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[房屋交流] 房地合一稅務計算機

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碩士班

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樓主
發表於 2016-1-7 10:53:23 |只看該作者 |新文章置後
中國信託版:0 {/ e7 L. d% S

2 t2 D  i2 L8 \8 }  Dhttp://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php
. A2 ?+ `4 ?" b2 X" z
4 N( q. J* F$ A4 F7 P9 n2 r) _( C0 D可以概算一下自己如果適用房地合一的情況,要繳多少稅。& Y, D6 [3 ?) G5 T
) b/ l" {! V  V% h/ j* y

# a# c% S( Q' }) X' d. R
6 W# M5 e4 N+ k

8 \3 |3 }2 ]: E- N0 E" ~個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房9 E8 @1 k/ P8 v# D  q1 `0 q: J
; V. L* k) Y; I' e
反正只要有稅抽,你今天買明天賣都沒關係,有賺給政府抽就行!
; e  J1 S% K0 p. q
, x3 g( c! k  |雖然理論上是這樣沒錯,但現行房地合一漏洞一堆,除非再次修正不然真的要被課稅的人不多!
- `* {) _$ i( q6 z, Y! t! N; T6 N
( r- f8 r9 m/ R$ M1 `. i: X
9 Z5 e5 w6 a+ x+ D. A: O( n: r% h7 b變成是真‧炒房利器,為何呢?(以下用比較誇張的比較法)" c. x" _  V5 g. x
  m2 d7 Y6 X7 g9 R& l- z
過往奢侈稅不管賠或是賺,只要交易在一年內就是課總價15%' ]* w) J- q# b( J. `. F

- B% `2 b2 y' f3 |(賠錢狀態)
( o' D7 p7 P$ `* L今天買1050 明天賣1000
! l( A+ V) E- q; v- O) P4 G: k我還是要繳150萬的稅!
, c, `  x7 O  K0 m7 @
* S# K2 H3 v) _+ Y6 H* c+ D(賺錢狀態)
4 y' e3 }9 b7 F+ _今天買1000 明天賣1050
* {5 P9 e% e+ n3 T. H我必須繳納157萬的稅!( _3 M$ G8 _7 G/ `
) E( e' L( Q, g. [8 k
旦房地合一呢?
8 c4 I* G( k( c) C(賠錢狀態)
2 W8 J) D5 B& ^2 F% i我今天買1050 明天賣10003 ?% G" r- F6 I; \" Z) M/ O+ G
哇!!不用繳稅耶!!3 Q3 Y3 h2 U( L. i( t# D& i. K
" W# U5 L' S( q$ i1 {& L
(賺錢狀態)
  G8 B, B* o( P* P我今天買1000 明天賣1100(賺五十不夠你有沒有賺一百?)
" K; |* ^: A$ N7 ~3 p6 [" x8 }9 c只要國稅局認列你的售屋成本(裝潢、仲介費)2 w: o) P7 ?, ?- G+ p* P
尤其是裝潢,去買發票來沖帳未來一定成主流!
+ k$ q, U2 e, V! O' f; P0 ?3 K: q: y4 D7 ]) }* U6 B
變成成本>獲利就不需要繳稅- |6 \2 [$ _3 N$ }" [0 M
如果裝潢100萬只要國稅局認了這筆
6 K8 K$ {5 W: P1 x) c! i意思是你這次房屋買賣沒賺錢,不用課稅!(成本舉證這就是很大的漏洞)! X$ b2 F  O# C6 ?; j7 h

- b( O5 L2 L& ]: C7 o6 Q/ \$ `3 U& k1 c
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jojoyaro + 4 你不要這麼專業好不好!
angelaa + 1 讚!

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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