防線失守 全台10建案降價了！

DanielYang

以下摘自聯合新聞網104.10.14房市新聞：

2 M" G0 c9 z2 {# j& a, Y8 R「建商開始降價了，最新市調顯示，全台已有10個建案調降開價，降幅從11~26%不等，其中又以新北市最多，包括板橋、新莊、五股、汐止都有建案調降表價。

2 u( T# N6 p  d3 Q4 Z: u/ u房產學者莊孟翰表示，建案「表價」，是建商捍衛房價重要防線，現況顯示這條防線現在已經失守，建商已被逼到不得不降價換成交，而在價格破壞效應下，降價風恐在市場加速蔓延。

. l; k' s% X% G" J7 [) K由於買氣遲無起色，今年下半年後，不少新推指標建案紛紛開出「破盤價」，比如土城「大同莊園」開價、成交價即較先前區域指標建案低一成，北市北投奇岩重畫區預售案「國美大奇」，開價一坪70萬元，也較區段先前指標建案一坪85至95萬元的開價，大降二成。

好房網社長倪子仁表示，新建案調降開價讓現有推案面臨沉重壓力，尤其是從預售賣到新成屋的建案， 許多這類建案今年329檔期賣不好，原本寄望928、雙十檔期可以扳回一些，但在整體推案量腰斬、成交量卻仍無起色之下，愈來愈多建商警覺不對勁，紛紛直接調降開價希望加速成交。

根據好房網調研中心調查，目前全台至少有十個建案調降開價，北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價一坪80萬元，現在新成屋開價即降至一坪64萬元，降幅達二成。
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新北市板橋區「勤樸富邑」，原案名「勤樸鼎集」，今年2月開價一坪75萬元，由於距土城「大同莊園」不遠，銷售明顯受大同莊園衝擊，如今換案名後開價直接下殺至58萬元，降幅達23%。
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7 E. p/ W, q7 x# X2 [/ P倪子仁表示，新北市幾個賣壓較大的重畫區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等，近期都有指標新成屋建案降價求售。新莊副都心由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋案，換代銷之後，開價從原先的一坪70萬元降至60萬元，五股洲子洋重畫區的「蘇黎市」更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。

# \% g; I* x  _. O( r! t  W) A桃園也有兩個建案調降開價，包括位於高鐵青埔特區的「佳瑞幸福悅」，以及位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，降幅約16~19%。
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# H. q' C) q9 {3 H) r倪子仁表示，現況顯示，建商降價換成交已成目前房市新顯學，預估明年雙北市實質成交價將較今年再下修一成；莊孟翰表示，建商調降表價讓國內房價下跌走勢更明朗，但目前政策走向以及低利率環境，房價不致崩盤，以緩跌走勢機率較高。」

DanielYang

附圖如下

halfcorner

開價降有什麼用。成交價降才有用。

cv168

DanielYang 發表於 2015-10-16 12:59
. R0 l* @9 [8 Q0 b- i' c附圖如下

以"目前開價"再砍一半才有機會成交

饅頭爸

十個建案能代表房市?
/ s5 Z# [/ p) F- S0 x難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~

文兒

DanielYang 發表於 2015-10-16 12:59
4 E' {& _5 O8 w$ D4 ^附圖如下

還是很貴................很貴

三峽電腦維修

饅頭爸 發表於 2015-10-16 15:36
0 ]7 @' t/ @" M十個建案能代表房市?
1 ^! W" _6 P' d" b- A0 }難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~

+ f% ^1 C6 t1 d2 j2 a+ U# i; m現在新北的蓋的房子越來越多，供過於求，土城金城路旁，青雲路旁都是建商在蓋，少說也有15個建案以上
1 ?# Q4 P3 }( d7 r- u三峽中園國小附近也好幾個正在蓋的建案，房子太多的話，買的速度就會變慢，一定要降價，會降到18萬以下是只是時間的問題，除非有七級以上的大地震，把房子震到倒了四成以上，不然只會降價而已
現在連台北市也都一直在蓋房子，空屋率只會一直上升而已，要保留住戶率，社區大樓一定要有不同的風格，不能每一個公舍都差不多，一定要有很特別的運動設施，大賣場，社區住戶才有的福利回饋，每一個月固定舉辦1到2場的活動，管委會花樣要多，才會吸引別人

Dora貓

台北會貴的因為是都市化

, u0 q# M1 \7 G& Q; h未來台北以外的區域都會開始凋零
' t% N, l& X' \: `0 @
人口全往都市集中才是未來的主流

這也是台北房價的支撐點

Spock

饅頭爸 發表於 2015-10-16 15:36
) K$ g9 W5 f) u  v十個建案能代表房市?
難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~

! S. O8 ~+ {# _: Q玹佑說是101歐

金澤社區

請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!
3 u0 @3 e# f& A, ?5 G6 F/ B還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情
$ U5 S; E, U% h, X7 R感謝~~~