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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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發表於 2016-6-9 10:52:28 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:36 編輯
- [, c% O/ \8 c  w9 i' k
3 ?5 m- |* B+ |3 X1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
- W" L% K6 h. j( }- U" v5 v" j# D6 h4 d9 g) v3 k7 Y, ]
    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)3 N  r) W$ ~7 I0 g# u

4 @( C0 x0 r3 Q) R       ,完成後降價為17,200元/機
6 S1 L" B8 b( _0 ^
) P. Z0 B0 Z! J6 L+ w4 [3 t/ V# t    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
  |: Q7 @' W3 S, u+ W' q
6 ?* |. `; V  `$ F    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

3 @( ^- n& O) B- V+ a+ L) D; \
" x( c# L  {8 L/ G0 E    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?' R0 [4 Z' z  t: }, I# \% ^
: T/ j4 {3 |1 n1 S' s
2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加6 R" k/ ~& c" ?* x6 O8 V! D' x
; Y  ]" l! e7 X- n5 Z- K( Y, D% k
         施工費用4,000元
.
/ l2 u) g7 ?- U# F6 x' S

. |+ U) i3 k+ F; d/ ~: r& _5 `7 }     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?# [6 N2 w- z7 H8 M/ b
/ _+ [# r. `( c% ~) t% W
     -選擇合約商的依據為何?
- J: R) K6 r1 |" M
8 ?$ X. j& s! U% e" w# }+ k. N    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
6 @7 s+ h$ K- P. ]( `& m2 d! Y
" g. c3 u5 k6 B4 Z     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
( [0 O4 u0 _$ m* o* A9 u
! L2 h+ B$ k$ x+ I# O     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
% s: R9 I+ H( Q. E) ^" U. D9 t/ s
$ A3 Y: |. X6 |2 m! A( S1 g    -管委會為何同意追加4000元工程款?5 s' Y9 `2 B: D$ O
0 J  q9 h( y+ P
     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
  O/ X. Q7 Q4 k' R9 I  |( `2 j; g" l2 S6 V# ^3 M1 h- A& c
* d% f, ~/ |5 T( u9 T) b

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發表於 2016-6-9 20:06:38 |只看該作者
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求' u8 `7 s% A' J3 h" U

! l% J' k1 B( r( }"施工時,總務委員是否到場確實監工": n8 t7 L& {0 d, u4 A4 {

9 l& ]) h' e, ~$ q: K是不是該給委員薪水 變成有給職?, I2 W3 s" [5 X1 y/ a3 B/ T
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員2 a* m7 b! `5 d. C2 @3 S
做得好沒掌聲  做的差被罵到死* {' h+ C) t  R
誰還要自願出來選委員啊
已有 3 人評分金幣 收起 理由
Dailybread + 1 不是做得好壞 是有沒有循規蹈矩.
kwl + 1 中肯!
本邡 + 2 讚!

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^

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發表於 2016-6-9 21:06:03 |只看該作者
社區開委員會時,住戶可以參與會議過程也許有幫助,再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

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主委及總幹事才是關鍵!

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發表於 2016-6-9 21:50:29 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2016-6-9 21:57 編輯 & X* P) f' j5 i
herolion 發表於 2016-6-9 20:06 5 G+ S6 e5 q7 a* B
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
# ], Q! ?' b. E4 X  f2 q4 ]/ @1 V. t: J+ u: x4 _+ n9 j
"施工時,總務委員是否到場確實監工"
" I9 O- L+ w0 n* ~- s+ X7 ?
3 T6 B" W# K& H" ?  [, k5 v  j
照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
2 o; F# H# ?  \6 q( v% D5 \6 @7 G  f4 i
大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎
3 d2 A6 ]% `7 M9 E0 \; r
9 N  p3 F9 c, q) X4 ~) F# g) p社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔% ?1 d8 Y- {, G0 H
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原0 }' h3 W! t9 z6 j) x6 i! V/ H5 o% W
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢. C3 Y' Z$ t  m5 c7 t
3 u& t) v9 J, e; u! Z' K6 ^
工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務, R5 r/ ^" g- V, ^  ^9 w* W

5 R6 D2 Z. _! p
1 \# Y) G* K: U3 S) {: e你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
$ r/ s5 d, ~5 T+ R* c公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
% P) C8 s& A) B; o% x2 {( U7 J2 ]政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
& b6 A  C* n/ W8 \! ?5 V) h2 Q' e/ Z2 y% x1 b: ~) a/ B! {) f7 e3 [) C
社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢0 R# {2 z, W8 W! W
8 j/ q' v; R( c1 R
請問herolion三個問題
" k3 F. ^* k$ i  }  s  G; \1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
. h9 m/ t0 u: J' g. A  A) j& @2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
% a1 @+ K' i& G/ {0 O  W3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕$ ]: h1 z3 A1 |2 m" b1 ]: ^
5 c* L% @) c$ ]- i/ ~6 P
如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽: d5 F4 t  [6 z# {7 {2 t* P

/ w9 A* x4 A5 l- k" R: d- o  r管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
3 o: W; `) V- `  j如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
1 J! ]0 V  I9 @% k即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎; }* s( }) s! i5 S4 ?3 j9 e* Y6 P

& i; J1 |( p. B4 [+ q, ]樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
4 u% V0 @2 x! v1 w) t3 l' b$ ~我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多- w: D- A: M  F7 U( E* Q- ]

- H, k, A$ @2 |5 q! Y* @( e! \0 r5 W' Q6 B' f
0 _6 v/ R2 H  P* T

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發表於 2016-6-10 00:06:37 |只看該作者
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.& n! V6 b2 s$ @- C
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
  C; c: }; I' Z  h二、 採購項目 % b& |( u, ?. l4 _
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
8 h1 A+ V7 w- y& e        2.空調設備安裝、施工及檢測。
1 W" x" U" [' n  w    三、 投標(報價)方式' J; d# Y" B+ Z3 m5 q! S# W% @
         廠商請至管理中心領取投標資料袋,投標信封須註明公司行號,6 M1 C8 Q2 W5 U0 {1 j( c' o
                標單放入信封內(封口密封並於封口加蓋公司印章)。# Z  a8 }8 H  ~, ~% ?
                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
; X, }  m* i: n( t) i( j3 M- q5 m     五、 本案採相同規格評比,最低標。
+ O" X: y3 b7 Y/ k     六、 附件(於領標時提供): : J' D& ]/ |# d5 c+ d+ [- S
       1.招標說明  : T* w* P  C6 G/ `
             2.採購規格說明  
* F9 I1 e. q: H* C2 u              3.廠商證件審查表
; V, I4 t% r, f; Y. j! M1 m1 f+ ^: I這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨6 _6 [- ?! H* j- |8 l+ S3 W

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 06:52 編輯 : p8 u- d) M) ~! c9 O
裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06 & c; k$ ]% d( Z( S6 b
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
  O, l& w8 u, L, u8 x用簡單的 ...
: E  q2 z! R6 ]  ^! p) e. e

1 E& O' c( b# {0 [) O5 N感謝您的體諒.
1 t' x; l4 q/ r$ o& }7 i  x' L! m  h! W+ w; }# D+ {6 s
社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標./ K9 L2 _0 a9 h  G  U" k
4 @+ n; h; L/ t: I( p! L' Y
不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
* H4 \2 u( x/ }4 j0 q. L  ?# D' Q
是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
, j: L1 ~5 U" n; g7 [# g/ j' A- @. ]+ u; _8 e6 Z
而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
+ R) a" U+ T' `9 J# H* l
' I* Q1 Y0 e4 N( x4 u恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

4 ~; l. J& b4 c' |
$ V! X. j+ [0 {我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)8 E8 \: T( Y8 a4 t; q

; [* s% k6 O7 P" u就像某些人說的:, {9 w" I% d/ o, @& t/ w# a! q

6 w: g9 B7 ]/ W, \ 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
+ L7 q$ \) G' r4 s# K. K3 c
4 {5 j2 I' i* _大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,7 v& A) O9 l: k: q% }
0 L/ y1 [" J$ t1 d& u
但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?' W7 J1 z2 G* K/ J( V! x2 v* z( H
! }3 l7 v; c$ n/ T9 Q. }8 |; ]( [! K
為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
- s3 ]( B5 Y: r: T0 @% L* `  O, }5 j
一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

7 M' ]' E2 X# x

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 07:24 編輯
# Q8 ^( k! Y& N4 B& i5 K/ ]
herolion 發表於 2016-6-9 20:06
/ L+ ]# I# e( g/ E7 w. i+ P- H! j說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求! x) d4 S) m1 h

, b$ L/ ^" f; Q; q8 M2 W& `& s"施工時,總務委員是否到場確實監工"
# D5 K! M) H/ _! _- ?
5 t; L5 D! T* h1 I
請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,  \  Y* F3 {+ R/ L7 I

* V: d6 S0 B! K即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,6 {, t( T6 ^- f; E! Y& \( `2 |1 T
, s6 U# ^7 b& n- P2 |
您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?

% w* T4 W* u& q9 F8 ^: W, ~
8 J- [6 l' X  B2 {7 o+ r
  N9 G2 m  N3 @/ F& ^/ B二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
' u4 J4 I% A. f5 l: w' t$ ]
' `: U/ H/ ]$ U, v" t如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
" B0 G0 [  f, B( |- |* Q/ M+ ~
# K5 `3 s9 z& W( m& ~$ g您依然可以接受嗎?" O# M3 C) B* K& c# ]- G

; R9 H  c0 M9 Z3 C2 L8 Z0 A& D7 F. X/ q& W; Z/ Y
我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
, R$ F. m# \( z) V& ]% Z
1 s+ b( N0 w/ E2 m8 a對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?
6 r, o4 I9 F9 X/ Z' D2 ~/ R
7 Z, `% e& v  y( S' C5 b0 Q' X8 |我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?) P* G+ ?* ^' W/ P
& g9 v/ q9 n6 f( c1 F5 G! q7 p: u

' J. y; H; U+ o) v. P6 z  `2 C& X+ j" ]/ C7 u" E

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 08:08 編輯
, j: L5 j2 _' @8 g/ n* i3 t+ M% U- R8 n# i+ W, H9 |' [
一個全新的警衛亭多少錢?
# |  P. t* v, N+ [, S* @+ o# B/ V% t& S: ^* k  j* g( F

+ f% o' j) P7 z$ m( }' N& k守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000& _+ K* |! h% @& `, `9 O/ {
1 V2 I' i0 N( r+ r$ R
3 U" j7 B1 C2 Z, @" O& K- p) Z- B$ l

/ Z: u+ o  x  e  J% Q) r6 `$ e- g% d- v& Z/ G( d$ Z( U
https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091/ r  G. \: t$ l2 z! L0 |. c/ o
0 j6 s5 M( a% z: v$ u  e

% X7 g/ J! ?! R7 k5 Z5 S6 v' B1 N  Q25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
- A. l% J5 J6 X* y; H9 y
: ^& h& R: [, ?% E! k# r您會選哪一個?! P) d/ o# e. p

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Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49 % y( E( [6 Q. q/ H! o
一個全新的警衛亭多少錢?

7 D/ Y+ Y' e( N& c! i- o2 [# _你好:5 j4 b1 y$ S4 R/ N1 \. L
希望上次給你的回應內容,沒有給你造成困擾。雖然我可以確定,我那篇回應給網友帶來困擾。# b& ^/ ]7 H. y) c3 G+ {& `
你的大頭貼使用的icon非常特別,我想請問,這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎?
- s& }. i1 a) L- a" I% Y" |假如是,可以說說這個icon給你的特別意義嗎?
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