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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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發表於 2016-6-9 10:52:28 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:36 編輯
: O, B4 y+ r$ T7 X# u" ^( s, \9 x3 ^, W' b
1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
0 g- ~5 m2 ]- R8 i0 z
. D0 J" k4 U. }* y- B    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)+ n0 N# N! o' x4 r6 q4 k1 R( X8 q
' o$ \: x, J9 f
       ,完成後降價為17,200元/機
# G- @3 {5 W% n* w/ y2 C) s% H
0 n: b' D: v3 _& v! z4 r    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?' d; w6 \& u: K8 y. D# i: s) ~/ N

7 t  ^3 Q% V3 V7 j. E    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

/ A3 T3 B4 G" ?' i
9 D9 b- s3 T4 T$ Y% J. i6 c+ T% y5 X    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?* u2 g5 p% Y# V5 F6 ]8 X; f$ z4 d

2 Q1 M6 w4 r5 d' a2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
& h* {. j2 G7 L4 ?+ h- i" N, j" i( ?* n
         施工費用4,000元
.
; K: V$ z+ O1 G! Z* d) a. X8 ^9 i
; G. F4 p: ]" X* W4 r' C- p
     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?. V: G4 C0 L9 _. ?/ R. I
& b+ c. C: e" u. L
     -選擇合約商的依據為何?
9 f! i- Y0 Z: [2 t) U! B7 E& Y2 I% R! c) f
    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?( P% o  N3 e" I& ^9 t9 r

* y" I/ `9 y! I9 X4 T: E     -施工時,總務委員是否到場確實監工?7 {7 z3 g! Q: |: K' ]7 [- t0 k5 N
% e# W* b2 F* T* y
     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
2 h/ r, @! H+ F0 F, G4 a/ U* g7 {" {% M1 s1 K
    -管委會為何同意追加4000元工程款?: R# `3 E& K0 v" A$ x

) n- S- e7 C- q7 P     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
  J* w" E2 i5 [8 x- v
2 e4 ]' [* @1 @4 v2 q' V& @, P5 V" ]  F" }, x, Z

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發表於 2016-6-9 20:06:38 |只看該作者
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求3 {& b+ d! `$ j# a5 u
9 E+ I- D, {* N3 R! p8 h. P$ g
"施工時,總務委員是否到場確實監工"9 J1 `/ M3 p. j$ ~! U/ V
- F3 y$ f! w. p8 p: Z
是不是該給委員薪水 變成有給職?
+ T# z: t1 B) y. u; U0 G不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員; a; [1 F- o" D  _
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
" |1 u: T8 _* p1 B4 D誰還要自願出來選委員啊
已有 3 人評分金幣 收起 理由
Dailybread + 1 不是做得好壞 是有沒有循規蹈矩.
kwl + 1 中肯!
本邡 + 2 讚!

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^

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發表於 2016-6-9 21:06:03 |只看該作者
社區開委員會時,住戶可以參與會議過程也許有幫助,再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

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發表於 2016-6-9 21:22:15 |只看該作者
主委及總幹事才是關鍵!

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發表於 2016-6-9 21:50:29 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2016-6-9 21:57 編輯 $ Z% B. q, a( s- i5 X
herolion 發表於 2016-6-9 20:06
. z8 z. F6 l# ?- f$ |7 @- b+ t+ \說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求, G- Q: e; h* ]( `" h) H5 y2 @

/ H# ]2 c/ w, N& Q: b"施工時,總務委員是否到場確實監工"

5 u# k2 W( j7 q3 E$ k: p' [
2 }  C8 {- J: @照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
# c# Y& B7 Q: W% P9 [, F4 I
% ^# P$ z( V' H- a& k大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎/ y; F+ j5 ~) \4 F, W

# `$ f7 K2 D% a; f* T/ G社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
; J- ?8 A; n% ]& u可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原) k, p2 n: i# ~9 R' f5 c- R# S2 N
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢6 \$ ~' @( J+ V8 i4 v: g. `

0 E. R8 l# L9 Z1 m0 s4 b0 o0 ~工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務* B. z9 K5 K3 g2 i# H/ S  o
, N* U  t! z  F& H* O! F

3 p6 d. u; S  o0 \4 o你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
* h+ ?: D& f) l9 @公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
* Y9 {. c  ]9 u& S0 [$ w0 s* F1 o  J政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理% n( H8 x6 Q1 g3 ]9 G

: B- z' j3 Z# k9 u社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
; U" {: e) [( X. i3 [5 v; ?# h$ g5 n9 n8 g* x7 ^2 s+ n- U3 u
請問herolion三個問題' E2 @* H3 Q9 Y1 J; I2 J
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕- a$ J" Z3 R! A" v. a
2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕2 k3 C* i& N5 x0 |
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕- e: g4 R3 h3 j# r* R1 t
4 `/ n% {7 O8 N* Y1 e9 m5 _
如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽
$ D2 @; u/ y6 d. [) Z% v1 x! f
0 m% @/ i# T1 X1 [2 K2 ]5 y
管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
+ O( u1 ~! E* v0 y如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎) M/ j8 C  |2 q+ Z
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎
% o& {9 ?  E3 @* x
- ~0 D- z. K- M7 i1 F+ t樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
$ Z( E: H; k1 x3 Z& c2 h7 S我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
% W- ~+ s: M4 G, _
9 j5 b/ s5 q- `* Y
: C1 I, v) c7 F# j
7 t1 K2 |  S. Y+ \2 E" U2 H. z, v

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發表於 2016-6-10 00:06:37 |只看該作者
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.( P' y& _# `5 W% ^4 z' q- m! e
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)# j3 A' k, @2 n1 {9 l0 b
二、 採購項目 . ^$ t+ b' R- l& C1 h4 O6 E
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。  P3 s, x9 b! b/ T' c. f, ?& ?3 L! ~
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
5 U: z! b! h7 q, s+ A    三、 投標(報價)方式# O2 @& a+ y! t3 e3 l. r/ s" u
         廠商請至管理中心領取投標資料袋,投標信封須註明公司行號,% i9 j# H: P8 q% R- o) y
                標單放入信封內(封口密封並於封口加蓋公司印章)。4 t. h$ \6 T9 v
                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元4 b( ~- e: O' e% h; Y5 {* V3 O+ s" W
     五、 本案採相同規格評比,最低標。
) P9 ]+ c3 k' K  W  C     六、 附件(於領標時提供): ( a3 P1 i! i2 V  ~7 P3 c
       1.招標說明  
$ ^" i& z& S- g9 v             2.採購規格說明  
' ?7 b! W8 W% g+ P! y              3.廠商證件審查表0 z6 f, Z1 |( k* u
這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨
$ W, m% Z' K/ n; ]" k! l/ R  h5 L

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 06:52 編輯
& o9 K) V* S0 O8 X7 S& H& s5 A
裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06 $ [1 |7 d2 P- i8 ^& K% T3 ]# n
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.+ T+ F/ t9 @5 V% Y8 Y- k
用簡單的 ...
* j( b8 I; B( X5 Z1 q& {

! K4 R  z( Z% \' m7 [: ~( M5 U$ U感謝您的體諒.
, k2 i8 B$ k8 p& p$ E: r% l0 m& w- U1 P$ O
社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.8 s) ~9 t' O$ l4 _

- U" w, J1 X/ |! {8 ~不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
& p1 a6 v* m3 m, b  _/ C3 [4 O# M# m9 p  s/ g6 m
是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
- ]- {( N8 q- ]* H
$ F9 \  [- L) D) `+ U而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
" |+ {3 z2 H3 R) Q* D8 Z, z. `& P/ r+ F* L/ Q
恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
% ~7 _8 \; C6 v' e6 n# _

4 A* n+ x2 e* ?我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
  S* u) N! B) Z4 ]2 P2 G* k2 c; H; h
就像某些人說的:
! I1 N* r4 v7 ?  x1 n! f% o, j' u* O8 k' ~  @- e% ?- \$ o
委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者3 b( x  `& b& A4 ]$ T1 M+ f

9 ~8 I  h' H8 P# K4 G大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,+ |; K: n4 s8 K" B- N
+ R6 I4 L; J! X8 U$ w" N
但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
& F% T9 n9 A$ Z% H- U$ w4 ~1 T8 o3 m+ k: F3 k( c: X
為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
& d* j7 o- ~/ C% R3 D0 m# I2 G4 |! n+ C8 l* |. t4 _0 x2 w
一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

- C  d# b; H% m1 W

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 07:24 編輯
" I& B% d+ q7 z: w  O
herolion 發表於 2016-6-9 20:06 - I0 Q4 v/ y1 B' ~& }  e, B# f
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求$ P, }  a( n8 A& H4 f
6 w' _+ i" ^3 H2 s
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

" n3 E" b4 d( n7 ?. O! H4 w* d4 S1 y, g% K0 w% a/ V0 ~' S5 ?4 e9 g
請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
/ W) ~1 w) z& e2 t0 l# \, u; l  g$ c7 |
即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,: F: u+ I' Q! D& l! v
+ V. H/ w: R" ]- J( i) S0 K
您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?

0 @/ Z# m! ]% k7 T! k% l  I0 ~
' ~8 b* @9 U# V3 ~# T' t9 y8 V/ v8 [8 t5 p; {2 n
二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,( B' f7 U, r7 F
$ v3 g' x* L7 P
如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)5 \7 T! @7 _" {- g; h3 a4 @
0 a5 M0 L1 z. C  C0 A( v
您依然可以接受嗎?
( J3 Q( w* J; U# F& Q' y. S" ~$ L! @6 P9 J( u6 h
, k. w$ R5 Y! J) q. g
我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,2 \1 V0 m1 k5 f0 s9 {5 M
& H7 l  ~( u8 l4 C( g
對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?
# S- \2 U5 r. ^( T  q& V* ^: V6 L$ m' W1 a0 Y: N! J
我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?8 M  \& R% Z% R5 l2 I

9 G6 r4 J" M( R, g& j& [: b+ A1 W4 {" c1 }/ ?
$ U; i$ N0 T0 C7 L

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發表於 2016-6-10 07:49:26 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 08:08 編輯
+ q) Z3 d1 a- K" u0 h1 @, w' b$ u6 B0 q  ]
9 x0 [5 b. u7 E  _# y7 _一個全新的警衛亭多少錢?8 y: R; C/ ]9 q  y: \

6 i8 A" y) n- S# c0 N! R5 @7 T$ v. w& C& X
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000& |9 O& p/ x! F$ t

" o# C& x  j" X3 \# o  t
  L; A. d8 F% v: T
% x* [& B4 R& E5 z/ g/ P. |* b9 O
5 G9 F) E7 l$ `  {  mhttps://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091$ Z0 A+ v1 K  S( P7 C
2 h7 s" q+ c* C% Q6 J' w3 y9 f
0 B6 S) \$ O1 N5 J* C" ?
25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
4 ?1 w' d- I9 X: O1 b0 L4 W
% H! s, V/ F  T# a% N( x  l; Z# O$ r您會選哪一個?
1 I% K3 t# o  F$ \* ?% ]

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Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49 6 v& B9 L& C/ {9 P
一個全新的警衛亭多少錢?

6 {3 u* h7 f5 V4 l. H1 v你好:; \6 [" s, \8 {" @9 A
希望上次給你的回應內容,沒有給你造成困擾。雖然我可以確定,我那篇回應給網友帶來困擾。/ I- l8 j' c$ [+ u0 g
你的大頭貼使用的icon非常特別,我想請問,這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎?
3 r8 P0 H* l# O* {2 U" d假如是,可以說說這個icon給你的特別意義嗎?
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