全台委售量最大社區 出現法拍屋

jong0530

根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟還高出市場行情？」
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1 T% q8 u: }& S3 {  Q; y房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才有機會標出。（詹宜軒／台北報導）


0 X4 i& G% q$ ehttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 5%E6%8B%8D%E5%B1%8B
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jong0530

真的是全台委售量最大的社區嗎?

瓜瓜

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jong0530 發表於 2015-11-9 14:26
真的是全台委售量最大的社區嗎?

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( z% q' M  G" p& `& S% E2個月前遇到信義房屋帶客人來看房(25樓),有請問他最近的成交價,房仲說30萬(看樓層),半個月前,25樓開始裝潢了.(不知是否同一間)

Dora貓

玉鼎很多間在賣，不過也賣很多間。
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接手力道是有的，只是面中庭的條件就普通，面街廓的就不用講。

而正面南面學成路低樓層不好賣，高樓層一坪沒有35不賣..

特殊位置沒有38也沒人賣，投資客出36還被打槍..

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" X% P9 R# h: Y* p2 b9 N/ J2 @- f5 u總之就是看房子的條件取決於價格。
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至於新聞或是57台當作笑話看看就好，沒有人願意隔壁賣30萬

自己同樣條件的房子打七折賣21萬的...

Jayson_lin

當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

Dora貓

Jayson_lin 發表於 2015-11-9 15:29
當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

" G4 B/ }3 T3 Q0 X0 [/ L看時間點，便宜23的都有，也有34的
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9 H3 I4 a+ x, n. V5 \條件樓層景觀的價差

飛鷹翁

看樓層
2 y9 v7 E, ]6 ^* W2 C* `+ G景觀戶
就不一樣

3327

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房市空還多沒甚麼好爭的。

那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。
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不過特區裡大坪數的比較難賣，常看房仲DM的人就知道，大坪數的掛在DM上的時間都蠻久的。
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wenjou

3327 發表於 2015-11-9 16:47
- P- @# i$ g- f$ S$ q( g房市空還多沒甚麼好爭的。

" L, i3 P: l! d, G- C: H0 i! d6 f那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

& e, {8 k' F3 S# l* o知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
6 m$ [$ @. A9 _& P$ E反正都陳很久了，

jojoyaro

wenjou 發表於 2015-11-9 20:49
知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
7 c, p8 o! S' R; L3 a1 a9 n6 |: e反正都陳很久了，  ...

! l, w7 f! v. `0 Z5 S( ^http://blog.udn.com/25367055/22625353
2 F' T9 z' u/ w9 x) l7 M78.5坪