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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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樓主
發表於 2016-6-9 10:52:28 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:36 編輯 . c& v8 k7 a5 y3 ]
# e4 y5 |. d$ p+ }( B
1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
$ q, P( i. i3 u: f$ H
1 Q% r4 J) q. g) B  P" `    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)5 j$ l: L2 S! `& N1 d7 u) a

) Z+ n: m. i; S0 H7 _' _8 b9 Z, M       ,完成後降價為17,200元/機
& |! S# Z; ^: I5 [
; o: P! R* d8 {* C& U7 \. B( ~    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
$ P6 D3 y/ \+ |0 o+ ^0 T8 @: R0 l
3 d; e4 c  I7 `" ]4 D    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

, R8 d1 P. \) W. @! V& ]' A* S7 t& c. C& u6 o9 h( s
    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?9 K7 {+ k$ L! q. G( S3 G! Y
7 D$ f8 F! H" ~, X8 o) p
2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加, M- ?& G- B: N+ N4 O. I

8 k. N/ t8 M% M3 d7 Z         施工費用4,000元
.

& |8 W5 c( D& q# w- t+ @6 U. O- r# i, ?+ }
     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
+ e6 l* Q( A8 H" H/ s& o, [2 n: N+ y7 c, \6 J# N, Q) s* K8 W
     -選擇合約商的依據為何?# R/ N, b2 [! H- n
7 ]* E: I+ D2 i8 G- L
    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?  @6 y' z: z8 ^  A. n1 W
& U  u7 C4 B$ K- f7 {6 U/ K
     -施工時,總務委員是否到場確實監工?$ r7 _, a3 _+ S: I3 }9 X

- J- R/ v6 [' k% z! p7 f6 s0 f     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
% x& e3 Z3 D1 A% ]! u$ k9 ]7 W* S
( G/ h: K8 P  U: f, H8 N    -管委會為何同意追加4000元工程款?
7 H, k" ]* a& M7 R
+ u1 L/ m, e" J* g! Y3 Y
     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
" w: u3 J' t1 E$ \3 C# u
1 K( b8 @5 c3 a1 x$ u) t% l: z: y. l( a6 E3 g1 q9 N$ u* n" B

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發表於 2016-6-9 20:06:38 |只看該作者
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求: a* m2 P( M3 m3 j

" d0 `3 {1 m, o2 C* A! ?"施工時,總務委員是否到場確實監工"9 a  a% q9 u* m# v1 {7 Q$ `7 {

0 C/ R4 N8 f: v8 @  p3 z是不是該給委員薪水 變成有給職?; ?8 U2 K  k7 Z# J. R
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
2 Z; f2 E$ W2 ~0 t做得好沒掌聲  做的差被罵到死
/ U3 B$ @3 c2 J# _. k誰還要自願出來選委員啊
已有 3 人評分金幣 收起 理由
Dailybread + 1 不是做得好壞 是有沒有循規蹈矩.
kwl + 1 中肯!
本邡 + 2 讚!

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^

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發表於 2016-6-9 21:06:03 |只看該作者
社區開委員會時,住戶可以參與會議過程也許有幫助,再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

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主委及總幹事才是關鍵!

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發表於 2016-6-9 21:50:29 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2016-6-9 21:57 編輯
8 U* D- N# O  H3 X4 N" e& K! @
herolion 發表於 2016-6-9 20:06
+ o: K% ~0 O7 W1 J- {2 w說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求3 m/ R7 `1 Z0 z. p
6 d: T- @* @5 i
"施工時,總務委員是否到場確實監工"
& z0 [: {; |* b* M3 K# ^  _8 f0 Y/ g
8 `: o2 G3 D# ^' M! _
照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
) k- Z+ X5 S* m7 I4 z) K
/ N  k! Z5 ?  n+ s/ m& w: H) o0 P大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎4 w' M( R3 Q% \, P' o; m
* u7 ]7 D1 R* b& ]
社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔# F. x) X$ ?9 `# o6 h9 H/ ~2 w
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
# n; h; Z9 e( W/ u但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢, d! R$ e% ^9 j# n' h

* f/ ?$ Y+ V, H( N0 r3 K* H工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
, q" U, ?+ k7 O8 P( o# P! g$ a  w7 u+ @; ~% m2 s7 L9 _: E' }

  l3 R: g, N* A你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問/ ~# [9 _. i6 `9 k9 D
公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
/ G+ k0 d5 l/ P& i+ b8 b政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理  f9 a* c' A3 W* y5 K4 v* s
2 H) T, ?0 T" z- |/ i
社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
- D' Y2 A- D2 W9 j1 ~* `
1 w4 m& p7 N% F, _9 ?7 h請問herolion三個問題0 @8 v  ~# A0 A$ n7 K
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕* D- `; }! V. S9 j: r0 P
2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕* P3 y7 Y( R8 v6 f* B
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕1 q8 k: D( t: J2 W* `- w

, ?% c4 |$ W5 c+ F如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽) N7 T1 ]0 U7 a4 x% ~) A

+ }% C* h! v) s管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
; E( F/ F2 s% s7 {+ v) W& l  T如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
  O) T" Q# _+ ]- X& j" }$ i即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎3 `* P0 Y6 m$ k: ?9 M2 i' y( _. R
1 D* H* _& Y; Z! b( y
樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
4 _  o9 S/ u; U2 d我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
7 L2 i$ ?7 q* s
/ R5 Q' s1 H" q3 O  B
+ p* g$ U+ S/ S% X, N
, s9 k* O8 V4 \8 y+ J

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發表於 2016-6-10 00:06:37 |只看該作者
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.9 X- `. g1 I1 M3 U- N' R3 L
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
7 V3 y* l* H7 M9 h/ n) F二、 採購項目 0 w+ ]" o+ w* ^4 V! _
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
: A* o! B0 i3 w4 ^        2.空調設備安裝、施工及檢測。
& {% j6 |( ~  J* @3 }/ R    三、 投標(報價)方式
1 }* ]1 I6 G& k# m: [$ b+ U- r         廠商請至管理中心領取投標資料袋,投標信封須註明公司行號,( b* l2 c1 b0 Y
                標單放入信封內(封口密封並於封口加蓋公司印章)。
3 T0 ^  q- ^. M7 l4 R                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
! q- h0 c! ?8 u7 ?4 Y& M$ c2 ?     五、 本案採相同規格評比,最低標。
& r( H/ a% t7 f0 N     六、 附件(於領標時提供):
9 D: x% b5 Q) m& }, Q2 I       1.招標說明  
* i$ Z+ p' j3 |' ~             2.採購規格說明  $ x! a1 R1 C& K* j1 l+ Y
              3.廠商證件審查表
- m1 H3 A4 Z) ^8 e( B  J8 ^8 E這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨
" q7 U; R+ {! g( M6 {

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 06:52 編輯
  v- g, c# E2 B# Z) y
裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06 " a. E4 p- P* s7 R0 G
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
6 i2 j5 W: L  C4 ^9 L6 J" k: V+ ^用簡單的 ...
6 k" z! y, B$ w6 [
' `6 X+ M' g" ~
感謝您的體諒.
1 D4 _5 Z1 u8 h
" ^/ z! |3 M  L+ `5 B2 J! ]# B2 J' H社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
7 a" v, |; Y$ q: I; g3 @8 M
# C/ V7 C2 s1 ]) S) N5 N, E, o不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.0 @8 ]+ B4 i0 F+ p% }
/ ^, C) [5 Z  M0 d7 ]* Z
是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),4 `) D5 _+ e1 p# w) u; j4 f6 ?
: T2 Z1 J! L6 \; a5 R$ i  i; d, d
而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢 2 W$ y  v1 s. `- e( S; s
7 f+ v+ G1 P4 p9 M; t
恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

8 Y2 p, I) w$ S; {2 I/ v+ i% ?6 ~
我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)9 `$ Y5 B& ]# F% \1 N
6 Q" N. o9 b; P* q" g5 t
就像某些人說的:/ e3 r$ ^3 v: E- j

' L1 t1 ?* l, p6 b2 x 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
$ l2 P/ l1 Q$ P! x$ S5 Q3 ]1 ]2 E7 e. ^
大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,4 B( E9 o% A2 C9 s% ~) a% \

# f# V( ]+ d' H7 {+ ^但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
1 @: Y0 C7 }. y9 Z' y* M) Z
9 e$ u4 u( D7 M( l  p: m為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,. N" w. V1 n% h- K; s" B

! k  ?" u7 I& A& u一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
5 j! W2 M3 {# {  b1 i

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 07:24 編輯 $ ^# b) E$ Z" r
herolion 發表於 2016-6-9 20:06
. L4 J5 q6 Z; X/ X) X2 Z1 e( q  J1 r說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求* t* t0 \/ S; B5 B" t  W4 Y, Y; ^

9 f7 j# C' f& e" v"施工時,總務委員是否到場確實監工"
' B3 t# j( |9 y; ?  V
$ C1 c, m, _/ w# q. E
請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
  a8 F. v3 R, `' T
/ W9 h8 k9 c2 b. O即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,- Y4 {& v  @. E4 s

. I6 x9 W1 j2 s您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
7 C0 S  S, Y( ~. ~" H& _

1 y  [0 G  y( o, X" g
: z5 ]# W5 h, p( n2 |二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
8 f/ i9 p; l% z9 W! I7 h% G
- n# y+ _' C: |3 \  r+ q2 q如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
- s: ]4 P! m* p% b( R! W1 S" E) I5 i
您依然可以接受嗎?) V  P3 S3 w9 [
1 o* Z* c  v+ d  Y7 M& H8 B8 W

7 v+ z1 F& h5 V1 N' ?- O% D我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
( t3 w4 R2 [0 N* Z% j# P8 s7 O  l1 R
對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?$ ]9 T' A6 U! o1 k& _* f: ]. g
* s" u; R1 _; \$ _3 X
我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
% [6 A8 \- {$ j; B* a6 N3 V% O
6 O* \' E+ U4 c% n3 b- h) ?9 _! `; v2 M

4 G" D0 s# i5 y( f/ t! N7 q% S
% N# G: W3 N% _

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發表於 2016-6-10 07:49:26 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 08:08 編輯 1 S+ O  y: w% m2 N, s4 Z

. h% X8 n" k; C一個全新的警衛亭多少錢?9 Y  ]0 f7 w+ e& i/ v3 ^; u# \

$ }" @& k2 |( J6 G( r9 I! q9 a7 J. ^: i+ ]$ u
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
% V+ i5 r6 q: T  D$ L6 W
5 o2 r- ]8 M+ s
1 n+ W" V+ b$ T, x" s' d4 Q1 u8 U! `
3 L, g3 I/ Y3 m9 H- j8 k0 _
https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
( o- l4 k2 d+ Z
% B( p  _  q# N1 T
% e4 T% J2 O* x+ {9 H25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
) i  y$ M4 P5 E& y# X2 d4 K9 W% ^! a; s* A* l  q. d; M/ y" |# `
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Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49 ! X( R8 N7 Z. ^
一個全新的警衛亭多少錢?
, J. U/ b3 E9 f+ s7 \% m& M/ B* }
你好:+ T- w$ x$ ^/ d# P( y. S$ g
希望上次給你的回應內容,沒有給你造成困擾。雖然我可以確定,我那篇回應給網友帶來困擾。
% P4 Q* w: Q6 N你的大頭貼使用的icon非常特別,我想請問,這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎?+ T+ B0 E; q9 R0 V/ z
假如是,可以說說這個icon給你的特別意義嗎?
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