三峽北大特區 賣壓湧現

count888

三峽北大特區 賣壓湧現
2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
! U+ V+ H5 I( h; [新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
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' G* ?! M- p  a* |至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。

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三峽北大特區近來房市供給明顯增加。

北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。

不過，近來當地供給又有明顯增加情況。
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" h3 |2 Y3 O$ R17社區 待售逾40筆
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以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
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) U7 N- N& x$ Z; n6 `/ P住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。
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' g% Q  w5 k  Q& u他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。
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第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
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5 |+ L0 g! w. m他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。

) g3 e( i3 {: e0 }2 A議價空間5-10%

永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
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. {# Y$ ?/ l' c# {王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。

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3 W: n( G0 O) s; ?$ N* _聯合晚報提供

http://house.udn.com/house/story/5925/1061733

timmy24

! u  X) `; o7 o+ d這篇文章是業配文,目的當然是鼓勵欲買房者快點進場!!

yamata

不可思議

jojoyaro

板上已有相同主題了...

aootaoot

現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~現在房價前一兩年是最高峰期,今年是走下修正期,(明年呢?)就好像李登輝最後執政前一兩年是房價最高的時侯,結果換人執政跌到什麼程度,這裡不談政治,我也不碰政治~但是要知道趨勢,相信大家都比我還聰明~祝大家都有房子可以住.

jojoyaro

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aootaoot 發表於 2015-7-25 12:02
現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~ ...

; D3 G  O4 C, u: o! d" D你若有經過那時期就知道
當時房價是一路緩跌到網路泡沫
再到921地震大跌
還沒政黨輪替前就緩跌十年左右了
8 K7 m/ H2 H6 n$ |阿扁執政初期遇上SARS過後開始漲到換小馬遇上金融海嘯又跌一下，再一路漲到奢侈稅實施前稍緩，再漲來近期房地合一稅…
除了目前還沒驗證的房地合一
3 l! ?/ M+ s4 x& |# T1 o那幾個點，那一個不是買點？
8 m# J( P- h) Q- B; ~, H回頭看差異，不是穩定緩漲就是暴漲起伏

8 o' l- d! V2 }; b我就在扁執政初期SARS爆發時買第一間屋的…
  L. U# ?" O1 w: h0 L; L) O現在看就是人家所謂房價漲了十幾年的最低點
) z% b5 [. @0 K& B% H  W找張台灣房價趨勢圖看看，就知道完全跟你印象的不一樣…

; N+ C- F) I) E/ B1 s, F不過敢危機入市的，總是較少
當時勞貸加優貸不像更早之前靠抽籤…難貸
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+ q& P: i' i! s; G- |3 W當時房價高不高？在北部3、4百萬現在看來還好,若再往回推十幾二十年，八十萬就有了
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( g% t* G* I' z5 h! |有沒有需求跟要不要買就看個人規劃了
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& x$ I8 F; n/ M) q6 W& B% ?+ ^$ N2 u

旅行的人

有錢不怕買不到房子。

1 j( a9 a8 P0 N  T* \3 T0 m再等一會兒又怎樣？
( u3 L4 n: t0 J% l$ i4 E) @
* L( A' N( g# E/ W4 O5 X+ d日前去找仲介朋又，一個做得不錯的仲介，竟悄悄離職了。

原因大家猜也猜得出來。
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' [# i* ?! }: j觀望到明年總統大選完。都不遲。

總統大選底定後，還有一段適應期。之前少子化的成果。現在逐漸出現。

$ L# p+ `. o7 G7 N9 O如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。
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如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。(降8%)

5 R( ~$ ~! {% E; N就賺60萬了(己扣掉房租約40萬)，再扣到仲介1-2叭，約15萬。

5 z& c8 j0 M* O% h9 |; H) T9 x8 g還是多賺45萬。

6 l7 ^9 u& F5 `7 I: E$ d( L" R  M還不算如果現在買房之後，利息支出。房屋稅、地價稅等支出。

3 |% z. T2 g) \如果跌到1050萬元成交(降12.5%)。就又多賺50萬，等兩年，比現在買，等於多賺95萬(己扣掉兩年房租，及買房的仲介費用)。
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% n( Y- Y& C/ i: ~我是看跌。所以不急著買。
  W% u) E7 b8 c+ R' {
# G4 q  c8 ?& L% K) r之前(1年前)房市熱的時候，覺得2000萬的房價很正常，現在覺得1500萬都有點下不了手了。
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以利亞

捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。

+ o& o( G7 L1 r8 E& A2 a) X( [三鶯線動工是利多    不是應該看漲嗎?

三代同堂

如果你經常上591網站，你會發現掛在網站上的物件開始自動降價了，代表賣方已漸漸認清現況了，但買方卻慢慢進入冬眠期

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
有錢不怕買不到房子。
& U3 ?( c' J% H6 D
再等一會兒又怎樣？

8 R) |* Z  {+ f如果兩年之後房市還是看跌
9 z4 d! m1 [0 v+ g. x8 z( M! g
+ e, g6 S/ k2 j8 C3 r6 C, C你在多等兩年買不是更划算？


四年後還看跌在等四年
8 X6 z: P. ?$ h$ Z) E3 v1 ~
1 k- v: Z4 F5 K7 |% {1200萬的房跌至800萬入手省更大

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& i( S! q' ]6 p4 m8 R等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？