買房大數據公開 購屋更透明

54u

https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E5%A4%A7%E6%95%B8%E6%93%9A%E5%85%AC%E9%96%8B-%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E6%9B%B4%E9%80%8F%E6%98%8E-215008011--finance.html
  s8 Z+ ?9 T) Q
1 i+ Y' W( e- c: T! I' j" l0 N買房大數據公開 購屋更透明
中時電子報作者邱琮皓╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月19日 上午5:50
+ e& E/ w/ A/ f; P# a8 s中國時報【邱琮皓╱台北報導】
; j- ^. L4 ]$ n9 {
繼內政部實價登錄公布房價等資料後，金融聯合徵信中心昨宣布，完成「購置住宅貸款統計資訊」應用平台，透過大數據交叉分析，只要進入聯徵中心資料開放專區，就可查到區域貸放成數、核貸利率及鑑估價情形，在購屋前，先評估自身購屋實力。

舉例來說，民眾想在新北市板橋購買總價1000萬元的電梯大樓，如果沒有透過房仲，他較難掌握房貸金額、利率條件、以及銀行對於區域的房價鑑估值。

但透過統計資料，可以掌握到去年銀行對於板橋區的平均鑑價成數為98％，也就是說房屋的契約價格雖然為1000萬元，平均銀行鑑估約980萬。
/ q; k+ a9 m# o8 n) ~" E
& p& B% K1 G# B7 R對照銀行的區域核貸成數資料表，還可以查出今年第1季銀行針對板橋區的平均核貸成數為58％，算出購屋的可貸金額大約是568萬元，也就是說民眾要自行準備432萬元的自備款。
8 P* L" q) D" C# n0 O! C
1 C, o, Y2 x! n. L, P! l聯徵中心強調，不只是民眾適用，不動產業者如果想要推案，也可以利用統計資料，整理出銀行在每一季對行政區域的每坪鑑估價值，了解產品應定位在哪裡，才能符合購屋者的需求。
- `8 l9 ~) ?% c3 b
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，貸款成數是影響成交的重要因素。在這應用平台上，購屋者屬性已經提供到年齡層以及性別，但影響貸款成數的還包括購屋民眾的職業別以及年收入，她也建議，在去識別化的前提下，平台上可新增這2個項目。

7 M3 o% q+ \3 ~