北台房市慘 連14月衰退

Dora貓

業者悲觀
【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。

2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝
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0 r$ X" N0 S( i) N5 A' X據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低，
3 ]9 d) t+ b4 T  S0 R2 N% T  O12月成交減1成5

《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」
創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。
' `; @6 ^5 W0 p# N3 e4 s銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。
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) T5 k  n' h6 J新成屋供給量獨紅

國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」

jojoyaro

平衡報導~不錯
對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~

yljimmy

不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？

formosa1027

房價腰斬年輕人還是買不起
想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途

旅行的人

年輕人不會買不起。
" C. c) {" Y3 _0 Y! X2 b7 G
一下子全部付清，當然買不起。
3 y  U. d  c3 F9 x2 q0 S4 }
" N1 f1 y: @1 l% Z- F! Z" t+ n& @你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)
$ O+ n$ r8 d' ^0 v) i1 G0 c
一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。

9 v9 d- o4 }" j; }3 K  C  d* P0 Q一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。

每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。

9 @8 Q" d; K/ U7 ?0 q! |& o七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。

" s; n) A) L) V: r8 _. h+ Q房子，會不會再漲？恐怕很有限了。

/ {0 c! {; l" K4 s# L; D6 [& _不開始做點什麼，不會有所改變。
: b! N& n9 T; l
% s+ L& C1 f0 n$ x一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。

別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。

瓜瓜

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
7 o# W5 {) `- p* F1 e# `年輕人不會買不起。
( H7 v$ J! D) E& d# L, y: g3 A
/ J' @* B/ ]! }* I一下子全部付清，當然買不起。

認同.文中這三句話很正向思考:
"不開始做點什麼，不會有所改變。
一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"
" B# @* s1 K6 s# m& K; K
% I' }, {$ C/ n' K( U( d2 K500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
; G5 b0 e) o) i3 ]$ E; t9 g( x1 `0 z年輕人不會買不起。

9 F5 P/ m* z6 z4 ]一下子全部付清，當然買不起。

- Q: F( q5 p+ {0 |& t9 ]8 }一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
# V3 ]) a3 }/ v, }& {8 e勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷
剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
0 c# {: s& L7 s* w6 {  X; L& P( W還沒算上上班的交通餐飲等
) U: J6 a+ x& y) m
要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。
& D; Q8 g5 |) F- p1 t" _
6 ~5 B2 D( c! G7 D- u) F5 h% K9 N100萬存款每年拿10萬利息
+ N# h7 q; h4 z3 r- [: \這明擺著要父母拿錢出來

( ^) i8 i( P" G6 e七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
買房基本家具家電幾十萬要吧!
" P6 T# l# ?% e當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
, b* ~, g- B( G1 s外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷
爽快
6 T% c+ e3 {/ ^6 T

5 p/ N& R/ ?- B0 J一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
6 K/ O! F6 F% }0 o! ?, h8 f別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子
; f* }* a4 Q; r6 ?% j/ P: C

旅行的人

樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。

存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。
8 m  S! f5 o5 `
現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。

絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。
/ I; f. U% w$ w: ]- _* p
8 T( Z8 P& p/ P# R$ }願不願意存錢，是自己的事。
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時間總會過去的。

小高

可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
向父母放高利貸不好吧...

旅行的人

樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。

哪有什麼銀行可以存？