年終購屋熱 房貸餘額飆

Jess

2011/01/25  
! @! L- }) Q3 X7 {+ v! L6 I; R【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】
7 K/ g4 C4 [6 D3 x/ @* S3 `+ k房市熱潮不減，中央銀行昨（24）日公布去年底五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承做房貸為585.74億元，創下兩年來新高，單月增加79.75億元。
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五大銀行屬泛公股行庫，房貸餘額占全體銀行比重約到四成，有特殊意義。金融圈人士表示，如果連台銀等行庫房貸餘額都增加，更不用說民營業者。
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根據央行資料，新承做放款前波高點是在2008年12月的601.83億元，之後成長趨緩，尤其在央行從去年6月底展開升息循環，並祭出打房措施後，新承做房貸金額已經減緩，不過12月再度衝上近期高點，讓人意外。

央行經研處副處長陳一端表示，主要是因為年底民眾購屋意願較高，導致新承做貸款增加，此屬季節性因素，至於是否代表央行調控措施無效，陳一端強調，還要持續觀察。

; d, n% h4 V7 Y: C+ _* r房仲業者指出，五都選舉後，因為不確定因素消除，購屋市場出現加溫現象，加上年底的季節性因素，民眾在年底購屋的意願相當踴躍。

" I& F9 T5 J% b/ c6 F9 n: N, k/ d: ?行庫主管分析，央行去年底理監事會議已經提高調控房市的力道，把管控區範圍擴大至三峽、林口及淡水等地區，並把第二戶房貸的最高貸款成數降至六成，同時直接明訂建商的土地融資貸款成數。
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但目前為止還沒有明顯的效果，銀行主管指出，民營行庫仍然透過低利率搶客，加上建商積極推案，短期內房市要降溫，難度非常高。

行庫主管指出，如果房市熱度不減，未來央行恐再祭出其他調控房市的方案，對投資客的放款成數也將持續降低，來抑制房市炒作風氣。

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階梯

回覆 亨亨 的文章
, G/ n6 x+ V  h3 E, ^3 G( X, Q" R& e
' W- |; `9 S. E& w房貸餘額增加 並非一定是投資客冒死衝刺 有可能是首購族被逼出手 -- 怕利率升上去

tungsheng

階梯 發表於 2011-1-25 10:33
回覆 亨亨 的文章
6 E3 j* a. K8 X2 j+ G
# W# b  ?; t$ Y3 y' r房貸餘額增加 並非一定是投資客冒死衝刺 有可能是首購族被逼出手 -- 怕利率升上去 ...

7 p3 _6 a8 Q+ B$ h, T$ Z# R' }贊成~~~

如果我現在也還沒買房，
: U+ N6 u2 }1 h! E) V- U. b看著連新北市一些房價不高的地方都一直漲，
8 j  Z# q  p* x, l到時候可能犧牲交通時間都換不來低房價，
) V$ U- j! ?2 J# j這~~~真的會逼人出手~~~
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但沒有規劃的慌亂出手，
可能會導致生活品質下降、理財計畫變更~~
還是要好好想想量力而為，
免得又多一件法拍屋啊!!  

階梯

以時間換取空間 或以空間換取時間 都要量力而為阿