房地產的走勢想法

REYCOVSKY

最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
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如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬

然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
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2 B8 }- Z  h: H) F- x# r但是訪價中,
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
1 o+ _1 s! X. @4 q7 A( K林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
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土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯

龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡

! z5 \0 A# V) Z% D5 }- l8 K- i新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假
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* Q- J8 P. Y, p# E# z* {' ^講了這一堆,現在才開始講主題!
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" k6 ~# R' j9 u房地產的方向在哪裡!
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我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥
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房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的

* f0 k/ T/ e5 P$ q5 Q7 ^2 b但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!
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3 c2 u  w* G; z推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳

舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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這犯了兩個迷思

1地段
/ n3 x( {( ~, {       實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
5 k; \% T# j8 [! x/ H) a. \: k       良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
5 A% f' H8 y, v, _) S       都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
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0 q8 y: L& f4 G! h7 k( ^4 U2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
       政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
       來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
6 q% S; B6 _7 q1 ~7 m* U       最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
8 F3 @# ]; U$ m$ Y       而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
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' J7 D  q, }8 [* W# }       這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
       還是打算自己搬過去住得到最有力的證明
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3 O( ]6 ?1 @& O( G政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
我認為最終政府會找到一個最好的解答
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段

事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
! U7 t1 y  W: N/ ~: n% K& `' [6 B5 l(但是北大還離及格有一段距離)

+ G  ?+ M3 `( B) R1 O- q) _其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
只是很基本的條件
捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答

0 c" O' D5 ^- z' D# m' m以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
. [  J, L* l' O/ F+ W1 q: V! Y& d, e$ \願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來

而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力

2 Z/ h3 j2 ?# s9 m' [/ T. s# O那政府哪還需要擔心房價全面失控?

7 P7 _5 N( D6 Q0 [就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?

* @* Q% b3 D# ~& Y2 [" G$ ^+ j如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?

  m- O! f$ M. \8 Z你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
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6 H. I0 G- i( O如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設

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三代同堂

想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈~

jojoyaro

幾年前我跟樓主一樣…
陸陸續續看完各區域，看完還是買在北大
( n& L% v& h$ n再隔一年把舊屋賣了又是買在北大
讓家裡人也可以過來住住～

Dora貓

買房就是看了有喜歡，用行情積極出價。
等等等、忍忍忍，只會一再錯過合適自己的物件。
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旅行的人

三代同堂 發表於 2015-4-12 00:03
想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈 ...

您說得真對。
0 x, _3 {( f+ M4 g; A! Y$ S
現在就是要戒急用忍。房價漲勢強拏之末，剛開始起跌，忍一下無妨。

jojoyaro

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) E6 x, ~5 m. l* P1 O! r可以負擔的話，依現況好好議價應該是可以買到心目中的好屋～
9 u4 ~& P$ o+ [, S住得舒適應該是最重要了
在M01上看了好幾年，多的是雞嘴變鴨嘴的人
版大的想法很不錯

倒是一些說一定漲或一定跌的....
  o. [  i$ O( z0 J; K; v" B看那麼準的話哪會怨念這麼深XD
3 p! D# b: m/ i; a1 f早就不知道賺到哪邊去了～

REYCOVSKY

一個人買屋賣屋,會以生意的心態利益攸關去思考

# V, o; a2 {3 Q6 c4 W1 C無可厚非

但政府擬訂的房地產政策,是考慮群居社會的房地產發展,

( P& C1 G  L/ r! i) X  @: C0 u最後是會回歸居住的本質去推行

+ g: u8 ^" o- l讓多數人住得舒服,而不是賺得爽快




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三代同堂

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YAO

我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
9 ]; ~2 z: W4 }) }! k, Y結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
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文兒

房子很貴，但是薪水不漲更慘，如果台灣薪水有香港或室新加坡的甚或南韓的水準........

5 I5 V0 H, d2 u/ Q' N" e房價...就是地段.地段.地段^^台南地豐物饒，人文薈萃，市中心在在貴也不過台北的1/3
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" r+ V# W, ~' e% {3 U: m4 X為何不去住台南^^
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