社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

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4 q* n5 j2 C% f# x* L1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
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$ i; O# R" [6 v5 A    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
5 }4 J* d( N$ V% Y  h  S
       ,完成後降價為17,200元/機
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( j9 z! K7 K  V9 ]9 b2 U    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?

5 H4 C: L6 M1 ?: B3 J0 p6 A    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
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6 S! G  h; j' N! ~- b4 m9 I    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
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2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
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" q/ {7 S2 Q- i! A- n         施工費用4,000元.
; d, [6 D, ~6 I: f: g7 B5 Y2 A6 {  k
5 `! a: Y, O. I# Z/ a     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
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     -選擇合約商的依據為何?
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    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

; S, ]3 i4 b# h* A* b3 q     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
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     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?

    -管委會為何同意追加4000元工程款?
4 ?' E1 J  l, t; H9 r$ R
     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
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herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"

, j! B- x, K5 P- P6 k& V是不是該給委員薪水 變成有給職?
' h2 i/ W0 Y+ x不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
0 I) J& R  ~3 a/ w9 b5 L) N做得好沒掌聲  做的差被罵到死
" E5 j& ^$ W. J誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

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herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
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"施工時,總務委員是否到場確實監工"

5 ~  G. r% P2 f% }" A  U
照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣

大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎

9 n, B0 Q# _% r0 k社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
( z0 N( A3 w, P* M3 L" {; D可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢
" Q, F- R) Q! M! h' ]" H
6 Q8 ?: u* [# I% F' I5 F工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
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你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
  R7 P2 r) N3 W8 |7 {0 H政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理

社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢

; [, n  r0 M% j( R" U- Z& L請問herolion三個問題
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
3 @4 }- x; T% L& F) ^7 W! D2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
1 W- q! e* F( ?+ C6 n3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
  u: w- c! {( n8 _# l
! o8 U: O) b5 }! Y如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽
9 s6 \" y7 v; E. P
. h. \+ o% Q) g- W# X- H" W0 w管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
5 e( n: F- A3 j% `9 d即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎

樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
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8 e) H3 I& b5 K. q) g' k7 P

裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
! W6 d# D* \. y用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
二、 採購項目
$ C/ S: y- v% E" _! \6 L. [3 [       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
. T6 x0 P! E, K# W1 C) r    三、 投標(報價)方式
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
# z3 t4 F5 J% G  ?7 G                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
/ b( A2 e- n! F; t1 O* Z& H     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
             2.採購規格說明  
) p) T9 `$ Q2 W% a  P1 z$ F- _( ~              3.廠商證件審查表
/ g) [+ _9 g* o9 A4 R4 S% o( d; v這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨

Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的 ...

3 g+ s/ u% n% s; ]' W- c3 L# v/ p感謝您的體諒.
! q# [  B5 p/ y, Q0 x/ o1 o
# R. ?% E) R1 D社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
8 z# I. T" Z' b
/ [  U! x1 e& e% M1 a% F不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.

6 G! ~6 g8 s" c是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
# u* s8 K6 D9 J6 H
6 F) g7 x0 v. a! m而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢

+ A* K; W8 a# w% G7 A: F# d恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)

5 Z" @; Y; U/ ~6 R; v就像某些人說的:
- ]7 L: c: l$ P9 W: S) s! U+ h
5 r; G/ X+ d4 @# o2 {6 p* A 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者

大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,

$ e; r# R; P' J6 c& t2 h0 w0 a但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?

為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,

- R2 F1 _& V6 @3 S/ h. q. a8 |一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
' `( R' I( r# i& k& X8 ?

Dailybread

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
  E' l+ i3 ?+ P8 G說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

( C+ s1 S/ r: j8 ]! d"施工時,總務委員是否到場確實監工"

: b" a$ N  m( j; _6 y% D請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
2 h# ~: q/ U- E8 v
: o; t$ W  W$ [, x8 C3 b即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
3 M, W1 C$ \8 ~1 L) J
您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
0 D% l0 R% |% I/ w
  Y  ~$ ?! y0 {; j
" k: F: @" Q+ x7 G/ f2 \二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
6 v+ ^% \2 y5 m: Q: b' ^8 C: j
0 e" y, ^+ E7 P如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
! w  c* {7 J6 X8 m& j9 T5 K
% D3 k$ Y: D5 U/ X: J& P您依然可以接受嗎?
( U; H  l* x: V7 l, v8 ?0 G8 Y

* ^% W. l7 A4 K  c8 U) ]4 X我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,

對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?
# G) D6 [" }; I$ a
. ^9 y% x0 y" c( t我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?



2 Y; l0 ~9 e) A1 \) T9 A, j6 v9 c6 |

Dailybread

" ?' B4 m& T- R* n. f5 f' M. v$ m$ m
一個全新的警衛亭多少錢?
, g: Z( }% y+ w2 B/ ^6 g

, O0 |4 r; x2 h/ ?, [守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
! H: h/ Y  o* I! H

8 C; i4 c9 B# H+ y
$ l) W+ @# P/ d% W8 }
https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091


0 F+ T3 Z7 }+ y5 w, B( l25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭

您會選哪一個?

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
一個全新的警衛亭多少錢?

你好：
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
6 y7 M. h8 G( F4 w你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？