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中國信託版:2 ~* {' D& `* I5 K, [9 ]; G
, [2 \$ I; @5 h; p* L. k( r
http://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php
- K4 l- O* m- ]' w# b
+ k, ]( H4 A r. l$ B可以概算一下自己如果適用房地合一的情況,要繳多少稅。
. a) H% q, _/ b7 U) Q+ y
% H3 h. F* X" t5 \/ T" C9 |, E
, ` i1 P1 @5 M" A- r+ h M1 ?/ m
8 [, a2 m+ Q4 H/ [. ]8 Q3 v- e# q6 \
個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房3 B3 I- W9 }! f) J- c! ~
% N4 z1 m) X& w1 \
反正只要有稅抽,你今天買明天賣都沒關係,有賺給政府抽就行!4 E; Z6 i9 Z+ h; J& |! U
5 {. J7 G" t8 `0 z雖然理論上是這樣沒錯,但現行房地合一漏洞一堆,除非再次修正不然真的要被課稅的人不多!
7 ^3 S) B* q3 g& E7 n2 ]) }+ ~* E9 j0 Z Z+ {3 U
% g% s; \) T+ D, o變成是真‧炒房利器,為何呢?(以下用比較誇張的比較法)
; Y M4 Z. H: K7 x, q J! \- n$ X" ]& s; s
過往奢侈稅不管賠或是賺,只要交易在一年內就是課總價15%; Z8 A7 L) F* \' l' p, a
, H3 U% U0 F/ o0 }6 Y
(賠錢狀態)
0 b) L1 P) }3 |7 y今天買1050 明天賣1000
S! m" o- `8 `' E8 N' Y% L5 c我還是要繳150萬的稅!' t' y/ S+ _+ Y3 X2 e" v* b
8 D1 j" q8 F0 l: B5 u7 H6 q
(賺錢狀態)+ ]/ q: }5 A( V
今天買1000 明天賣1050
( N4 V, V9 z( g) Z8 L我必須繳納157萬的稅!
) W. L8 ?8 @( G4 a- f" C- y
; }! d6 m8 ]2 I+ O9 ]( y& L旦房地合一呢?; e$ I7 g! l$ |7 {' `
(賠錢狀態)
6 ~/ b O4 _2 Q h1 U4 n我今天買1050 明天賣10008 T- l- I4 N" U! ^ C; m+ s) x: c
哇!!不用繳稅耶!!
% L/ v/ J1 A: T, r7 y
7 s4 p# ~2 c! ]. ^: G0 d(賺錢狀態)8 t8 L- f7 _, f/ `$ D. N
我今天買1000 明天賣1100(賺五十不夠你有沒有賺一百?)* y9 Q' l4 h+ o: W; e3 I+ e
只要國稅局認列你的售屋成本(裝潢、仲介費) `) g- o: T8 W9 F& r5 U* `
尤其是裝潢,去買發票來沖帳未來一定成主流!6 ^$ }# t. o! a& p6 d7 w
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變成成本>獲利就不需要繳稅* w, M* l1 B3 U' @8 |
如果裝潢100萬只要國稅局認了這筆4 `0 s8 j0 L# _+ K- y6 P
意思是你這次房屋買賣沒賺錢,不用課稅!(成本舉證這就是很大的漏洞)
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