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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗5 ?- t5 ~) g, Q% Z2 g
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如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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: D) w! s# f) C4 G然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人4 G. e0 s1 A `) |
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但是訪價中,. `1 {# V* \! |+ z/ h
4 |1 N& K7 ]) E- s林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)( l' o _2 S/ _8 J! U4 n1 c% E
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
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a: e- f: M" d2 _4 M土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯. ?* }# _2 k4 c. ]; Y
9 q7 N8 h, T+ {龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
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m0 }2 m- l. E/ M6 F2 Y# }新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假) j( z6 w' I2 h
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' {) I; [2 P) i; u7 p' p講了這一堆,現在才開始講主題!
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房地產的方向在哪裡!
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8 X+ ^$ e" J2 V. ?! d我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥: B( p' W& S9 B) P
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" e0 C( d& D8 W% a {9 F房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的1 P( b& ~6 b# `( w
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但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!
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推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
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舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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這犯了兩個迷思7 Y5 k! f/ ~/ r) R
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1地段2 k" `) c. s+ M- F; M( m6 N t$ v: t1 X
實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
( j' l Q# H; o1 o9 [" T- Y 良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等) Z$ L& v+ p! c- a1 W; \8 C
都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮0 e+ ^) j& }$ u/ L8 @7 s& s$ T
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. E2 P( w# V" _2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
( D( S& o( g% z* c2 J 政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率, v+ N0 E0 d) U" o! E
來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本! `3 W/ z6 Y. A% }9 i
最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋) s0 R g$ u* Z# \: i/ e
而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
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! i8 L9 F7 u" d- y8 g 這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
3 f. s6 F, q/ M- P- q 還是打算自己搬過去住得到最有力的證明9 w% D. G( D2 b. C
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6 g; h$ G: s1 @- c) y) n7 n# G政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...& Y$ |7 v( E0 y" z
我認為最終政府會找到一個最好的解答# `1 E$ R1 S: E
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段8 j( |$ x4 ?6 ]* G! C& V
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事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
, ?5 @6 G/ c/ p. c1 f(但是北大還離及格有一段距離): H( T1 P) {) k, K3 f: p
# H' w; S3 x, `7 C; B4 Z* A! ]( S2 k其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體, W8 ^$ e* E* ^, y
只是很基本的條件
% G. u$ ]* u" u- Y+ k, E; B捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答0 o$ H& `2 z1 x3 f b9 A
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
+ {) ~- C8 t6 P6 \+ j" ?/ v0 m願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
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+ M' E) \. W3 q而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力/ i2 J& j S9 m* ]
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那政府哪還需要擔心房價全面失控? 5 l) S! v2 f% L/ }. N
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就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
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k% T# J4 r8 p% {$ z4 |# e; J, ^如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
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( |0 I- S/ k2 E- M" ]/ m* x# J你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!- d. M3 O* G$ S) X2 u; U2 o, P, S. W* X ~
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如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-4-12 11:37:59
發表於 2015-4-12 14:08:06
