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[社區管理] 管委會越權? 律師:視住戶公約而定

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2009-7-25 17:16:04 |只看該作者 |新文章置後
先前台中才發生過,有單親媽媽沒有繳大樓管理費,門禁卡遭到消磁,只好天天爬10樓回家,氣的跳樓揚言自殺,現在,台中又發生這名男大生爬窗摔死的意外,事實上,欠繳管理費,門禁卡該不該消磁,完全視住戶公約而定,管委會並無越權,但有社區大樓認為門禁卡消磁,妨礙住戶自由,採用的方式,依序是先口頭催款,再寄催繳函、存證信函,最後才會採取法律訴訟。
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$ x6 }5 g% U* `1 F' w5 O門禁感應器一碰,住戶進出社區都得靠它才能出入,誰的門禁感應器被消磁,住戶心裡應該有數,你的管理費還沒繳,如果神經更大條的,看看公告的告示牌上,鐵定有你的大名。記者:「妳有被消磁過嗎?」住戶:「有。」記者:「消磁之前,有沒有通知妳?」住戶:「沒有。」9 u4 B. P# U' R9 O8 L2 C$ s) w0 B! q6 ^; l
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! c* |' T' ^1 V8 t- F7 v' g! E& H其實,每一個有門禁限制的社區或大樓,應該都有發給住戶這一本「住戶規約」,一整本都在提醒你,有哪些違約認定和處罰,對於沒有繳交管理費,管委會直接將住戶持有的門禁卡消磁,這樣算不算越權?律師林瓊嘉:「住戶大會或是社區管理的規定,沒有禁止管理委員會,作這個(消磁)的決定,他來講,都是合理的。」+ g2 T$ [( e8 t( l, a- X
4 B6 @, G; D$ K

# l5 c& `" S" J雖然法律難以苛責,也不構成強制罪嫌,但有大樓的管委會主委就認為,採取消磁強硬手段,萬萬不可!大樓管委會主委尤志田:「這樣不合理,這個住戶還是有使用那個,那個公共設施的必要啊!」
0 V- T7 V- }6 M4 f7 @# t; r& q  s9 V5 A" o7 i

, d. o9 h8 H- U如果住戶不繳管理費,該怎麼辦?有管委會的做法是,先口頭催款,接著就寄催繳函,再不繳,存證信函就寄去了,甚至就採取法律訴訟,法庭見!
* x/ ]. j1 G9 ~4 H0 F# I0 k' Y" y( \: g' u$ g! J5 X& `8 X

) w9 f; I" J% q! k& L2 l! u* |不管是先前每天得爬樓梯10層樓,揚言跳樓自殺的媽媽,還是自行攀爬陽台而摔死的大學生,法律上,這些都是住戶的「自主行為」,管委會並無刑責可言。5 n. e3 W& D) i$ O. D  Z

+ A( }% W- c% i8 }5 C# A5 z. x! B0 O6 ?1 S9 o0 A9 V0 {, j1 |
http://www.tvbs.com.tw/NEWS/NEWS ... nkiss20090724183902
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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發表於 2010-8-20 11:44:33 |只看該作者
我們社區 好像沒有住戶公約呢
6 r, w( M3 d# O+ ~3 Q: X大胖豬 發表於 2010-8-20 11:36

$ L6 \* K0 e# Y& J我們社區 的住戶公約. g" b9 R; \) }
在第一次區分所有權會議
1 L3 n3 h' T3 {. d; P有逐條討論通過住戶公約

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發表於 2010-8-20 11:56:48 |只看該作者
就是住戶規約吧!不是每個社區都會特別印出來,但可以跟管委會或管理中心調資料。
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