社區物館費用這樣合理嗎?

lichia1221

dear all
. \- Z! W, I6 k$ U- b" ]$ p本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
以下這價錢合理嗎??

戶數400~500戶
5 `0 y" n* N7 L$ {! D+ A
物業服務費121000
保全服務費247500
# t8 q' F3 S8 Y  E0 X/ E清潔費用181500
監視保養費12500
$ z6 x5 y5 k. N6 {- L3 Y機電消防維護18000
1 F0 A2 e) L* U& n8 w園藝維修7000
泳池保養4000

Tony

! s. @; R' w9 Y& c
! V9 v8 V2 `7 x4 J3 O1 H9 _/ U  v個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
0 k2 ?" g$ \" }: P) B( M要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
/ @- a4 X8 I( B" Z+ f& x% C) v看你的管理員能縮減到什麼程度
- w9 Y: @7 m. c& g  K如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
加上總幹事一位，秘書一位
9 }9 X& j% b* ~( E9 |4 [. M' b+ x總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
就21萬，如果增人，還得在加上去
$ I) ~, t$ W7 }/ f2 D2 o2 Y/ L但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
8 ~5 x% [& H" c3 g! D4 }7 Q總不可能低於30萬吧。
' Z  [/ H- O2 m! {/ C+ z/ ?如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
! z/ z' Q) B2 m8 z當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
但，那有任何管理作用嗎?
; b& x' [# W" s+ c  C

emiwu

哈!經常看到某些社區的退休北北
社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
- |5 \& b( ?' C/ a車子回來了,人剛好要經過
, h# j$ j2 M6 V+ Q# j9 c7 s5 \: c5 z8 ]北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
3 u. w$ }( }; z; Q/ a# @
不知道崗哨裡有什麼好康的
/ V1 n9 z* T& S3 J/ U$ Q' ^. g7 t4 R非要守護的東西嗎 ?
. h( y: ]6 c$ @
不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?

lichia1221

Tony 發表於 2015-7-7 23:32
6 V& O3 k6 P) B# ^個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
& C4 z$ m" @7 @. S' p# U# {: P要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

0 f: b' X: b; s6 V這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
  Y# ?5 S  j, _1 c$ Z# w3 M1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
. F7 }/ D# `/ F3.整個社區都是蜘蛛網.........