倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣

  f* P$ N% G  J6 z7 {2015年09月18日18:20      
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
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7 w% Y5 Z/ A3 w0 O+ \全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
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& R9 t' C. ~5 V- N不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。

但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
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東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。

台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

3 Q  K- ~# f2 p  _" S+ ~  E7 T8 ^3 w其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
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9 o' _* Q7 K( w5 S  U4 q% j, n& P房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。
0 w; ^. K' N! ~9 w
帶看還是要帶看。只是大都做白工。

時間久了。自然是這樣。
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年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
2 h0 R% m' @* R
1 `+ [$ r$ k7 n: |  B8 P好戲還在後頭！
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+ t1 V. I7 J. X4 l- Q3 \& |( `還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
( [5 V" M5 E& P
; ~: |, Q5 D1 p0 X4 \1 `潛在的大量賣方出籠。
+ O( Q/ S. Q# G) I  r$ ~
# s6 c6 w4 o9 t- u很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
1 v5 R0 O7 U4 U7 m# O
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
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所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折
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5 z, l2 i% R/ T& L8 e
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不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣

我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！

沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

1 }$ W# L0 x& X# F& H3 \* f' g
* h* @( s/ M" n" X  [" I! W有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~
! G( w2 H! s/ J" j/ w7 @% j) J8 s. f
+ A' `$ U( p6 ]; W( r6 Q- a; l為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....
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大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
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所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
2 I6 k2 Y  p/ y& E一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
9 I. u1 u& m4 u  ?+ x! a二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
三、委賣時間越來越久了
至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

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Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
* u+ F1 {% P& Q% c1 f2 |9 l5 d現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
而非勸漲  勸跌  
在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
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! W! F. W* B, a1 H  o4 Z( {我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~

旅行的人

對。

1 L& Z* X( d$ S! G  ^不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。

8 }: F# \* y" `$ A仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

租屋先說好了
3 A- F, E2 ]8 [
6 v6 z- i: R  `4 W$ y租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。

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客戶方面：
9 L1 D2 v6 F  ]6 X所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。
) ^, q1 D2 S  |
8 m9 e7 d/ S4 X( P/ N/ J9 M仲介方面：
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
以此類推．．
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基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
, }! p) J" L4 `9 O* Z不然大多數仲介是不大願意做租的

畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
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三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
7 C! i+ `4 k$ z$ L: ^! u在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
" K- q1 d5 A  V9 i在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
! ?+ G2 G0 q) J0 z( q4 D此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
. z* P  H5 S% U7 D; E) K2 g展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。

上面說台北議價空間有二成