倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣
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% X  g$ W! g6 l$ ~9 w2015年09月18日18:20      
4 a7 p% I" E9 @: A3 S. D6 O8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。

全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。

不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
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: M, G: j' j- _9 x/ g但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
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0 n: \. X. ~: m" \+ B+ r東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。
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) Q" K- |; p: g" k台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
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1 m0 g* v- \& @) k: i- {* D房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。
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, B! W6 |/ B; q6 o3 t' h4 A, I& D帶看還是要帶看。只是大都做白工。
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$ g9 J7 Q. e0 j時間久了。自然是這樣。
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年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
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+ l( O7 Y) ~- n: L" F4 r* z5 B好戲還在後頭！
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還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。

潛在的大量賣方出籠。

很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
( r0 u; A3 ^: r) p" ]其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。

房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

( q2 P# G1 J. {0 d% I5 `: ?現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
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所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折
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8 a+ {; x+ B3 g$ X7 f- X不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣
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我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！
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8 r  h7 ]) h7 B: p, ~+ O7 h$ ]0 @沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

# A( ~0 Y" }- J+ {9 k7 D2 U
  p% q; X" f' M' I4 ^0 Q有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
( j# u# F! W) T! u8 v/ n3 m包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~

7 g# U# \. x; b+ E; Z. h. U為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
- ]( m. M' ?/ w除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....

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大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
! N* A! I2 F4 d現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

- c4 K/ U+ N6 K" @- G所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
: d1 W; W5 q4 A; G& p8 Q! S目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
/ N6 J( K" |# c" ~7 _" Z一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
, U: a( H, T' _+ D0 J" x1 ~) M  q二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
三、委賣時間越來越久了
至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
. z0 F0 i5 Q  R+ p6 ]' n現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

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"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
6 H" ?- ?% F% U$ w% F+ x而非勸漲  勸跌  
在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
! J: W& f0 ]* k) [0 A2 p% w9 k事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
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我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
, x' U/ j, f" ^2 E3 m我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
* c( w) C+ r+ Z( a; a但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
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旅行的人

對。

. [! }2 n) ^( s# ?: A不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。

7 S4 ^/ S# u7 _; |1 ~- r9 _- ?' r0 A仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

  Y# Z  J( q) r, b0 Y

三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
" W" ^4 H/ q; T# _何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

; l$ a( K+ c, @5 P$ [1 e
9 T8 R' {/ o& X0 g, t4 e, y8 P租屋先說好了
2 S  T0 a& z2 t* x) c  q/ }6 O
租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。

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客戶方面：
所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。
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仲介方面：
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
6 `. I7 R$ f7 l/ w3 U, u租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
以此類推．．

# {" ^8 V' a3 R* w$ |基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
不然大多數仲介是不大願意做租的
' @# J7 L5 M& k  P
5 _" N3 n3 e8 o6 A畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
8 y% W% d# k- b% J( v+ ~- T不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
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三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
9 g' b; r. e8 c- j3 y9 w6 r在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
! ~2 V4 n. O# B! {- C3 D% U在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
) C. t+ m: l9 }( o' E6 I: d7 W5 g. k4 r展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。

上面說台北議價空間有二成