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頭期90萬,貸八成360萬,20年期利率2%計算。
# l1 R9 [" Z% J6 e* T/ i每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬,利息約6000)
2 j8 ]: R1 ? z1 V" p7 W租金收入1.6萬(所以每月要自己付貸款5000)5 ]: W: m* [- r) s# H# J. S7 Z9 \' O
裝潢略估70萬(出租套房總不會百萬裝潢吧!!)
0 t9 s% W7 A& I# O4 A! s- b" j/ ?/ K" C |0 P- f
10年後......
6 P0 o/ \, Q( k( o! m& [! h& l4 B房子賣了900萬
, g1 N9 y3 \/ ]* H7 a' P房貸剩餘貸款180萬
) Z0 E5 a+ Y+ p1 E+ K10年自付房貸共60萬(每月付5000)+ |7 y# y8 \. A) B
管理費30萬(計算每月2500計算)
1 J0 b$ a6 |# K o# }3 @% E裝潢70萬
, e$ o# p6 H% s/ s! E' m土增稅+房屋交易所得稅略估30萬
0 i& y& Y5 ]" G
7 e! P- x2 i! L& G" i! y8 S" u5 W- m900-(180+60+30+30+70)=530
Z# N( H* @" E( }; [) }$ Z! a/ D, ?" q2 u, r% @: r/ s3 V
一個人拿90萬頭期+70萬裝潢=160萬來投資," l, x! x" i2 R, k6 n6 s
10年後淨賺(530-160)360萬,淨利率225%
. R. K5 Z, L0 G# m! E8 C3 D: L- W
我有沒有算錯啊~這可是年利率22.5%的定存耶!
% W! x5 R' q& N r/ _8 R7 x2 }3 \7 i2 f) k6 ^" ~
有哪裡算的不對或有盲點,請大家不吝指教啊~
$ n% o9 F( x5 U/ |
5 @' C) S2 }" m我真的算對了嗎? R5 j Y! Q2 Y8 R! N, n. x
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