請教驗屋時法律問題

kenneth

; H- Z+ [. g% }# V
3 }8 p: |% ?7 {+ A8 H8 @7 `唉, 發現建商的品質不太好耶...
' F' a% N5 h$ E4 h
今天第二次直接請防水工程的專家
現場再驗一次, 發現仍有漏水的可能.
$ f1 Z5 _9 y! Y, K% P
# k, }2 W) |) k! g$ N* g+ a4 A+ f我們買到疑似漏水的屋子(有漏過水), 還好點交時發現,
* o5 C  {; H3 b$ _現在還沒驗收過, 決定退掉或換屋...
" }2 n' a3 m( ]! b7 B
. W- w* L0 M! C1 c% k當然, 建商的態度比較prefer幫我們換屋而已.

+ x3 }1 p) y3 l6 D$ ~想順便問一下, 這裡有沒有法律專家:
漏水算不算重大瑕疵, 可否直接退屋, 然後請建商退訂金?
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+ T% M7 T/ J7 Z+ ]9 b' C7 oPS: 基本上一開始就會漏水的房子, 就是先天不良, 修補只能延長個幾年時間, 不用多久一定會漏.防水專家的建言.

所以, 大家在點交新屋時, 一定要小心驗, 否則幹麻用較貴的錢去買新屋呢? 直接買舊屋算了...

0 D+ {3 M* T, z8 b! s; E感謝!

1.618

從另一帖得知Kenneth大應該是買遠雄的建案
  s, @) q. z3 {5 ?( J* H' R- J不知是哪一個建案?
又是哪個地方漏水?
因為我也是買遠雄的

羅傑

根據個人購屋經驗
漏水並不算嚴重瑕疵
/ s% N. e: }  N- T: w不堪居住,海砂屋,輻射屋
叫嚴重的才算

kenneth

可是漏水時, 也會跟著一輩子, 然後, 室內的家俱與裝潢,也會毀了...
, m2 M) N: i$ Z1 G
不太想跟建商打官司, 他們太有錢了, 我們小老百姓撐不了那麼久.
1 O3 g, J* l' p) s
/ i" I7 H. m. k8 c5 J& N那只能請水果報或官員把事情鬧大才行?

wert680912

漏水很嚴重就算重大瑕疵了
2 u7 q# k) J& S; _不過一般不會很嚴重吧

志村

漏水是瑕疪，但重不重大，要看漏到什麼程度。買賣房屋有這種瑕疪，你是可以要求解除契約或減少價金的。

不管是換屋或退訂，如果你買的是新房子，又是同一個建商，建議你在買賣合約裏要求建商保證房屋沒有漏水的瑕疪，寫清楚，這樣對你比較有保障。

kenneth

7 L9 b$ q  ^+ l嗯, 感謝大家熱心的建議.
: ~! ], g( W7 R; m" J6 O買的是新房子, 第一手...
4 }2 K7 q3 S  H3 o' ^! z% `' `# o新屋的合約寫得沒那麼清楚就是了...

# i7 i( b: U3 g還好還沒交屋, 不然建商那會理你呢?!