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[房市新聞] 北台房市慘 連14月衰退

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發表於 2016-1-8 19:02:04 |只看該作者 |新文章置後
業者悲觀, e9 d9 m7 P5 A
【詹宜軒╱台北報導】慘!北台灣房市景氣,持續14個月呈現衰退狀態,根據《住展》雜誌觀察,2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」,至去年12月為止,更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言,「藍燈」恐再亮至今年2月,創自金融海嘯以來最長藍燈期。
5 c# q! J, [# x) S- ]" H, |) }8 ^" P" B- M7 X
2015年最後1個月房市景氣持續衰退,業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝
! o" s5 w) a9 M3 p( i" W: y3 m4 U% {; r$ e; U4 P
據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標,評比房市景氣,發現去年12月來客、及成交組數驟降,較11月減少約1成5,拉低整體評分,廣告批數更降至2015年最低點,更創金融海嘯以來新低, ' Z, T+ {6 `" O: v- E! f
12月成交減1成5
% l6 r( K2 N) l& x+ A# W) v/ s. y( G+ v+ s  U) p
《住展》雜誌企研室主任何世昌表示,2015年以3~7月房市表現較佳,主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案,使市場稍見曙光,「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案,成為指標熱銷案。」3 F  w7 c+ I! y/ s
創意家行銷副總經理柯仲武指出,12月來人與成交驟減,最明顯的應屬新成屋案,「為趕上適用舊稅制的購屋族,早在11月底前都已簽約底定,使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季,短期內難見小陽春,但為爭取成交機會,農曆年仍有建案訴求「不打烊」,服務客戶。( R8 Q1 Y6 ~2 C% M$ i3 N
銷況差、廣告批數創新低,新聯陽廣告副總經理張俊杰認為,以華固新代田為例,包括案場活動、報紙廣告,都已喊停月餘,「受限於總統大選在即,民眾觀望心態濃,錢要花在刀口上,預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
3 I$ {) {; J( Q4 Q% f/ N2 X7 X) S! Y新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標,首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶,是近5個月新高,而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分,則逼近千戶,亦是相對大量。 ' h4 g5 `1 b4 A* q0 P- b

: ?0 J8 T5 e6 s: M! u. \- e新成屋供給量獨紅  f1 f' [0 W3 h' Q- s- r$ B& w6 G  a3 q
7 G- d3 b' e  g% h
國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出,分析目前經濟情勢,未來1年內房市會持續探底,「即便是今年的329或是520檔期,也不會樂觀。整體須待新執政團隊,度過摸索期後,才會端出牛肉。最快要到9月,市場才會比較明朗。」此外,在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時,當務之急將以出清餘屋為主。" M) D( ]4 b5 f) U# `
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說:「去年很多低自備、送家電的方案,讓買房看起來很輕鬆,但實際房價卻沒有跌多少,我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-1-8 23:33:34 來自手機 |只看該作者
平衡報導~不錯
. H6 P* M  v' c3 G對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~
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wendy-yeh + 2 很好~我喜歡!
dmk + 1 同意!

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發表於 2016-1-9 14:54:50 |只看該作者
不過,要讓價給年輕人,那就讓給自己的子女不更好?
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2016-1-10 01:07:34 |只看該作者
房價腰斬年輕人還是買不起) z9 ]+ [7 ~; K  K0 m  }8 p
想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途

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發表於 2016-1-21 08:51:49 |只看該作者
年輕人不會買不起。
# v9 o6 y# a) U( H% }# m0 Q2 m8 D1 c4 C' B( @1 {% S' W2 U4 X
一下子全部付清,當然買不起。+ `6 y) ~8 M7 e! w

! G' l$ R9 y6 i. d你不知道:可以先付頭期款,其他靠貸款。(絕大多數的人,都是這樣。)/ R! y/ `3 [9 @' V1 H

. a1 m6 V, T7 n# r- z9 f' I9 O一間房子500萬的話(別想一下子,就買到心目中的好房子。)只要150萬,其他就靠貸款。
, o$ e; y/ k; t  k. i! e7 @
! J  k1 Z9 M3 X% c1 k一個26歲朋友,每月收入3萬,存1.2萬。七年就有100萬。: r( ?7 Q2 j# g- r7 a/ j

) f( Q4 U6 b$ G  n% c每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著,同時給他一點利息。比如10萬。9 M5 |  t1 s1 `$ S# ~/ q
0 Y+ J0 i  q' m
七年後,才33歲。頭期款就差不多了,而且七年間,不斷努力工作,還很可能薪水增加。
% c9 ~) S2 v  c% v8 O% p$ I+ @
房子,會不會再漲?恐怕很有限了。6 @. L$ q/ R* t) F, j- V
$ m( `6 g$ Y: p" A* M0 R% l
不開始做點什麼,不會有所改變。
) ]* B# `) N& ]( g' e( u% g" a2 S& z8 \( W% w
一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。; t2 y$ a; u  _1 p& Y6 ?
# S( b- B: r# L8 M; ?
別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子。
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wendy-yeh + 2 讚!
瓜瓜 + 4 後面三句話....棒.
CHOKE + 1 後面那三句說得不錯

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發表於 2016-1-21 09:53:11 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2016-1-21 09:57 編輯 $ c$ |! R% `" }" M
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51 ) m+ h) r1 e# H8 w) r9 R* P& t: q
年輕人不會買不起。6 R; _+ Y/ ]+ b4 O/ C  F0 A4 u' k
+ [* p; K& S; s) R
一下子全部付清,當然買不起。

/ t7 n1 R0 D0 R( G4 n: M  C0 S4 e7 f  a$ t5 n. [) P' f
認同.文中這三句話很正向思考:
+ p; I( N+ O$ W% y4 t"不開始做點什麼,不會有所改變。3 |; x- Z: @# s" X6 j% t
一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。6 P  s! s; k* ^' u, _
別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子。"! v- j$ x. `7 n; q0 Y
: _0 _; U' N& u! u3 I: _! H
500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.

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發表於 2016-1-21 10:27:01 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
* J! y% f# z/ B. D: p2 E4 G年輕人不會買不起。' R6 U; v2 O6 e. m
- e# y" |6 q6 o
一下子全部付清,當然買不起。

- k* L; ]  z9 t一個26歲朋友,每月收入3萬,存1.2萬。七年就有100萬。
. t- |2 {0 H$ `2 W別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,7 K0 j9 ^+ |# D' j/ v( Y% X
勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷" V# B7 d/ N2 I( d& V% B
剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
; M5 G1 H% P" L; w: i# i還沒算上上班的交通餐飲等8 g+ {& G: C- U( x0 L

5 [# }! e% c- z要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
" l* g! z# o' N
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著,同時給他一點利息。比如10萬。! J% K$ o6 Q1 r7 Z5 K

' H' W- y/ [* B# K( q100萬存款每年拿10萬利息
6 |) Q" [/ X4 A6 f' a: Z這明擺著要父母拿錢出來
  R2 ?' a% g: S' _) d
. O+ a, G; f5 h4 i
七年後,才33歲。頭期款就差不多了,而且七年間,不斷努力工作,還很可能薪水增加。5 N( D( e! `. M: [. z8 F
買房基本家具家電幾十萬要吧! 9 s5 g& P, V1 K0 D6 c, T, i
當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
1 c. k$ E# N) J2 [. g$ I+ ]: d外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷
- C% j. r: H( q) f) _爽快
& G6 M2 }& Q* C* v; o! r9 `; U
+ c( f: `9 T% Q/ }7 W& N7 _
# F, n4 S+ S/ r
一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。
/ O; Q# [/ U/ w% {別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子& Q+ g" G/ H) X; {) z( m" @& a

" P& }( g/ k: z. O! }/ J* t5 L9 S9 ?4 P7 I' F* X! s+ o

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發表於 2016-1-21 11:14:20 |只看該作者
樓上的,你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。
4 K. M1 W- A# X. c4 p% f" ]! m& k; p+ o3 S
存了七年,存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。+ ~: L! p3 t# U) \3 Y: x2 J

$ X" o& X& A& G0 p$ o現在的父母,希望子女能夠過得去就可以。7 e8 O2 M9 ]' Z- L/ |; w
+ ~4 r( {8 u, W' M- N$ e9 r7 V; t/ `3 B
絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。
8 R- b+ P6 @+ X
4 f4 a" t  t6 w2 }2 l願不願意存錢,是自己的事。6 A' @. U, a3 L3 t( q: F
' Y! G8 |( x" {: v
時間總會過去的。
$ C# q9 v7 b2 L/ _: H! `  D; w

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發表於 2016-1-21 11:22:21 |只看該作者
本文章最後由 小高 於 2016-1-21 11:24 編輯
3 Z. E: _% }! C8 [5 `2 Z
  k9 t  e) @4 }) o3 s可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
$ R  j% k3 y9 U9 d& y% v. t3 }# C向父母放高利貸不好吧...

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樓上的,不是寫很清楚嗎?存錢由父母保管著,存了七年。父母給10萬。
  H9 ~' P& h; j) ^: S2 M% H$ Y. |) ~$ [- {+ {- v
哪有什麼銀行可以存?
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