社區最怕遇到的事:若是管委會和總幹事聯手

蕊貝佳

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Dailybread 發表於 2016-11-18 09:13
如果我是主委:

( O, r2 w4 M8 q8 |第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.

& c! [- F6 a. o) G0 {* p
有，在颱風9-10月間發生掉落後，直到前天主委去較高樓層住戶家的露臺(很大的露臺)搬出掉落的磁磚放臉盆裡面，叫大家到大廳來看，之前都沒有公告照片存證嗎?用照片是否只比公告危險會札死人要判刑等等言詞，更有說服力，封鎖區域就是有掉下來，立即拍照貼公告有那麼難嗎?公告順序是對嗎

yljimmy

Dailybread 發表於 2016-11-18 09:13
如果我是主委:
, c6 L) R% O7 _
8 R! q4 f3 e' z% ^* Y- i第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.

磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?
: y0 E$ Q% I+ Y
高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業, 你認為需要多少錢讓工人替你們賣命 ?

等開區權會期間, 掉落磁磚砸到人
; \8 N8 P5 `: I因為已經看到第一片掉落 (第2片起已經無法強辯說不可抗力)
有應作為而未作為, 未能善盡善良管理人的責任
' r7 y2 p. \+ m! ~0 p5 g& `0 Y除了民事賠償可以由社區整體共同支付外, 如涉有刑責, 誰負責去擔 ?

2 X* R" H9 Z6 g/ L主委與眾委員可以宣稱「有住戶反對不開會就修繕」來免責嗎 ?
你認為法官聽得進去嗎 ?

Dailybread

1 ~8 t8 g9 Q( y. G7 Y

yljimmy 發表於 2016-11-18 13:37
) s' w* ?5 l9 T+ G7 B# @9 k1 V" d5 W磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?
- a* U5 I7 k- c9 O
高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業,  ...

, g+ Z9 s& {& f  p& o6 E
修改一下段落和標點符號,您看看是否有不同的感覺?
& B+ x7 `6 P" a
如果我是主委:

第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.
1 T. `- F  [1 g* M0 R
* x( o0 l4 ]: |- W3 b8 |5 F: B其次, 立即召開管委會"臨時會議",
$ T# b# ?7 [# A1 o) N4 A. z! }
' T; T& I: u3 o' H( @$ ^先決議緊急修繕的目標後,馬上招商詢價,

  C: D- V# h. U& ?$ G6 `" B& j0 d若估價超過規約授權管委會支出的上限(假設為10萬元),

立即研議是否提前召開區分所有權人會議?
; U9 [( S8 K  F& C1 k
# a" e! ~8 Q, E6 b! T# m' L  x' c7 v若有困難 ,立即進行:

, I: A3 K  W/ i4 G8 Y4 x1. 張貼公告,知會住戶有此緊急狀況,須立即處理.
9 h3 M$ Z5 z  f9 _7 L
6 i7 P* a, \) m  q* {5 R7 K2. 秉公平公正,誠信善良原則,公開招商的所有細節和評選結果.
0 X6 \0 O8 [' A/ P; q6 w/ V2 F  c
3. 依據緊急採購之規定,選擇優良廠商即刻進行修繕.拍照存證.

' g* c' y, L3 t1 N4. 修繕完畢後, 於次月管委會辦理追認.

5. 區分所有權人會議提出報告.
# p" p5 ], o( q6 _3 B, m
沒有人會質疑"緊急採購"的必要性,關鍵是處理修繕的程序,態度和方法.

蕊貝佳

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yljimmy 發表於 2016-11-18 13:37
磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?

高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業,  ...

現在一直爭這個就模糊焦點，住戶質疑的是為何不公告招標過程，連署人名單等等事項於決定施工日之前，
，難免讓住戶擔憂受怕，非要等住戶跳腳才公佈，誠意不足，難取信住戶，就算廠商可以玩文字遊戲，登記二個統編這月營業下月撤銷，大眾少有人知道登記與撤銷公司是彈指之間的事嗎?公眾的錢哪能這樣玩?廠商與管委很高招玩弄夠了住戶，有合法也合理嗎。這就是管委會敢不通過區權逕自動工原因，真的不是緊急與否的考量。

yljimmy

Dailybread 發表於 2016-11-18 14:07
修改一下段落和標點符號,您看看是否有不同的感覺?
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如果我是主委:

看來你們主委薪水應該很高
必須符合諸位住戶董事們的用人標準 ...
- l4 P7 B* J- ?' a. u8 j6 c
: c9 D! V% k2 e0 o- {; [. v加油吧 ! 抱怨沒有用, 用選票弄個優秀的人才吧 !
* s* }3 G8 G, B3 b% ?: D我覺得鴻海有個性郭的, 他旗下不少主管執行力不錯, 要不要把挖過來啊 啊 啊

蕊貝佳

" I- O3 j; f7 L/ X' J2 p
那可以請示一下，9月底管委會提前召開區權會，十天前發送通知，十月底可開區權。現在也已施工完畢，跟現在開始施工速度是更快的，住戶要問為什麼?為什麼不提前召開?
) S3 p6 l2 ~1 f7 o; i/ `2 u就是要給特定廠商做，規避區權會人多嘴雜做不成嗎?會扎死人住戶怎能不通過，只是金額沒辦法由主委與廠商私自決定而已。守法做事自己不會落人口實。

Wilson.Yuan

所言甚是！

Wilson.Yuan

所言甚是！

asifastho

Dailybread 發表於 2016-6-28 10:39
* d" _; Y5 I8 R弱者,你們的名字叫"公寓大樓住戶".
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不論是物管保全,或是年度保養合約廠商,莫不把社區視為"很大一塊肥肉",

7 H( F+ h! Y( w>不要再把"無給職"掛在嘴邊了!

  M" i9 ]2 Q. N
最常聽到的辯護就是: 委員們都是【無償】為社區服務

8 x  _; D6 U& Y越愛強調這個的越有鬼
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0 ]7 U# w$ G" a' y

蕊貝佳

asifastho 發表於 2016-11-20 23:40
! M' W4 c  Y/ {; V- M>不要再把"無給職"掛在嘴邊了!

不然就是說:那你來做做看，而當初選管委會時是誰說的
【除非當主委否則我就不幹】這種話言猶在耳阿