信義區透天別墅近149.8萬/坪標脫，為法拍第二高

歐陽

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【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
4 f/ L* @# h3 ~, f劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄
8 p% M( M- z( @* W6 c$ ~9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪
) I! @6 t+ Y, e) o)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若
一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，
每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。

  台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以
: u! Z- `) u+ u4 u6 _+ e4 h( T' I來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也
, {2 B7 I' M. T( {曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍
定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然
處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標
7 ?* B7 {+ A6 }9 k2 b9 O- m的盛況。
  另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇
$ o( i9 p! }2 S2 c翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價
肯定站穩每坪300萬元以上。
3 S1 {: T& w$ v% R$ a  信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，
第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意
外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起
0 `, y1 H4 N- l* l! [, T1 q+ m  `1 P5 r一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產
5 V7 a4 ]/ w. E買氣。
  信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋
8 m2 g2 p% {% b! N2 W" R' I找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻
* A: P9 W/ x0 m3 N- v不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上
是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型
  V6 e5 G+ H7 b2 V買方，在追逐市中心少數的保值型產品。
& ]' _2 n8 z" ?* S% z- s/ v! ?/ q  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市
) ~( F3 r+ T! ?' n' e5 _價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，
4 D# W4 ~9 _6 V7 l) C/ Z7 Q加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，
長期持有必然具有一定程度獲利。

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