陰宅嚴重供過於求 525萬塔位空置

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陰宅嚴重供過於求 525萬塔位空置

http://udn.com/news/story/6/1600577

2016-03-31 16:49 聯合報 記者江碩涵


清明時節即將到來，最近電視上也看到業者大打廣告，總難免不讓人想起不動產市場中的「少數民族」，那就是陰宅，若以供需數量來看，台灣陰宅中的納骨塔位是嚴重供過於求，房仲業者提醒，若是以投資賺價差的心態介入是不宜的。 聯合報系資料照


清明時節即將到來，最近電視上也看到業者大打廣告，總難免不讓人想起不動產市場中的「少數民族」，那就是陰宅，若以供需數量來看，台灣陰宅中的納骨塔位是嚴重供過於求，房仲業者提醒，若是以投資賺價差的心態介入是不宜的。

清明時節雨紛紛，路上行人欲斷魂，每年到這個時節就是國人慎終追遠的時候，陰宅業者也趁機促銷相關商品，甚至將納骨塔位包裝成投資型的商品，過去就有民眾在業務人員鼓吹之下買了20、30個塔位。

東龍不動產董事長王棟隆表示，陰宅雖屬於不動產產品的一種，但卻是市場的「少數民族」，國人大多基於安置先人遺骸才會購買，若是拿來當投資工具，恐怕會面臨到供過於求、無流通通路及觀感不好等問題。

根據內政部的統計，國人身後事已經從傳統的土葬轉為入塔，入塔比重近93%，儘管如此，截至2014年底，全國公私立納骨塔座已高達497座，總共有835萬多個塔位，但實際上使用率只有37.1%，空置數量高達525萬個塔位，明顯的呈現嚴重供過於求的情形，若跟主計總處統計的全國空屋數（陽宅）156萬戶比較，更是多出3.4倍之多。

東龍不動產企研室以內政部的統計數量推估，全國空置的納骨塔位若以每年18.5萬的數量去化，在沒有新增加的前提下，至少要28.4年才能夠消化完畢，何況現在市場上還有為數龐大的新供給陸續在釋出，供過於求之嚴重由此可見一斑，民眾若純粹以投資賺價差的角度切入，所面臨的「空屋」問題，恐怕比陽宅市場還要嚴重。

其次，是流通通路問題。王棟隆指出，國內房仲業者最高峰時有高達7千多個流通店面，但是鮮少有業者代銷納骨塔位，去年國內曾有某一加盟品牌宣布與納骨塔業者合作銷售塔位，但是卻沒有聽說有房仲業者幫民眾銷售手頭投資的塔位，民眾若是要委託房仲銷售塔位，還是沒有業者願意接這類委託，因此，即使買下的塔位真的有增值，但還是無法轉手獲利。

最後，是一般民眾的觀感問題，納骨塔等陰宅畢竟是屬於陰森森的產品，民眾都是避之唯恐不及，或是非不得已不會去碰的東西，平常沒事好端端的去買這類商品，有些人可能還會覺得不吉利、不討喜，陰宅商品雖然市場愈來愈大，還是沒辦法像陽宅產品受到民眾普遍喜愛。