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本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯
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「學區好,朋友想將小孩戶口遷到我家?」別以為沒差,你可能要多繳5倍的稅6 _5 {8 T- W# j
; u" Y4 E3 ?3 e在台灣,所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」,就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口,這樣才有機會取得明星學校的入場券。
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7 C1 {. v/ }2 ]5 s$ G- @; `% @+ P單純的遷戶口動作,卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅!因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍(即原屋主及遷入的朋友)時,國稅局就會特別注意這樣的狀況(因為兩戶通常不同姓)。除了會被國稅局認定可能有租金收入外,甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。7 e: s1 c* T9 F4 p' } v
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以目前房屋稅與地價稅的稅制設定,非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上,從以下的例子可以清楚比較出來:8 ^* l x; I: }0 I8 j
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【地價稅】1 D3 E2 r/ G% ?. J$ Y
" t8 X. t, L7 g$ \8 f* M% e: {甲有兩塊土地,A、B兩塊地面積都是100平方公尺,申報地價同為每平方公尺1萬元;其中B地符合自用住宅規定,假設累進起點地價為新台幣190萬元,A、B兩地之地價稅各為多少錢?
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5 x- ?. A W! Y' V- m* aA地:" {& ^9 @& E5 _' K
申報地價總值:10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元,所以稅率為千分之10
5 l4 r4 X) }8 u! U8 q, U應繳稅款:100萬 X 1% = 1萬元
. Y- N) m- f" [9 s( G) m" [# g7 m9 `# g" w- T( w( ?" G5 W! J. I
B地:
: @* k' S4 C o, X- i) m! r因屬自用住宅,稅率千分之二& \1 O: |. W: ?; `; n$ x
應繳稅款:100萬 X 0.2% = 2,000元+ K8 R4 a- O- K% _+ L9 H5 F5 g1 ^
7 }! a0 [" b4 N兩者相差5倍,如果手上的土地申報總值超過累進起點地價,土地稅稅率還會上調至最高千分之55!) G! U% x2 Y5 d9 {3 r- g. w' I
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【房屋稅】# b" V9 O; s6 w7 W0 e: H9 Z
2 L, i# i7 x0 v( m# d- q: }5 [自用住宅稅率為1.2%;若被認定為出租時,適用營業用房屋稅3%~5% 的稅率(目前台北市為3%),假設房屋現值為100萬元,自用住宅僅需繳1萬2千元整,非自用住宅則需繳交3萬元整(適用3%最輕稅率),這又是兩倍以上的差距!, W1 p- v* |( a1 C
# D3 J% o( R/ w6 R' {- s: n除了土地及房屋持有稅以外,萬一將來房子要賣,但朋友的戶籍依舊寄在裡面時,土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率,這又會是另一筆龐大稅賦的支出(絕對差到3倍以上)。: n" t6 s) t' F4 b; F5 ^
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究竟該如何處理朋友這樣的請託?我的建議是,不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況,最好事先就跟朋友說清楚:如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅,需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時,朋友也需要配合將戶籍遷出,不然就請自己做好多繳稅的心理準備,免得屆時心理不平衡,原本是幫助朋友的好事,變成打壞友誼的導火線,這樣就得不償失了!" u; Q3 q- q$ G- ^4 ?! D! `
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作者簡介_dolin664 X- X0 H+ b$ N& i( T
% L% p$ D2 x# v, G( n+ A* _" M/ a2 k/ x m
民國66年出生,畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業;更於房價高檔盤旋時賣屋,獲利達數倍以上,是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者,著有「房市泡沫來了!我該逃命,還是逢低搶進?」及「預售屋全攻略」一書。( R: }2 t* g9 y: v( d. O, |. z2 \
, k8 P9 s& w8 l請問大家 , 這是真的嗎?
4 d; _! s* `* ^因為作者說的是可能 , 也就是不確定? |
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