全台委售量最大社區 出現法拍屋

jong0530

根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟還高出市場行情？」

2 \5 e1 T/ Q4 s# A% ?房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才有機會標出。（詹宜軒／台北報導）
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% P6 K4 Y8 y' ^  Q  E) ^http://www.appledaily.com.tw/rea ... 5%E6%8B%8D%E5%B1%8B

jong0530

真的是全台委售量最大的社區嗎?

瓜瓜

  w5 r) G8 H; e+ F

jong0530 發表於 2015-11-9 14:26
/ S6 m2 u  Q+ @6 Z2 B真的是全台委售量最大的社區嗎?

$ S5 K. X* V. B4 i" ]0 M
# G- f9 g0 D  a# G+ h2個月前遇到信義房屋帶客人來看房(25樓),有請問他最近的成交價,房仲說30萬(看樓層),半個月前,25樓開始裝潢了.(不知是否同一間)

Dora貓

玉鼎很多間在賣，不過也賣很多間。

接手力道是有的，只是面中庭的條件就普通，面街廓的就不用講。
6 p4 j6 J7 k  o) l5 y! Y
而正面南面學成路低樓層不好賣，高樓層一坪沒有35不賣..

/ d* w& \+ V+ I- @* m4 [; |特殊位置沒有38也沒人賣，投資客出36還被打槍..

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% z8 n  [3 }. }總之就是看房子的條件取決於價格。



  y, R! e" w4 F; h0 Z6 s$ o至於新聞或是57台當作笑話看看就好，沒有人願意隔壁賣30萬
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  u$ }+ l( X' s; c' o0 `& I自己同樣條件的房子打七折賣21萬的...

Jayson_lin

當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

Dora貓

Jayson_lin 發表於 2015-11-9 15:29
當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

6 {% x0 S) p+ }, x7 g看時間點，便宜23的都有，也有34的
; Y$ ?- a7 e6 m; @9 S
條件樓層景觀的價差

飛鷹翁

看樓層
景觀戶
8 e* ~* X0 k) S+ b就不一樣

3327

5 s0 {# R+ u+ ~$ H
; c$ }& E: Z& o2 S3 U$ S房市空還多沒甚麼好爭的。
& o& u# X6 M: C; a! Z' k, q
那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。
: [4 p8 j+ Q5 V
不過特區裡大坪數的比較難賣，常看房仲DM的人就知道，大坪數的掛在DM上的時間都蠻久的。

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wenjou

3327 發表於 2015-11-9 16:47
房市空還多沒甚麼好爭的。
0 O- ^3 X, q$ D( y& M5 q* e+ c
' F+ \& i5 y4 T, O. B6 u那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

5 t) t, e- w: Q0 p8 r. X知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
" ^9 g6 B, b0 Z9 M0 x5 r反正都陳很久了，

jojoyaro

wenjou 發表於 2015-11-9 20:49
8 P4 `% t  N8 p知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
# O4 F2 D; }  L- A  N) B; T& Z反正都陳很久了，  ...

6 T' N) k5 v1 Q, z/ xhttp://blog.udn.com/25367055/22625353
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