社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
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5 n1 R: h$ ]$ i0 Z# |    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

0 c# ^: r- l$ I       ,完成後降價為17,200元/機
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   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?

    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

+ h) ]2 \9 a8 }  l+ H, f; A$ ^( X    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
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2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
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         施工費用4,000元.
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     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

     -選擇合約商的依據為何?
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- J, _) k+ [5 C5 Y3 c/ i    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
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     -施工時,總務委員是否到場確實監工?

: Z6 Z5 a3 L. o/ L+ Q7 F% M     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?

    -管委會為何同意追加4000元工程款?
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$ m/ f* }) U( M; p     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?

herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"
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" B/ k$ q/ j* P8 V, v! @8 M# x是不是該給委員薪水 變成有給職?
" \1 u4 A, I& J! g  w9 h4 h不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
. n- ?: x+ Z3 W& J做得好沒掌聲  做的差被罵到死
誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
) |* O% [2 {: s6 t, o* A說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
, P; ?( y# \3 `4 _) M( o
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

& O. X" b6 `3 b# K: e: ^) V照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
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6 V0 Y( }- Y- y% ^+ a! y. ^% D大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎
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" _% P0 @% ?' P/ W% j3 u' |" i( n0 ~社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
4 C5 Z& E: i" Y! b  r但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢
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6 [9 K( J+ }: T工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
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) O: Y; q( h$ [: J你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
# u1 I4 f  l% H( z+ v  J% E政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理

社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢

+ L( C; e# s( \* w3 F請問herolion三個問題
$ I$ m, m& X, `: Y5 M- o% o1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕

如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽
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0 l3 ]- x) ]9 u- O- @管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
3 \, u! @8 Q1 M1 T* N如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
5 @+ t( @( d2 n5 p3 Y即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎
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樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
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1 P+ a0 w. i& n6 A

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裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
, a1 {6 |8 D8 `; o  {8 _0 x用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
二、 採購項目
7 [4 V) |: t, i1 X; i       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
& N0 ]6 L$ J! ]3 O' A7 Q        2.空調設備安裝、施工及檢測。
    三、 投標(報價)方式
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
5 l1 ~7 a- O# M4 {2 H4 z5 o                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
" v  t- Z3 Y- \* ]; Z; M( ]' K     五、 本案採相同規格評比，最低標。
$ x! b! P- f/ M     六、 附件(於領標時提供):
  j; P" d! \! ]+ L       1.招標說明  
' V: e* ?5 b' g8 Y             2.採購規格說明  
) J6 P( S1 f+ z2 d- t+ k              3.廠商證件審查表
. |, Q$ s4 d7 c" g  Q* ^這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨

Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
2 c8 Z9 d4 d$ i( B9 \6 Q8 w其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
6 w5 z, [+ B9 P" _& w用簡單的 ...

# |% S  K0 p$ z% u7 U6 `6 I感謝您的體諒.

, c. @$ a- e$ h. t- i, K社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.

: |  Z) p8 G! O0 ~" Z5 M不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
2 O& F3 ^) z' o# u3 X
是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
5 O$ L- C* m# r
而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢

恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

$ X# J0 Y5 g. e( [我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
" `' C5 C: S) j$ n* y# M
就像某些人說的:
: \; q1 n$ z+ P+ a% j9 Z$ Z- t
9 N0 x2 y# T( K- z) V. X 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
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& j1 K! R* p' r& L: F: j大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,
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但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
* W  B) b, `7 o9 K: q2 ^% {
+ w: `0 {1 ?- R5 t為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
. }( I% b# \) Q2 {. w. b& M
+ m' \& h4 r8 h! }1 j一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

Dailybread

0 B+ C  {4 T$ D) I. Z$ e& ?

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
$ z- N" J4 E- y
& A4 T1 C/ ]6 L( ?& Y+ ~"施工時,總務委員是否到場確實監工"

, c2 q, l5 I5 d請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,

即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
6 r4 ^: d+ d) y) V' u' r/ Q
' p2 p9 Z" ~7 w8 R- @您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
3 H1 d6 _5 V; W5 F5 E9 `5 h

二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
: o8 W4 M6 U+ ]# |: n% b% C& W5 o
如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)

您依然可以接受嗎?
- o0 \) T" k1 Q- e8 G

' _, e0 L0 o3 B3 d# n7 a我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
1 V) X' ]2 {+ n+ L  T5 \! U
  Q9 ^! R* Q% A對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?

2 D+ i" _8 a  E2 w6 W5 k我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
% q/ \$ {" D' B: [" c8 B4 x: J* F
8 e. @. _& i1 {
1 R$ `: A/ m, F% x% m4 k" ^

Dailybread

' W! W- w+ _2 `7 F  s8 w4 U
一個全新的警衛亭多少錢?

  W0 k- ^' S4 r& c, {# W
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000

. q9 y: a) q" q+ E' l


https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
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* B6 r* n7 `0 ]8 t4 U# Y9 ~25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭

5 y: e, j1 \2 l/ |0 S您會選哪一個?
- G  j& y( [0 M( {2 U3 t+ w9 ?; F

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
一個全新的警衛亭多少錢?

你好：
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
5 x# E( |, `# X0 b你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
* e) h1 [0 k: V' ]假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？