社區物館費用這樣合理嗎?

lichia1221

dear all
本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
7 L  u( G# b: ]( \* R以下這價錢合理嗎??
  u2 S/ U: q1 d5 Z- `
戶數400~500戶
3 K1 U% ^% l' K4 m8 ~$ \3 y
物業服務費121000
保全服務費247500
1 b1 b' m% w# ^" W# f4 [# _7 D9 v; G清潔費用181500
監視保養費12500
! u. O4 o: G) h1 K機電消防維護18000
園藝維修7000
( W( F+ o9 l5 S; r8 Z泳池保養4000
, ~& g6 z& W8 i; {4 r+ H

Tony

) D  ^6 k+ `0 w  `, y" J個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
5 P  ^2 E8 M5 o$ p; \要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
1 q1 Q7 K' [, h# {$ H看你的管理員能縮減到什麼程度
如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
加上總幹事一位，秘書一位
" m4 w4 F) j9 ^  K4 T4 U. O總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
就21萬，如果增人，還得在加上去
但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
5 R# D/ p+ d8 Q" A4 V- T$ E他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
' V  b# T5 t/ {- H9 E* v總不可能低於30萬吧。
# \3 q3 x5 p, X* S6 T如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
5 j) T; s4 `& y& y  W( Z1 P$ F) J當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
  D! m: M; p3 w; E但，那有任何管理作用嗎?

6 {1 h9 T* G) g* k% h

emiwu

哈!經常看到某些社區的退休北北
4 T# x% t$ l0 {社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
車子回來了,人剛好要經過
+ y2 B* N3 e, X3 G% S北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
( I) S/ |9 \9 \7 ?# `# R# m
( c7 L4 t8 ~" K/ j9 p$ }5 P  z不知道崗哨裡有什麼好康的
非要守護的東西嗎 ?

6 w& a; ^, U9 Y1 S6 Z9 z不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?

lichia1221

+ |, i( e5 _8 l1 M

Tony 發表於 2015-7-7 23:32
3 \" Z; A6 @" L個人覺得合理
/ U* p5 v; f6 V簡單來說，一分錢一分貨
0 j* `/ I+ ]3 `9 p要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

" W1 b& I, n3 Z- l$ j2 c
這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
$ F. e% V. Q8 {% l: O2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
3.整個社區都是蜘蛛網.........

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