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大頭蕭 發表於 2015-7-22 10:07
$ y q- S7 s# G O4 L) J台灣房貸利率幾乎都是採浮動計息;只要指標利率(定存利率)提高;無論現在貸,未來貸, 利率都會提高(所謂1段 ... $ u9 ~3 b v* z6 y& p
越早貸,能夠適用的利率自然就越低! ! X# ^( p# x9 I, E( I* K
& v: F: |0 G0 `; s9 J
如果房價相對緩跌態勢明顯,貸款能成數也會立即反映調降!
0 a; n7 a) c4 p' w4 D5 s1 a
" J i( T" L" J3 s4 }9 L5 T o1 p自備款資金需求反而提高!4 V# l) ~1 K$ Z# N2 K) y
% ^; C$ r* _7 p3 g% [
房價如果緩跌每年跌2%就好5 i" A4 O% h' o* p- M. U
# X3 O9 N$ ]9 t8 @& s4 m
原價1500萬的房屋,貸款成數7成 假設銀行變成貸款成數6成,% r2 [( d! ~: L' C9 I
7 c- S" D2 b: `# H- H J自備款多150萬!
' K- v# P& S0 ~4 I$ Y" ~/ C! ]7 a9 F6 ?% a, \5 {
如果每年估計跌5% ,那銀行調降貸款成數就更狠了
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可能只有4成,自備款多了450萬!!!) |6 H4 p2 l6 z, k" F. d
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