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[房市新聞] 「學區好,朋友想將小孩戶口遷到我家?」

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發表於 2015-12-29 13:24:43 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯   u" D/ ~. G! h3 _& I0 q  N5 ^
' K! K7 M. B9 S
「學區好,朋友想將小孩戶口遷到我家?」別以為沒差,你可能要多繳5倍的稅
! n0 [$ u& I' X1 ~, S8 _0 z; W. N
2 B. W# M  F; X6 P在台灣,所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」,就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口,這樣才有機會取得明星學校的入場券。
* Y. J2 z9 w/ e4 {+ f* W1 G( A( g0 a+ ^2 [  Y' }
單純的遷戶口動作,卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅!因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍(即原屋主及遷入的朋友)時,國稅局就會特別注意這樣的狀況(因為兩戶通常不同姓)。除了會被國稅局認定可能有租金收入外,甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。3 s& q" l( h9 t( k. J1 A

% y) F6 @4 H* H( W以目前房屋稅與地價稅的稅制設定,非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上,從以下的例子可以清楚比較出來:8 T4 |6 n6 Q- Q7 v
- M3 m1 h# f) k6 ]2 z+ ^7 F
【地價稅】* b7 _# G& P; M* O7 r  J+ Q+ ?( J
; j2 O& J% Z0 ]
甲有兩塊土地,A、B兩塊地面積都是100平方公尺,申報地價同為每平方公尺1萬元;其中B地符合自用住宅規定,假設累進起點地價為新台幣190萬元,A、B兩地之地價稅各為多少錢?  N. `( z- `- c

' B  q% m& C! E# j; vA地:
1 G" f8 N$ b3 m申報地價總值:10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元,所以稅率為千分之10
; y8 [) U3 f' B1 [, C8 P應繳稅款:100萬 X 1% = 1萬元! D$ d  n, D& P" A
$ p8 _% o6 R9 J1 k
B地:
, g2 o  ^* N$ f% Z! n$ L因屬自用住宅,稅率千分之二# T" o4 Z  D5 a' h1 }  J
應繳稅款:100萬 X 0.2% = 2,000元  d$ B! d7 W* g: y2 O
$ C! J. A( g2 x, U6 h
兩者相差5倍,如果手上的土地申報總值超過累進起點地價,土地稅稅率還會上調至最高千分之55!2 R( S! o! j* _6 R4 L
5 ?7 w9 s% V7 p: ^
【房屋稅】
  W; t/ S/ G& Z* J# M+ K" Z& |2 M
8 Y+ m  g( ]+ ]" n; c' A" j* s自用住宅稅率為1.2%;若被認定為出租時,適用營業用房屋稅3%~5% 的稅率(目前台北市為3%),假設房屋現值為100萬元,自用住宅僅需繳1萬2千元整,非自用住宅則需繳交3萬元整(適用3%最輕稅率),這又是兩倍以上的差距!
& i/ \! R9 u; \8 q! @! ?# {& t% y) R4 @& F+ v- e
除了土地及房屋持有稅以外,萬一將來房子要賣,但朋友的戶籍依舊寄在裡面時,土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率,這又會是另一筆龐大稅賦的支出(絕對差到3倍以上)。' w$ T4 t5 W  ~* V& Z. d8 \/ y

9 r( s+ ]& k1 o7 Y; z究竟該如何處理朋友這樣的請託?我的建議是,不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況,最好事先就跟朋友說清楚:如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅,需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時,朋友也需要配合將戶籍遷出,不然就請自己做好多繳稅的心理準備,免得屆時心理不平衡,原本是幫助朋友的好事,變成打壞友誼的導火線,這樣就得不償失了!
' Y! a9 _9 H3 o& w5 F/ e) P* P- H2 a, e7 x: V9 S  M
作者簡介_dolin66
: ?2 F5 n1 Q9 J8 i# G. q0 g/ N3 {8 t/ |3 O5 o2 m; K2 M
2 K) n  ?/ ~* c- {
民國66年出生,畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業;更於房價高檔盤旋時賣屋,獲利達數倍以上,是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者,著有「房市泡沫來了!我該逃命,還是逢低搶進?」及「預售屋全攻略」一書。
' X, b) b8 W* W3 v& T
% w* V/ V3 C& ^+ X5 M" n5 O* e
請問大家 ,   這是真的嗎?
, P4 c9 O6 ]' u因為作者說的是可能 ,   也就是不確定?
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2015-12-29 13:29:14 |只看該作者
再好的學區,都比不過家庭教育。$ F) H- c( l' u! w9 A5 [6 L

# G" O# a3 g& a0 V5 ]能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教,言教,勝過再好的學區
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一般寄戶口可是有行情價的
: W* h2 H. F0 w; B5 C) P& h不過北大特區這邊要求學童要跟父母在同一戶籍 比較不會有這個問題
# L3 A  z# ^" |  }8 K, c2 Q9 j8 C單是在台北市的明星學區是常有的事3 t3 K: Y- u0 {, g2 l
! f6 V1 k+ c( U. E+ ~% f) |
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/871052
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發表於 2015-12-29 15:07:54 |只看該作者
是有這個可能,應該是以前擋寄籍的方法
: p& x: ~5 `- W現在大熱門的是北大這種狀況
+ [0 I- D! l2 h& y8 `8 r# n$ G, ?' h  d% }& d, D
看權狀....
6 m6 \5 W8 B. T% j5 d( r, _' p* \7 i: h2 f" y
而且會實查居住事實
& u9 ?: q6 Z# o* ~(今年桃子腳有發現沒居住事實的,小孩不能參加設籍比序), H6 @# ^" W& j5 K: q
" L- Z6 y; ~, c; `) |
我在台北市的娘家,
/ X$ G; j5 u  z附近四所國小中有一所是大熱門的額滿國小7 d) c$ \5 V: k4 p' ]
也是看權狀+實查
# ^& p! y& f5 I, _0 u' f$ P+ t$ e5 T; l7 B, e1 P. c( w
有減班危險的學校....
, m" W4 i% n4 B2 D, `你家小孩想去讀,不知何寄籍,學校還會幫忙呢

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林沖 發表於 2015-12-29 13:29 5 Q. G4 q* d/ W$ {
再好的學區,都比不過家庭教育。- O! H$ h' o  [8 {1 c9 c/ }6 p) k" a
6 ^/ {! N6 ^# w: D; w; I
能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教,言教,勝過再好的學區 ...
6 b. u+ b8 E. X2 M1 S7 e% U
家庭教育如果都差不多,從小到大的明星學校絕對是轉捩點
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-12-29 21:36:12 |只看該作者
各說各的話,各彈各的調,沒有一定的,也沒有絕對的。

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林沖 發表於 2015-12-29 13:29
& `, u9 j% N- {% E! W: Q" t  g2 W3 O* m再好的學區,都比不過家庭教育。- V- G1 Y3 Q. D: v, r' l
8 W) E& u( E2 G
能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教,言教,勝過再好的學區 ...

6 i' t# ~7 K9 Y9 D9 Q最近,聽某個學務主任說有位家長氣沖沖的到學校指責導師,此家長也順便邊罵主任三字經還邊強調說:「現在,小孩到學校上學,就是比老師重要」。 唉!這種觀念教出來的小孩在社會上應該會變成小霸王吧!
8 Q) M* b" q3 x真的!家庭教育比學擇讀哪個學校還重要。
' C9 d# i0 d4 F6 n1 B& W, I5 W* m" V  r

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發表於 2015-12-30 11:04:34 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-12-29 18:54
9 T; n+ k3 g; ]" Y' G家庭教育如果都差不多,從小到大的明星學校絕對是轉捩點
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差一點,差很多喔!
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發表於 2016-1-4 18:46:03 |只看該作者
大媽家在忠孝東路4段那邊. 萬華老家那邊的鄰居都會借戶籍給小孩子上學. 可是每天看她們這樣趕來趕去這樣有比較好嗎
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