房地合一稅務計算機

Dora貓

中國信託版：
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http://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php
' M& w! W3 f7 a3 f5 _
' t0 q  K: S4 Z+ a* p% G7 F可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。
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: c" K2 y; q4 p: ~5 a+ u+ G

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; I( q. ~+ E' S: _' B8 R) a5 `, N7 V個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房

反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！

雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！
  D4 p  h; i% e/ \' A% W( c
1 |) S/ [. ?9 d$ |6 |1 j  F
變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）

過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％

6 Q- o' u' K; [' N$ E（賠錢狀態）
3 @- i) k1 W& w5 l. h6 d2 q! g( f今天買１０５０　明天賣１０００
我還是要繳１５０萬的稅！

（賺錢狀態）
+ ^6 K. F: ^; P: g今天買１０００　明天賣１０５０
我必須繳納１５７萬的稅！

" `, w: N' Y- D" a& a! \: a旦房地合一呢？
" P2 \6 \- b0 f（賠錢狀態）
我今天買１０５０　明天賣１０００
哇！！不用繳稅耶！！

3 \' ?5 x  ~( v4 g（賺錢狀態）
我今天買１０００　明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）
只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）
+ j( d8 e9 J3 |2 S2 G$ V2 }尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！

變成成本＞獲利就不需要繳稅
% k3 Q. g( T! s+ _% Q如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆
意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）

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