社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
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1 Q% r4 J) q. g) B  P" `    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

) Z+ n: m. i; S0 H7 _' _8 b9 Z, M       ,完成後降價為17,200元/機
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; o: P! R* d8 {* C& U7 \. B( ~    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
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3 d; e4 c  I7 `" ]4 D    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
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    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

8 k. N/ t8 M% M3 d7 Z         施工費用4,000元.
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     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
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     -選擇合約商的依據為何?

    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

     -施工時,總務委員是否到場確實監工?

- J- R/ v6 [' k% z! p7 f6 s0 f     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
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( G/ h: K8 P  U: f, H8 N    -管委會為何同意追加4000元工程款?
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     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
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herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

" d0 `3 {1 m, o2 C* A! ?"施工時,總務委員是否到場確實監工"

0 C/ R4 N8 f: v8 @  p3 z是不是該給委員薪水 變成有給職?
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
2 Z; f2 E$ W2 ~0 t做得好沒掌聲  做的差被罵到死
/ U3 B$ @3 c2 J# _. k誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

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herolion 發表於 2016-6-9 20:06
+ o: K% ~0 O7 W1 J- {2 w說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"

照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
) k- Z+ X5 S* m7 I4 z) K
/ N  k! Z5 ?  n+ s/ m& w: H) o0 P大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎

社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
# n; h; Z9 e( W/ u但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢

* f/ ?$ Y+ V, H( N0 r3 K* H工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
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  l3 R: g, N* A你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
/ G+ k0 d5 l/ P& i+ b8 b政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理

社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
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1 w4 m& p7 N% F, _9 ?7 h請問herolion三個問題
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕

, ?% c4 |$ W5 c+ F如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽

+ }% C* h! v) s管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
; E( F/ F2 s% s7 {+ v) W& l  T如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
  O) T" Q# _+ ]- X& j" }$ i即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎

樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
4 _  o9 S/ u; U2 d我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
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裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
7 V3 y* l* H7 M9 h/ n) F二、 採購項目
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
: A* o! B0 i3 w4 ^        2.空調設備安裝、施工及檢測。
& {% j6 |( ~  J* @3 }/ R    三、 投標(報價)方式
1 }* ]1 I6 G& k# m: [$ b+ U- r         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
3 T0 ^  q- ^. M7 l4 R                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
! q- h0 c! ?8 u7 ?4 Y& M$ c2 ?     五、 本案採相同規格評比，最低標。
& r( H/ a% t7 f0 N     六、 附件(於領標時提供):
9 D: x% b5 Q) m& }, Q2 I       1.招標說明  
* i$ Z+ p' j3 |' ~             2.採購規格說明  
              3.廠商證件審查表
- m1 H3 A4 Z) ^8 e( B  J8 ^8 E這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨
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Dailybread

  v- g, c# E2 B# Z) y

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
6 i2 j5 W: L  C4 ^9 L6 J" k: V+ ^用簡單的 ...

感謝您的體諒.
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" ^/ z! |3 M  L+ `5 B2 J! ]# B2 J' H社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
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# C/ V7 C2 s1 ]) S) N5 N, E, o不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.

是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),

而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢

恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
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我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)

就像某些人說的:

' L1 t1 ?* l, p6 b2 x 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
$ l2 P/ l1 Q$ P! x$ S
大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,

# f# V( ]+ d' H7 {+ ^但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
1 @: Y0 C7 }. y9 Z' y* M) Z
9 e$ u4 u( D7 M( l  p: m為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,

! k  ?" u7 I& A& u一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

Dailybread

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
. L4 J5 q6 Z; X/ X) X2 Z1 e( q  J1 r說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

9 f7 j# C' f& e" v"施工時,總務委員是否到場確實監工"

請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
  a8 F. v3 R, `' T
/ W9 h8 k9 c2 b. O即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,

. I6 x9 W1 j2 s您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?

1 y  [0 G  y( o, X" g
: z5 ]# W5 h, p( n2 |二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
8 f/ i9 p; l% z9 W! I7 h% G
- n# y+ _' C: |3 \  r+ q2 q如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
- s: ]4 P! m* p% b
您依然可以接受嗎?


7 v+ z1 F& h5 V1 N' ?- O% D我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
( t3 w4 R2 [0 N* Z
對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?

我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
% [6 A8 \- {$ j; B* a6 N3 V% O

4 G" D0 s# i5 y( f/ t! N7 q% S
% N# G: W3 N% _

Dailybread

. h% X8 n" k; C一個全新的警衛亭多少錢?

$ }" @& k2 |( J6 G( r9 I
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
% V+ i5 r6 q: T  D$ L6 W
5 o2 r- ]8 M+ s
1 n+ W" V+ b$ T, x" s

https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
( o- l4 k2 d+ Z
% B( p  _  q# N1 T
% e4 T% J2 O* x+ {9 H25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
) i  y$ M4 P5 E& y# X2 d4 K9 W% ^
您會選哪一個?
' P! k8 q. u# r. J) x2 h

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
一個全新的警衛亭多少錢?

你好：
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
% P4 Q* w: Q6 N你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？