房市冷掉了？

旅行的人

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: `5 B5 ?# N7 [" ]9 p看看南韓。南韓開始人口斷層出現。
經濟景氣因出口到歐美、中國大陸減少，而降下來。

想想出口衰退也是必然的，因為歐美、中國大陸需求減少，乃是因為人口老化、年輕人人數少。
) _; q7 a* P6 {  ?加上金融遊戲多年流行之後，收入所得 M型化，必然的結果。

南韓是我們的借鏡。
9 g7 h* m% D! T0 }7 Y6 S0 I0 e
明年選舉，還有得看熱鬧。看完熱鬧後的選舉結果，會帶來很大的影響。
9 e( O8 {2 w8 Y& F9 G5 E* A# ]台灣就這麼點大。如果和大陸關係好。可能會香港化。全台各地的農舍、房屋都會供不應求。
$ ~0 f3 T& i5 ^+ @5 ~如果劍拔弩張。台灣能保留現有格局就屬不錯。甚至還衰退可能性。當然好地方是不怎麼會掉的。

4 ?0 c! _+ h* H& r我持續關注著北大特區的房價。開價都沒掉。成交量看實價登錄網上，感覺成交量不大。
應該都在拉鋸之中。反正不愁沒地方住。觀望著，把房價當做興趣在看，也有意思。

現在變數很多。當然是空手。明年選後，還要看兩岸政治、全球經濟、銀利率的變化。
+ d6 ~3 H  q% L再來判斷。其實也就是有錢不怕買不到房子。只怕沒錢啊。

三代同堂

3 K: K! z9 S' Q5 c, p; E8 e
以經濟而言，大陸有一帶一路經濟戰略規劃、有5-10年的科技及工業規劃，反觀台灣近幾年，除了政治很熱鬧之外，似乎看不見經濟方面的願景，最後拿失落20年的日本口號~小確幸來用，這是不是小時後寫我的志向一樣，老師希望你立定遠大的志向，因為夢想有多大、路就有多寬廣，結果小小台灣連夢都不敢做了，如何拓展生存之路。看看股票市場的買賣大多是外資跟法人的資金在流動，就算股市短期上萬點，散戶也按兵不動，若以股市心理來看，代表散戶對股市基本信心面不足，就算上萬點也要觀望，股市面就是經濟面，同理可證大家對經濟面的信心，在對未來經濟面信心不足的狀況下，房市若能異軍突起，套一句綜藝天王的話:那就~見鬼了!!

jojoyaro

+ j  z7 g- B& p: q' d2 {
' b  S& G& M8 A2 d  S. V6 k漲也有量,跌也有量
沒量就是不漲不跌~
2 F: ?/ o6 g- C% l. l* N9 X前陣子這氛圍跟奢侈稅實施前差不多
政策抵定後應該就會明朗了

: k3 n# H  C# p( [9 t6 W; p) [從金融海嘯時就看人分析的頭頭是道了
也是不少政治財經專家....
" Y! ~) E) P- G6 V4 K8 A% `從那時到現在的發展，大家還真見鬼了…
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# l9 x1 |$ k' t: J- R' P3 n; {但回頭看其實也算一種賭注了
當時政經情況也都不看好時買了房自住的人
到今天也是省不少...

1 f8 G( T! ^9 h# h+ |9 ]抱著現金為王的概念
可能沒想到錢一印再印,QE一下就有...
就越來越不值錢了

7 N: R. O9 i! S3 @作好風險規劃，合理配置
其實是不用像賭徒般的孤注一擲
9 i6 t7 y" w& |2 z5 f  q$ ^2 B不然只有下好離手,盈虧自負了

" O/ L4 |3 V* h2 h0 e3 ?! q個人看房地合一稅制,比較像是風險規劃的政策
還要有長照的財源,基本上全民加稅
對投資來說,不像奢侈稅在限制時間內,需要大幅加價才能獲利，稅率是以總價來算
4 e' Z/ m/ H2 D# J* ~8 ]" a房地合一是以獲利的金額來計算稅率
反而會有短進短出,薄利多銷的情況也不一定
最大的贏家還是有稅抽的政府
泡沫破裂的機率也比群魔亂舞的漲，小多了
- P7 F9 z6 G$ a  {+ q: {6 t所以我會覺得可能是區分好壞區域，漲跌互見

# o0 C. G) {: `1 p7 S' ~個人覺得能夠正常平穩，讓薪資水準能跟上來就不錯囉～
  a8 i; L5 O: P7 R0 t! f理財觀念則是有穩定的現金流，好過抱著一大堆現金…不覺得等著人家印一大堆鈔票來稀釋現金的價值能睡得很安穩呢

/ M3 g! P4 ]. ~! S# [' E& K當然，房子也可以提高供給量，就好像蓋了一堆房子，沒人住的話，理應要跌價…不過相關建設還是要看到不到位，這也是標的(區域)的差異了
+ p; L3 U9 x8 \

chioumj

房仲店面數的消漲可以拿來當指標之一

CJYANG

最近走在路上, 發現不少北大特區降價求售物件廣告單, 到樂屋族也發現降價物件不少, 房地合一的卻影響很大. 但三峽與北大特區幾乎都不是預售屋, 理論上投資客應該很少, 以北大特區成立約10年, 目前房價已來到高點, 如果是7,8年以上的一手住戶, 現在賣出, 幾乎可以賺將近10萬/坪, 可見大家對未來幾年房價都是看跌的趨勢, 所以未來確定會計畫換屋的居民, 現在很多降價求售.  但以另一觀點來看, 以後獎勵容積率上限下修到上限20%, 等於相同基地面積可售的建坪減少了, 所以有一說法是建商在土地成本不變, 銷售總額不變的情況下, 建坪的單價其實會拉高的. 似乎聽起來有理, 土地若不降價, 的確有此可能. 但如果我是建商, 獎勵容積率上限下修後, 我怎麼還敢推新建案? 尤其是高於下修前的市場行情 ? 有可能嗎??? (思考中....)

劉瑪士

政府打房打了兩年  打倒了交易量 房價好像也沒跌多少
( ~, y" j7 [# [0 ~8 A8 z
1 w, X8 x5 f8 ~2 ]4 F* }3 x# l現在政策確定了

7 Y9 E! W, i& R% H) u- I% g房地合一稅剛通過  很多人都還不了解影響 觀望居多  都希望能跌個三成

, F, I  c* Q4 d4 N& H6 w' p  u不過1000萬的房子 跌三成  年輕人還是買不起

更何況  建商這幾年根本賺飽了

# B# N; e- K) |' I! p' M4 D新房子 跌價有限

# G0 _: F, }( a& A2 C建商不願意低賣  買屋人想要低買   就繼續撐著

+ x7 O) O2 ?7 [- @( r4 y如果是年輕人 就找個負擔的起的房子買一買吧  現在應該算是可以買的時機   應該較好談

: D* t% c1 |! \( w

2 I# O7 z' f+ C) U! H- }

旅行的人

若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？

到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？

房市冷不冷？多去仲介走走。就知道了。

REYCOVSKY

三代同堂 發表於 2015-6-19 09:21
以經濟而言，大陸有一帶一路經濟戰略規劃、有5-10年的科技及工業規劃，反觀台灣近幾年，除了政治很熱鬧之外 ...

一帶一路就是十幾年前的開發大西部
1 g, m/ @5 N3 R( H
* h- v$ ^* ^+ @& l( u; B整個戰略經濟規劃都是一樣的! 換個包裝而已!

2 U/ P; i( l' d成榆...當初開了一大票經濟特區都是在這個戰略的產物

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-6-21 23:21
若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？
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到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？

# I# O) q9 C0 b! k" t明年年底是明朗化

如果局勢是上漲,那等的決定是錯的!

! o$ D" n6 Z; u! s: Z如果局勢是緩步下滑,那肯定要等不只一年,緩跌可能要等十幾年才會落底

如果局勢是持平,那現在買稅率上比較好

' X! s) s, U7 d& n! t( k$ D. E如果局勢是狂跌,那等一年多,是等對了
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人棄我取,人取我與

jojoyaro

近來三鶯線也越來越明朗化了
我是覺得年輕人可以參考看看
就算是三十歲，等個十年應該還可以
如果氛圍是下跌，沒人搶也不錯
看是先卡位北大成熟的環境
8 v7 K3 ]9 O: T" M( [( N, N還是要等麥仔園開發～
* @/ e1 m. ?4 Z( W: c有財力的願意保守一點，對年輕人來說是個機會…
捷運的興建與否跟時程對其可能較沒差
  c1 W9 V( s! F$ v5 p2 E+ D/ d財力上還是可以買，
不過時程上可能不耐久侯…所以也許不期不待

$ u' i* |: \& I# ?我之前住新莊等捷運開通也等了十多年..
不過環境關係,先買來北大後,等迴龍開通反而就把新莊的房子賣了
倒是搬來這兒沒多久,台65開通,後續待聯外道路.橋梁.交流道等一一完成後
  {$ {2 ^. K' \1 p! i, k對我這開車族,幫助比較大~
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