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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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發表於 2016-6-9 10:52:28 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:36 編輯
9 P2 }9 Z) V$ U0 H
7 W3 Y$ H7 ^) l7 o* Z1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.5 l/ b4 d8 \* t$ E! ?7 x/ t% j1 ]  L: i: A

! O0 f+ w8 p4 x4 v* n& ^    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)/ r8 g* _8 B) P0 B% Z* ^/ B

5 q) k* j; D1 P" I8 F       ,完成後降價為17,200元/機
: p+ @% i- [$ S* m
1 h5 J3 ^8 J# G: s/ j    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
" i/ o! J  n  {: @( V3 K, y" p8 r/ E3 a/ h- U( ]  t
    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

3 t6 o, \3 r3 X) j2 j7 V2 g
7 V& ~. k1 a7 _% `. H    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
  k/ U* n- [) B- _; r+ Y  R  v4 a
4 L) K$ c" R7 \7 j% i: d2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加6 _8 P# L" \  w4 ?& {7 Q' ]% g
  t( g) {9 @# _( v, ]$ g3 S2 R
         施工費用4,000元
.

; M) U  ^9 l* I( L) b3 y( g, V- N! m* X
     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
5 F4 m3 ?( C: i2 I* |( Q6 H0 B7 S' y6 v1 l4 \
     -選擇合約商的依據為何?. \* R& [# m- N3 a" z# l0 f
! E* D/ g: I% @* B& a3 Q
    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
* u7 K( m& I* f) ~% g
0 }* h% {: y. L$ S0 j     -施工時,總務委員是否到場確實監工?7 z  i3 K, Z( m0 o4 t, U
2 G" D6 w" w, ?( {  `+ g
     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
% y. K9 E, T3 T- B, L. k- M# D
1 A# }% x& n) O" t' U. H" Z    -管委會為何同意追加4000元工程款?
; r7 H+ N7 O$ @7 c8 O+ J/ {
" U, c1 ~3 A/ e, @) U: v
     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
  W* M9 a8 [, A8 j; O9 p: r. p: v) W( P$ ~
) l- c% m. _  Q: E) \  `

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發表於 2016-6-9 20:06:38 |只看該作者
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求* p/ U# D5 W' L% B: j$ @

2 M, g1 N2 Y  J' j! C# `"施工時,總務委員是否到場確實監工"
7 Y( }1 s7 }# }8 Z6 n; ^" N+ n* N' ^) V4 w. X$ }+ H3 R
是不是該給委員薪水 變成有給職?
' t3 m" k1 L2 u% v3 `, D8 C% y3 p不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員* F. ?3 }# _, J. _- ?6 a  K2 z
做得好沒掌聲  做的差被罵到死: p: I7 L6 Q( q) x0 k' t+ V% I
誰還要自願出來選委員啊
已有 3 人評分金幣 收起 理由
Dailybread + 1 不是做得好壞 是有沒有循規蹈矩.
kwl + 1 中肯!
本邡 + 2 讚!

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^

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發表於 2016-6-9 21:06:03 |只看該作者
社區開委員會時,住戶可以參與會議過程也許有幫助,再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

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主委及總幹事才是關鍵!

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發表於 2016-6-9 21:50:29 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2016-6-9 21:57 編輯 # m+ v. i! b% S  X; \) D
herolion 發表於 2016-6-9 20:06
- E9 h3 H# \) E說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
: Y" g1 {. S" q: ^& K. ]; T" l/ y+ Y; m1 J3 \' h
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

! a0 ^* f( r; B8 e, j) T, p$ l) O( c( C% `$ C/ v
照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣9 i# k9 ]' A. I) V$ p$ @

6 [8 t, }( L# j8 k$ g大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎6 `$ ?& Z. f/ I: ]4 l0 e7 C
+ B0 z7 f0 c/ U! x# j; L  r+ C) x
社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔) E$ F+ K$ U6 _; F8 n& K- ?& p; q
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原! C& F( m% e8 F7 L" d
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢, ^, K9 C* G- x# A" s( L7 J$ F

9 H9 N5 A, W/ D4 P- C) r. b工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務8 R2 w9 m& f  E  N: U8 `

# n3 l; m7 {; ^" G* v
! g& R9 e: {9 p7 V  h你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問( ?) h6 R- M/ s& ~
公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
7 Z# P4 V: ]$ F# P政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理- v8 T6 m* _7 X$ L& j7 s( ?

. P7 p! j2 E2 w社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
: A, p+ ?) q  \3 A  `+ U1 }  Q( B6 y: P* q% [; ~
請問herolion三個問題5 B1 s3 p5 w' `1 u7 w( d% [
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
; d, U5 z2 O( o1 d2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕. _) C; i0 W- ]. ?/ y
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
" G, U% y* }1 v
* U) b. k. y7 f1 Q/ r5 t& V如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽8 u) S4 V8 z8 Q! h7 f: J& a: ?

! D8 k6 L$ i" S6 g- l$ v管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理 " P- f8 l* G$ G- I8 g
如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
- u( b# w9 |: q+ i- g5 t6 z即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎% x6 A* e; G/ l; T

# B$ C, X1 U: B6 C! N6 U樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案9 `$ l; C* ]% `; F
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
; A/ U+ ~. Q% B) ], D9 g# f( a
2 D" i& T" J/ P( i. P% @  e! w
$ O, ?' z+ d$ G9 V4 R" K% K) x7 [, w9 Y5 `/ d% n2 P2 ^+ J

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發表於 2016-6-10 00:06:37 |只看該作者
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
9 ^* M8 P3 E4 w2 g1 O用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
' F5 [7 f/ V& b7 j6 t  y) R9 f- ^二、 採購項目
5 @' e5 Y; K2 r5 ^1 y9 T       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
' ~  M: }! h9 A! g        2.空調設備安裝、施工及檢測。
# p4 I8 \* A# T3 u& d; E    三、 投標(報價)方式3 P, i8 T5 ]3 j( o  `% N
         廠商請至管理中心領取投標資料袋,投標信封須註明公司行號,/ e* c: V+ h1 ^0 Y
                標單放入信封內(封口密封並於封口加蓋公司印章)。
- j% s4 D0 u1 u' p; L                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元% ]" Z1 Z4 E' t1 f5 k, z$ K
     五、 本案採相同規格評比,最低標。, _2 [0 k+ |6 `9 Q$ P
     六、 附件(於領標時提供):
/ J4 [/ M4 ?1 N/ Y/ r  n       1.招標說明  
5 e) i9 o0 Y1 n: e4 W! S6 ]             2.採購規格說明  " {' h. U# D. ]. O6 r( ^1 p
              3.廠商證件審查表
) J# `0 p: B- t- k這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨
" Y( O: i) J( E+ B* }! O2 c' I) N

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 06:52 編輯 - c1 B2 ]# F6 S' @
裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06 6 t, J8 q4 b" Q2 n# t3 x
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
( Z+ C9 p8 q/ S8 e$ L: \用簡單的 ...
6 f8 c. M0 |+ s8 X, M) X
5 R/ Z$ u) b. a6 ^* c
感謝您的體諒./ C7 _( Q0 i4 O

9 e( X/ n& Y3 e; b社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
3 z! j. i0 Q- a* Q) |8 _3 C8 b- B# j7 E1 ]0 Y
不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
4 k5 V3 n8 H7 _+ E9 }) \2 E: ]2 `
是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),8 Z1 H) {% F; k2 D  a& f
( b9 w5 P7 n$ `' r. ~
而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢 + P4 a3 F( Z$ s
+ Q, t6 _( g2 Y4 f# l6 z6 m. l
恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
3 y$ ?$ c0 j& ~2 u! t  Y) _. j. @& J
) b6 }+ a1 ]- X
我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)( m  v) e8 ~( f" a
, E0 j! s5 L$ o) q6 g% k0 |
就像某些人說的:9 w" n0 e6 y. v  u2 s7 j, I
" D" ]7 c4 a5 H1 q4 [
委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者+ R, M# P) w$ I7 ?6 m& k0 C3 v

6 m8 u! L8 E3 V4 x1 z  k大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,
8 o1 T1 y9 H+ F! t- @1 Y
" T# |; a, o* \* h( w* m( }但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?3 }( R' ?7 c. N( o% I

- E# `; e- _9 u# |為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
( {' O* |+ Q+ a( S. q" B
5 A1 a. w) j* `一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

6 c: O1 n2 i3 G1 T

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 07:24 編輯
* R& F4 ?  K3 R- |, H
herolion 發表於 2016-6-9 20:06
+ b2 p0 ?. ]2 w2 S8 ~/ z5 p說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求% Q) D' O; v/ z- s1 T' I
% w  L/ |* F) z, j
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

# r8 y( f& Y2 F+ }5 C/ Q, V3 T! o6 S$ t( E
請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,9 G. u% ?2 L& E' U  ^& a9 j7 f

2 r7 A9 M* }( H2 `即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,% L3 T6 V$ }+ y1 [- \

. y$ F, T# f# Y9 y! R& h您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?

6 M* [: }# i0 ?$ k# b, `; I2 {! a/ y; }3 D# E3 }

: n5 ]- f3 F. ?0 V# l' b* \二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
7 E8 @0 k, b" ~1 z# g
- P- [% W+ z# V( q7 s1 i如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
6 y" `3 q+ c8 M& p  U6 Y* Y) S3 p* F4 R: z: N
您依然可以接受嗎?3 c2 Q7 C8 b% \! X& ]! p
- {; m1 ?1 Q" D* t5 c

  E1 ]! H3 }/ e5 {! \0 s- y我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,# h2 [* {( S# F4 a- t6 }9 P" _
" V$ ?" @) u+ d2 p* m2 U& _# ^
對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?# {$ p% u7 y* y& t9 {# S

  R$ d: \9 n0 D3 F我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
& D4 n& N! {; T$ K5 s
# F* h; W9 E2 s$ f4 @; b
( w& b" j. O5 T: A
0 |' a8 n% R; a+ O

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 08:08 編輯
; h. ?4 M& @: T7 \* @2 A4 L" c2 N: A
一個全新的警衛亭多少錢?! k; r! @9 a9 r" L2 L' U* p) K

' w* r0 k, ]' L7 Q) A5 d5 ^; U8 O* \0 {/ W% l
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000! H' a4 \1 `, u0 N( `
$ A# Z- s, V( {& [+ f+ a
  x9 p* _5 d7 `! i- r

5 e0 f+ Y8 q$ H! ^4 z7 n+ t
; ~8 @2 C+ `8 n- shttps://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
- i6 z  a$ E9 K! ~! P. ?( P  Q
. G7 }3 f. h5 ~! |, u) ^# v, [& A/ @- P: B+ P" w! e! j7 |0 S
25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
! i* z4 y. g. v" D  ]: I& f4 j! X( ]- }; J1 f& a
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  s% ^8 l) ~/ U# D

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Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49 ) h3 f. p6 V& E
一個全新的警衛亭多少錢?
0 _3 Z) W2 b1 N( g+ Q& I
你好:
  W) W1 N  Z8 E希望上次給你的回應內容,沒有給你造成困擾。雖然我可以確定,我那篇回應給網友帶來困擾。
9 j* Z5 D4 v. a: @6 V你的大頭貼使用的icon非常特別,我想請問,這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎?9 R2 P: X% S2 m+ ]$ ?
假如是,可以說說這個icon給你的特別意義嗎?
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