倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣

1 D8 J. q$ R1 k, w2015年09月18日18:20      
5 C: `/ Q% s8 e1 }' x0 l0 p1 K2 m8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。

! _, N5 t( [* {全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。

% B1 O+ Z8 \4 M8 i' T, P" ~不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
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" e% d- Q; y( j  T但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。

東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。

. d4 ?" P8 M$ ~6 J  m8 J台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

' P- {' }9 d' ]. G6 d3 }8 i: T) x/ ?其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。

1 C% H5 \. I& i3 _) x% }- s房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。
$ i/ p7 q/ G* E- s+ k
帶看還是要帶看。只是大都做白工。

( T' g" Q: v/ D0 m2 w7 z時間久了。自然是這樣。

年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
% S6 b$ d- J. Z- I
好戲還在後頭！

還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。

3 p3 m5 u" E4 f; t9 o5 R- k潛在的大量賣方出籠。
& v" T+ e. t' E) q# f" X
很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
# W% p& U8 Q/ ], v; w( Q$ F- N
2 X) V1 J* H2 b1 M! m房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

, p0 D+ ^" O) p5 W! E6 w2 v現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
! K( y5 z$ F/ X+ |8 B
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折
5 A( G9 c/ ^4 ?1 D+ j! K


7 K$ Q+ I3 d: _$ J- O
: [# @' n, g  k0 Z- C3 `不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣
2 Q; V5 P9 Q- k' {7 {
我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！
# m# A4 ~% ^/ D9 |) F
8 Y6 w) ~8 h7 _2 h% G6 e沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

7 G; i% R# K( k
. N. k& w# f) k( J/ ~5 R" V有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
! T- y; u% w; ]7 U4 K) ]包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~

$ A5 g8 c) k4 {* z3 s為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
2 f1 Z9 S2 x( ]4 |  k除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....

大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
+ N" M3 ~' P4 y6 ^; I+ s現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
, W- A* Z3 e; n- |! j9 U
1 F4 }! |9 ~+ Z! v所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

. |1 u! `1 ?( L; C1 M0 ?售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
4 k' G5 c0 n0 K) v. K目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
5 v) X6 d$ s! ^一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
: V! I. A- j0 j+ N% q% U二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
( k  y# H+ u3 R; X# t7 t2 t/ R三、委賣時間越來越久了
9 y8 P2 \% o. k1 g至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

3 u4 N6 j: ^% n0 k' g, y所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

$ [6 Y* l6 }) n8 s" Q0 v"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
( d2 d3 X: z& F9 G, H$ j! ^在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
& U! B* ~; p9 d  X, w4 y8 {  m. ^6 ?而非勸漲  勸跌  
; N2 V/ Z1 b# l/ z在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
* B5 u. T- Z; t6 M7 ~7 Y8 E; z
我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
1 U$ ~$ T* E' g, T9 _& Q2 `但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~

! z& d  f) e7 }9 Z6 I4 \: `; ?


; h% [' S* u' \' J: E5 t

旅行的人

對。

不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。

仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

/ h) M4 k/ s) [

三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

2 Y; s, X4 H- C, ?6 B+ N3 N$ t
1 g( J% G8 [: L1 Q+ n租屋先說好了

租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。
# u" k8 y/ j3 J. }3 q3 D( y7 `
: \& t& g' P* M7 L3 H( _
客戶方面：
( S5 f/ g% v$ S所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。

仲介方面：
' _. o; _* z  Q6 u3 f+ |租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
0 E% c! Y6 B1 Y1 h! U租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
- ~( b8 b" f# G( f' M# U以此類推．．

基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
不然大多數仲介是不大願意做租的
: ]# h/ }' l4 v" e9 J
  E8 ]. g. u" o( {6 @畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
, I' ~) m6 y3 n1 Z不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…

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三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
5 u, [7 a2 [5 w5 I9 M+ b7 t. T在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
, K% y1 D3 u3 u" ]此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
/ M  {' }8 a7 Z# W( M. ]展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。

上面說台北議價空間有二成