北台房市慘 連14月衰退

Dora貓

業者悲觀
【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。

2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝

據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低，
12月成交減1成5

6 D& O, E6 U6 l  {. y5 b0 h《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」
創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。
1 \+ \5 o. _, Q& i/ W* J銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
8 i+ `, k4 S: i3 K新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。
& q, ]% ?; C) x" Q- n+ O! ^
/ ~7 Z: b& w7 d* ?新成屋供給量獨紅
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國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」

jojoyaro

平衡報導~不錯
& Q- W+ k, \' O5 R, O( O) X對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~

yljimmy

不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？

formosa1027

房價腰斬年輕人還是買不起
( i" b/ u. B6 m5 @想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途

旅行的人

年輕人不會買不起。
5 d: C3 I8 z5 u6 ]
一下子全部付清，當然買不起。

你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)

一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。
! {+ J8 \* c5 l
一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
  M+ R" j6 b( f* ]0 k& |
' ~5 Y- [$ ~4 W( v" Z0 v1 x. k每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。
1 y! Y+ r+ l: d6 |, V" [# A: c; S
2 L3 q  S; m; s" ?; m七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。

* f' o% L1 A9 k! Q9 r8 H房子，會不會再漲？恐怕很有限了。

不開始做點什麼，不會有所改變。

/ h* c' q7 I; Z0 v; ]一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
: d. x8 U" r+ o( P; K- A/ I
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。

瓜瓜

- y! r8 j; v$ {7 p

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
年輕人不會買不起。

一下子全部付清，當然買不起。

0 W9 _2 L1 X9 L2 D; d
, j. m, s0 _+ G, C2 o6 y$ I, G& i認同.文中這三句話很正向思考:
4 y/ i5 ]: M' |8 }0 G"不開始做點什麼，不會有所改變。
一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"

( J* z( g( O2 V% J4 L500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
年輕人不會買不起。
; y- \9 o# x) m6 S* p" z1 @
! w5 f" B  W8 }9 x) M- ?# D3 d一下子全部付清，當然買不起。

一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷
0 k0 G6 E. T1 O; K  \- h剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
2 O) N% b; W* @3 |* S* s5 W還沒算上上班的交通餐飲等
: H+ F) n- J1 @5 ?5 \6 C% w
要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。
  F" L3 y* A5 N) o/ c. \
100萬存款每年拿10萬利息
" W  E$ ~5 Z+ B0 X( l* [這明擺著要父母拿錢出來
; p, k. o5 h% F% W8 I
七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
買房基本家具家電幾十萬要吧!
當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷
/ L2 T/ L* Y' r+ ~8 ?" E0 x爽快
+ ]3 [: N+ [( F7 p

7 A9 v! E! q6 ]一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
/ S. w2 s+ A1 G+ O: d2 E# u3 Z別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子
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1 a1 ]! R  F% t& J1 b- W3 N

旅行的人

樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。
! ?: O: \# W6 {/ C* d' ~3 [
  g( G: N5 A1 ^7 S5 a% Y存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。

7 C6 i, _- ]8 n6 H) e現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。

, K9 ]; G; C5 i' M( W1 K絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。
5 ~6 R1 i2 C1 {9 Y
願不願意存錢，是自己的事。
0 x6 _3 T8 ~6 Y1 s
/ {: z4 }2 v4 Z# x: d時間總會過去的。
) j1 r' Y7 O/ d, m! m

小高

. {% I. P. @4 p9 v8 T. d, u
4 d0 F* v3 ~: J5 q3 K4 n0 A! u可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
向父母放高利貸不好吧...

旅行的人

樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。

哪有什麼銀行可以存？