怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
' [$ N( h; d6 i- R' ~6 M閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
/ j5 p( @5 v$ Z: H7 [5 T5 F因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
+ r& K8 M3 o9 [8 A
8 @: d4 j8 t$ t4 l) S- G很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
  g4 M8 }/ j% J: F: y


對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
$ E. g' T1 [5 |7 [
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少



7 T3 G0 d$ t: z2 b現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
8 D! Z4 A3 |, I) y（其實投票投給你的人有30 or less吧）
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
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/ w+ A7 p( R) [2 H* O+ Q' M那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
3 W- K" b9 k: V* B( c, L4 S3 }
! o& Z5 y. k0 r# T0 }9 p
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
2 p8 G9 }0 x  b% v  F* @. w: D( f我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

. P, V- d( n. G5 w
先不談什麼健身房，游泳池的
2 I3 ]9 B+ \( v  w+ v6 Q就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
  m" D) `: }7 o4 h這幾樣你自己算算要多少錢，
" o$ D/ c2 }5 N! C/ f再把金額分攤到每一坪
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
3 g3 v0 r2 C7 C) F4 V7 E  w6 t就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
/ ~4 K' m  J! m! x0 Y" E' |除非你對大樓的管理不太在乎
6 F6 n, H: e; C' {  ?4 N

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
. W3 j/ O6 G3 D1 @先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
# C$ O/ R" E( x9 p3 n9 e5 P" W但~總幹事每天上班時間是11-21點
, h% h6 I( r1 h# ]所以早上無法收包裹
搬到這後每天早上
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
. ?  J  @1 }. C: d9 a( N/ U$ O
9 c3 w2 }3 ~5 U: H4 f6 x" o然後要自己去追垃圾車
: W9 x9 V# _; [) s因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強

. ^  }0 O: b# K: h/ }( r# L看看社區公費使用表
% j* e6 h9 h" r  [1 P. d1 f: @/ i光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
2 m+ f1 ~( P' u' ?7 g; X% ^就花不少錢了

想想其實以前社區花60元住的品質不錯
但為了省錢也沒有辦法
+ f% N! \8 M, f+ a1 s' d1 _& L4 p' v只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
- b# ?. P0 s8 J6 e7 ?5 \% _
) i2 T" x0 ?- n8 m0 T: v這樣的社區北大裡是沒有的
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
. k2 o# M* J/ n- R! E3 i! n/ U
管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
3 A* V' b9 ?; k! i: l! b! n管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK

最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
# X5 H& L# ]+ f6 W$ A+ \雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
3 b, {1 Q& J) c6 m8 T1 |  E
  e# d0 b0 `% k" J9 K' V& o之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
6 f3 g1 j1 S7 G. k; O' H
所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
6 \1 m& M0 e& P* z0 e8 }1 N最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???

  B+ T$ n0 }* u& a' o% _* l! T, r是在抱怨管理費太貴嗎??
  \8 n" C; U1 U

我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
# O' A2 |& [) N1 h: L5 N. C6 X( z而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
若你想多用 之後就再多買點數
6 `- ^! e# C" `1 d( F6 n4 I% `
若以原PO的角度來說
一開始全都收20坪/元
等"有使用再收錢"
% Z9 b$ L+ x8 A0 }/ t3 p6 b
7 J1 |5 v! |: o$ c) h' p" s那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
進出一次大門要收3元?
8 O; @. w/ S( b  h1 N收一次包裹4元?
5 Z* c, i6 f; `. h5 b. D. e" {游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
- {/ r9 H7 x* v% ?! R
再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
電梯故障了每戶收500元??



% ?: H" _$ l7 T% V, A( r+ X7 y以上..........半開玩笑式回文
: M5 U# D' H! ?* t3 |) p7 C- |* e+ V. M4 K
與其在這想60元/坪 值不值得?
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

; L' O3 S: ~1 S- I0 b8 n$ q) M
9 f1 T$ t8 }' z3 o  `# g7 v幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

1 }+ |) R( x4 W* ]

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

7 e, P# u. w7 l% C
7 G5 ]8 Z7 R0 G% V9 \# q( C) M降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
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/ ?! ?" d2 G/ T6 b2 q使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
" f/ |% m- k; g; r3 b- t# M
: s) }" N. i. h

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
0 Y6 ]" k" Z  x沒公設的大樓也有不錯的阿~
9 p( C; U5 G& B) F; D雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!