全台委售量最大社區 出現法拍屋

jong0530

根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟還高出市場行情？」
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房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才有機會標出。（詹宜軒／台北報導）

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+ ]7 u  H& {$ m& j. c) |http://www.appledaily.com.tw/rea ... 5%E6%8B%8D%E5%B1%8B

jong0530

真的是全台委售量最大的社區嗎?

瓜瓜

- C& W" h# R+ Y% G0 C

jong0530 發表於 2015-11-9 14:26
真的是全台委售量最大的社區嗎?

5 T" Q# w' P* U2 G. L( d2 z" D; |1 Y4 {
2個月前遇到信義房屋帶客人來看房(25樓),有請問他最近的成交價,房仲說30萬(看樓層),半個月前,25樓開始裝潢了.(不知是否同一間)

Dora貓

: r, w) N- c, [+ M: I
  [2 B( T! I5 p' j3 d玉鼎很多間在賣，不過也賣很多間。

) d7 ^  q( E$ ~接手力道是有的，只是面中庭的條件就普通，面街廓的就不用講。
, J5 S9 K0 ?/ D% L9 k9 U0 y* d
而正面南面學成路低樓層不好賣，高樓層一坪沒有35不賣..

特殊位置沒有38也沒人賣，投資客出36還被打槍..

: R& a! b6 c' d% _! W, z

總之就是看房子的條件取決於價格。
7 P7 h5 I! V+ f) ?$ q: r
. P5 a9 K2 F5 r7 y
; a" K# e% `3 e" S6 }: h
0 @# G# u! a4 \) m! t至於新聞或是57台當作笑話看看就好，沒有人願意隔壁賣30萬
2 d" C  k# Y6 Q) y, e" N2 O
0 J) i; k& N5 w6 y# w5 ]4 g自己同樣條件的房子打七折賣21萬的...

Jayson_lin

當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

Dora貓

Jayson_lin 發表於 2015-11-9 15:29
: V( a6 v' b4 x- p; A$ U當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

9 j+ A. n5 {+ l, k! ]$ V! T看時間點，便宜23的都有，也有34的

條件樓層景觀的價差

飛鷹翁

看樓層
: r& D- B; C. \, U  x( s% x3 V* w景觀戶
) S- F) e( l' s% U+ g  j( L0 }( ]就不一樣

3327

9 O# u) g; x$ ?- P6 q( O' A
房市空還多沒甚麼好爭的。
, m0 w* o4 r- D  d
) k" T% q$ G6 |9 A4 E* H6 J那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。
4 J2 F( Z1 h# S( d, ?3 O
不過特區裡大坪數的比較難賣，常看房仲DM的人就知道，大坪數的掛在DM上的時間都蠻久的。

8 o4 \3 ^: }0 F1 p3 a; e6 H

wenjou

3327 發表於 2015-11-9 16:47
房市空還多沒甚麼好爭的。
0 Y. e8 G7 Y; Q
  t! F5 R, j. f7 @( |) M# C那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
" K- m" c, _, D- M4 x, A1 x" \) g反正都陳很久了，

jojoyaro

wenjou 發表於 2015-11-9 20:49
4 Y/ O) q8 a$ D知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
反正都陳很久了，  ...

) }% L) M8 ?5 e3 K% V6 F5 jhttp://blog.udn.com/25367055/22625353
78.5坪