社區物館費用這樣合理嗎?

lichia1221

dear all
, U! d5 h0 r2 t4 p本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
7 B6 M& @1 x3 z- u0 ]: f  H5 E以下這價錢合理嗎??

戶數400~500戶

物業服務費121000
保全服務費247500
清潔費用181500
7 ?$ v/ Y) O0 h6 L* ]監視保養費12500
4 \8 |+ t4 k% T: J機電消防維護18000
8 ^: `3 e0 A: H( ?$ F( o園藝維修7000
/ @4 p& b- h% K& F( _; a1 |泳池保養4000
1 f8 J; o+ {& L  ]9 m- s

Tony

7 k  O" {, R, {) V
! z: k& Q* m; S3 X+ c個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
! q+ i0 c8 t3 l; M9 N8 z要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
看你的管理員能縮減到什麼程度
如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
加上總幹事一位，秘書一位
. o9 Z1 Z$ F4 C總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
就21萬，如果增人，還得在加上去
; F! A# [: e, x. z* e% b但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
總不可能低於30萬吧。
如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
6 N4 W$ N# c0 o當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
但，那有任何管理作用嗎?

emiwu

哈!經常看到某些社區的退休北北
: D8 r: T2 S1 e3 {/ P: b社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
9 D# Y$ y, d( b" l車子回來了,人剛好要經過
$ g3 d2 g$ B; w3 T/ @! D北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡

不知道崗哨裡有什麼好康的
1 ?# y6 j2 ?% o4 V非要守護的東西嗎 ?

不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?

lichia1221

Tony 發表於 2015-7-7 23:32
; K5 z! M1 b* c0 `, H/ y個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
. e. b0 {0 A% t9 n要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

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% V( o: ?- Q$ Y& F9 j4 Q' S這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
( \$ {: \" Q6 M1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
! u; q6 c$ x- W; b9 V/ y" O  M2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
8 B7 f& f$ x/ g$ F, W( @! \& A3.整個社區都是蜘蛛網.........