- UID
- 33246
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 1049
- 活力
- 119
- 金幣
- 2334
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2021-7-16
 
- 文章
- 810
- 在線時間
- 225 小時
|
最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
& ]. R( v2 z. `2 m: C7 A) V: o) j" z7 e) n+ ?
如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
6 R, T+ R0 d7 w6 d( L7 M& D0 }0 P/ I. D! R" L
然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
, T2 J6 O. S8 v4 I
+ n8 o2 V, d% t* P* p0 t/ f; Z. q+ d+ q+ a1 e+ X" P: u9 p
# }( j/ {' o. ?+ R
但是訪價中,$ T- `8 \$ F) y9 k( b. ] l
" o. ? g% e& D1 u- N. I. [& [林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)! n4 U0 ~5 q+ W; [
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭2 W# W1 J' G: R# S3 p
0 U: i# O% ?0 q6 a% C- m; W
土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯8 r/ A- a c3 ^/ n
0 X9 J( ]9 R5 L1 @+ |龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡2 S, o" } b& k9 W/ w0 Z
: t- s/ \* B' l9 ?: U) x
新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假
. D6 Z+ v& E7 p; b0 f
0 b! X# F6 b5 O# G- A3 f3 {7 k/ P& p8 T x: x
講了這一堆,現在才開始講主題!
1 k( @& [1 f2 p( c: n' z' j* g4 @! ^( r k7 {. h3 m
房地產的方向在哪裡!; g9 e; ]2 K: D
( E* r8 g4 x i- t/ g M( H我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策& R2 C$ u5 ~" O7 y
2 t) ]1 D9 ]: u# z# z8 c$ ^; s
新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥5 H: D! j: ]! R6 x7 |+ D2 V
8 u& `+ Z" g. E, P0 L, Q, q
: M) J( B( W' j( F
房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的- b. q; _* {$ F8 _7 q
: o, ^4 v6 ^& j
但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!, j1 g2 j# }& z# [0 K* S* i( {
8 V$ K# S9 q D' g& U' L9 L# d
2 E) X7 \& e" d4 c$ P推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
/ i" f( w: V, I* u8 W
Z9 |6 |- p* a" B% H4 S" |舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
" ]/ v1 y1 X0 [7 i
" P4 J& L, u$ t這犯了兩個迷思# E& l% ]3 w# q' u3 V9 S% c$ L! q4 S
: }! f9 G2 s& T$ D& s6 }" Q1地段# J; Y- H1 b1 `/ b, O/ X3 n( D
實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
( H- N5 n5 T, p, s0 Z5 O% k) q 良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等/ }8 c" w0 Z8 S+ h0 n
都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮 x8 z5 E( y1 V
* C4 k7 K0 I$ X) T7 O
+ S5 W/ o/ I) R) g5 L2.外觀內裝都不怎樣的大樓,, O! Z7 `) }/ [0 w/ o
政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
: }4 l( G2 ^5 P3 A5 g, k6 N* {5 L 來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本' {8 M( N& n2 u0 m
最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋! C% b3 y" {2 }2 {
而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
& c9 ]( k7 o( i8 l& m* X' ]
T9 X% M" U( M g; R( Y 這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,* \+ l$ x# c. j/ R. Y! ~5 W- ]7 o
還是打算自己搬過去住得到最有力的證明0 G4 T3 `' N% p1 o. d2 `
{# Z6 U2 H. p0 B! G- g
, m( y' C, c7 U5 z
4 i9 }7 O% r2 y9 Q; G4 k
政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲... T$ B" u8 E) e% Q# R
我認為最終政府會找到一個最好的解答 E8 J+ L ^8 v( T3 d; U' v
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段
" C. {, J9 \& N8 j1 g1 V8 j% Z* G$ @& ]5 r7 c
事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案$ r7 p& |! f+ ~5 X! @; X& I
(但是北大還離及格有一段距離)
7 y0 Q; y B6 Y. Q; \& j# s5 I3 b: W# j0 ^1 Q: l
其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
% ^, G( \9 H# o% k3 Z只是很基本的條件
9 M+ Y$ f/ _1 U' _捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
# O3 ` l x. K
- W5 F% k G+ ?以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡! t8 I* I5 [+ f# K0 j9 }5 G7 l
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
, `2 n9 n; [/ E/ f S" l7 Q5 i3 H1 J8 K& I6 k
而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
( c8 h; [8 j$ @, y
4 n! j L0 Z; h L1 K0 M0 d那政府哪還需要擔心房價全面失控? ) r7 ~' D' @/ l5 f# T
, g0 e# s5 @/ }1 ]# m
就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?4 o1 x9 {7 m' g0 z
& K% o( L+ t1 F6 P如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲? 2 q( ^$ i) i5 b; U& b! z
: v$ O- x% z5 W5 f- g; Q! O" m你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
' B: b0 U% A x n, l: n4 H* T# \4 |! J
4 I4 R- R( f' V& R' r( ]/ d% q
如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設4 b' {( f3 z' W
* x: d$ Y6 r! j) w3 D
% c0 Z* x0 J( }, l8 d2 n
" A: U$ m, q2 {% ~+ i! l; J2 W3 k
7 E3 M. }$ s; q @! L+ N
" ?- R# H* _- N- I8 w2 y3 ?9 O
4 U: D/ o. D: q& N- e m, S$ @& F4 X& ]7 h! q
! r. q9 \3 f2 y5 ^
W" P* z. D7 n0 m& y
) R5 X5 @/ q6 k6 G3 K
: N, C O8 e+ S& d$ C! ?2 V. j! R' w, a" t
8 U) @+ {: u; T1 j* b
6 A8 f! g6 p# v2 ]5 [6 c% I5 d' o5 q# @; N0 X
2 V, m3 }' e. V1 f# j; H+ `0 {4 j1 j1 c7 f
; G: b9 _ f2 `+ }' q9 C# n! m
, C ^% ~2 Z( j7 j ?
6 a9 I& A E$ D I& L3 @
8 t, Q( V( h0 q/ j2 R( c |
-
總評分: 金幣 + 14
查看全部評分
|
[複製鏈接]
發表於 2015-4-11 22:30:37
收藏
讚
發表於 2015-4-12 11:37:59
發表於 2015-4-12 14:08:06
