iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 5244|回覆: 8
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 「學區好,朋友想將小孩戶口遷到我家?」

[複製鏈接]

931

主題

47

好友

7667

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3210
在線時間
2717 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-12-29 13:24:43 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯
- I* I% B7 S5 U8 H; N4 ?! M+ i) U1 f" y' i# }8 j7 w  o# i
「學區好,朋友想將小孩戶口遷到我家?」別以為沒差,你可能要多繳5倍的稅6 _5 {8 T- W# j

; u" Y4 E3 ?3 e在台灣,所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」,就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口,這樣才有機會取得明星學校的入場券。
, }6 q+ K) n" k5 x% s1 x
7 C1 {. v/ }2 ]5 s$ G- @; `% @+ P單純的遷戶口動作,卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅!因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍(即原屋主及遷入的朋友)時,國稅局就會特別注意這樣的狀況(因為兩戶通常不同姓)。除了會被國稅局認定可能有租金收入外,甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。7 e: s1 c* T9 F4 p' }  v
9 k; v2 C0 L3 m8 V: w! S- N% [3 Y
以目前房屋稅與地價稅的稅制設定,非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上,從以下的例子可以清楚比較出來:8 ^* l  x; I: }0 I8 j
" P$ o+ @' R, |
【地價稅】1 D3 E2 r/ G% ?. J$ Y

" t8 X. t, L7 g$ \8 f* M% e: {甲有兩塊土地,A、B兩塊地面積都是100平方公尺,申報地價同為每平方公尺1萬元;其中B地符合自用住宅規定,假設累進起點地價為新台幣190萬元,A、B兩地之地價稅各為多少錢?
' I3 J" g9 [: E7 m; T
5 x- ?. A  W! Y' V- m* aA地:" {& ^9 @& E5 _' K
申報地價總值:10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元,所以稅率為千分之10
5 l4 r4 X) }8 u! U8 q, U應繳稅款:100萬 X 1% = 1萬元
. Y- N) m- f" [9 s( G) m" [# g7 m9 `# g" w- T( w( ?" G5 W! J. I
B地:
: @* k' S4 C  o, X- i) m! r因屬自用住宅,稅率千分之二& \1 O: |. W: ?; `; n$ x
應繳稅款:100萬 X 0.2% = 2,000元+ K8 R4 a- O- K% _+ L9 H5 F5 g1 ^

7 }! a0 [" b4 N兩者相差5倍,如果手上的土地申報總值超過累進起點地價,土地稅稅率還會上調至最高千分之55!) G! U% x2 Y5 d9 {3 r- g. w' I
0 }  F6 a7 g+ M& u
【房屋稅】# b" V9 O; s6 w7 W0 e: H9 Z

2 L, i# i7 x0 v( m# d- q: }5 [自用住宅稅率為1.2%;若被認定為出租時,適用營業用房屋稅3%~5% 的稅率(目前台北市為3%),假設房屋現值為100萬元,自用住宅僅需繳1萬2千元整,非自用住宅則需繳交3萬元整(適用3%最輕稅率),這又是兩倍以上的差距!, W1 p- v* |( a1 C

# D3 J% o( R/ w6 R' {- s: n除了土地及房屋持有稅以外,萬一將來房子要賣,但朋友的戶籍依舊寄在裡面時,土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率,這又會是另一筆龐大稅賦的支出(絕對差到3倍以上)。: n" t6 s) t' F4 b; F5 ^
! J0 E0 |" M9 a3 }) X
究竟該如何處理朋友這樣的請託?我的建議是,不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況,最好事先就跟朋友說清楚:如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅,需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時,朋友也需要配合將戶籍遷出,不然就請自己做好多繳稅的心理準備,免得屆時心理不平衡,原本是幫助朋友的好事,變成打壞友誼的導火線,這樣就得不償失了!" u; Q3 q- q$ G- ^4 ?! D! `
: B: A- y/ h* ~. y
作者簡介_dolin664 X- X0 H+ b$ N& i( T

% L% p$ D2 x# v, G( n+ A* _" M/ a2 k/ x  m
民國66年出生,畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業;更於房價高檔盤旋時賣屋,獲利達數倍以上,是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者,著有「房市泡沫來了!我該逃命,還是逢低搶進?」及「預售屋全攻略」一書。( R: }2 t* g9 y: v( d. O, |. z2 \


, k8 P9 s& w8 l請問大家 ,   這是真的嗎?
4 d; _! s* `* ^因為作者說的是可能 ,   也就是不確定?
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

3

主題

5

好友

442

積分

國中生

Rank: 4

文章
97
在線時間
22 小時
沙發
發表於 2015-12-29 13:29:14 |只看該作者
再好的學區,都比不過家庭教育。
2 C+ C4 o& N; W6 [+ K
+ r2 ?! a7 p8 s0 o- P: R1 i能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教,言教,勝過再好的學區
已有 5 人評分金幣 收起 理由
Pureness + 1 讚!
ckwan + 2 正解!
柚皮媽媽 + 1 真的!
dayonecafe + 1 同意!
Soo + 2 同意!

總評分: 金幣 + 7   查看全部評分

150

主題

0

好友

6900

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
上閤築
文章
2916
在線時間
1497 小時
3
發表於 2015-12-29 13:54:11 |只看該作者
一般寄戶口可是有行情價的* y9 B0 \) _" C& G0 ?* J6 l* d
不過北大特區這邊要求學童要跟父母在同一戶籍 比較不會有這個問題
" n* I; j0 S; d% E$ G+ @8 `' h: Z單是在台北市的明星學區是常有的事
) M$ a! F, z3 w$ x2 Y! `/ L; z
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/871052
已有 1 人評分金幣 收起 理由
豬寶嘟窩 + 2 中肯!

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

13

主題

0

好友

1458

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

社區
竹城千代田
文章
550
在線時間
248 小時
4
發表於 2015-12-29 15:07:54 |只看該作者
是有這個可能,應該是以前擋寄籍的方法& N- I5 g  M. K+ r0 ~- a) b/ G
現在大熱門的是北大這種狀況
5 ?" Z4 P# {; a2 t) k! ?/ [! w4 ^3 y: a& j, S& \
看權狀..../ @1 a0 \9 v1 ?8 N

9 Q7 G  p! z+ I% M. n# f% V$ d5 \而且會實查居住事實9 E* o% H1 J( O* h# J
(今年桃子腳有發現沒居住事實的,小孩不能參加設籍比序)6 ^5 z  d0 `1 g% ~# u7 e) N9 ?; ]$ t
4 D% Q' C' r3 s$ J1 k! X
我在台北市的娘家,& w; I8 b% Q! k1 o# {! T4 B
附近四所國小中有一所是大熱門的額滿國小
' N0 T- w  M/ I5 m) b. B也是看權狀+實查  o- @" J( T9 L% V* u
' ~' r0 U( E' D( o
有減班危險的學校....: x* N: |/ Z& h3 w7 z5 R2 U
你家小孩想去讀,不知何寄籍,學校還會幫忙呢

170

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
848 小時
5
發表於 2015-12-29 18:54:08 |只看該作者
林沖 發表於 2015-12-29 13:29 ' \0 g5 H2 G8 Q! s$ ?0 T) l
再好的學區,都比不過家庭教育。9 V% @5 C: z1 ?- x1 ^5 e
# t0 f+ h; R/ ^& |3 v
能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教,言教,勝過再好的學區 ...

2 V# W9 x; _+ j家庭教育如果都差不多,從小到大的明星學校絕對是轉捩點
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

236

主題

158

好友

3894

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1753
在線時間
1196 小時
6
發表於 2015-12-29 21:36:12 |只看該作者
各說各的話,各彈各的調,沒有一定的,也沒有絕對的。

99

主題

12

好友

3661

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1441
在線時間
961 小時
7
發表於 2015-12-30 10:00:31 |只看該作者
林沖 發表於 2015-12-29 13:29
  z( f% M5 N  N# D再好的學區,都比不過家庭教育。+ s' i. ~9 m7 r/ f) S2 R
, H0 `- w: }  R7 Q, j1 X! ?5 w
能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教,言教,勝過再好的學區 ...

8 O+ A4 w- x8 O. h6 M最近,聽某個學務主任說有位家長氣沖沖的到學校指責導師,此家長也順便邊罵主任三字經還邊強調說:「現在,小孩到學校上學,就是比老師重要」。 唉!這種觀念教出來的小孩在社會上應該會變成小霸王吧!
, r' S5 M- `8 S真的!家庭教育比學擇讀哪個學校還重要。
6 _6 A$ Y  q7 U/ U/ w) D# U  r

3

主題

5

好友

442

積分

國中生

Rank: 4

文章
97
在線時間
22 小時
8
發表於 2015-12-30 11:04:34 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-12-29 18:54
' |; w' o5 Z( D$ }# l' r. L家庭教育如果都差不多,從小到大的明星學校絕對是轉捩點

+ F; L) Y& j4 e差一點,差很多喔!
& m* l2 o; l4 S0 u# F

3

主題

0

好友

364

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

文章
42
在線時間
36 小時
9
發表於 2016-1-4 18:46:03 |只看該作者
大媽家在忠孝東路4段那邊. 萬華老家那邊的鄰居都會借戶籍給小孩子上學. 可是每天看她們這樣趕來趕去這樣有比較好嗎* Z! O3 k! g. r' K: c7 N+ }& @
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部