貸的到嘛？

紐約倉庫小島

第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝

Dora貓

看你的條件阿
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4 k% S. K9 m' k4 A: }薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..
6 a& K* [8 u% O( ]3 b
& o1 P5 A. z- d! O% u( W5 T名下是否還有在貸款的房子，會卡六成
+ }' R, L2 g6 V/ y, u( @
* o$ t3 k/ ]3 @7 i6 r* `% g, h1 J
2 H4 r& w, W4 t! ?4 S
# u8 z( s0 [/ R# r還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑

$ P& a5 x3 I, k/ D付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..

紐約倉庫小島

雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖

yljimmy

公務員有「築巢優利貸」可以利用
跟單位的人事室詢問一下
' ~0 q$ w, k2 N, n! i或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了
0 z4 ?; L# S4 Q" N( M
先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下

  L2 f: G* K6 T除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)
& x" M4 I9 H$ y" G& z否則應該可以順利貸到

Dora貓

5 c& G/ A$ G+ }' ]$ d! [/ d

紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

4 M* r. Q; w8 G' T
應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。

" r7 }$ |! w( \& j) a也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。
8 Z# P8 h8 W3 K- i' k
- w  o) D) \0 k+ G6 ]
不過‥

) K% ~3 i: A+ @" J5 B; c( g7 ^您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？
$ v; ?( z7 A$ d( }+ D# C

瓜瓜

這是由網路查到的,提供參考:
主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
) t" ~5 V' Z& |" J. O+ V說明：
一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
# a2 @: K5 }& @- V二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。

arthur0707

公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
, S7 q5 [  K" z+ J( t少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧

紐約倉庫小島

+ ~- p' ^" X, Y# y6 J! k
是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有
告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。

yljimmy

( {( r9 f# j' Y; N以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題

以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八
只要是公務員絕對有償債能力
0 l' q7 n( J$ v; t銀行沒理由不做這生意

不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題
這就得看樓主對賣方的議價能力了
  K1 M$ y! d6 ]0 b+ U( I
4 n% C/ L; M7 f) M+ v0 w4 J話說回來, 如果真的有這問題
二胎, 信貸, 也不失為應變方法

江小慧

剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。