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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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樓主
發表於 2016-6-9 10:52:28 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:36 編輯 - c# r/ p3 m* M
! u" b$ q* s8 ]* g  E
1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
: f% {- n3 z5 S+ t) D: y7 d+ s
5 n1 R: h$ ]$ i0 Z# |    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)2 D8 F# s, u. a+ f1 i

0 c# ^: r- l$ I       ,完成後降價為17,200元/機
, i7 n- ]4 I1 Y" v* x) z) x5 P7 I: ]; s6 D* [. x( M4 E- `
   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?' K( X" D2 f5 n/ F) |" q
  _) n1 @; e* k, O# B  \
    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
8 G/ a% W. d- [  g3 X7 g; k4 `

+ h) ]2 \9 a8 }  l+ H, f; A$ ^( X    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
8 Z3 l, _. o6 o# D, [1 V3 t" y" Q) E, k0 Q) n6 h- p
2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
$ Y+ l7 m, [8 e5 a- r# _: ^6 m1 k5 y% Y4 c" D, ^5 b
         施工費用4,000元
.

4 h$ F4 Z" D0 q. K! f( [4 c5 ?  B( f, V1 b% c
     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?0 t" g/ z% b) @( H" N; `) V
# T8 g, L- f, y8 N
     -選擇合約商的依據為何?
( F1 h6 x" ~& l/ m! ^
- J, _) k+ [5 C5 Y3 c/ i    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
/ B4 \; W9 h% O$ V- C1 q( ]2 f  m2 Y5 e/ i" K
     -施工時,總務委員是否到場確實監工?/ \! s7 N: Z: m7 F/ S7 n

: Z6 Z5 a3 L. o/ L+ Q7 F% M     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?$ G6 {" s% s* g$ h( t& h) {
- J- \8 W" E* I! E
    -管委會為何同意追加4000元工程款?
" r2 W! y& {4 q9 n) B  K6 Z

$ m/ f* }) U( M; p     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?5 ?9 W- w' U6 D3 C6 p
4 [7 F7 {" v5 N% }
* S5 E: b! M) e) i

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發表於 2016-6-9 20:06:38 |只看該作者
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求6 }( _$ r! N. i9 \, o8 s
8 G& j( i' Z" d) }6 y% a
"施工時,總務委員是否到場確實監工"
4 z4 d% e0 _- ]) C
" B/ k$ q/ j* P8 V, v! @8 M# x是不是該給委員薪水 變成有給職?
" \1 u4 A, I& J! g  w9 h4 h不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
. n- ?: x+ Z3 W& J做得好沒掌聲  做的差被罵到死4 G  Q: T6 ?- j+ W' D1 E) Q# q, j
誰還要自願出來選委員啊
已有 3 人評分金幣 收起 理由
Dailybread + 1 不是做得好壞 是有沒有循規蹈矩.
kwl + 1 中肯!
本邡 + 2 讚!

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^

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發表於 2016-6-9 21:06:03 |只看該作者
社區開委員會時,住戶可以參與會議過程也許有幫助,再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

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發表於 2016-6-9 21:22:15 |只看該作者
主委及總幹事才是關鍵!

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發表於 2016-6-9 21:50:29 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2016-6-9 21:57 編輯   Y. y3 w1 t# [
herolion 發表於 2016-6-9 20:06
) |* O% [2 {: s6 t, o* A說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
, P; ?( y# \3 `4 _) M( o8 Z! c5 |% w# C+ V5 t' A- \# c
"施工時,總務委員是否到場確實監工"
) G. ~7 M9 c% I

& O. X" b6 `3 b# K: e: ^) V照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
( @4 E7 p; |: Y) Z+ [' u7 o7 o
6 V0 Y( }- Y- y% ^+ a! y. ^% D大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎
; v0 |- T* O/ M' V
" _% P0 @% ?' P/ W% j3 u' |" i( n0 ~社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔7 O1 Y: R( ~: A3 f& c- ?' U6 e. @& @/ f
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
4 C5 Z& E: i" Y! b  r但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢
& `" ~7 }  o% y+ S1 m; S+ T8 u) D
6 [9 K( J+ }: T工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
' ?: o) f# ]. ~0 ?5 y% c7 c$ }2 a' f+ ^: _$ c

) O: Y; q( h$ [: J你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問: e5 K8 I) c* g  t! L7 U
公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
# u1 I4 f  l% H( z+ v  J% E政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理$ _: R; ^+ D* \, @$ I
$ m2 K! k$ `+ J8 K- i
社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢) c# Y# L. ?' c% @1 i

+ L( C; e# s( \* w3 F請問herolion三個問題
$ I$ m, m& X, `: Y5 M- o% o1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕$ ]9 A( a" u: M* X
2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕/ z7 R" C" q4 ~5 i7 k$ w
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕( P# Y2 I2 `) I0 [# f/ D# t
3 e* U- w+ P+ B$ H9 x) h  v! b
如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽
9 }3 W% P6 m5 K, |

0 l3 ]- x) ]9 u- O- @管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
3 \, u! @8 Q1 M1 T* N如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
5 @+ t( @( d2 n5 p3 Y即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎
6 q7 {# n2 N7 L' A  k( g* W% g3 V& ?# {# x7 N1 h0 Z
樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案& ^+ d3 l0 w/ c/ o; \/ r
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
1 v3 @3 ^5 B$ M1 R8 [
1 P+ a0 w. i& n6 A8 G7 L# c* A, M

% S3 Z$ Y7 v/ }( Q+ D: n9 W

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發表於 2016-6-10 00:06:37 |只看該作者
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
, a1 {6 |8 D8 `; o  {8 _0 x用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)+ \& R! L7 _/ I
二、 採購項目
7 [4 V) |: t, i1 X; i       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
& N0 ]6 L$ J! ]3 O' A7 Q        2.空調設備安裝、施工及檢測。: b. A: P4 }, C: ]
    三、 投標(報價)方式! x6 K* F% k. ]# e
         廠商請至管理中心領取投標資料袋,投標信封須註明公司行號,
5 l1 ~7 a- O# M4 {2 H4 z5 o                標單放入信封內(封口密封並於封口加蓋公司印章)。& J5 `# T( R7 ]
                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
" v  t- Z3 Y- \* ]; Z; M( ]' K     五、 本案採相同規格評比,最低標。
$ x! b! P- f/ M     六、 附件(於領標時提供):
  j; P" d! \! ]+ L       1.招標說明  
' V: e* ?5 b' g8 Y             2.採購規格說明  
) J6 P( S1 f+ z2 d- t+ k              3.廠商證件審查表
. |, Q$ s4 d7 c" g  Q* ^這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨5 H; H* |5 W! A! C( [/ H( S, y  X; {' ]- m

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發表於 2016-6-10 06:22:36 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 06:52 編輯 # i9 h. U$ J9 @
裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
2 c8 Z9 d4 d$ i( B9 \6 Q8 w其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
6 w5 z, [+ B9 P" _& w用簡單的 ...
0 ^  C8 @0 J& p2 y

# |% S  K0 p$ z% u7 U6 `6 I感謝您的體諒.* X! J% R9 e% O+ _$ L7 K

, c. @$ a- e$ h. t- i, K社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.7 h. n3 p& i/ U" H& p; }

: |  Z) p8 G! O0 ~" Z5 M不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
2 O& F3 ^) z' o# u3 X7 V  j8 P$ v& c( }
是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
5 O$ L- C* m# r4 L# c& t  j/ c" o% w; f3 p" k- x* P3 l
而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢 # l" Y/ a* b8 J& s0 ~# s* M
& g" Z9 ^. d, s- p6 E# D9 S
恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
" X) {8 L/ ~+ U& r+ B6 y+ [

$ X# J0 Y5 g. e( [我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
" `' C5 C: S) j$ n* y# M1 i1 V. t# F) J2 d3 h) w: X
就像某些人說的:
: \; q1 n$ z+ P+ a% j9 Z$ Z- t
9 N0 x2 y# T( K- z) V. X 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
5 `9 q7 a/ p" R9 r0 y9 S
& j1 K! R* p' r& L: F: j大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,
9 Z/ ]5 [) s4 M! W3 e6 b7 b- r% q. G3 W0 c/ K- U& ^$ O
但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
* W  B) b, `7 o9 K: q2 ^% {
+ w: `0 {1 ?- R5 t為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
. }( I% b# \) Q2 {. w. b& M
+ m' \& h4 r8 h! }1 j一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
  ~  s" ]) q) j

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 07:24 編輯
0 B+ C  {4 T$ D) I. Z$ e& ?
herolion 發表於 2016-6-9 20:06 ; h3 `: P3 Z3 G
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
$ z- N" J4 E- y
& A4 T1 C/ ]6 L( ?& Y+ ~"施工時,總務委員是否到場確實監工"
! T- }0 a# A* c+ m

, c2 q, l5 I5 d請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,% G; n8 M/ l, t/ l; p$ M' P
$ @5 ?5 a" Y! i! p* H) G
即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
6 r4 ^: d+ d) y) V' u' r/ Q
' p2 p9 Z" ~7 w8 R- @您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?

3 H1 d6 _5 V; W5 F5 E9 `5 h8 t: ^' [. l# S5 f; D) a) x& X( ~
  ^, C. y, I9 G6 D3 S* c
二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
: o8 W4 M6 U+ ]# |: n% b% C& W5 o/ F. z  Y/ ~) m0 D4 B5 I) R& C3 N6 ?
如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)+ t9 O7 v: |  _: U/ U% J- p# g! o
! ?* O1 P* w) C
您依然可以接受嗎?
- o0 \) T" k1 Q- e8 G, {7 O+ ]8 ?# S9 s7 V+ b

' _, e0 L0 o3 B3 d# n7 a我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
1 V) X' ]2 {+ n+ L  T5 \! U
  Q9 ^! R* Q% A對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?* M6 D8 t4 b: P2 a0 Z

2 D+ i" _8 a  E2 w6 W5 k我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
% q/ \$ {" D' B: [" c8 B4 x: J* F

8 e. @. _& i1 {
1 R$ `: A/ m, F% x% m4 k" ^7 V! n. P, B  e' H% b6 s: l; N4 |

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 08:08 編輯
' W! W- w+ _2 `7 F  s8 w4 U7 C% G7 g  }# ]" w1 p9 ?4 G
一個全新的警衛亭多少錢?+ r5 _  b! _0 x0 O. k

  W0 k- ^' S4 r& c, {# W1 S+ k. A+ E5 `8 [$ E5 Z
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000$ r2 o, @! V. V0 ~( ]# y0 q: V7 y+ M

. q9 y: a) q" q+ E' l( H2 c% ]; H! e
/ p- G/ q, f5 F- t
. D5 B/ v. y/ F& G7 V. _  B2 L
https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
: h3 R6 G5 H- N5 I) F: _/ K) Z# e) A; L1 g) p. S, C1 w/ q

* B6 r* n7 `0 ]8 t4 U# Y9 ~25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭1 v6 W' ?4 ^6 o( P

5 y: e, j1 \2 l/ |0 S您會選哪一個?
- G  j& y( [0 M( {2 U3 t+ w9 ?; F

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Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49 & f6 f# w# h4 X/ ~! L2 _+ o4 _
一個全新的警衛亭多少錢?
4 j, `6 ], x& w% ?" ~
你好:* h- _4 W" h' k. o5 e6 m5 O
希望上次給你的回應內容,沒有給你造成困擾。雖然我可以確定,我那篇回應給網友帶來困擾。
5 x# E( |, `# X0 b你的大頭貼使用的icon非常特別,我想請問,這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎?
* e) h1 [0 k: V' ]假如是,可以說說這個icon給你的特別意義嗎?
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