2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成

瓜瓜

銀行：2016「林五淡」可望降3成              好房網News記者賈蓉／整理報導

; g9 @- H2 o3 }% v- q7 f3 s建商看淡房市，銀行放貸最有感！不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為，現在房市「就像天氣一樣冷」，更有行庫主管低調表示，2016「林五淡」可能會有降價促銷需求，房價有機會降3成。

12月正是傳統旺季，儘管看屋的人數是上升，但卻不見買氣明顯回流，一名公股行庫主管向經濟日報透露，雖然過去「林三淡」（林口、三峽、淡水）經常被點名，但其實現在已經變成「林五淡」（林口、五股、淡水），這些地方的餘屋量十分可觀，可以預期有資金周轉需求的建商，可能會為了求變現而降價，2016降幅可望達到3成。

$ S; f6 P, h$ T7 U8 y至於這些地方的賣壓究竟有多大呢？根據房產雜誌統計，淡水區近5年來合計推出130個新案，總計戶數高達2萬4千多戶，仍有近7千戶餘屋在市場待售；五股地區在2015年也推出了1722戶，若加上去年公開的餘屋，目前供給量亦有2200多戶，是該區近10年來的供給量新高。

但是建商有感讓利求去化，意味著小資族的出手好時機，房仲企研室主任徐佳馨提醒，投資客較多的賣壓區，購屋風險一定比較大，倘若口袋有限只能承購此類物件，應把持盡量買「成屋」的原則。

: W# U( [, I6 ?5 S* j0 W% X徐佳馨在《日光大道》中建議，小資族購屋怕買貴，可以直接把物件拿去銀行「核貸」，探一探銀行對於該物件的評價，就可避免自己一直加價，買到合適又划算的房屋。

yljimmy

看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...

同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚, 三峽北大特區為何就是有能力率先脫離空屋重災區？
% o" S! {7 `0 g; o' N6 u3 l我想, 藝術大道為中心帶出的區域特色, 是不可抹滅的功臣
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遠雄在金融海嘯時期差點倒掉, 卻還能硬撐著弄出一個具有前瞻性的社區群落規劃, 真的不是一般等級的遠見 !
1 @8 d) S3 @; n& b; J3 v或許這個遠見本來只是想複製當年遠雄在林口「未來之丘」的成功經驗
但比未來之丘那個半封閉式的規劃更具開放性的藝術大道, 也成就了北大特區重劃的成功
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行賄官員, 不論自願會被迫, 總是個污點, 但遠雄在北大特區造鎮成功, 瑕不掩瑜

jnmh5130

這些記者一會看淡,一會看多,真不知要給民眾什麼樣的訊息,真是看都沒,霧沙沙

桂格

: @0 F0 I/ S& o

yljimmy 發表於 2015-12-11 13:36
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...
. b. i& v; q: p
同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚 ...

5 ~* M6 a" @% V4 c- F看很多人的人生起伏與興衰.
! C' ?8 X6 h' t0 ^一個人能扛多少"市值"是有一個合理性的.

9 y4 q" }# I; \9 m趙在比較早期規模比較小時, 感覺更專注在建案與開發本身, 迭有佳作.
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之後隨時間發展也許加入太多變因了, 甚至集團規模已發展到可能已超出他能handle的範圍, 修正回來了........

jojoyaro

9 [7 X6 ]1 i. a3 T$ S( d! A. [
4 u$ P$ t* \+ W9 D- m5 ?2 q北大就沒聽聞過類似問題
有的話,倒是很想聽人爆看看
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. N3 _, _% o# m* H我家也有遠雄產品,產品本身不錯
但趙董普遍讓人印象不佳...
) F0 J' [3 R7 ?' v% y5 i大概是財大後氣粗了吧
1 E& Z/ V; h$ C" V6 P' [
不過不是替他說話,個人覺得是被迫的
這是就待的產業當初改朝換代時的感觸
5 o; u2 V/ D* X- o5 a( @9 d# a" K以往該做的規範做到就好
$ \2 Q+ g1 M% m7 m7 ^  [7 S. _後來即便來來往往也難不百般刁難
你想正正派派的還有點難度

' l( W" l& B9 Y9 e. Y) L不過能外銷的產品還好...
$ B' r6 M- l& T1 v. c9 M只能內銷的房地產,難免不與其打交道
若是養成有錢不怕世事的想法
# l. A0 r! w# L' q- c( J1 H自然兩個巴掌拍得劈啪響.

不過以各重劃區來說,我是覺得三峽本身條件就較佳,
教育城,三鶯藝文好結合,又讓遠雄買了連綿不斷的區域可好好規劃...
; O" r- h2 C' b7 J政府的規劃也有差,比方新板及北大的成功相較於其他
) v, {; r' L# u, v. r  _
) T7 S9 b7 ~* W% E7 U( k其他區域雖說一樣不少遠雄產品
但要像北大這樣整體感的不多
" O( L/ s/ X6 z) K藝術大道應該是其他地區少有的
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