全台委售量最大社區 出現法拍屋

jong0530

根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟還高出市場行情？」

房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才有機會標出。（詹宜軒／台北報導）
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http://www.appledaily.com.tw/rea ... 5%E6%8B%8D%E5%B1%8B
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jong0530

真的是全台委售量最大的社區嗎?

瓜瓜

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jong0530 發表於 2015-11-9 14:26
真的是全台委售量最大的社區嗎?

) `- L( D, w" \
2個月前遇到信義房屋帶客人來看房(25樓),有請問他最近的成交價,房仲說30萬(看樓層),半個月前,25樓開始裝潢了.(不知是否同一間)

Dora貓

0 f+ U0 g- \/ E. ?( g* L
玉鼎很多間在賣，不過也賣很多間。

接手力道是有的，只是面中庭的條件就普通，面街廓的就不用講。
( u  C5 p; O7 j4 V& ]3 R# L7 `% H. B0 f
7 l1 U# L6 W# J  v( d3 K而正面南面學成路低樓層不好賣，高樓層一坪沒有35不賣..

特殊位置沒有38也沒人賣，投資客出36還被打槍..

& _( S! n1 Q1 j! g7 p8 p5 W. ~; a
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7 T7 R, E5 X/ S# y& G總之就是看房子的條件取決於價格。
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' ^9 w. e% y- w9 S  Q至於新聞或是57台當作笑話看看就好，沒有人願意隔壁賣30萬

自己同樣條件的房子打七折賣21萬的...

Jayson_lin

當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

Dora貓

Jayson_lin 發表於 2015-11-9 15:29
1 j; t9 u0 I+ S當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

# N# `9 K& O3 W& G# C看時間點，便宜23的都有，也有34的

條件樓層景觀的價差

飛鷹翁

看樓層
! x, k  R3 j% ~, A, ^景觀戶
4 G) d+ i- ?* a就不一樣

3327

房市空還多沒甚麼好爭的。

那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

不過特區裡大坪數的比較難賣，常看房仲DM的人就知道，大坪數的掛在DM上的時間都蠻久的。

wenjou

3327 發表於 2015-11-9 16:47
) P6 P: g9 z& f" F( S% {8 G房市空還多沒甚麼好爭的。

. q3 _. c  Y1 g1 O- ?' r那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

( h$ G! U; K1 s( Y4 C2 g( i) K知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
反正都陳很久了，

jojoyaro

wenjou 發表於 2015-11-9 20:49
知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
0 ]# B% ~: n  h/ `反正都陳很久了，  ...

& o2 E3 _) W' [- K- ^( J" Shttp://blog.udn.com/25367055/22625353
78.5坪