防線失守 全台10建案降價了！

DanielYang

以下摘自聯合新聞網104.10.14房市新聞：
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5 i/ c1 z/ u1 u: Y7 H! [% Z「建商開始降價了，最新市調顯示，全台已有10個建案調降開價，降幅從11~26%不等，其中又以新北市最多，包括板橋、新莊、五股、汐止都有建案調降表價。
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4 a/ l, d2 C! T* _% I$ m; h房產學者莊孟翰表示，建案「表價」，是建商捍衛房價重要防線，現況顯示這條防線現在已經失守，建商已被逼到不得不降價換成交，而在價格破壞效應下，降價風恐在市場加速蔓延。
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由於買氣遲無起色，今年下半年後，不少新推指標建案紛紛開出「破盤價」，比如土城「大同莊園」開價、成交價即較先前區域指標建案低一成，北市北投奇岩重畫區預售案「國美大奇」，開價一坪70萬元，也較區段先前指標建案一坪85至95萬元的開價，大降二成。
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好房網社長倪子仁表示，新建案調降開價讓現有推案面臨沉重壓力，尤其是從預售賣到新成屋的建案， 許多這類建案今年329檔期賣不好，原本寄望928、雙十檔期可以扳回一些，但在整體推案量腰斬、成交量卻仍無起色之下，愈來愈多建商警覺不對勁，紛紛直接調降開價希望加速成交。

根據好房網調研中心調查，目前全台至少有十個建案調降開價，北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價一坪80萬元，現在新成屋開價即降至一坪64萬元，降幅達二成。

/ ^5 a' ]' e, n  i2 g+ B" s- r2 o新北市板橋區「勤樸富邑」，原案名「勤樸鼎集」，今年2月開價一坪75萬元，由於距土城「大同莊園」不遠，銷售明顯受大同莊園衝擊，如今換案名後開價直接下殺至58萬元，降幅達23%。
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5 r2 B& _) R: K- v# D倪子仁表示，新北市幾個賣壓較大的重畫區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等，近期都有指標新成屋建案降價求售。新莊副都心由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋案，換代銷之後，開價從原先的一坪70萬元降至60萬元，五股洲子洋重畫區的「蘇黎市」更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。

/ ^. x9 L' l8 y3 h+ ]桃園也有兩個建案調降開價，包括位於高鐵青埔特區的「佳瑞幸福悅」，以及位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，降幅約16~19%。
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倪子仁表示，現況顯示，建商降價換成交已成目前房市新顯學，預估明年雙北市實質成交價將較今年再下修一成；莊孟翰表示，建商調降表價讓國內房價下跌走勢更明朗，但目前政策走向以及低利率環境，房價不致崩盤，以緩跌走勢機率較高。」
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DanielYang

附圖如下

halfcorner

開價降有什麼用。成交價降才有用。

cv168

1 w# N( f3 C( D

DanielYang 發表於 2015-10-16 12:59
* L% g* d6 q, I, P) v4 z7 w附圖如下

" ?- q4 c2 B- O, A3 H- t  c
: J: F* i9 Z& F7 }. N0 k" q以"目前開價"再砍一半才有機會成交

饅頭爸

十個建案能代表房市?
( N5 A- S0 Q% \* ^! y難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~

文兒

DanielYang 發表於 2015-10-16 12:59
附圖如下

4 e; Z* `- p" _* i# x! u還是很貴................很貴

三峽電腦維修

饅頭爸 發表於 2015-10-16 15:36
十個建案能代表房市?
0 |$ @+ L2 f1 F4 g, |難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~

& K. q# \' y2 `( r2 B. B現在新北的蓋的房子越來越多，供過於求，土城金城路旁，青雲路旁都是建商在蓋，少說也有15個建案以上
- G# z6 q8 i" s1 X) \) o/ X$ ?三峽中園國小附近也好幾個正在蓋的建案，房子太多的話，買的速度就會變慢，一定要降價，會降到18萬以下是只是時間的問題，除非有七級以上的大地震，把房子震到倒了四成以上，不然只會降價而已
現在連台北市也都一直在蓋房子，空屋率只會一直上升而已，要保留住戶率，社區大樓一定要有不同的風格，不能每一個公舍都差不多，一定要有很特別的運動設施，大賣場，社區住戶才有的福利回饋，每一個月固定舉辦1到2場的活動，管委會花樣要多，才會吸引別人

Dora貓

台北會貴的因為是都市化

+ \( U+ t7 `: U/ Q6 L! W未來台北以外的區域都會開始凋零

0 s' m7 a9 V5 e人口全往都市集中才是未來的主流
2 b0 T; _9 g% }' |
; ~+ j: j# v& p0 f這也是台北房價的支撐點

Spock

饅頭爸 發表於 2015-10-16 15:36
十個建案能代表房市?
難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~

( x0 m4 K' t! y玹佑說是101歐

金澤社區

請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!
8 f: O: ~  a  E7 M/ Z還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情
感謝~~~