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三峽北大特區 賣壓湧現 ?8 B y/ \( f8 x
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http://house.udn.com/house/story/5925/10617336 f |0 h. V0 \! ]. }* L, `
. W7 {7 v( x, x6 _$ _2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文/台北報導 ) T" h, g7 n/ ~
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新北市北大特區近來出現售屋潮,售屋網上,多達17個社區出現40筆以上待售物件;房仲業表示,捷運三鶯線將在年底動工,當地現在賣壓相對較大,容易議價,是相對進場好時機。* G% P1 P7 ^- F2 \( \+ T
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至於議價空間,房仲業表示,目前多數屋主能接受的,大約是實價行情低5~10%。7 N' r; b5 R) j& B1 X" l
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8 n/ V- p3 A+ E6 C {" E三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅/攝影# D6 ?# ^" z; B( ^! _
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6 a% j% N* x0 ?: O5 r( _1 u5 W& { 北大特區位於三峽、樹林交界,就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」,被視為新北市三大供給爆量區,一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入,空屋減少,業界才認為當地房市已穩住,不再是高風險區。" p1 z9 J7 S1 X) j2 i/ Q
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不過,近來當地供給又有明顯增加情況。; Z! W# }1 {! K3 ^& W
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17社區 待售逾40筆! y0 [6 u6 m+ P+ w0 {/ N
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以591售屋網來說,目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上,其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆,「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
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$ G* y0 h4 z; W" A8 X- ~住商不動產台北大學店長王文琪表示,售屋網站很多物件重複刊登,實際委售量並沒有那麼多;不過,最近一兩個月,北大特區確實有較多屋主賣屋,供給量較以往增加一到兩成。+ [+ t) T9 s: w7 v0 V; `! D. @
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他分析原因有二,一是北大特區推案高峰在2010~2011年,這些建案多在2013年前後交屋,今年起陸續滿兩年,不再受奢侈稅束縛,有較多物件釋出。
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" b# R! {8 u1 Z$ {# v第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
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) }% x/ j. q& \% p& _5 ]7 ~+ Y# u他表示,房地合一稅明年1月1日才上路,此時購買成屋,未來出售仍可採用稅負較輕的舊制;一般認為,此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後,房價再漲機率不高,下修則極有可能,很多北大屋主決定「獲利了結」,委售量因此增加。
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議價空間5-10%* s; s5 r+ q0 X) D* |3 u
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永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示,這幾年在供給趨緩,機能成熟下,北大特區房價一直穩定上漲,想入住的民眾多得追價才能買到;近期因供給增加,屋主讓價意願也明顯升高,不少早期購入,取得成本較低的屋主,現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
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& F8 h* l, R0 t& S; {4 I% W王文琪表示,相較於年底,現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線,日前已獲國發會審核通過,預計今年底動工,一旦有具體動作,屋主議價空間勢必縮小。2 `; g5 G9 ` {7 t1 z) w
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3 a. P d c6 J/ r9 {7 `8 s! k- v圖/聯合晚報提供 |
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