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[房市新聞] 「學區好,朋友想將小孩戶口遷到我家?」

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發表於 2015-12-29 13:24:43 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯 8 S( m) o* [8 T4 g& R
! c6 e/ o! B* z
「學區好,朋友想將小孩戶口遷到我家?」別以為沒差,你可能要多繳5倍的稅/ Z$ d- f' o" D  \& f% `5 X6 w
+ d2 f* A6 {. x. [' p8 @/ G$ i8 P
在台灣,所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」,就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口,這樣才有機會取得明星學校的入場券。8 m. |' {- c+ n( N+ }
/ i, V- y! [1 H9 _$ r
單純的遷戶口動作,卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅!因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍(即原屋主及遷入的朋友)時,國稅局就會特別注意這樣的狀況(因為兩戶通常不同姓)。除了會被國稅局認定可能有租金收入外,甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。
7 B: T& l! K. d0 f: ~, w2 H  t
以目前房屋稅與地價稅的稅制設定,非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上,從以下的例子可以清楚比較出來:
! N7 q7 w2 p4 `8 c  F0 `& E7 u/ a7 n8 k; `& S
【地價稅】, H  n, E* q8 [; U' D$ u; g

  O$ d/ |" ]4 z$ }4 S0 l1 x& C5 A/ K8 W) r甲有兩塊土地,A、B兩塊地面積都是100平方公尺,申報地價同為每平方公尺1萬元;其中B地符合自用住宅規定,假設累進起點地價為新台幣190萬元,A、B兩地之地價稅各為多少錢?( N4 I6 l# _! W+ W
) s- T- ]% c( ~7 x+ W! U7 u8 v4 }
A地:
6 B. h  {! s. a' O2 w$ {- s" w( `申報地價總值:10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元,所以稅率為千分之10
8 ^" J) E; D  b7 j  B應繳稅款:100萬 X 1% = 1萬元4 Y  s; V# j) x$ N
' B$ C* \$ Q; }
B地:; e2 g/ S" w. x& O3 Z5 v
因屬自用住宅,稅率千分之二
$ f4 i. ?6 u. c8 X9 o* V9 _應繳稅款:100萬 X 0.2% = 2,000元- ~0 F( v- F! T% R
- T4 e& D3 i1 v# P. s
兩者相差5倍,如果手上的土地申報總值超過累進起點地價,土地稅稅率還會上調至最高千分之55!
" O+ T1 J! z8 R! z  k, X/ J; G' |
4 B. _5 F6 {! j+ G/ Z【房屋稅】
- k8 ?( U* z& f) `8 h# X) g* a8 Z3 |# c8 u1 F
自用住宅稅率為1.2%;若被認定為出租時,適用營業用房屋稅3%~5% 的稅率(目前台北市為3%),假設房屋現值為100萬元,自用住宅僅需繳1萬2千元整,非自用住宅則需繳交3萬元整(適用3%最輕稅率),這又是兩倍以上的差距!* a% \7 Q1 O* U+ Z4 q# O4 I6 o

& f' ]( t4 b0 S1 n- n除了土地及房屋持有稅以外,萬一將來房子要賣,但朋友的戶籍依舊寄在裡面時,土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率,這又會是另一筆龐大稅賦的支出(絕對差到3倍以上)。) M6 n9 x/ n7 V8 u8 Q
5 T  k$ j4 I6 [* ]  q% s( I
究竟該如何處理朋友這樣的請託?我的建議是,不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況,最好事先就跟朋友說清楚:如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅,需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時,朋友也需要配合將戶籍遷出,不然就請自己做好多繳稅的心理準備,免得屆時心理不平衡,原本是幫助朋友的好事,變成打壞友誼的導火線,這樣就得不償失了!  \* ^' R& f- R( X
1 _6 d( ~# S* {/ a2 l
作者簡介_dolin66
+ d7 ~. l# M4 n! ]2 ^6 I
' U) C; t, F: U
( X# `% G1 I) b7 K' N0 i# b; @民國66年出生,畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業;更於房價高檔盤旋時賣屋,獲利達數倍以上,是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者,著有「房市泡沫來了!我該逃命,還是逢低搶進?」及「預售屋全攻略」一書。
( X2 ?6 r/ d* F# d
( ~0 ?4 v, @8 O$ Y- q
請問大家 ,   這是真的嗎?
$ I. ]' y# _5 P2 Y2 o# @7 L* h: Y因為作者說的是可能 ,   也就是不確定?
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2015-12-29 13:29:14 |只看該作者
再好的學區,都比不過家庭教育。
: P  ^+ d, ?8 K: q- C# g% c' p& V4 i6 N) V4 F! I! W) l
能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教,言教,勝過再好的學區
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發表於 2015-12-29 13:54:11 |只看該作者
一般寄戶口可是有行情價的2 Q( \  ?& @# x
不過北大特區這邊要求學童要跟父母在同一戶籍 比較不會有這個問題2 Y# S$ R( Q2 q. J- t+ ~
單是在台北市的明星學區是常有的事* y& P, G: S8 T+ Z/ i4 O8 x: j

% q, I9 ^8 W! e8 p9 i6 Uhttp://news.ltn.com.tw/news/local/paper/871052
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發表於 2015-12-29 15:07:54 |只看該作者
是有這個可能,應該是以前擋寄籍的方法
9 I, g0 P% b  M  W0 d  Q+ Q! `現在大熱門的是北大這種狀況0 z# I0 I" d" f9 E
; @9 y! ~$ n) |+ e! S
看權狀....# y3 s% E! M$ X/ g

  {9 Y5 [: r$ I$ q5 K- q而且會實查居住事實
, D# w; H% c1 t6 d: z8 Z5 ~(今年桃子腳有發現沒居住事實的,小孩不能參加設籍比序)
( }' Y2 T( l; w2 l
; s4 _9 O% n, w4 T  L& _4 p我在台北市的娘家,8 ?  w, g7 ]' W$ X
附近四所國小中有一所是大熱門的額滿國小6 U3 C/ Q+ V& k: @
也是看權狀+實查7 ^7 c! P1 D! N" d) Y  t( [+ A
# J& u6 ^0 @- j7 D
有減班危險的學校....
, q8 g5 ~! H( x; j) R/ a你家小孩想去讀,不知何寄籍,學校還會幫忙呢

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林沖 發表於 2015-12-29 13:29
" G/ U" K: y  y* x! {/ U4 M% A再好的學區,都比不過家庭教育。2 W/ o4 a) R7 b. r! x
8 d) n+ G, N1 o+ a1 [/ @4 y$ R
能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教,言教,勝過再好的學區 ...
, B2 [  j& K; p1 \  `
家庭教育如果都差不多,從小到大的明星學校絕對是轉捩點
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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各說各的話,各彈各的調,沒有一定的,也沒有絕對的。

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林沖 發表於 2015-12-29 13:29 5 l& N  H  n* ?9 G1 M" ]
再好的學區,都比不過家庭教育。' c% r! X  _9 [% |/ m  M, h
# p" e# p7 T) b
能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教,言教,勝過再好的學區 ...
+ D* B1 j9 P% r
最近,聽某個學務主任說有位家長氣沖沖的到學校指責導師,此家長也順便邊罵主任三字經還邊強調說:「現在,小孩到學校上學,就是比老師重要」。 唉!這種觀念教出來的小孩在社會上應該會變成小霸王吧! / |5 w+ F1 j% S2 g- J: k
真的!家庭教育比學擇讀哪個學校還重要。
9 H$ q6 V- k# S

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Dora貓 發表於 2015-12-29 18:54
: H; G  R2 U- G( K! Z家庭教育如果都差不多,從小到大的明星學校絕對是轉捩點

% y9 p9 \$ S5 _差一點,差很多喔!
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發表於 2016-1-4 18:46:03 |只看該作者
大媽家在忠孝東路4段那邊. 萬華老家那邊的鄰居都會借戶籍給小孩子上學. 可是每天看她們這樣趕來趕去這樣有比較好嗎
+ }( E! q' b0 G$ a6 I
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