貸的到嘛？

紐約倉庫小島

第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝

Dora貓

看你的條件阿

薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..

% C  C+ S3 c( T, f名下是否還有在貸款的房子，會卡六成

3 |& T/ I$ U4 n5 S  p7 U- E, \0 p

' R! h' k4 `1 J" \還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑
' j# L0 `! |$ U5 H7 B
付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..

紐約倉庫小島

雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖

yljimmy

公務員有「築巢優利貸」可以利用
跟單位的人事室詢問一下
8 H# I/ K) U3 i& ~或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了
2 z" L! l2 R9 u7 I2 L, q/ L2 n
6 b& N1 f/ V2 V8 q2 G* _( j, z/ s先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下
; f0 V8 q& |3 G$ f% ]5 @
9 O" ~1 v- _) v9 c! w7 n& x2 v除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)
) B! T! S7 p. `4 ^; R4 D: @' q! ^否則應該可以順利貸到

Dora貓

紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
( ?8 J. X% M6 ]) M5 T& m/ A6 O8 m雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。
6 X9 `# O) R6 X6 j2 a$ C$ L
也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。
2 t; V, L! q' n9 M( e* ?
+ y- Y0 y. I, O- X! c9 W
! ?* A" e6 g3 J( J+ F1 v不過‥

0 k6 K* {0 k  W1 C/ k0 U* B) O您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？

瓜瓜

這是由網路查到的,提供參考:
) Y- f! q$ r0 p1 B主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
說明：
一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
* D" c8 [5 B8 z. V5 |( S7 V二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。

arthur0707

公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧

紐約倉庫小島

, `& T0 V$ G, V  R5 n8 v6 {0 c是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有
' N8 D8 I; u3 r$ Z" W- s告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。

yljimmy

以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題
* w0 U, W7 O% Y9 [) g0 \$ g
' u2 f5 c9 Y- v. F! B8 \9 q+ Y以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八
- P0 p- ]+ T, w& v, i只要是公務員絕對有償債能力
銀行沒理由不做這生意

不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題
這就得看樓主對賣方的議價能力了
6 X* c) f/ h/ |+ m, }% q
話說回來, 如果真的有這問題
二胎, 信貸, 也不失為應變方法

江小慧

剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。