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本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯 ) y% \3 F3 {9 Y6 U: s& w: Y) A% X0 M3 ^
( e' V; O" c1 F3 c$ p「學區好,朋友想將小孩戶口遷到我家?」別以為沒差,你可能要多繳5倍的稅
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/ C7 N) P0 M" L+ O在台灣,所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」,就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口,這樣才有機會取得明星學校的入場券。9 }9 ~ s( w, _! G" i# | Q
$ R" I; h/ P' J: L- r8 G單純的遷戶口動作,卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅!因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍(即原屋主及遷入的朋友)時,國稅局就會特別注意這樣的狀況(因為兩戶通常不同姓)。除了會被國稅局認定可能有租金收入外,甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。
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以目前房屋稅與地價稅的稅制設定,非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上,從以下的例子可以清楚比較出來:
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【地價稅】
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甲有兩塊土地,A、B兩塊地面積都是100平方公尺,申報地價同為每平方公尺1萬元;其中B地符合自用住宅規定,假設累進起點地價為新台幣190萬元,A、B兩地之地價稅各為多少錢?' i6 r/ I0 [7 x+ R: @$ m
. x+ G I9 H) g. q% R2 }5 n0 M
A地:
% \% j. x0 T! A5 ]5 X申報地價總值:10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元,所以稅率為千分之10$ O+ j+ o# q3 v' L0 Y* m
應繳稅款:100萬 X 1% = 1萬元
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: i+ w9 E5 I1 [9 }1 v- y7 H$ M' |0 ?( yB地:' }( A; }) U6 u9 y! e/ d, m
因屬自用住宅,稅率千分之二
$ B; ?. r) W2 U( T6 w應繳稅款:100萬 X 0.2% = 2,000元; }% ^5 q; S9 g# j' E6 s& b
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兩者相差5倍,如果手上的土地申報總值超過累進起點地價,土地稅稅率還會上調至最高千分之55!
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% {) x. ~, x+ _( B- @, j; A8 b【房屋稅】4 c# a0 t' B. H4 Q
1 H; M/ M& l u6 {/ ? y自用住宅稅率為1.2%;若被認定為出租時,適用營業用房屋稅3%~5% 的稅率(目前台北市為3%),假設房屋現值為100萬元,自用住宅僅需繳1萬2千元整,非自用住宅則需繳交3萬元整(適用3%最輕稅率),這又是兩倍以上的差距!
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( w- A6 D9 q# z6 [# N9 ]/ a除了土地及房屋持有稅以外,萬一將來房子要賣,但朋友的戶籍依舊寄在裡面時,土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率,這又會是另一筆龐大稅賦的支出(絕對差到3倍以上)。
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+ s8 t% q: }2 Z( f2 p3 h/ ^究竟該如何處理朋友這樣的請託?我的建議是,不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況,最好事先就跟朋友說清楚:如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅,需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時,朋友也需要配合將戶籍遷出,不然就請自己做好多繳稅的心理準備,免得屆時心理不平衡,原本是幫助朋友的好事,變成打壞友誼的導火線,這樣就得不償失了!
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! X( B" f- R7 V& G作者簡介_dolin66! Z* K b4 i! b" M* m( l% S' H" I7 r
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" {% t: w8 e( K- J民國66年出生,畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業;更於房價高檔盤旋時賣屋,獲利達數倍以上,是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者,著有「房市泡沫來了!我該逃命,還是逢低搶進?」及「預售屋全攻略」一書。
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: F- \) Z3 D- u3 Z- G請問大家 , 這是真的嗎?# T& b! O l4 S4 m: c
因為作者說的是可能 , 也就是不確定? |
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