社區物館費用這樣合理嗎?

lichia1221

dear all
本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
1 e6 k4 W/ Z2 x9 r2 H0 x& A以下這價錢合理嗎??

$ h; ?# Y2 F% \9 f& P5 @) G# h5 Y6 A戶數400~500戶

物業服務費121000
保全服務費247500
/ y1 \7 E( s7 Y/ z清潔費用181500
監視保養費12500
機電消防維護18000
園藝維修7000
, u& m8 g% t8 W, N7 Y( C+ k泳池保養4000
" y- ~1 X, X$ \3 Q4 q* \' Y' G

Tony

個人覺得合理
1 P# r+ b( l, Q6 X- M* o; x簡單來說，一分錢一分貨
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
3 Q, _7 v& C' X, Y% O3 n% H- F看你的管理員能縮減到什麼程度
- i/ w- |6 U$ G  g如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
加上總幹事一位，秘書一位
總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
就21萬，如果增人，還得在加上去
) B2 \2 L2 O* G5 B但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
' u9 J( l% y3 i6 `% a: n總不可能低於30萬吧。
如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
6 c  Y; y2 S9 n/ g5 o1 D* V但，那有任何管理作用嗎?
5 ?+ k6 D7 ~% ?3 B8 T& s

emiwu

哈!經常看到某些社區的退休北北
9 ^5 Q( C+ J1 f- w2 V4 \4 n社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
車子回來了,人剛好要經過
北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
; J: Z+ X" m, q: L( M
6 m8 n# B% h6 r5 t不知道崗哨裡有什麼好康的
5 i, f. V8 x" E* ?$ x非要守護的東西嗎 ?

: U# n9 c  W: k! T- X不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?

lichia1221

Tony 發表於 2015-7-7 23:32
個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
' I- z; x) ]9 t+ m# n$ R- @要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
  B3 l+ s2 Q+ X2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
3.整個社區都是蜘蛛網.........
1 O# c8 H' u  L2 M5 n; G