情人合購 貸款、登記講清楚

Rachel

2011/02/12  
) F* R  H) C8 V, I( ?【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
後天（14日）是西洋情人節，國內房仲業者發現，近年來每逢情人節前後，情侶一同看屋的比例均較往年升高，在濃情蜜意催化下，其中許多成交者不乏是情人「合購」。
, p/ {8 _6 I. S+ f2 ~0 L# w
, n/ U: [+ \  F5 h# b) `但房仲業提醒，雖有點不浪漫，但在買愛巢見證愛情前，應在貸款、房屋登記上講清楚，以免萬一日後分手，大家還得對簿公堂。

住商不動產企研室表示，現今社會大眾對同居越來越能接受，許多情侶因此在婚前一起買房子，做為愛情見證；近年來未婚情侶購屋每年都增加2到3成，年齡以28-35歲居多。
& _1 R$ Z/ k  V( ~" Q2 {9 Y
* z- ~2 \/ U" y& h7 V0 R/ Z* ?- `台灣房屋表示，情侶婚前一起買房，好處是兩人合力購屋，自備款、預算可分擔，購屋目標可較易達成；但風險是，萬一情變分手，問題就很多。

6 j0 B" {" V9 ~. Q$ P7 {# ~* X% R6 J情侶購屋常見的問題有：一方出資較多，房子卻登記在另一方名下，分手後，一方想賣房子，另一方卻不肯。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，情侶共同購買浪漫小屋前，彼此最好先把房屋登記、貸款以及未來售出的問題，面對面談清楚。
) p) _1 w* i( [& K& a! p4 j
登記部分，如果情侶決定登記在共同名下，最好先講明兩人間的出資比例，並在登記時載明各自持分比例。
2 k9 i/ ~7 G; Y7 V( C
/ ]. c% O7 N+ a貸款方面，最好共同承擔房貸，由一人出面當借款人，另一人則是連帶保證人，如此除可有較好的利率、成數及還款年限外，也可以共同承擔責任。

9 k' [/ m# H, U. M台灣房屋表示，向銀行貸款時，最好由經濟條件佳或工作收入穩定者當借款人，通常可以取得較優惠的條件。
' ~. I! O* J& [1 d* @" o6 ~5 ]
) W( m4 k- l1 t- Y: W

Audrey

分手時會是一大燙手山芋....希望各位不要踩到地雷