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[房市新聞] 朱雲鵬:這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬:這兩個理由 可能造成房市繼續探底( V- j" ^5 E, f. a+ l
聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:302 F: a9 V) J( n4 |
  d* c3 Q5 \% j: }) m, {
關於消費者信心指數調查,中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示,6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點,是自2013年3月以來新低,有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。
! F3 v* B) W3 B* a5 L& d# N! t2 B3 D8 w" ]
首先是房價脫離基本面,台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的,國際上很多地方房價看起來比台北貴,但實際上比台北便宜,因為台灣的房屋是按照權狀銷售,公設比很高。
# c/ o5 u# a; Z
) s8 ]4 A1 c* a9 y0 d1 f其次是國際大環境不好,例如英國脫歐可能影響倫敦房地產,進而影響全球其他城市,當大環境不好時,房價比較無法獲得支撐。
$ h) D+ A1 N9 E8 N) W
+ c; c, y+ m8 Z& b5 {>朱雲鵬表示,唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素,經濟越不景氣,各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟,歐洲已經步日本後塵出現負利率,低利率讓房地產不再繼續探底,甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話
* G8 e. g: X& q& f9 @0 r: ~  v1 w) `
是我認為的關鍵6 b  h  M% s$ j9 |3 V* r: c
2 a4 ^# L* G! |& l0 r* q
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?6 }1 B9 {$ e6 ]/ @3 t% b6 v# W, g

9 f1 S) r$ l) x這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房4 O8 l4 L0 P# i3 d4 \
+ C% d: _- D" ^5 _

& `5 f( c+ T, f: r& Z
8 q2 W0 L1 V% @9 S& U1 ?

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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解  i% g6 T3 |. P7 q0 [
這不是重點' j, d: p) H* Z

% o0 s6 s! D- l. u+ Q5 M9 P重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
  p7 N1 c4 O9 K! c7 L完全是錯的
2 y- u5 B8 m7 O9 E( A' _  s& ~$ m
: f) n% l$ n( V先解釋何謂"負利率"6 G' N5 F( R1 U$ S$ V
! L6 B! s3 n( X" S
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
% y5 c0 t5 K1 E% o/ f- y& ]非指一般民眾存款利率是負的5 Y3 k$ _% t; R' ?" s
" X( q( U  n9 ~+ v* G, w
最早實施負利率是2009年的瑞典' J' t: \, B4 w, b
其次是2012年的丹麥! ]% s5 n6 q+ R+ o
2014年的瑞士
9 }. w( i$ I% ^1 W. m/ H" C& Y* f& v( X, D6 A" z; N0 ]
日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
# P" ]% |8 @: ]3 C' M" E' i3 P4 \$ b0 m! [( W
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
! G1 S/ x& R; \7 W: i, X7 ~/ `" ?真不知從何說起; m4 m  {9 O1 }7 g) [% P  i
) E3 B6 V' i8 L/ O# j

3 ^6 B1 f3 j0 f6 t# q% [+ @6 D& h. `% l  v- L

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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50 " |0 Z  @; g6 @/ _
朱教授對房市未提出獨到的見解$ V* g8 I5 v4 A' z! E7 \
這不是重點

3 ^* k! R3 C! r6 G+ F1 U( e7 S5 B不能只看名目利率
8 J# r, m  C) M: G3 C; K; m! A* o8 ?8 O' b9 Q$ Y
+ D' g' i; ]/ G8 a& v" M- ?  }* w
只要利率 低於通膨  d* V, Z( P: q6 `

0 R( T! C3 C( q8 [其實都算某種形式的 負利率吧* i; A3 U/ b9 |- V
  D" y: k8 r! U- O
要吃飯了) c5 R% l# c! t" f9 B# z, u& M; \
  b& I% U+ ^0 ^
用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
' Q7 j# j0 k. x: u1 \! F6 A6 f* r
! c' k7 ~' H* W) x$ a/ J
; g* r, k$ B5 g2 z+ t* z" D

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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯 / k* w4 J2 Z5 n) c9 k- b. U
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53 / K" {4 Y( ]4 M6 c) y1 d' a
不能只看名目利率

: e+ Y/ A, G$ t' O. R1 `
1 S3 U# N; W7 u6 a8 Q, z: g' w  U這些都是專有名詞
1 b* g4 r& g/ B
" v% r# M+ k' C- r: @你說的是"實質利率為負"% Y+ n" P8 G. |$ p
(歐美各國於2008年以後;大部分國家、大部分時間;實質利率普遍是負的)/ r6 x3 E. v: e- z: O* h

8 U2 L) z; B- Q' Z0 [負利率也是專有名詞
" d0 H/ l$ z: Q, l0 C(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
' n9 a' ?$ a# [! p( I7 X: P- k
2 `3 M+ E4 y4 [: w2 v/ m

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發表於 2016-7-5 12:24:17 |只看該作者
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

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宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24 7 j* ?* z' v% X: V7 k/ T6 A
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
: y/ Z8 l# f& [0 L0 I! {& z
對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋+ A1 P2 `  H0 k0 T. i! a9 G7 W
3 J8 s/ b% F5 F7 ^6 Z2 ^! Z
降息傳達的訊息 就很單純. f; p, a& I; N. T( ~& ^$ R

% z2 y, X! \* o5 W6 R' \& R存款的利息越來越低了
3 @9 C- Q4 x3 {$ U1 r# l
7 @- ~- L; e! i9 Y6 Q # @$ R9 K/ {4 }9 d8 o; [' n

- q- j3 p( ~$ s: T/ \- _幸好我都月光族
4 y& g1 W( b" m) A- e/ \- [: s/ z, [+ [* k
不擔心這個
0 p& I) F0 M. `; k$ j/ X
0 Z3 i2 M, D& ?# ^. m) D' u那些滿手現金的 才有資格煩惱* H( J6 s1 g4 y- [; ]# ~4 L8 A; g

( n9 G4 K& A! A. w買房怕跌價
& T0 X, z6 W! e; f' w2 Z5 [1 V7 g4 \3 C! y$ V
不買房 領超低利息不甘心# I( h1 G; y1 k, f! |
* |% K4 |9 t" g& ^! U2 O3 o# d3 m

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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍,不知又透露什麼訊息呢?
有平和的內心,才會有快樂的生活。

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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯
9 {& C; z, V9 b
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28 3 z" [: f0 |) Q* f  S* h
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍,不知又透露什麼訊息呢? ...

, \) F; T# Q4 t% T. R: X' }  t! P7 f  G+ A, o, E
有幾種可能,但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶/ v; O3 Z& V; o" w" |
/ b2 L+ n" e4 Q2 g
一、        時間上的巧合
0 U/ W' m& O' {' C; d3 h9 p
5 d4 q* R# P4 c( X* s二、        收益率考量:因貨幣寬鬆,經風險調整後,其他新台幣資產收益率仍比放款更低0 h" o+ {' z; W9 Q$ k! a
7 x6 \& i/ E6 y0 F, N* R
三、        供給面考量:如貴公司是中小企業,金管會每年有訂中小企業放款成長目標,許多銀行在趕目標  i0 w* m/ I7 F

4 v6 e' x' d' J$ ]" }: ^四、        需求面考量:企業投資謹慎,貸款需求不高,因此須更主動找尋機會
, x: }/ z9 q, s+ H/ a$ @
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