倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣
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# F) }5 L) O7 q- y4 g# T2015年09月18日18:20      
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
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全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。

不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。

但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
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東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。

台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

( n3 c0 Y9 ~7 {, z4 u
$ P' ]/ Q5 B& m3 z* p其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
: x+ z. F0 D3 h
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。

  `" d/ m$ P& O帶看還是要帶看。只是大都做白工。

2 Y+ v, H( C5 b# C時間久了。自然是這樣。

年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。

$ A5 [4 a/ h" N/ T6 N% c( D7 H9 X好戲還在後頭！

還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。

: H7 q" ^1 ?8 `潛在的大量賣方出籠。

很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。

8 G: O/ N- N! b房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

3 \# w; g1 B+ l# h! G) K" t$ L$ m6 @; [現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折
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! l* M4 T2 W! p9 D" _

7 m/ W1 m* z5 N% B0 f4 R
. z4 _  n. H; r6 p8 Y1 t不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣
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( y- ?" R. ?( O我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！
. }( C; d/ d2 e6 @! \
, c  `+ B/ W3 k/ ?沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

3 [9 L0 K' ]1 ?1 ^, i有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~
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為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
7 ?* {# p3 j) e% }7 I$ Z  h除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....

大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

7 q( o1 ?# {8 d售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
! K) r4 ^8 ]7 G) C% e! L2 |: o二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
" L; x& R' A- V% e% v2 z7 Z三、委賣時間越來越久了
5 x, U7 c% |$ Q; u* L' S至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
; I) H& `) n- D% D* c' \7 v! ~現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
( d4 v; ^! O3 H3 r5 _& k/ {
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

- @: z; ]! o  c0 y* P( N( ^# L
# z9 t+ Z' a: x5 G' y"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
  F# `! m6 {0 g" q& Z而非勸漲  勸跌  
$ ]3 }; B0 a/ V& R( S2 g  R  g在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任

. \$ N3 Y9 J- R) ?8 c$ }9 q我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
, H: `  s3 |' o+ t  x
7 c9 Z' I% `& \$ V1 p( ]  H% S2 V. _

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; ^# f# D/ q; W& H; ^

旅行的人

對。

不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
6 w' T4 Q# e, X9 T  g7 M
  \3 ?8 s/ S. h) l仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

# p$ m0 |! K. e" ]1 d

三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
3 g& U  D6 V! ^( b+ H: g何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

' \4 `& @+ N0 X- v租屋先說好了
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# {" D/ q+ b' i7 ?( d. B租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。

2 ~' z4 g" i6 c7 I
# p, E" s* A# ~; @9 z5 G5 S客戶方面：
所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。
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仲介方面：
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
# Y, H3 w9 P, z  y+ Y4 [0 U租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
; r' N! p( `; T$ h6 ]) N9 f以此類推．．

3 p& u( e( _- C0 f, N4 P# t+ s4 Z基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
不然大多數仲介是不大願意做租的

; Y. l; R- T+ }" Y6 m. U( J" Y畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
4 t1 G, @, E# E7 V- e曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
8 l& p- V7 h8 G. e' l不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…

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三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
; g* U* j/ |  _房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
; O2 L7 e% e3 o& |; B在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
. x; b7 U2 ~& U( @此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。

" Y5 j7 B* g2 [9 I上面說台北議價空間有二成