「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」

以利亞

「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅
- [4 R9 J, M% c
/ f/ w$ _# v, [2 \6 A: ?4 Y( ?在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。

9 j" h8 t! k5 a6 i4 c單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。

, e, f( A' ], k  R以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：

【地價稅】
, F" i5 M$ X8 }1 c' S
甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？
4 o  h/ D/ O# G0 o- g
A地：
7 y# Q' W9 @5 [- A申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10
應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元
# X% [, m3 I# S( w3 B0 @
- a$ |5 a" i6 I) T7 T  p9 GB地：
因屬自用住宅，稅率千分之二
應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元
2 G) ?/ y3 W; r5 u3 r$ f$ U0 H
兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！
6 d( Q( ?2 k5 T5 v( U
【房屋稅】

自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！

! c* h. T/ `  s5 n- X, @/ _除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。

究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！
# D. \1 }! H1 u; b
作者簡介_dolin66
( x" _9 ]2 q: L
  T: D) M$ n7 Z
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。

---

5 H1 R' Q( Z- u請問大家 ，   這是真的嗎?
因為作者說的是可能 ，   也就是不確定？

林沖

再好的學區，都比不過家庭教育。

能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區

podzol

一般寄戶口可是有行情價的
不過北大特區這邊要求學童要跟父母在同一戶籍 比較不會有這個問題
* f8 m& T1 f; ]# B單是在台北市的明星學區是常有的事
. Y0 E( M0 I, X& l  ?
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/871052

maykokao

是有這個可能,應該是以前擋寄籍的方法
現在大熱門的是北大這種狀況

  \' P1 t% w, ?) ?( M看權狀....
2 a3 k. M+ L( s$ W& O+ @
而且會實查居住事實
3 e! f4 p- t7 j$ J(今年桃子腳有發現沒居住事實的,小孩不能參加設籍比序)
2 c# F6 `+ b4 C/ V  i
我在台北市的娘家,
8 G' B( I! y# v附近四所國小中有一所是大熱門的額滿國小
$ R+ k& s: B, q也是看權狀+實查

有減班危險的學校....
你家小孩想去讀,不知何寄籍,學校還會幫忙呢

Dora貓

林沖 發表於 2015-12-29 13:29
再好的學區，都比不過家庭教育。
4 M9 A! t* v9 S. \% _
能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區 ...

( X: L2 D2 S1 p: I! D家庭教育如果都差不多，從小到大的明星學校絕對是轉捩點

IFA-Jansen

各說各的話，各彈各的調，沒有一定的，也沒有絕對的。

white8806

林沖 發表於 2015-12-29 13:29
: Z* H8 W  x7 Y" T$ s再好的學區，都比不過家庭教育。

能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區 ...

1 s4 W$ W* }3 w. @最近，聽某個學務主任說有位家長氣沖沖的到學校指責導師，此家長也順便邊罵主任三字經還邊強調說：「現在，小孩到學校上學，就是比老師重要」。 唉!這種觀念教出來的小孩在社會上應該會變成小霸王吧!
3 J; i- u6 L- A% B; v, S真的!家庭教育比學擇讀哪個學校還重要。

林沖

Dora貓 發表於 2015-12-29 18:54
家庭教育如果都差不多，從小到大的明星學校絕對是轉捩點

* [% {6 g+ u+ s( P2 r$ E  a+ g- l差一點，差很多喔!
* d9 k' n6 c( \& Q

任飄渺

大媽家在忠孝東路4段那邊. 萬華老家那邊的鄰居都會借戶籍給小孩子上學. 可是每天看她們這樣趕來趕去這樣有比較好嗎