請教驗屋時法律問題

kenneth

唉, 發現建商的品質不太好耶...

4 W) t2 j$ ~/ R( r, S8 n今天第二次直接請防水工程的專家
/ X& X. b- Q) n4 K2 X2 ^0 ^( O現場再驗一次, 發現仍有漏水的可能.
7 ^$ f/ r0 p( U* `
我們買到疑似漏水的屋子(有漏過水), 還好點交時發現,
: l$ a9 W) [% {6 {0 y8 J% R! l6 [現在還沒驗收過, 決定退掉或換屋...

! v* Z6 p/ j$ Y- y# u# a0 i0 M當然, 建商的態度比較prefer幫我們換屋而已.
5 X0 W% ]* B  E" T, x' q
- d- K1 l* i, n$ Q4 q9 p想順便問一下, 這裡有沒有法律專家:
* Z$ K: i/ ^" E  Y, ^+ W漏水算不算重大瑕疵, 可否直接退屋, 然後請建商退訂金?
: h; Z/ k% ^( h, a: w
PS: 基本上一開始就會漏水的房子, 就是先天不良, 修補只能延長個幾年時間, 不用多久一定會漏.防水專家的建言.

; c: F) m  {) ^9 U1 ~6 q所以, 大家在點交新屋時, 一定要小心驗, 否則幹麻用較貴的錢去買新屋呢? 直接買舊屋算了...
9 O: M0 m4 G' [" w
% o2 z  A, h( |, K4 o$ g感謝!

1.618

從另一帖得知Kenneth大應該是買遠雄的建案
6 ]$ S7 B# r  Z& g' n不知是哪一個建案?
1 W! @$ m. @& s$ v1 T& ]) f又是哪個地方漏水?
因為我也是買遠雄的

羅傑

根據個人購屋經驗
2 c9 D6 x+ l' J漏水並不算嚴重瑕疵
  t' A5 a2 u$ \1 c不堪居住,海砂屋,輻射屋
叫嚴重的才算

kenneth

可是漏水時, 也會跟著一輩子, 然後, 室內的家俱與裝潢,也會毀了...

1 m$ Y% i/ m+ t5 C0 S/ V2 b不太想跟建商打官司, 他們太有錢了, 我們小老百姓撐不了那麼久.
& a5 \  g) r; `5 R. O' b$ S
那只能請水果報或官員把事情鬧大才行?

wert680912

漏水很嚴重就算重大瑕疵了
不過一般不會很嚴重吧

志村

漏水是瑕疪，但重不重大，要看漏到什麼程度。買賣房屋有這種瑕疪，你是可以要求解除契約或減少價金的。

不管是換屋或退訂，如果你買的是新房子，又是同一個建商，建議你在買賣合約裏要求建商保證房屋沒有漏水的瑕疪，寫清楚，這樣對你比較有保障。

kenneth

6 q- E: s0 U! b. p/ G- U+ T
, s/ v0 \" L# l. O- _$ ]嗯, 感謝大家熱心的建議.
; w; i  U2 {& D. A買的是新房子, 第一手...
  s9 ]. ^6 u* B) x: Q( g6 a6 ~新屋的合約寫得沒那麼清楚就是了...
+ ^- J. |  N. Y( \* Z
還好還沒交屋, 不然建商那會理你呢?!