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轉載自：ＵＤＮ
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8 f3 T& N. T8 M1 O教你3招 抗泡沬選房術- L% V) P# O) u; z8 y
2011/02/01
, A4 Y" D/ Y1 b1 v2 p: k【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】4 _0 r0 X; T ~$ ], |+ s
資金潮推升大台北房價來到歷史新高點，但泡沫隱憂也日益加深，今年該不該買房子? 要買，應該如何挑選? 什麼房子應該避開? 對此，學者、房仲、代銷各有不同看法，但一致提醒，充足的自有資金，是今年買房「抗泡沫」最佳策略。5 m( D5 X# Q) n9 R
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1. 王明成：小心二流地段，一流價格產品4 M( w6 W X4 O
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台北市代銷公會理事長王明成表示，兩岸從沒有像今天這般和緩關係，和平紅利正在發酵，加上民眾對住宅品質要求不斷提高，需要更好的建築，更大的坪數、更佳生活環境，房價逐漸升高是必然的，目前一點也看不出有泡沫跡象。& H4 M& C, X1 Q, X$ O$ O
& k2 K8 ~6 z; U. l% s6 a) _他說，他從事房地產30年，一路以來，房價雖曾下跌，但時間一久，房價都會回來，而且都比之前還高。他認為民眾只要有足夠的自有資金，就可以買，就算碰到大難，但只要不倒，「大難不死必有後福」，最後一定會得到回報。& T$ b+ {/ @7 [# i" ?- ^( J0 _
. E$ H& R" O' B: F不過他也提醒這波房價升高過程中，有些推案在二流地段想賣一流價格，這種產品消費者必須要注意；另外在郊區蓋大坪數以及人口外流的區域，去投資也要格外小心，因為房子終究還是要有人住，如果沒有人接手，房價就有下跌之虞。
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& _$ _" E4 e% ~& H王明成說，精華地段、環境好又適居的區域是不用怕泡沫的，有些重劃區題材炒得火熱，消費者反而不用人云亦云，一窩蜂搶進，這些地區在進入交屋時，反而會面臨較大的下修壓力。) g. y5 N4 ^; }
o, K9 y! G" k. ? w z2. 莊孟翰：注意量體大，投資客多個案
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, P. c4 B" A2 y" k8 P! Q0 q2 C淡大產經系副教授莊孟翰則認為，這波房市熱潮已長達7、8年，許多推案現在都賣兩三年後的價格，現在買了，兩三年後是否房價仍會持續上揚令人質疑，一個房地產榮景波段要持續10年、11年，機率就他來看是不高的。; u6 x- W$ @2 q9 I5 J: }
1 C( p- ^7 H- Y0 C3 X$ d9 [. }他建議消費者不妨先租房子，看看情況，如果要買，市區平價屋，像是大同區、萬華區的捷運住宅或是郊區經濟型中古屋可以考慮，汐止、深坑、三峽、林口、淡水都有不錯而且便宜的住宅可以安身立命。
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( }0 Q( y2 R( i0 z# h/ y% |另外他也提醒在房價泡沫陰影下，購買房子應注意量體過大、尚未交屋的個案，這類個案如果投資客太多，交屋時勢必面臨一波釋出潮，一旦二手市場不夠熱絡，接手性不強，房子就會有出現回跌。* _$ K) m8 E2 E1 ~! u
8 \) f/ a7 `6 H/ e7 H4 o; c/ `: b此外，他也提醒購買中古屋想自住兼投資都更的民眾，有些地下捷運路線呈弧型，因此有部份會經過住宅的下方，這樣的房子未來可能無法進行都更，興建大樓。$ e$ H! U N; e. t$ A) ?/ R# u' o
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3. 葉凌棋：低總價區不宜買大坪數產品! k2 t) q! v0 F) D5 b! R
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永慶房屋總經理葉凌棋認為，每個行業、每種經濟體都有循環，當達到高點時就會修正，但就房地產而言，從歷史經驗來看，每一波回跌都不會低於上一波，他認為只要是自住，就不用等，因為不是短期想要賣出，房價即便短期修正也與你無關，而買了房子卻可以讓自已享受更幸福美滿的生活。) {+ ?/ n# V5 t, m' s; F/ Q2 e
" v1 ]3 K( u- Q至於選屋，他認為消費者可以把握兩個原則，如果一個地方覺得生活環境很不錯，但沒什麼空地，推案少，中古屋供給也不多，那麼就可考慮進場。房地產講供需，一個地方供給少，而想進來的人多，房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌，但當景氣升溫時，這些區塊會率先上漲。而相對的，如果一個區塊空地多，推案量大，可是進駐率又不高，就得小心。
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( b! }/ }, ]) m& [另一原則是，低總價的區域不宜買大坪數的產品。葉凌棋表示，接手性是購屋保值很重要的一環，在低總淡大產經系副教授價的區域，周邊的人都是3、40坪、總價6、700萬元的需求，在這樣的地區買了1、200坪、總價3、4000萬元的房子，周邊的人沒有會接手，即便房價上漲，但你的房子總價還是比別人高出一截，以後想要轉賣將會很困難。 |
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發表於 2011-2-3 02:17:11
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發表於 2011-2-3 14:23:47
發表於 2011-2-4 10:41:48
