房地產的走勢想法

REYCOVSKY

最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗

如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人

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8 C" S3 T1 T; E7 N; w# v$ f1 }& h但是訪價中,

- y, n$ M8 ^; F8 k  k' Q  ]: S林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
, m" I! {6 S( t1 f+ G8 b林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭

土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯
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龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
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新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假


講了這一堆,現在才開始講主題!
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( m( u9 H6 t' I: V6 X% s, u房地產的方向在哪裡!

我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策

5 t# R! P; n; U, I3 j新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥
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; i7 p' U! x- V# Z/ g0 r+ g: e房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的
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- c( y: b: |: @4 n" ^4 I) g但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!


8 _/ D; p/ _3 K1 G( b# p) a推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
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$ k6 C+ ~3 B" r* H舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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這犯了兩個迷思
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; g2 Y/ m8 d% r% N0 w1地段
9 I. V1 g% @/ l7 x% j) B* |       實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
       良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
& _" |; {6 T5 H2 l; z6 v/ k       都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
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/ W5 y# q  P: k  k# q1 [; o( F2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
       政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
: g* \/ `8 \! Z% q( f+ e       來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
- M  J! }# p8 }& D       最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
4 S2 o8 w# o( p4 M       而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋

       這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
9 Q- ^3 S: x' k- b& ]: l3 R       還是打算自己搬過去住得到最有力的證明
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政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
我認為最終政府會找到一個最好的解答
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段
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8 M/ M% z! I- z: w3 `+ E/ R事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
(但是北大還離及格有一段距離)

* E& V9 [+ Z9 M) c其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
只是很基本的條件
1 N1 m! T& ~  m捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答

以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
2 d1 y" a# Y" r  P5 t2 }願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
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" \  i* C! [& {! T% b7 j' y而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力

那政府哪還需要擔心房價全面失控?

% z2 R1 x9 Y, h5 ?6 a' s4 R  j就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?

如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
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6 t( [8 d" L% n( {你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!


( B" y4 }, y! s+ K/ v如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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三代同堂

& Z( j$ Y# R" R& e! r4 H: L想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈~

jojoyaro

幾年前我跟樓主一樣…
陸陸續續看完各區域，看完還是買在北大
再隔一年把舊屋賣了又是買在北大
讓家裡人也可以過來住住～

Dora貓

買房就是看了有喜歡，用行情積極出價。
7 G7 d7 X7 _7 n% G( ^3 ^等等等、忍忍忍，只會一再錯過合適自己的物件。

旅行的人

三代同堂 發表於 2015-4-12 00:03
) b& r4 m, V$ N: ]) }7 Z; ^8 Z想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈 ...

您說得真對。

: c4 k5 ?: k, {+ `+ X5 g現在就是要戒急用忍。房價漲勢強拏之末，剛開始起跌，忍一下無妨。

jojoyaro

7 Y! q' ^; M- I* _0 ^+ e: y  }. R8 K
可以負擔的話，依現況好好議價應該是可以買到心目中的好屋～
住得舒適應該是最重要了
$ P4 v" R! V" m7 }$ B0 y在M01上看了好幾年，多的是雞嘴變鴨嘴的人
* \, i' b, `8 @( G# F版大的想法很不錯

倒是一些說一定漲或一定跌的....
9 \: b; A3 m  L3 d- Y3 b1 u8 T看那麼準的話哪會怨念這麼深XD
4 L8 }) \6 z* k9 O早就不知道賺到哪邊去了～

REYCOVSKY

一個人買屋賣屋,會以生意的心態利益攸關去思考
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無可厚非

* c0 ]% G, X* D5 K4 _; R' P但政府擬訂的房地產政策,是考慮群居社會的房地產發展,

5 P* y3 k8 i8 X7 U$ H) n6 |5 a5 n最後是會回歸居住的本質去推行
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4 {% b! a/ g$ S5 ~2 x7 r8 c6 b讓多數人住得舒服,而不是賺得爽快


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三代同堂

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YAO

我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
2 j" v1 n  G! S# Q1 {0 n. s$ C結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
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文兒

房子很貴，但是薪水不漲更慘，如果台灣薪水有香港或室新加坡的甚或南韓的水準........
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房價...就是地段.地段.地段^^台南地豐物饒，人文薈萃，市中心在在貴也不過台北的1/3

為何不去住台南^^
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