社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

( D7 L' ~& }/ t  I    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

1 O* x  |8 z% g# V+ P$ d5 f       ,完成後降價為17,200元/機

  A( v# \2 s: W    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
, g+ J3 _# z6 K2 ~0 L8 U3 y4 z
" J: `" E$ r( C8 r    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
3 H; {. B! A, w! o7 |* U8 J
    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
6 c# U4 c+ f: `6 ]
2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
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5 |# }( r+ [8 G         施工費用4,000元.
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     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
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     -選擇合約商的依據為何?
7 G) x( [, P" d- g. Z
    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

! }9 O& T+ L5 ?6 c1 S. M     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
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     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
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    -管委會為何同意追加4000元工程款?

     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?

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: [: k' h: _- a" E% z" {0 ]8 o% j

herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"

是不是該給委員薪水 變成有給職?
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

7 w6 F/ N+ }# y6 L1 [' a

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
' @' L) I3 m" Y  E" t說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

  B  T# n/ }8 U  W$ L, s2 U"施工時,總務委員是否到場確實監工"

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照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
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: g& J5 O7 u0 D7 w( g: X, ]( i大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎

社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢

工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
( f: ]( s1 J7 Y8 B- P: d+ {

你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
9 C9 v5 c) f4 Y( Y( z8 Z0 n# y/ J政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理

" t. f0 g' x9 Q, ~- i+ {% ?社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢

) @2 \8 r0 |, d" v請問herolion三個問題
. f8 p. U7 P) m! x4 ^1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
! s3 a( i' _/ |  T2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
2 j$ p# `% ?4 z2 a
如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽

3 w' Z4 Z) R. y  o; n管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎
' S- a+ `! `/ _7 b5 D' Z" w
7 S$ x) Z3 w' v3 y, w樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
$ M# g/ ?6 C: R7 l我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多

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, t) X1 X% W& h+ \

裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
二、 採購項目
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
; R- n" k+ y6 m$ J    三、 投標(報價)方式
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
9 W8 g/ C4 m) K$ m  c: _& e# }                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
- k3 J) V' w2 z, r! o     五、 本案採相同規格評比，最低標。
     六、 附件(於領標時提供):
& H' F# O7 j% `3 E- q       1.招標說明  
! k! ^" x/ b! _; ^4 v0 z4 Q6 h             2.採購規格說明  
              3.廠商證件審查表
這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨
8 t+ @4 [) p3 Q# Q) B. O

Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
6 O9 c/ j6 v% d其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
* i9 z) L) i- M* G9 u# F$ J用簡單的 ...

! {' y: f# R' }, I# n# x: c% D感謝您的體諒.
0 K3 l, F! X8 D8 _' g0 F
) K1 V# `# T/ e2 D  D社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.

6 f" i( _( o# b5 y9 R! D: D9 G; U不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.

是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
" T2 l& l) _+ i7 R
而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
* b0 d# N. W) p  T) S
恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
6 u' e7 O3 O) \1 O( Y6 E1 a. }
我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)

就像某些人說的:
9 w, k/ o$ x/ h; \9 j
& g5 f3 z+ F+ `  Q5 p0 {/ Z; k) C 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者

5 }7 _7 A7 S- N. t- t0 Q大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,

6 M5 ~8 g! i0 o' i) K8 K但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?

% j+ e9 N- J  ?% N2 }! A為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
, K* D) P; m) s4 t3 I
! k. c2 A& O1 H8 V/ d8 _. i一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

Dailybread

+ ]5 i- `8 @* V5 ]

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
+ ?. r; i2 g0 G6 e9 G0 p4 G說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"

. M" E/ s5 Z+ S7 X/ ?1 z5 }3 A請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
3 I. W, P8 J: j+ K
即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
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( j! i/ _3 u% o6 S您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?


1 `4 t* }* V9 |8 G3 q二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
; j7 `  m9 N$ _
如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)

您依然可以接受嗎?
' O6 P. w. }2 y+ d- N
1 \. e6 ]2 w5 j6 p$ ?
/ c0 W* `+ y5 g+ l( O我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
$ K& O2 ^7 }1 t
對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?

. x9 r) M" W! K1 f我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?

Dailybread

一個全新的警衛亭多少錢?
) p& P7 C9 ~; e! |

) e% T4 |0 L0 u7 N1 M# E! o& E守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000



' I$ n+ v$ C; O* c! {  C6 ?" ?
. n# G4 t9 s, F/ }  B- t5 Khttps://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
& \; G- J! e2 Q5 O; s

25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
5 Q7 }' H6 |  a, Z
9 H7 `" `& @( W) f! E- P1 r您會選哪一個?
4 C; d: c- W* |* _

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
: F# L8 o* X, p  s1 Y一個全新的警衛亭多少錢?

/ ~  p$ g. f/ R+ E9 E. [+ ^你好：
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？