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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗# G* q5 P# q3 q- t7 J" f
* U2 w# N7 h: {2 \& E. F( c如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人9 D' s2 R: r2 ?
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7 E, Y& Q" A2 m但是訪價中,
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)1 o6 i) D6 T, {) o
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
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2 w3 f6 w% d* z5 T; ?土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯( r" C' U# @, {9 G: @, X
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龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡, r; E% D9 m) K V' y+ h& F& n m: O+ W
/ y' a; R% g. y8 F" ?) u新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假
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講了這一堆,現在才開始講主題!9 D# j, V6 ?9 Y- ?5 W
^" m/ H. v! l$ y. Q房地產的方向在哪裡!1 V' N6 U! _- S3 P
9 s* a, F) P1 S3 L' r, E我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥
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房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的$ ^" V% ~9 }' `6 T/ z
" h! r6 u2 r% H2 ?但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!* h$ U- t/ W# K' Z3 o
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推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳6 X" X; D! N5 k6 p+ U$ J; |* W
9 J- `5 o6 c% x2 x0 @' R舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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7 T e/ r2 j- V) m6 U這犯了兩個迷思
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# ?& { F! | L( Z& h- y- j1 r: l1地段3 D" X& |2 i" `3 |7 C
實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
+ e; m7 _! e3 Q6 W! w 良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
2 F8 W' e" i) ~" ?2 t$ Z 都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮+ V8 V6 L. j8 J" x- v- ^
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% b& ~5 |. q* N# [' e- \* ^2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
8 v/ X$ L! o: l 政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
( K& x; q! l P3 ]# j 來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
4 p( V# a5 a2 I; Z" |# W0 ~ 最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋+ j2 {' W! A* @7 N2 t$ @( Z; s; X
而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋$ c0 d! }' \. ^
/ ~) B) O) F; ?- @3 ]: E 這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,% d/ c9 W7 L8 {& Y) X7 y/ S
還是打算自己搬過去住得到最有力的證明 J5 U8 l0 a, A: ? R( a5 w5 s5 Z
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* F- @( W2 J7 t% S! o- V1 o9 y0 T5 h政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...2 G" r9 A* t$ E$ [, M
我認為最終政府會找到一個最好的解答
1 d% u5 N+ D1 H# q9 Y O擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段/ a3 \/ m$ V% j( ~
( J* p. w3 ~3 _9 t. l. Z$ h事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
7 X) Z. m$ ^8 s2 h) `/ ?(但是北大還離及格有一段距離)
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其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
# S/ @% b3 p" j9 e4 O b8 a只是很基本的條件
* U' k4 @* d# c' M8 E- }7 p捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答- }$ m9 I9 ]+ K" l* a
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
" O$ y4 A( g2 e8 A願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來" F* ^* J1 U' N) g3 w
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而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力$ d8 `6 J! k% o' w
( P) s- U( _' W. G那政府哪還需要擔心房價全面失控? # T2 b. m1 A6 f- \7 [
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就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?$ t. U# X9 i! }% Z, _$ |
( r) \" S* ^: e. v, n如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
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你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!" T' Y" e$ b/ a' w% p6 ]
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/ V3 ^$ l- E( ?0 J) ~* ^# Y6 N1 C/ ]如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設4 S0 a3 \6 D4 }# I
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-4-12 11:37:59
發表於 2015-4-12 14:08:06
