倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣
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1 k8 C  }0 K: y1 ~& C  N  ~2015年09月18日18:20      
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。

全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。

不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。

. B% b. W# g" C" j9 J! x) j但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。

+ a7 H5 E( _' W9 L( t- A% c0 l3 m東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。

台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
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6 d3 X2 v4 O5 l5 y& h3 x* F房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。

帶看還是要帶看。只是大都做白工。

: V9 ~! a5 o0 t2 O時間久了。自然是這樣。
* i: K9 \) E5 r' o* }
年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
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好戲還在後頭！

還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。

* v. y0 y$ ?% @& k+ p潛在的大量賣方出籠。

, V4 W! E. O% x1 {1 M1 X很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
) }' |+ g/ u) W  a; ]: f$ U8 \其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
; d6 x, V8 r( ~& {) e
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

1 P5 J7 j+ Z9 }1 S4 }! N5 r/ y現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
, a- w4 f2 E* G
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折

; l, |6 V) E% N) A$ F# O) K3 ]
! d# `" N: U& C! K9 n8 v  S0 I

! F) x/ c% j+ d% w. ^' A( u不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣
! C) c2 L' r5 u# p
; A% d. q+ C" @$ t3 P0 x- A我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！
; B) U4 F) I  }: \% S
6 h' B+ V: ]1 `: U2 U0 d沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

8 k0 C( _5 V2 n5 E9 h
% Z" y/ z0 T% x  h有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~

' F+ A) h( R, i# v3 }5 R為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....
; m! U/ S7 ~8 r7 p
7 B, E% \) G+ y+ [. V

大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
2 s7 D* x4 w5 Y7 M! i現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
2 D/ t5 n+ B% ~' b4 \( S一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
三、委賣時間越來越久了
6 {$ d+ {1 K2 A9 p  {至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

4 G) g* d0 V/ D' [3 U: e. i7 d
9 y3 Q0 q! P: x: v5 O) k3 C"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
7 t4 p& h3 N, }% g在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
而非勸漲  勸跌  
在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
/ z; q" P0 d4 H! I% z
我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
* M( N. p  H! Z7 p7 y  b8 F+ h我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~


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* i* u, d. b' b
! b) W6 x& o0 t+ r# \9 W

旅行的人

對。

不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
6 F& m, R$ K: b2 ~5 p
仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

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三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

: y. p4 M+ [* z4 C" L- `( ]
& ?4 Y3 c8 a+ u; d6 _2 v8 h租屋先說好了
0 E; O# b8 i6 a; G1 n/ J" u9 e; N
租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。

* e0 x! Y) s3 F# F
客戶方面：
所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。

仲介方面：
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
3 @9 O4 `, E/ P3 H5 n租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
以此類推．．

基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
不然大多數仲介是不大願意做租的

畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
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三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
. x: d* }4 K) }- v* u9 n6 P: Z; o9 l房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
5 E# l) I' H: A國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
0 F- ~# G/ u- @1 U在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。

上面說台北議價空間有二成