社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

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1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
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. D0 J" k4 U. }* y- B    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

       ,完成後降價為17,200元/機
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0 n: b' D: v3 _& v! z4 r    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?

7 t  ^3 Q% V3 V7 j. E    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
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9 D9 b- s3 T4 T$ Y% J. i6 c+ T% y5 X    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

2 Q1 M6 w4 r5 d' a2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
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         施工費用4,000元.

     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

     -選擇合約商的依據為何?
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    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

* y" I/ `9 y! I9 X4 T: E     -施工時,總務委員是否到場確實監工?

     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
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    -管委會為何同意追加4000元工程款?

) n- S- e7 C- q7 P     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
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herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"

是不是該給委員薪水 變成有給職?
+ T# z: t1 B) y. u; U0 G不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
" |1 u: T8 _* p1 B4 D誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
. z8 z. F6 l# ?- f$ |7 @- b+ t+ \說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

/ H# ]2 c/ w, N& Q: b"施工時,總務委員是否到場確實監工"

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2 }  C8 {- J: @照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
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% ^# P$ z( V' H- a& k大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎

# `$ f7 K2 D% a; f* T/ G社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
; J- ?8 A; n% ]& u可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢

0 E. R8 l# L9 Z1 m0 s4 b0 o0 ~工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務


3 p6 d. u; S  o0 \4 o你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
* h+ ?: D& f) l9 @公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
* Y9 {. c  ]9 u& S0 [$ w0 s* F1 o  J政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理

: B- z' j3 Z# k9 u社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
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請問herolion三個問題
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕

如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽
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管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
+ O( u1 ~! E* v0 y如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎
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- ~0 D- z. K- M7 i1 F+ t樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
$ Z( E: H; k1 x3 Z& c2 h7 S我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
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裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
二、 採購項目
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
5 U: z! b! h7 q, s+ A    三、 投標(報價)方式
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
) P9 ]+ c3 k' K  W  C     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
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' ?7 b! W8 W% g+ P! y              3.廠商證件審查表
這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨
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Dailybread

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裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的 ...

! K4 R  z( Z% \' m7 [: ~( M5 U$ U感謝您的體諒.
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社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.

- U" w, J1 X/ |! {8 ~不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
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是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
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$ F9 \  [- L) D) `+ U而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
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恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

4 A* n+ x2 e* ?我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
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就像某些人說的:
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委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者

9 ~8 I  h' H8 P# K4 G大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,

但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
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為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
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一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
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Dailybread

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herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"

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請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
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即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,

您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
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二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,

如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)

您依然可以接受嗎?
( J3 Q( w* J; U# F& Q' y. S

我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,

對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?
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我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?

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Dailybread

+ q) Z3 d1 a- K" u0 h1 @, w' b$ u6 B0 q  ]
9 x0 [5 b. u7 E  _# y7 _一個全新的警衛亭多少錢?

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守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000

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5 G9 F) E7 l$ `  {  mhttps://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091


25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
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% H! s, V/ F  T# a% N( x  l; Z# O$ r您會選哪一個?
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phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
一個全新的警衛亭多少錢?

6 {3 u* h7 f5 V4 l. H1 v你好：
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
3 r8 P0 H* l# O* {2 U" d假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？