房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

hui_ching

昨天才聽朋友說她投資的第三間房貸了8成~

jojoyaro

Jayson_lin 發表於 2016-3-9 17:13
- @/ |  n8 u2 C7 j) J, x昨晚PO完文，今天報紙就在爆華南銀假房貸事件...
jojoyaro懂嗎？授信緊縮都是喊口號的啦⋯⋯
...

授信緊縮當然是指平凡百姓啦~
要是有機會跟實力自然是貸好貸滿...
4 m+ o+ C; `9 L8 M
0 f0 v! F  |% K$ h* x2 N1 ]. x銀行收傘-北市貸款成數全台最低
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Jayson_lin

昨晚PO完文，今天報紙就在爆華南銀假房貸事件...
! a7 G/ I+ b8 O4 M7 a* ~  ]8 Zjojoyaro懂嗎？授信緊縮都是喊口號的啦⋯⋯

jojoyaro

資金是寬鬆的,但授信是緊縮的~
" |6 y2 v7 g) y) ], s3 L/ H5 z

Jayson_lin

5 u0 v" K; p0 O) U$ }
跟薪水無關啦~~
0 b( ^8 e9 U* M: l* b- R; {4 t! s讓我告訴你，在台灣銀行家數氾濫才是重點
0 C/ e$ ^$ B( r4 S; f3 Z彼此惡性競爭
一人不夠貸+保人，不夠再+....
8 h# X" l( R: f7 S! t. k% I" x; j利率不夠低再殺低..
額度不夠再加...
收支比不足，沒關係加年限攤低

突然....貸款變得容易，價格好成交
; c7 x# z  ~$ r( {. O3 K* Q6 R$ ~7 ]然後房價上漲，原來有房的增值後再找銀行增貸買第二間...第三間...
開始一堆人加入炒房
房價就再繼續墊高~

% ]1 ^( [: _" j; ]3 I* g9 Z懂嗎?  銀行才是始作俑者~
8 P) `% O6 M" g8 |
! _$ Q% h5 U$ J  T
(小弟15年在金融圈有感~)

宏都拉斯

大環境一直都在變化，或許會變好，也或許會變壞，能夠客觀分析出未來的走向並分享是善念，一味的鼓勵找適合的物件成交是商業

Dora貓

大頭蕭 發表於 2016-3-8 17:08
房價所得比較不直觀
舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
; Z7 h7 E; D) c! @! w9 n房貸負擔率

貸款部分其實可以討論

, I3 c! F; @  f/ c+ H6 ^畢竟過往棟則10幾%，貸款本來就帶高有限

  E% \8 p1 N% I0 E8 @- o但是現在更多人是利率才1.多，連二都不到。

6 R6 r% q9 ?8 s寧願貸款出來的金額轉投資3~10%的產品

% e* Q# A1 B5 w- P! v5 E, _$ d
* `3 T4 {' y6 j我想如果利率如果瞬間提高至5%，房貸少說減少個兩三成
8 h  m2 B. j2 V" t5 U9 A
當然這也是一般人少會去探討到的..

大頭蕭

Dora貓 發表於 2016-3-8 16:56
當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
" O- E. Q- L; k: y: n9 F國外都市這麼大，一樣的城市的市 ...

7 R: J+ O( t' \. m6 M6 o# I5 @房價所得比較不直觀
舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
房貸負擔率
新北市房貸負擔率約為53%(這也是平均的概念)
所得有過半要繳房貸
如果所得沒有成長
7 M. J7 D* T  F. P這樣的房貸負擔率是不能持久的
2 m! V# a" X* J0 _* K% E各國房市有各自的問題
台灣房市如果是自住
5 I- L- h& c& s3 a  M* R# ~是供給遠大於需求
7 ^8 y9 x4 w4 a% L0 \( `這2年因投資需求縮手
' M' @$ R% C, w0 {) d' C# v各重劃區許多建案去化率極低(許多建商因前幾年賺飽了, 加上稅及利率等持有成本太低,還在撐)
未來在稅制改革
各國都結束量化寬鬆政策之下
房價應可回到較合理的範圍
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