社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

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3 ?5 m- |* B+ |3 X1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
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    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

4 @( C0 x0 r3 Q) R       ,完成後降價為17,200元/機
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) P. Z0 B0 Z! J6 L+ w4 [3 t/ V# t    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
  |: Q7 @' W3 S, u+ W' q
6 ?* |. `; V  `$ F    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
3 @( ^- n& O) B- V+ a+ L) D; \
" x( c# L  {8 L/ G0 E    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

         施工費用4,000元.

. |+ U) i3 k+ F; d/ ~: r& _5 `7 }     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

     -選擇合約商的依據為何?
- J: R) K6 r1 |" M
8 ?$ X. j& s! U% e" w# }+ k. N    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
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" g. c3 u5 k6 B4 Z     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
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! L2 h+ B$ k$ x+ I# O     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
% s: R9 I+ H( Q. E) ^" U. D9 t/ s
$ A3 Y: |. X6 |2 m! A( S1 g    -管委會為何同意追加4000元工程款?

     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
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herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

! l% J' k1 B( r( }"施工時,總務委員是否到場確實監工"

9 l& ]) h' e, ~$ q: K是不是該給委員薪水 變成有給職?
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
# ], Q! ?' b. E4 X  f
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
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大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎
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9 N  p3 F9 c, q) X4 ~) F# g) p社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢

工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務

5 R6 D2 Z. _! p
1 \# Y) G* K: U3 S) {: e你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
$ r/ s5 d, ~5 T+ R* c公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
% P) C8 s& A) B; o% x2 {( U7 J2 ]政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
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社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢

請問herolion三個問題
" k3 F. ^* k$ i  }  s  G; \1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
. h9 m/ t0 u: J' g. A  A) j& @2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
% a1 @+ K' i& G/ {0 O  W3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕

如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽

/ w9 A* x4 A5 l- k" R: d- o  r管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
3 o: W; `) V- `  j如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
1 J! ]0 V  I9 @% k即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎

& i; J1 |( p. B4 [+ q, ]樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
4 u% V0 @2 x! v1 w) t3 l' b$ ~我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多

- H, k, A$ @2 |5 q! Y

裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
  C; c: }; I' Z  h二、 採購項目
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
8 h1 A+ V7 w- y& e        2.空調設備安裝、施工及檢測。
1 W" x" U" [' n  w    三、 投標(報價)方式
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
; X, }  m* i: n( t) i( j3 M- q5 m     五、 本案採相同規格評比，最低標。
+ O" X: y3 b7 Y/ k     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
             2.採購規格說明  
* F9 I1 e. q: H* C2 u              3.廠商證件審查表
; V, I4 t% r, f; Y. j! M1 m1 f+ ^: I這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨

Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
  O, l& w8 u, L, u8 x用簡單的 ...

1 E& O' c( b# {0 [) O5 N感謝您的體諒.
1 t' x; l4 q/ r$ o& }7 i  x
社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.

不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
* H4 \2 u( x/ }
是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
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而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
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' I* Q1 Y0 e4 N( x4 u恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
4 ~; l. J& b4 c' |
$ V! X. j+ [0 {我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)

; [* s% k6 O7 P" u就像某些人說的:

6 w: g9 B7 ]/ W, \ 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
+ L7 q$ \) G' r4 s# K. K3 c
4 {5 j2 I' i* _大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,

但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?

為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
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一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
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Dailybread

# Q8 ^( k! Y& N4 B& i5 K/ ]

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
/ L+ ]# I# e( g/ E7 w. i+ P- H! j說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

, b$ L/ ^" f; Q; q8 M2 W& `& s"施工時,總務委員是否到場確實監工"

請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,

* V: d6 S0 B! K即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,

您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
% w* T4 W* u& q9 F8 ^: W, ~
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  N9 G2 m  N3 @/ F& ^/ B二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
' u4 J4 I% A. f5 l: w' t$ ]
' `: U/ H/ ]$ U, v" t如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
" B0 G0 [  f, B( |- |* Q/ M+ ~
# K5 `3 s9 z& W( m& ~$ g您依然可以接受嗎?

; R9 H  c0 M9 Z3 C2 L8 Z0 A
我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
, R$ F. m# \( z) V& ]% Z
1 s+ b( N0 w/ E2 m8 a對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?
6 r, o4 I9 F9 X/ Z' D2 ~/ R
7 Z, `% e& v  y( S' C5 b0 Q' X8 |我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?


' J. y; H; U+ o) v. P6 z  `2 C& X

Dailybread

, j: L5 j2 _' @8 g/ n* i3 t
一個全新的警衛亭多少錢?
# |  P. t* v, N+ [, S* @

+ f% o' j) P7 z$ m( }' N& k守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000



/ Z: u+ o  x  e  J% Q) r6 `$ e
https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091


% X7 g/ J! ?! R7 k5 Z5 S6 v' B1 N  Q25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
- A. l% J5 J6 X* y; H9 y
: ^& h& R: [, ?% E! k# r您會選哪一個?

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
一個全新的警衛亭多少錢?

7 D/ Y+ Y' e( N& c! i- o2 [# _你好：
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
- s& }. i1 a) L- a" I% Y" |假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？