北台房市慘 連14月衰退

Dora貓

業者悲觀
【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。

2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝
9 Q( m" d. f7 T3 S2 t
據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低，
12月成交減1成5
7 `, m3 `% ?9 @3 Y7 w5 [  D% ^
. C9 h: @  G# G9 P《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」
. x9 s4 J. x* ]+ ?$ F. f2 O創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。
銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。

新成屋供給量獨紅
% _# Q1 @5 |- W" r* z5 p7 y
7 e/ R/ u) ^3 F2 ~. P. g: t- U8 T國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」

jojoyaro

平衡報導~不錯
$ _1 p0 I0 J- [" \+ x對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~

yljimmy

不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？

formosa1027

房價腰斬年輕人還是買不起
想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途

旅行的人

年輕人不會買不起。
7 R) w( c7 c  C# H$ D' q% g9 x
& R, G; M; S: h3 l# K一下子全部付清，當然買不起。
0 S8 i, Q' y0 n. x, e: F0 x
2 r4 b# @6 y7 t9 h你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)

2 ]* i) d* |2 O" z  J: o$ E+ X一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。
9 `; y6 J3 C+ ~3 O# l  L
一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。

8 {2 o/ r- _7 v4 y" [8 x每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。
: _" g( w- o" g. x' j+ D, M# i$ r
七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
( K( X4 Q# @: x( `
房子，會不會再漲？恐怕很有限了。

! n$ O2 |- M! c2 K8 E% u: V不開始做點什麼，不會有所改變。

1 c9 T* [9 m, E- A2 p, i一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
/ r7 d5 @9 M/ N. d8 ~7 R, F
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。

瓜瓜

" M* x+ F% ^8 N0 Z6 O

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
/ \! E) R* r! D  q0 W# X# m年輕人不會買不起。

一下子全部付清，當然買不起。

2 [6 M2 U) Z: d! {' }2 C
+ A4 K% e- ^8 x) [6 F1 g( t- k認同.文中這三句話很正向思考:
"不開始做點什麼，不會有所改變。
一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
& G) @$ p! d$ e2 ~- u別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"

500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
0 }" A3 P. _$ l2 y& ^- d年輕人不會買不起。
- l: _9 e7 e* W$ C% U
/ }" ]! A  [* n" G) K0 J. k% V- @一下子全部付清，當然買不起。

4 ~4 U. W6 y% a1 s1 g8 }6 H一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷
9 s) R! ^8 ], F! T5 P剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
還沒算上上班的交通餐飲等
. c: e+ N8 ^7 E! X: z
0 G, [6 Z: g+ R3 D! r  I& v4 K要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
+ \6 s' [+ x. ~7 P" I每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。

100萬存款每年拿10萬利息
. }" p; k- d* `% C2 f這明擺著要父母拿錢出來

七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
! K* B+ b; A0 c- v4 D0 i, a1 f買房基本家具家電幾十萬要吧!
' U8 X' U) ?  J9 ~$ C% p當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷
- `0 ]1 f; N, ^! U- P% }爽快

! W, }8 L6 j6 L% Z2 G4 Y6 n% S# [2 J
一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
4 H5 z- m/ ?; |; h6 v別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子

% Y, n( p. z# D! o$ d
, y7 W" O/ R+ X

旅行的人

樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。
: t" j) O" j/ T& B! R
7 Z$ A' `2 @2 _; L! ~8 W7 c" _存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。

2 u0 ^: t" f/ R8 I5 i現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。

絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。
- Y( s6 z  O3 R) p9 f( H
* i1 d2 ^: ?1 Q1 `, {; n願不願意存錢，是自己的事。

時間總會過去的。
# b" b8 g& R( h8 C- b4 L: N8 j' o

小高

: I. J4 M# B$ ]6 X! y
可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
向父母放高利貸不好吧...

旅行的人

樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。
- o3 W1 C0 o1 z
: T  }) ~5 I! o2 @  ~. C1 p哪有什麼銀行可以存？