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中國信託版:
0 D6 I" o! A2 o9 D6 {3 ]7 G. P% f# m
http://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php/ j) @4 i; f0 o
& b- ~ i N! o# g% f; k
可以概算一下自己如果適用房地合一的情況,要繳多少稅。9 @# e! P; F/ Z: O; N$ L
, e9 o# N4 m2 [4 K( ?' _+ |2 P& W
$ i0 W% I% f+ @. j5 b- C+ ^
8 [0 B7 ^. ^/ o* R, S( }& h
個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房
) n1 w8 J5 y6 m0 }$ @. E: v5 m7 y: \( h, J
反正只要有稅抽,你今天買明天賣都沒關係,有賺給政府抽就行!
* e; Y9 J6 e' a9 e+ d8 L' v w8 O$ P( D" _
雖然理論上是這樣沒錯,但現行房地合一漏洞一堆,除非再次修正不然真的要被課稅的人不多!6 |3 ~5 i/ E( L) x
3 @0 h* j+ W1 z( s, E
, N$ {. T! g& J1 w: F+ ]2 B變成是真‧炒房利器,為何呢?(以下用比較誇張的比較法)
2 u) a3 {5 h7 r( v+ P4 L/ q1 W" r( R7 \- A5 a
過往奢侈稅不管賠或是賺,只要交易在一年內就是課總價15%2 m# N& z! s8 B
$ e. p: R4 g+ j! u" A
(賠錢狀態) [$ [- }6 e9 t, ]- `2 @
今天買1050 明天賣1000
( a: _3 d! |7 r3 w我還是要繳150萬的稅!0 ?5 `! D8 H+ S+ w1 ~- A) Z
' v* Y; _: ?( \" {8 l. t4 ?(賺錢狀態)7 O; E0 ^/ C9 l; L% y- e5 D
今天買1000 明天賣1050) }9 I; A/ N, h% ?- _+ o: m C
我必須繳納157萬的稅!
; B% g2 h+ O& a( J k1 r& V/ [: R* u e
旦房地合一呢?
% P, i+ W6 U# ](賠錢狀態)
; x$ ]" e2 H. S/ o我今天買1050 明天賣1000; R6 }$ ?. ^3 g) i
哇!!不用繳稅耶!!; d! `4 D6 Z& C- d: M
5 u% b6 I& i ~(賺錢狀態)& V2 a4 J: T0 G F
我今天買1000 明天賣1100(賺五十不夠你有沒有賺一百?)+ F( B$ k, p! p4 c6 L% b
只要國稅局認列你的售屋成本(裝潢、仲介費), x% Q! D3 R7 y" ]5 I& p
尤其是裝潢,去買發票來沖帳未來一定成主流!
. o+ Y* D. w( X8 O( t" }9 Q) ], }/ `# A+ e4 a
變成成本>獲利就不需要繳稅) E2 J, P1 \* D% |- [. _
如果裝潢100萬只要國稅局認了這筆4 s4 c( s$ B$ `$ I
意思是你這次房屋買賣沒賺錢,不用課稅!(成本舉證這就是很大的漏洞)
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; J8 p7 |$ u/ ^4 ~+ g' V2 z |
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