社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

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7 W3 Y$ H7 ^) l7 o* Z1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

! O0 f+ w8 p4 x4 v* n& ^    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

5 q) k* j; D1 P" I8 F       ,完成後降價為17,200元/機
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1 h5 J3 ^8 J# G: s/ j    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
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    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
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7 V& ~. k1 a7 _% `. H    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
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4 L) K$ c" R7 \7 j% i: d2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

         施工費用4,000元.
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     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
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     -選擇合約商的依據為何?

    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
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0 }* h% {: y. L$ S0 j     -施工時,總務委員是否到場確實監工?

     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
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1 A# }% x& n) O" t' U. H" Z    -管委會為何同意追加4000元工程款?
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     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
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herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

2 M, g1 N2 Y  J' j! C# `"施工時,總務委員是否到場確實監工"
7 Y( }1 s7 }# }8 Z6 n; ^" N+ n
是不是該給委員薪水 變成有給職?
' t3 m" k1 L2 u% v3 `, D8 C% y3 p不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
- E9 h3 H# \) E說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
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"施工時,總務委員是否到場確實監工"

! a0 ^* f( r; B
照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣

6 [8 t, }( L# j8 k$ g大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎

社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢

9 H9 N5 A, W/ D4 P- C) r. b工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務

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! g& R9 e: {9 p7 V  h你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
7 Z# P4 V: ]$ F# P政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理

. P7 p! j2 E2 w社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
: A, p+ ?) q  \3 A  `+ U1 }  Q
請問herolion三個問題
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
; d, U5 z2 O( o1 d2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
" G, U% y* }1 v
* U) b. k. y7 f1 Q/ r5 t& V如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽

! D8 k6 L$ i" S6 g- l$ v管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
- u( b# w9 |: q+ i- g5 t6 z即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎

# B$ C, X1 U: B6 C! N6 U樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
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裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
9 ^* M8 P3 E4 w2 g1 O用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
' F5 [7 f/ V& b7 j6 t  y) R9 f- ^二、 採購項目
5 @' e5 Y; K2 r5 ^1 y9 T       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
' ~  M: }! h9 A! g        2.空調設備安裝、施工及檢測。
# p4 I8 \* A# T3 u& d; E    三、 投標(報價)方式
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
- j% s4 D0 u1 u' p; L                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
     六、 附件(於領標時提供):
/ J4 [/ M4 ?1 N/ Y/ r  n       1.招標說明  
5 e) i9 o0 Y1 n: e4 W! S6 ]             2.採購規格說明  
              3.廠商證件審查表
) J# `0 p: B- t- k這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨
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Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
( Z+ C9 p8 q/ S8 e$ L: \用簡單的 ...

感謝您的體諒.

9 e( X/ n& Y3 e; b社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
3 z! j. i0 Q- a* Q) |8 _
不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
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是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),

而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢

恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)

就像某些人說的:

委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者

6 m8 u! L8 E3 V4 x1 z  k大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,
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" T# |; a, o* \* h( w* m( }但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?

- E# `; e- _9 u# |為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
( {' O* |+ Q+ a( S. q" B
5 A1 a. w) j* `一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
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Dailybread

* R& F4 ?  K3 R- |, H

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
+ b2 p0 ?. ]2 w2 S8 ~/ z5 p說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"

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請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,

2 r7 A9 M* }( H2 `即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,

. y$ F, T# f# Y9 y! R& h您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
6 M* [: }# i0 ?$ k# b, `

: n5 ]- f3 F. ?0 V# l' b* \二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
7 E8 @0 k, b" ~1 z# g
- P- [% W+ z# V( q7 s1 i如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
6 y" `3 q+ c8 M& p  U6 Y
您依然可以接受嗎?


  E1 ]! H3 }/ e5 {! \0 s- y我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,

對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?

  R$ d: \9 n0 D3 F我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
& D4 n& N! {; T$ K5 s

Dailybread

; h. ?4 M& @: T7 \* @
一個全新的警衛亭多少錢?

' w* r0 k, ]' L7 Q
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000



5 e0 f+ Y8 q$ H! ^4 z7 n+ t
; ~8 @2 C+ `8 n- shttps://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
- i6 z  a$ E9 K! ~! P. ?( P  Q
. G7 }3 f. h5 ~! |, u) ^# v, [
25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
! i* z4 y. g. v" D  ]: I& f4 j
您會選哪一個?
  s% ^8 l) ~/ U# D

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
一個全新的警衛亭多少錢?

你好：
  W) W1 N  Z8 E希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
9 j* Z5 D4 v. a: @6 V你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？