社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
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    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

) L& x3 F3 B% t+ b/ [; O. b# e       ,完成後降價為17,200元/機

- \6 \4 X0 x- z- F    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?

    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
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3 e  p4 Z; B) j- M% e4 ]    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

. P& R2 X7 M/ z: W0 W0 ?3 `% I         施工費用4,000元.

1 l2 l6 b. n/ i" i: A     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

+ Y3 V+ U7 c6 }* j     -選擇合約商的依據為何?

    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

7 f1 c: N$ O6 o1 C# U! Z! I" j     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
! @) Z: C. q. ^) m9 ]' u
/ r. \1 `6 i2 c: \     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
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$ a  B& y% P) N  e  |    -管委會為何同意追加4000元工程款?
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+ p/ r) ^+ j7 V7 Q0 Q0 Y/ Q2 b& \     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?

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herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
% U( b2 o2 b, }! }
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

  Y) Q8 J, e- [. t+ M$ |: u4 a是不是該給委員薪水 變成有給職?
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
. k% i5 W, S5 A; g. h誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

6 H  D- L$ [9 l3 |3 s

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

# f3 \1 v0 i- t1 m, D: A: b"施工時,總務委員是否到場確實監工"

6 @/ r+ p2 j9 t7 D2 S
+ f3 j! j0 ~9 l9 M" L: u" h照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
6 w8 \: F" ]' L! `4 z
大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎
  A2 @- B3 F: y
+ u9 E3 J9 x6 n$ \社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢

工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
' ^5 h; M  \- n
+ f$ p; x" o* u( T# B9 ?, S
" q8 h& z! B; B: H! y你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
) t( h! l, q  |( f& U: X公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理

社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
; r1 }/ S  g8 d
請問herolion三個問題
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
( n' f. c7 @4 a- S. J* {2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
! q* m& c/ h! ~* ~) `
9 c, P5 v0 p  z: J. F: M如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽

4 D. i, M8 h" L8 F/ e8 g$ D管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
- {. A5 @6 J4 O7 Z; w/ x# A如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎
1 i& P4 h7 b% [, l, m4 N6 v+ v
& F, k2 b% s7 }+ g6 T( \樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多


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: u# O" C) ]& `

裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
7 j  E8 g9 v, D9 W. B用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
: \9 ?6 a6 M; B$ d8 l/ R9 h% w  C/ @二、 採購項目
3 p5 s. z2 L; z1 {. }1 A       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
    三、 投標(報價)方式
) X. G+ e0 y! _3 d; B8 l3 v" Y         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
& D3 [: g& @7 r* }, R7 v                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
& i2 U* [9 P7 E     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
, ^! N0 H! Z( s% B( \) @; H             2.採購規格說明  
              3.廠商證件審查表
: l% C7 ]* C1 Y8 a這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨
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Dailybread

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裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
7 R, ]: Q5 z& _4 N1 N7 M$ X. r其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
% p$ c2 V6 e( c" |用簡單的 ...

. |5 h/ z$ l* Z$ j$ f感謝您的體諒.
* Q( u5 D& y0 k9 o
社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
. t9 O7 E! h0 c6 K) R
- `- m9 q6 A2 k. i. F3 l不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
6 L& l* {3 ~7 B+ N" Z2 z5 z& J% t
是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
% S. ~) T5 }+ C2 d$ ]4 D% [7 ?
而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢

恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
, q; A- b' V0 h9 j3 N/ s
" n( L! F4 }! u% D: {我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)

( L* r6 ?' D0 `8 u% v+ p3 a就像某些人說的:
1 ~  x, H9 I2 U
委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
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6 n8 z! O+ @0 |: }  u/ a0 |大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,

# C* B, ]1 `3 u  s; i但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?

為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
5 [9 T/ C4 X1 U1 ]8 Y4 c; ~
一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

Dailybread

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
% U, W$ G0 @0 F# y說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
! j5 d% m+ k; }0 Z
( K- u& p% w5 @# _( h3 C* u  F"施工時,總務委員是否到場確實監工"

請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,

即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
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您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
0 G) ^! V4 q* N! `; J

; Z1 O7 u, d+ ]/ f* R: V: \1 h二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
; S$ p0 c% @% l5 r
: ~$ S7 o7 S+ J# `! e6 G如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)

您依然可以接受嗎?
) ?) G& r2 N* q( j5 N7 F

% x6 z0 F  D: n# @7 p我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
, \( r% n4 U! W8 e. o$ ?
對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?

! V) l/ r+ K6 }( B1 J4 M9 G我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
5 J1 D1 T9 x7 G1 I, T2 u- J


9 |) D& a! K# k6 E6 a4 l

Dailybread

一個全新的警衛亭多少錢?
5 O, q6 ?% i+ p* M$ @
$ W+ W* s3 Y7 w# H* T
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
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& `9 \! _: p: A1 {! H  Q8 bhttps://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091


25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭

您會選哪一個?
( F9 k# T$ R$ h" y* U1 t

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
一個全新的警衛亭多少錢?

你好：
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
% N2 d1 }2 F" p6 B假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？