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本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯
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& {0 O* E& B; e \3 h: ]全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。
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# l1 l$ h5 x( H1 f8 e5 v6 h105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制
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( \7 b, L1 K. h- @# U奢侈稅退場/ o' o H. i; e! Q& G0 w
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補助青年貸款、租金補貼
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9 u) y8 ]- ^' L9 |總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額) i6 e0 q& @: _$ K
: D- s8 I s4 K5 J/ q4 X" l( D不符免稅條款但持有時間越長,最高減免率為80%& ^0 U" S6 t; c" s# ?
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內文在下面,先幫忙大家做重點整理。+ Q/ x1 [3 d- x. n
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財政部長張盛和昨(12)日宣佈,若房地合一稅今年完成立法,明(105)年1月1日起,出售持有短於2年不動產者,按30%課稅,第3年起以稅率17%課稅,並享有長期減徵優惠;而房地稅實施日前買進、持有的不動產,都不受新稅影響,仍依現制課稅,全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。+ }8 _' K) y4 i$ E+ z5 D
& e% G p: m4 q& R | N昨房地合一稅拍板,最受關注是以實施日(暫定明年元月一日)訂的日出條款,遠較前先幾個版本寬鬆,衝擊也較小。張盛和說,「105年1月1日前取得的不動產,只要持有期間超過2年後出售,仍按現制課稅(即土地課徵土地增值稅,房屋部分課徵財產交易所得稅)。」換言之,房地合一稅不溯及既往,主要以105年後購入的房產為對象。% P- a0 N- d4 j. u: {
4 [1 ]2 P6 ~0 T' W+ s1 I財政部表示,房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍,國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產,出售時按課稅所得一律採17%稅率課稅,持有期間在2年以內者,則以30%稅率加重課徵。
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5 h" G1 i% | H另為防堵假外資的逃稅,在台購置不動產的非居住者及公司法人,房地合一稅將採分離課稅,單一稅率30%,高於國人及營利事業17%稅率,不讓投機客有化身假外資的誘因,在台炒房囤房。+ U2 z. o. b# [% p7 @* W1 V
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在自用住宅免稅優惠方面,財政部限定,夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年,且無供營業使用或出租者才能適用,但6年內以1次為限;另訂定排富門檻,出售總價在4千萬元以下者,才能適用免稅優惠。
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, N6 t# B3 {5 g6 }; [0 M/ W為抑制短期炒作,對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者,以30%差別稅率加重課稅,作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。( D$ w3 X2 A1 I! g0 H3 d1 |
; `; A+ D; M3 n& y/ m另外,為鼓勵長期持有,持有第3年起給予長期優惠,每年減徵4%,持有22年的出售利得,最高可減徵8成;僅持有可供建築之空地者,減徵率減半。為符合高齡化社會需求,重購退稅規定也將同步放寬,未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
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張盛和表示,房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配,因此房地合一的稅收不會繳入國庫,而是用來照顧青年、弱勢及老年人,預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億,並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。 |
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