全台委售量最大社區 出現法拍屋

jong0530

根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟還高出市場行情？」
. X. {/ }: ^) D1 o, M: P
. t) D) {- D7 b7 D+ x房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才有機會標出。（詹宜軒／台北報導）


http://www.appledaily.com.tw/rea ... 5%E6%8B%8D%E5%B1%8B
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jong0530

真的是全台委售量最大的社區嗎?

瓜瓜

jong0530 發表於 2015-11-9 14:26
真的是全台委售量最大的社區嗎?

  t* x7 V' c$ F2個月前遇到信義房屋帶客人來看房(25樓),有請問他最近的成交價,房仲說30萬(看樓層),半個月前,25樓開始裝潢了.(不知是否同一間)

Dora貓

8 Y5 r( k, [" g8 t- I6 n
, l) U- |2 k5 y( L9 S: `玉鼎很多間在賣，不過也賣很多間。
6 A, B1 {( r, J) a6 t" E! k
! H! K+ h* v* N1 K, ^接手力道是有的，只是面中庭的條件就普通，面街廓的就不用講。
: k+ T7 Q5 ^! L8 Y( k5 |" p9 u4 x
而正面南面學成路低樓層不好賣，高樓層一坪沒有35不賣..

特殊位置沒有38也沒人賣，投資客出36還被打槍..
2 F0 f* d) p  E# S( D6 v
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總之就是看房子的條件取決於價格。
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# e& h$ x9 Z: B- s8 v
, c& f$ P, I  o至於新聞或是57台當作笑話看看就好，沒有人願意隔壁賣30萬
$ u2 `  K+ u( w3 P
自己同樣條件的房子打七折賣21萬的...

Jayson_lin

當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

Dora貓

Jayson_lin 發表於 2015-11-9 15:29
( d8 I3 s! }& D) F& h當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

看時間點，便宜23的都有，也有34的

條件樓層景觀的價差

飛鷹翁

看樓層
景觀戶
( x; R# T" J: G" g就不一樣

3327

房市空還多沒甚麼好爭的。

那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

不過特區裡大坪數的比較難賣，常看房仲DM的人就知道，大坪數的掛在DM上的時間都蠻久的。

+ |4 \/ i5 o+ t4 \- B) c* z

wenjou

3327 發表於 2015-11-9 16:47
( I. G2 K: H) `1 {: V( q房市空還多沒甚麼好爭的。

. |6 v  m4 v, v3 `" M. T. Q那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
反正都陳很久了，

jojoyaro

wenjou 發表於 2015-11-9 20:49
3 d3 W) G: a* @, `! N0 R5 z知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
% x( ]1 L5 q& X" _0 D" N反正都陳很久了，  ...

! a1 H4 P4 G. Qhttp://blog.udn.com/25367055/22625353
78.5坪