租屋參考

鬱金香

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4 ?# n  \0 D8 Fhttp://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm

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租客應注意事項：
( z. M+ b4 S* ~# |8 B1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
, ~+ G9 G+ I0 u. r; E3 l9 y2、考慮交通的便利性，上下班（學）是否方便。
* ~7 M$ z! p7 \* N7 }3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。
4、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，以確認安全。

租屋居住的品質
* n8 I) A9 k- I1、注意屋內採光，通風是否良好。
2、位於頂樓加蓋的房子，必須特別注意是否會漏水，夏天是否會過於悶熱。
4 ~) L5 i. O9 Q  Z3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理，符合周邊租金行情。

租屋環境安全
- U  F& m& B9 R7 R- a  d; C, r- E1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
" z( x4 f& t" x5 A3 J$ p2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。
: @3 [( a' @; m! p- w3 g( }3、注意電線配置，是否過於老舊，或是用電負荷量過大，插座或總開關旁若有燒焦的痕跡，有可能是曾經發生過電線走火現象。
4、注意熱水器或瓦斯放置的地點，是否位於室外、陰涼通風，並注意瓦斯管線接縫處是否生銹，避免漏氣現象。
5、確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
/ t9 _3 P  ]9 p6 H0 l: N: O/ V6、窗戶是否有防盜功能，若是頂樓加蓋的房子，尤其更要注意門戶安全。
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% k# x* x0 x3 l# E8 c) H訂定契約注意事項
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀，以確定房東真實身份、是屋主還是二房東， (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
2、租金多少？每月何時繳納？
: k4 ~* ?+ _9 |; F5 S. {3、是否需給押金？何時退還？提前解約之賠償問題。
" v. C9 b1 r2 v4、簽約時應留下雙方之身分證明影本，以及聯絡電話、地址。
5 X, c; ~4 h# g' U5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明，以證明該其租金繳納完畢。
6、如租屋附有家具，應以列清單註明為宜。
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2 s3 D" t7 N$ N) D# a) k7 I租屋停看聽 離家也不怕
! e, Q& O& H. n4 J; Khttp://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm
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7 G+ H$ i+ A2 c不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人，開始要找個可安身的住所，怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
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% M/ I' a: {3 v, W* r八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說，最重要的大事便是如何在離鄉背井下，找到一個可安身的住所。

4 j3 ]+ i4 O5 t$ |  S$ ?# W5 {/ U租賃房屋是需要仔細評估與考慮的，在沒有親朋好友住所可供居住的情況下，難道只能透過他人介紹，或網路搜尋，才能找到合適的居住空間嗎？便利的網路關鍵字搜尋，包含林立的網頁數據資訊，該從何找起？如何起步？特別是不景氣的當下，考量更多，合宜房室何處尋？可是一門重要課題，在耐心與方法的運用下，租屋也絕非難事。


) k0 B% t0 G: p1 c＜Check Point 1＞網路探先鋒 了解周邊環境
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" o  Q0 q$ g; J) I+ Z網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域，但網路訊息萬象包羅，雖有圖文照片，但全憑圖文也難見所以然，不適合做必要的尋屋管道，不過它仍是條利器。
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/ z2 \% W6 Q2 r! p7 C/ G網路能預先提供許多參考資訊，先行依照生活需求設想預算空間（各種類型房屋價格差異甚大，如雅房、套房、整層合租等），再搜尋欲租屋處附近地點周圍（學區、市區、近郊等區域，均為影響租金高低之首要條件），可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋，主動與房東聯絡看房。
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在看過幾間房屋後，便可約略得知各地段租金行價為何，依此圭臬，衡量租金高低準則就此顯出，過於昂貴，可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點；但過於便宜，可能表示房屋有些缺陷，如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題，須再三衡量與仔細觀察，而提高警覺。

可是租金高低，也絕非是所有問題癥結，打開感官神經，端詳房間所賦予人的感受，這才是最重要的樞紐。

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9 v; S( {  a, p* X＜Check Point 2＞以屋找屋 留意各處布告欄

4 `" `+ b+ T4 N1 B7 B% V6 L) X詢問房東確切地址後，可提早前往，勘察周邊環境（生活機能如何？有無停車位？安全性？等），藉此，還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄，查看其他租屋宣傳單，多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單，亦或在鄰里社區公布欄張貼，看到符合條件的物件，再與房東約看屋時間。
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時間點須做間隔，防免看屋時間重疊，倘若房東無法即時聯繫配合，也可能顯示未來房屋若有問題需修繕，他也未必能即時出現處理，這樣的房屋不免令人產生憂慮，請三思而後行，當然也非全然如此。

不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度，才是另外重要的環節，把握一次次接觸房東的機會，也較可清楚悉房東個性，降低遇見惡房東的機率。


3 G& f5 p5 q7 _租屋外番：
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現在也有許多房屋租賃仲介公司，仲介方式依找到為止，或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金，這點要事先弄清楚；透過仲介可免去四處尋屋的過程，但也因此要付出一筆額外費用，無此預算者，自己尋屋也顯踏實，並且，與未來相處的房東，接觸也最直接、實際，所得到的經驗，也或許是將來再轉換空間的參考依據。


＜Check Point 3＞觀察房東 攸關租屋品質
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看房子時，可向房東表明想多參考其他屋間，請他幫忙推薦周邊，只要是理想屋房不怕比較，房東也會不吝介紹其他物件讓你比，所以房東也是看屋諮詢管道之一。
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在與房東溝通時，房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等，也將間接影響租屋品質好壞，倘若房東個性爽朗，未來遇到問題，也將會以房客為優先考量，反之相違。此外，房租皆有些許議價空間，學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何，替自己留些金錢緩衝空間。
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多給自己選擇，預設幾間心儀租屋處，如果仍無法判斷房東好壞，再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處，詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等，更可藉機詢問居住情形與好壞，窺見平時租屋處的環境狀況，這都是參考租賃要素。


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＜step by step＞看屋時睜大眼

選中的房子，一定要親自前往，在看屋須知上有幾點要注意：
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1、看屋切記勿獨自前往，最好有人陪伴，請親朋幫忙一同觀察。
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3 {( R4 ^& d1 l. w$ ?9 {- F2、感官神經都要打開，不單要看屋內外的環境規格（空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等）、附加設備（水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等）、門窗（採光、空氣流通等……），最重要的是安全與逃生的問題，千萬別遺漏！

3、當看房看到眼花撩亂時，可先以筆記本留下簡單感覺紀錄，如見到不錯待考慮之房屋，可攜帶攝影工具輔助紀錄，留下畫面，回家後與人商討。

  }6 o& ~! x* q' ~4 }0 u4、多聽多看多比較：多與房東互動，聽取多方意見、周邊屋間多看，仔細觀察環境各處、各項優缺比評後，理想房屋便會悄然浮現。

5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留，除非你已經決定要租，不然可情商允諾在一定時效內再答覆，保持良好互動，達到互信。
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6、確定房間後，務必簽訂租賃契約，維護雙方權益。
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把握以上原則，相信一定可以有個理想舒適的居住空間，進而完成自我規畫實踐。

鬱金香

房屋轉租 須獲房東同意
先終止原租約 新租客重簽約較有保障
* @, w0 O3 V. Y: ~# K7 S* _http://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20100116
【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中，若遇上須到外地工作，或已買了新屋，在無法續租情況下，想將租約轉讓給友人、親友是否可行？專家指出，房東與房客的租屋合約中，若允許房客轉租，房客進行轉租是合法的；若未提及，轉租前一定要取得房東同意，才可轉租。

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+ D8 u3 s, F! T; X2 x% P/ Y" {; I租房子簽約時，多半會以半年或1年1約來計算，但不少人會遇到工作外派關係，得調離至其他城市，在無法續租情況下，通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說：「房客想轉租，首先得留意在與房客所簽合約中，是否有加註不得轉租條款，若有，則無法轉租。」
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) _$ `5 X3 V! g2 q! d/ [可以轉租部分房間
中信房屋法務專員白宗益說：「租屋合約若未提及可轉租條款，而承租人又擅自轉租給他人，屬於違約，此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租，一定得取得房東同意，才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約，下任租客重新簽定新合約，較具保障。提醒租客簽合約時，可加註「同意轉租」條款，日後想轉租，也方便許多。
0 I/ z- s0 s% _4 N/ {* g+ t3 }白宗益說，依據《民法》443條但書規定，租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部份轉租給他人，但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋，將其中1房再轉租給其他人，這樣的行為是可行的，若租客租的是套房，則無法轉租。
# O1 y9 h* z, e4 G2 U雖然《民法》上對承租人有轉租的保障，但《民法》444條也清楚記載，租賃物轉給他人的同時，承租人與出租人之間的關係仍然繼續。也就是說，若次承租人在租屋期間，有將房屋毀損、破壞，承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。


: ~9 ?3 Z, Z) i6 s轉租注意事項
% K5 o& C7 }& o◎簽定合約時，可列「進行轉租」項目，雖日後可轉租給其他人，但《民法》444條提到，租賃物可轉給他人，但出租人與承租人之間關係仍繼續，次承租人中間若有毀損時，承租人仍要負賠償責任
; Q# C* N( r5 y◎若要進行轉租，須經得出租人同意，建議先終止之前的租約，承接之後的租客再重簽定新合約，較具保障

鬱金香

今晚哪裡有問題：租屋法律大解答
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8 x0 X% t+ `: `# W5 A( w, Uhttp://www.youtube.com/watch?v=NgtrJ9bOd1c

鬱金香

http://dignews.udn.com/forum/pos ... p;view=1&face=9

鬱金香

讓中古屋變美 房仲推出結合設計新服務  2010/03/11
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100311/1/21vgy.html

屋況或裝潢愈好的房子，通常愈容易成交，因此，國內一家房仲業者和旅美設計師團隊合作，藉由協助擺飾出租傢俱方式，幫屋主將原本可能不怎麼起眼的屋子、營造出溫馨的居家氣氛，以降低賣方的銷售等待時間。（陳鳳如報導）

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房屋仲介業者指出，過去大約有三分之二的預約看屋買方，選擇的是屋況或裝潢比較好的物件，因此，為了能夠加快賣屋的速度，業者決定和旅美設計師團隊合作，透過美化的技巧、配合原有的屋況和佈置，再運用出租傢俱、燈光的妝點，讓中古屋變成實品美屋。不過，如果賣家的房子本來就有漏水、壁癌等毛病，設計師團隊成員王晴瑩指出，這就必須請屋主先找人處理好，才能協助進行改造。
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; T- C4 ~; m1 t這家房仲業者指出，提供屋主傢俱短租的實品屋展示服務，不僅會動到水電和木做、也不會破壞原本的裝潢，一旦房子成交，設計師團隊會協助屋主將屋子回復原狀，如果買家喜歡這樣的佈置風格，也可以用比較實惠的價格取得。

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翻拍電視3/16.....

鬱金香

沒問題小姐：我是房東不是廟公
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9 L% d: c" w+ I& {& c0 Mhttp://www.youtube.com/watch?v=Rp9AX6ge-fU
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曲家三劍客

太有用的資訊了

Tomica

讚!! 正需要ing大感謝!!~

sunniyastop

這篇資訊蠻受用的^^
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jill082228

很實用!!謝謝!!