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中國信託版:' S# H2 ^2 {8 ~& ~" X
1 ?0 [( M. W/ T6 w# U1 h7 ~http://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php
% w* \. `) x; S; c) w/ v7 O k, A. F/ c9 ]$ e% B
可以概算一下自己如果適用房地合一的情況,要繳多少稅。
" H6 z7 l. O# ?: K
9 p9 Y! T+ j7 `4 y8 b( d0 R1 }( z
% C' B/ J" m, n1 |0 B# v3 y5 D4 b R- E) C4 g- Q- T; G
: N! r' \1 W; H9 ?2 J
個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房8 C+ @" [' x3 d- n% y# O
9 n I* P" \- e" n% U# V( o
反正只要有稅抽,你今天買明天賣都沒關係,有賺給政府抽就行!. i: Q) @& L1 K. s( s7 S9 e, M- z; I3 p
% |, Y4 H1 ~2 V# W+ N雖然理論上是這樣沒錯,但現行房地合一漏洞一堆,除非再次修正不然真的要被課稅的人不多!
1 Z. ~+ [$ K& [5 b2 ^8 M) U- O2 Y7 g# {- W
/ r2 s# \# ~3 S1 G變成是真‧炒房利器,為何呢?(以下用比較誇張的比較法)
1 a) D4 B7 q+ {, l0 Y" H4 l3 V
2 _+ i; {5 m: \+ W過往奢侈稅不管賠或是賺,只要交易在一年內就是課總價15%
, K- X! b1 h @8 u: O9 q2 w: ?4 Z# g& t5 ]5 q$ j1 ?9 K
(賠錢狀態)
6 {, e- _% Z% b( d2 a0 l v2 L6 R今天買1050 明天賣1000
% E4 |" \8 U2 O& W/ ?我還是要繳150萬的稅!
+ g8 ~- J3 E/ c/ R8 ^! Y% V0 O% k: H j2 _* I5 z6 B5 N9 M
(賺錢狀態) L+ g: e1 v9 H# \
今天買1000 明天賣1050' [- V0 H" e1 q O
我必須繳納157萬的稅!- j [/ g& S N9 J& N
) c- M7 y! P5 F6 ~6 X }旦房地合一呢?% ?; k* r/ |% [: g, a7 _5 b
(賠錢狀態)9 X' |" ^: z+ ^% _" l2 O
我今天買1050 明天賣1000
3 r3 g/ Q, y. D哇!!不用繳稅耶!!
E/ [' y6 T/ C- ~. o' p+ |0 W' N) I
(賺錢狀態). I H8 Y8 Z5 Q
我今天買1000 明天賣1100(賺五十不夠你有沒有賺一百?)
! d8 H3 A4 B1 L: x( X只要國稅局認列你的售屋成本(裝潢、仲介費)
* S/ r* A; `* p+ C" i) C$ g尤其是裝潢,去買發票來沖帳未來一定成主流!
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( C9 c& W% F% F# U變成成本>獲利就不需要繳稅1 X. e ]: }; p& _6 i. W3 Q
如果裝潢100萬只要國稅局認了這筆
( ?+ o7 v3 |: a( d: T意思是你這次房屋買賣沒賺錢,不用課稅!(成本舉證這就是很大的漏洞)
% j; ~! C* I) q- G; {* _ x( F7 g2 a
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