! H, _8 v( i這不是重點

不能只看名目利率
/ y9 N3 V0 u; L
/ \1 Y6 ]  m7 T, g% |
; s/ I# t. a  q, p& u/ y$ U& H只要利率 低於通膨
0 ^! _0 q7 [1 \& n* U' ?
- a- @, M2 N6 W9 M, [其實都算某種形式的 負利率吧

0 k- L+ v! ~: q& W, f要吃飯了

- |* i  N# R4 J( u用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
, S4 o6 q0 `- L- n) U7 B

大頭蕭

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
; |0 d; Q! T; h  [% s! l不能只看名目利率

; h% H$ k( i$ Q- V$ O' T  r: k這些都是專有名詞
, p! h6 R( H. {# @1 ?
你說的是"實質利率為負"
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）

負利率也是專有名詞
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
' z; o7 Q9 v( u, `! H
: W4 _1 F4 g* K% [* @9 c2 |

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
& o# J' }4 I+ @5 s1 @+ E& j; J問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋

降息傳達的訊息 就很單純
$ b& x: u4 F4 n8 E
存款的利息越來越低了
# s, N2 f; F6 l+ k' W& E2 A


7 ^( @8 j9 @0 p. J% ^: }/ s- I幸好我都月光族

不擔心這個

那些滿手現金的 才有資格煩惱

買房怕跌價

' Y' D& _+ ?% q不買房 領超低利息不甘心

  h$ M; G+ b$ `4 p7 \0 p- w! ]

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

大頭蕭

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
7 a' b. h% b( o8 l5 G最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

0 t( S. n1 {7 P4 Y
% k$ q9 ], }% w, |% F有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
* h0 d3 K! s: V
5 P- m8 A( Y/ _+ o5 z+ u一、        時間上的巧合

, x1 r2 g2 P+ d二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
0 a4 m' G3 w( y( i
4 Y# E- C/ S4 |! \; C6 i三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標

) J( u; u: V3 ]# I/ I四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會