全台委售量最大社區 出現法拍屋

jong0530

根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟還高出市場行情？」
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0 m$ G7 k4 t1 b" ]; C; y0 Z房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才有機會標出。（詹宜軒／台北報導）


http://www.appledaily.com.tw/rea ... 5%E6%8B%8D%E5%B1%8B

jong0530

真的是全台委售量最大的社區嗎?

瓜瓜

! K" y# s& i+ x1 D" h6 t6 ~

jong0530 發表於 2015-11-9 14:26
0 A4 ]( u1 y/ U# J  [3 Y真的是全台委售量最大的社區嗎?

: b: Y$ w9 L9 M2 N- O2個月前遇到信義房屋帶客人來看房(25樓),有請問他最近的成交價,房仲說30萬(看樓層),半個月前,25樓開始裝潢了.(不知是否同一間)

Dora貓

玉鼎很多間在賣，不過也賣很多間。
( @  [, ^7 Z+ [7 t! J" W
接手力道是有的，只是面中庭的條件就普通，面街廓的就不用講。
- R. x& M- K4 \& `8 W
- T4 S9 U# l' L' o! X( d而正面南面學成路低樓層不好賣，高樓層一坪沒有35不賣..

& F5 {8 l3 d: W' Y, J! |, F1 l特殊位置沒有38也沒人賣，投資客出36還被打槍..


; q* A7 W. P9 u) \3 N4 l: U
; u& y* w0 n# c' g" V8 Q% J  U+ s總之就是看房子的條件取決於價格。
  f# S; A, u, N' r$ h4 X5 N
( ^* n9 i* d" F4 R; J
- ?2 D  _$ l* @* o
! }8 m6 y  q) c: O5 g6 y9 _至於新聞或是57台當作笑話看看就好，沒有人願意隔壁賣30萬

6 P/ w  T4 P( c% n自己同樣條件的房子打七折賣21萬的...

Jayson_lin

當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

Dora貓

Jayson_lin 發表於 2015-11-9 15:29
/ c/ S% \* y# {/ O) k, h8 a當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

看時間點，便宜23的都有，也有34的

- T  k4 p& m7 T  s; u- B條件樓層景觀的價差

飛鷹翁

看樓層
+ H9 ~* R( ?/ v' ^景觀戶
就不一樣

3327

- j% M  ~) |0 z+ D( h& J
房市空還多沒甚麼好爭的。
$ v- F" M/ r8 m. H
1 K- V) N& E! D( {那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

不過特區裡大坪數的比較難賣，常看房仲DM的人就知道，大坪數的掛在DM上的時間都蠻久的。

wenjou

3327 發表於 2015-11-9 16:47
3 g, u1 G0 e, H+ h! `: C房市空還多沒甚麼好爭的。

# i- Y3 A' y0 r1 J# M那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

7 k* W5 e/ Y# U: T/ |. I: ~+ F知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
反正都陳很久了，

jojoyaro

wenjou 發表於 2015-11-9 20:49
知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
反正都陳很久了，  ...

http://blog.udn.com/25367055/22625353
( Z/ u4 E6 z' m; Z) N0 V78.5坪