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三峽北大特區 賣壓湧現! G) {& q# u0 ]- z: u3 v9 ^
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http://house.udn.com/house/story/5925/1061733
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2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文/台北報導 7 I7 @# J, I, B$ t; q; Q
: v/ D. u6 m* j! P9 U7 P: i9 ~新北市北大特區近來出現售屋潮,售屋網上,多達17個社區出現40筆以上待售物件;房仲業表示,捷運三鶯線將在年底動工,當地現在賣壓相對較大,容易議價,是相對進場好時機。
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至於議價空間,房仲業表示,目前多數屋主能接受的,大約是實價行情低5~10%。
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3 L+ |( @8 \; ?/ _; y J) K三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅/攝影
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北大特區位於三峽、樹林交界,就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」,被視為新北市三大供給爆量區,一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入,空屋減少,業界才認為當地房市已穩住,不再是高風險區。0 b; o% X3 o6 q, \" n- i
3 D4 F- J+ o3 B3 S/ R不過,近來當地供給又有明顯增加情況。
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17社區 待售逾40筆
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以591售屋網來說,目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上,其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆,「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
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3 u. B/ M+ q% R/ v6 B1 l住商不動產台北大學店長王文琪表示,售屋網站很多物件重複刊登,實際委售量並沒有那麼多;不過,最近一兩個月,北大特區確實有較多屋主賣屋,供給量較以往增加一到兩成。% X6 ~, b* `; N0 m# f
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他分析原因有二,一是北大特區推案高峰在2010~2011年,這些建案多在2013年前後交屋,今年起陸續滿兩年,不再受奢侈稅束縛,有較多物件釋出。
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' u/ ]. p- Q: X9 r第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
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他表示,房地合一稅明年1月1日才上路,此時購買成屋,未來出售仍可採用稅負較輕的舊制;一般認為,此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後,房價再漲機率不高,下修則極有可能,很多北大屋主決定「獲利了結」,委售量因此增加。* N9 J1 k! X5 ?, k/ E
! Y- |% m3 G* w3 e% ?議價空間5-10%9 [8 F `* C+ Y* O( m. Y8 Y
/ w: X) F: \5 H$ o9 V& l* [永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示,這幾年在供給趨緩,機能成熟下,北大特區房價一直穩定上漲,想入住的民眾多得追價才能買到;近期因供給增加,屋主讓價意願也明顯升高,不少早期購入,取得成本較低的屋主,現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
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( i7 o) @3 R0 p, P1 E) I8 P王文琪表示,相較於年底,現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線,日前已獲國發會審核通過,預計今年底動工,一旦有具體動作,屋主議價空間勢必縮小。9 F8 w% y8 q0 w2 |) g
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圖/聯合晚報提供 |
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