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本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯 ) x6 D1 n1 p( M2 B7 e
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「學區好,朋友想將小孩戶口遷到我家?」別以為沒差,你可能要多繳5倍的稅% Q- I# v7 S+ B
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在台灣,所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」,就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口,這樣才有機會取得明星學校的入場券。
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) E: j- a, f+ K+ W0 @: U7 D; ]單純的遷戶口動作,卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅!因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍(即原屋主及遷入的朋友)時,國稅局就會特別注意這樣的狀況(因為兩戶通常不同姓)。除了會被國稅局認定可能有租金收入外,甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。3 L% r8 N! s2 l7 N
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以目前房屋稅與地價稅的稅制設定,非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上,從以下的例子可以清楚比較出來:
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% U, ^/ e d$ S" @# `【地價稅】
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甲有兩塊土地,A、B兩塊地面積都是100平方公尺,申報地價同為每平方公尺1萬元;其中B地符合自用住宅規定,假設累進起點地價為新台幣190萬元,A、B兩地之地價稅各為多少錢?+ I ~ E( A' |6 O- r! s- f3 R
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A地:
6 B- O' E$ k9 m3 k5 M4 V& f申報地價總值:10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元,所以稅率為千分之106 _$ Z) a) h0 r8 N
應繳稅款:100萬 X 1% = 1萬元
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B地:
" N; q" D; L& P0 L* h因屬自用住宅,稅率千分之二9 I$ E) A8 _5 A
應繳稅款:100萬 X 0.2% = 2,000元
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. l& F! l$ T+ w. R( v兩者相差5倍,如果手上的土地申報總值超過累進起點地價,土地稅稅率還會上調至最高千分之55!
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【房屋稅】. T* t0 \5 s; B' I
6 M$ d3 W+ i3 Z0 ]" _, K$ ?" z3 ]自用住宅稅率為1.2%;若被認定為出租時,適用營業用房屋稅3%~5% 的稅率(目前台北市為3%),假設房屋現值為100萬元,自用住宅僅需繳1萬2千元整,非自用住宅則需繳交3萬元整(適用3%最輕稅率),這又是兩倍以上的差距!
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4 r/ W3 J0 }, g" B2 W" v7 |除了土地及房屋持有稅以外,萬一將來房子要賣,但朋友的戶籍依舊寄在裡面時,土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率,這又會是另一筆龐大稅賦的支出(絕對差到3倍以上)。& D' A3 l- ]1 h% `+ v3 c# U
' @0 z6 ]$ q9 b" z- i# o' z究竟該如何處理朋友這樣的請託?我的建議是,不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況,最好事先就跟朋友說清楚:如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅,需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時,朋友也需要配合將戶籍遷出,不然就請自己做好多繳稅的心理準備,免得屆時心理不平衡,原本是幫助朋友的好事,變成打壞友誼的導火線,這樣就得不償失了!
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5 ~+ A- G' D4 V* C& k2 z" F& g1 m& C作者簡介_dolin66
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; |2 r- p P7 D2 R6 L" P& ]民國66年出生,畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業;更於房價高檔盤旋時賣屋,獲利達數倍以上,是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者,著有「房市泡沫來了!我該逃命,還是逢低搶進?」及「預售屋全攻略」一書。 i: D: O+ F* z8 c" J! v& [
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請問大家 , 這是真的嗎?
9 O6 D! t- F6 K+ O9 h+ o' C因為作者說的是可能 , 也就是不確定? |
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