買屋還是租屋好？ 世界租屋最低投報國是台灣

angrybirds

      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。
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   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。

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/ Y, l" G. r1 h$ m這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
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' r  d( u# Q- M1 V' _原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152

Dora貓

我有屋主四十歲以上就不租了

屋主是說：

9 X8 P6 I8 y- P% s7 W/ C8 M四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題
考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..
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年紀再往上呢？


另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題
' H) E& P/ a% _7 }8 O3 ^8 W7 E好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看
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更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深
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4 y* s2 {( P& ~5 _; p' i4 i台灣租屋投報率最低
' F/ V3 w0 U/ {. B: F8 t+ b' U可是卻沒提到持有成本也是最低
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$ D- W$ X6 {6 |# }" h- V% T一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面


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& w* ?1 V$ G6 |' z5 L% ]" }大家集思廣益租屋好還買屋好

halfcorner

單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。

每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。

angrybirds

Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11
; Q  F8 D# _% c- s0 O我有屋主四十歲以上就不租了

/ J% l, E9 L$ J# e7 i8 d屋主是說：

8 J9 ^1 s1 K) h' T8 U  p9 X& A     呵呵  這只是一個新聞的討論而已
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     租 與買  其實看 個人的需求

9 ~! t1 T7 \# y6 j9 d' z; s     不一定所謂的名嘴說的都對  
2 K7 k4 ]% o. X/ n- b' h' c* ^
2 h. @" l5 s, N3 Q     只能參考 參考
  @( Z/ c, P% V. }6 _0 ]  ^* z

angrybirds

halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。

2 g+ J2 X5 k. C5 C8 _1 I5 ~6 d每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

      不管有沒有意義
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      目前我們北大的租金也普遍偏高
0 y, h# I4 G' B! F
      大家對文章內容 也可以參考參考

# E0 B  e5 C1 P$ e      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議

柏青哥

但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。

angrybirds

柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48
& |* r/ G5 M' b4 C( U7 U2 h但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...

   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題

   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明
  r, \' B! o) z! U: o" \
5 B0 K  W0 m! \   其實我還挺意外的

指北針

要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

Dora貓

指北針 發表於 2015-4-22 14:40
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

一般來說過五十歲就不租了

誰希望自己家裡死一個人
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就算是自然身故也一樣
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0 e& U3 b  t9 Y6 u8 }" P租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面
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很多東西根本不切實際..

Dora貓

halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。

; a  j* x$ L# y: |每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

* K1 v1 J& e' f: M( D台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..
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很多人身在福中不知福
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2 e( p* B; J% V4 S: G  d3 n) w2 n台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲

! C7 ?5 m6 a7 E2 S. d5 d反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲

但台灣不減反增，倒退XX年.........
& l5 T/ @' B. t# ^5 Z* ]' B! R
: H1 Y  U5 e3 D9 n# `8 T, G這還是通膨的時代！！
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