社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

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$ K- W& a( s# ^( ?" K6 {5 t# g1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
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    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

" r9 ]) u% c7 H4 V% E$ }3 P8 Y5 I       ,完成後降價為17,200元/機

   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?

    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
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    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

/ o" c# l0 E4 `" H/ h2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
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# X; `# p7 b8 Y         施工費用4,000元.
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1 N! W% c" i, z3 ]$ Q9 B/ ?     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

; ]: D' w8 l: o8 B     -選擇合約商的依據為何?

4 x' p1 I+ f& K" Z6 u    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
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- X& Q# \. _! [8 t( j& t) M9 ]     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?

    -管委會為何同意追加4000元工程款?

' w; P0 S  T& i: |+ v     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?

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2 h. u* h$ x& {: Y1 X, j4 L

herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
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9 \  N' [7 `# c" v& ?"施工時,總務委員是否到場確實監工"
+ Y3 {# i: t, Y4 L
% g' Q; Q: d+ l6 {( K/ \6 ?是不是該給委員薪水 變成有給職?
2 ~7 n5 T8 V; v" _1 F6 `* M不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
8 `: _! i: ^) N8 {; b誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

5 k. D' V! y7 r! o/ i# x0 x

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
3 `' e4 Z0 W3 `, k' a) A, M- |+ }
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣

) [2 I4 q7 Q' M1 q. L大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎

) E/ w! C8 e  e) o7 K社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
7 v9 n2 N! B: n5 w  Q可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢

6 H. a9 p: a3 |* i工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
3 F1 ]8 g. v3 j1 k  L" a" c
( G# f3 @& u  G( l/ l& l5 c) _1 {3 w
- p* {$ o& o( Q4 t你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
7 |" x4 {2 z$ _% M, w: ^公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
9 q2 C0 h9 r1 B4 N1 z5 @5 w. n
( l; V; @9 @7 e4 L+ x社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢

! y' t6 c$ f0 O請問herolion三個問題
8 {4 y- V6 ^* O5 ]% r1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
6 r* X! q5 @/ Y3 r) \+ S2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
. Z$ q# A" f. ?. S3 W3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕

0 g8 \! m( V  C& ]如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽

管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
+ f8 r# g9 U0 x1 t" ], y: I% T如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
1 K  W' f( u* X% U即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎

樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
+ h8 O. M% m" L- C! ~9 f我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多


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裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
5 y4 S  i& T# _5 I' x' O3 B4 j用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
+ @( B9 }; x  A* i; }; |二、 採購項目
  t5 s$ w2 S, d  @       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
4 N* @6 I/ c& _% L% d- K7 v/ A    三、 投標(報價)方式
- w( n0 a5 R" H6 J$ @) z% q" F/ I         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
5 u6 }! [9 @; C/ u$ k# C     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
- e0 ~1 E7 _5 D7 z: e( C; V# x7 d& _             2.採購規格說明  
0 f4 ^3 d: ]0 t) K: j/ C              3.廠商證件審查表
3 F+ `) W) o% a6 B, q這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨
9 I" i4 K" r6 F+ I. b4 v

Dailybread

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裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
& N: ?6 O  t2 I  {( P8 T" q其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
/ m! q. N. s! |- ~# Q! W9 g用簡單的 ...

) }+ o# Q0 B/ c, u4 n
感謝您的體諒.
3 u1 d' g( l% q
社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
) `9 n/ G6 C" Z
, O8 K3 c9 ]0 v. y不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.

$ _3 q6 ^- f+ f: N0 s; P2 f, E是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),

) L8 f+ b( ~! ?4 g: Y! K而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢

' e. D& |5 a, A# Q$ w恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
6 f3 x+ ]2 J% ~$ S+ v' |
我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
3 ^) n5 Y: }1 p2 ]; ]# \  |: C
就像某些人說的:

0 Z1 Y7 q) a1 N  a. }3 I 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者

大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,
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但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?

為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
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4 {; m- Y2 G6 X! v4 g" O9 e7 g一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
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Dailybread

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herolion 發表於 2016-6-9 20:06
8 {# J* c3 c8 B' P6 A8 A說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
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"施工時,總務委員是否到場確實監工"

請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,

即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
. d' {* \4 k8 P0 m2 V1 J$ M! C
& h0 k. |9 s; Z5 e0 ~. F您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
9 t9 A* J& i4 S8 v  G

二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,

( ]- Z& K2 e6 B/ I$ r: ~" h7 J如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)

6 u" v2 {3 z* w! [, j( F您依然可以接受嗎?


9 M1 K1 t5 B$ e* f) h# _5 F我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,

4 i' z( j/ P( Q' A$ X. k對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?
' J  h) \7 C* O: ~
我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
' J! H/ }% u1 N8 H0 x( t
2 S) [' i  B& Y% }2 d, s1 d
* O7 M! g: q6 y6 Y2 ^% w) O: W

Dailybread

+ X& ~& n( k+ o9 k4 M" K- s
, q! `2 H& A. u; U8 J3 _5 A一個全新的警衛亭多少錢?
: ~" A! V$ g8 E3 S* F

守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000

$ n7 ]& P# }/ M3 F! ^
( i" v& _" l7 o4 ]  U" Z

https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091

4 Q3 {& Z7 P; |
  v$ d+ ^6 C( A; Z25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭

您會選哪一個?

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
' V9 a, ^7 m% C) l% H3 j& e一個全新的警衛亭多少錢?

! x5 x; y. J6 S% R; x你好：
8 s! q9 D8 K5 Z" t  |; G/ H希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？