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購屋勝經／丁克華 鼓吹買房致富術 ) X* [0 ?5 ]1 _; V+ `
2011/01/02
9 A( F% g6 A+ i' K! W* m【聯合報╱記者鄒秀明】" L i9 Q" g$ V) n- |+ W
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集保結算所董事長丁克華。 ; f3 ], s4 ^8 P% w4 e' f
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集保結算所董事長丁克華曾任證期會主委（今改制金管會證期局），上千家上市櫃公司都得看他臉色，由於職務敏感，他不碰股票，奉行「買房不買股」原則， 結果房子愈住愈大愈好，「其實也不失是一個好的理財方法」。
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) G" J }+ I6 `& J7 R! k3 l3 p! X丁克華「買房策略」是依據經濟能力，由遠而近、由小而大；年輕時，他買不起市區房子，就先在板橋買房，30多年前、一戶20多坪的房子大約60多萬，八、九年後，換屋到北市安和路，地坪增加一倍。9 p: ]) i+ {* ]; ], F1 h- t0 D
m% e3 b2 D$ E) l之後，三商銀民營化，在華銀任職的丁太太領了500多萬元退職金，丁看準信義區房產增值潛力，以「老婆本」做為買房頭期款，搬進信義計畫區高級地段。7 }2 _6 O$ E0 O8 S
( X2 Q+ x$ U7 e丁克華說，同樣一筆錢，當年買銀行股票的人，現在資產縮水剩下四分之一，如果拿去放定存，可能還是500多萬，但現在他們家的信義路房子卻意外增值，他笑稱自己家是「華南大廈」，銀行送的。; w1 ^( {' D8 V, ^$ k- x
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丁克華說，許多年輕人有錯誤的觀念，一開始就想住在帝寶旁邊，由於經濟條件不夠當然買不起；他建議，年輕買房可以從市區的外圍著手，再慢慢透過換屋，搬進市區較菁華的地方，或者將來經濟發展，外圍也可能變中心。) `3 B. A! e, P+ |, p
b5 |0 s( @' c0 ]7 I2 d五、六年前，丁克華擔任證期會主委時，就不斷鼓吹朋友、同事「買房致富」，他說，「四年級買房小賺、五年級買房套牢、六年級的機會到了！」如果當時買進，現在房價三級跳。
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「只要有經濟實質支撐，房價就會好起來。」丁克華透露觀察秘訣說，就業機會最能帶動住房需求，只要發現哪裡就業增多，當地房價自然會有上漲動力。, \( U, e/ \- W# @$ |
, S3 }" y4 p* d2 \" g例如台北市內湖區是商辦率先起漲的地段，原因是馬英九當市長任內在成立科園區，帶來6萬多個工作機會；如果是陳水扁當市長要規畫成發貨站，那內湖的土地恐怕還是不值錢。0 u9 c1 `; R0 c+ F3 e! @3 D2 P
5 m9 w% B# N5 s# T0 v2 U至於央行「打房」，丁克華認為，是針對投機性的炒作，並非全面性打房，「現在有八成的人是有房子的，為何房市要崩盤？」% p3 q$ c2 f, X& p
1 c6 w. X: ^8 t* B( V) @5 Z而且若從各國精華區來看，台北豪宅其實不貴，台灣居住環境比香港、上海好，半小時內可以上山、下海，全世界找不到這樣的好地方，「豪宅是有錢人的小眾市場，很難跌下去」。 4 E# r- e8 j8 \, H& a' N7 F" V
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