低價區房貸限縮 民眾買屋更難

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低價區房貸限縮　民眾買屋更難
最後更新：2011/01/06


【網路地產王／黃京梧／綜合】
　　三峽、林口、淡水又被納入打房範圍，這也讓不少購屋民眾想要買屋的難度又增加，房仲業者指出，降低成數之後，買屋大概得多增加百萬預算，在薪水漲幅跟不上物價漲幅的情況下，一般上班族要籌出百萬難如登天，這些低價區域雖然便宜，卻也可能造成看得到吃不到的情況，影響買氣甚鉅。
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# m( |6 V, [0 \- g* W" ^1 P■ 成數少一成 負擔多更多
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　　這次央行將三大區域限縮，對於第二屋的購屋人如果要購買區域房屋，貸款成數再降一成，雖然有效遏止投資客，但對於自住客儼然是一大壓力。以一千萬的標的來說，過去僅需準備兩百萬自備款即可，但現在又得多增加一百萬，自然會讓購屋人興趣缺缺，也讓這些區域買氣略略降溫。房仲業者也建議，這種情況下很容易出現違約風險，建議購屋人在簽約時要特別注意，或是加註條款，避免訂金因貸款不足被沒收。

■ 買屋又置產 前景最重要
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　　中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出，對於首購族來說，能買進市區當然最理想，但事與願違的情況總是比較多，不過他建議，首購族可以針對目前明朗的重大建設區域多方觀察，在買屋的同時也達到置產目標，而擁有前景的區域雖然得等待一段時間的黑暗期，但房價暴漲空間大，預算有限的購屋人可以多方比較，擇優進場。

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chiacheng

亨亨 發表於 2011-1-10 22:59
打房都是剛好打到換屋族.......

1 ]& p4 |  I+ T3 O# v/ u2 k沒錯。。。
還好我早點買了。。。
不過不知道賣掉的那間，要不要交稅呀？？？

tungsheng

chiacheng 發表於 2011-1-11 00:27
沒錯。。。
! a+ ~5 c6 {+ _: \( Y* h7 K1 ]+ y還好我早點買了。。。
$ [: ]9 \6 I8 w+ l* H不過不知道賣掉的那間，要不要交稅呀？？？

  ~1 a8 J: x- c5 `$ Z/ l賣掉當然要繳稅啦，
除非你換的是更貴的房，
  g* n4 H5 g! g0 m/ C1 Q* J0 G/ q1 o才有免稅的部分出現~

賽亞人

: o* J, Y% R' v' s

可可的爹

亨亨 發表於 2011-1-10 22:59
) F; ~6 R2 y" \( Z  o3 @1 _' [打房都是剛好打到換屋族.......

7 C4 {. W4 Y( ^4 V確實是如此 這樣的打房方式 有點亂槍打鳥---通殺
但實際的炒房者早已經獲利出場
而過去在台北買小套房，買不起高價房的人，因家中人口增加(如生了小娃娃)，
  V! s. y0 W( L( l" h) O因此，想買三峽相對比較便宜的大房子，立即挨了悶棍
這樣豈不是也造成：沒錢買房子、不敢生孩子
應該讓剛生小孩的夫妻，擁有優惠房貸利率，這樣也可以鼓勵生育。給個小小的生育補助沒用啦

麗寶小姿

贊成亨亨十1

麗寶小姿

目前還有很多投資戶要脫手>>>>>>>看仲介手上的資料就知道

ㄚ茹爸

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記得是一年內

imay

亨亨 發表於 2011-1-11 10:23
基本上我賣房都還沒有賣超過底價的....
都賣成交差不多比開價低1-1.5成的...
: w0 k1 [9 E! v/ x* ]5 L. {7 ?且我才不會在年節以外的時間和 ...

1 D. m# @, ]' u$ k5 A0 G哈！瞇兔～

imay

亨亨 發表於 2011-1-11 21:00
! l" J+ L# v' I- g相見恨晚............
+ [" h# M" _  S: d; @( R妳真的很強大很厲害^^
9 p! U( I2 @4 C1 D: m有空在聊聊一有興趣的投資地產話題^^ ...

! a6 D* y6 z+ r& L歡迎交流！
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1 l' D6 [7 ^& p* M$ \+ {8 u等我搬新家開轟趴的時候再請你來玩。