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[房市新聞] 房地合一稅 不溯及既往

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發表於 2015-2-13 11:49:12 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯
* b' p) Q% a) k/ ?
& {0 O* E& B; e  \3 h: ]全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。
7 v: Y- Z) p' F" ^3 v+ c, D
# l1 l$ h5 x( H1 f8 e5 v6 h105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制
7 h8 Z4 r1 l" A
( \7 b, L1 K. h- @# U奢侈稅退場/ o' o  H. i; e! Q& G0 w
" j+ L$ W, d$ ]" \1 _
補助青年貸款、租金補貼
* A$ {  g1 J& `: M$ a. O
9 u) y8 ]- ^' L9 |總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額) i6 e0 q& @: _$ K

: D- s8 I  s4 K5 J/ q4 X" l( D不符免稅條款但持有時間越長,最高減免率為80%& ^0 U" S6 t; c" s# ?

, N9 y! V" D9 {6 j1 g* g  D, u0 i1 B+ ^% ~3 H7 H% H
內文在下面,先幫忙大家做重點整理。+ Q/ x1 [3 d- x. n

! F# s9 V/ r% l3 [% l* s+ ?5 p8 E+ l: O: Y! ~. W! M
財政部長張盛和昨(12)日宣佈,若房地合一稅今年完成立法,明(105)年1月1日起,出售持有短於2年不動產者,按30%課稅,第3年起以稅率17%課稅,並享有長期減徵優惠;而房地稅實施日前買進、持有的不動產,都不受新稅影響,仍依現制課稅,全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。+ }8 _' K) y4 i$ E+ z5 D

& e% G  p: m4 q& R  |  N昨房地合一稅拍板,最受關注是以實施日(暫定明年元月一日)訂的日出條款,遠較前先幾個版本寬鬆,衝擊也較小。張盛和說,「105年1月1日前取得的不動產,只要持有期間超過2年後出售,仍按現制課稅(即土地課徵土地增值稅,房屋部分課徵財產交易所得稅)。」換言之,房地合一稅不溯及既往,主要以105年後購入的房產為對象。% P- a0 N- d4 j. u: {

4 [1 ]2 P6 ~0 T' W+ s1 I財政部表示,房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍,國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產,出售時按課稅所得一律採17%稅率課稅,持有期間在2年以內者,則以30%稅率加重課徵。
3 {$ d- J* L( Z1 _3 X
5 h" G1 i% |  H另為防堵假外資的逃稅,在台購置不動產的非居住者及公司法人,房地合一稅將採分離課稅,單一稅率30%,高於國人及營利事業17%稅率,不讓投機客有化身假外資的誘因,在台炒房囤房。+ U2 z. o. b# [% p7 @* W1 V
: J9 f& g2 s3 R3 H  ~6 }7 Y$ q  c. V
在自用住宅免稅優惠方面,財政部限定,夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年,且無供營業使用或出租者才能適用,但6年內以1次為限;另訂定排富門檻,出售總價在4千萬元以下者,才能適用免稅優惠。
  u3 X+ ]5 m& W1 ?! r* Z. R
, N6 t# B3 {5 g6 }; [0 M/ W為抑制短期炒作,對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者,以30%差別稅率加重課稅,作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。( D$ w3 X2 A1 I! g0 H3 d1 |

; `; A+ D; M3 n& y/ m另外,為鼓勵長期持有,持有第3年起給予長期優惠,每年減徵4%,持有22年的出售利得,最高可減徵8成;僅持有可供建築之空地者,減徵率減半。為符合高齡化社會需求,重購退稅規定也將同步放寬,未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
& R0 H& l. `* V. [, {- |5 o. p0 t' W
張盛和表示,房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配,因此房地合一的稅收不會繳入國庫,而是用來照顧青年、弱勢及老年人,預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億,並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-2-13 21:07:21 |只看該作者
所以今年年底以前可能會有ㄧ波購屋潮.....而非倒貨潮.....看來那些房產名嘴們的言論被打臉了!!!
愈來愈愛上北大的環境...

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發表於 2015-2-13 21:09:26 |只看該作者
mattchiu 發表於 2015-2-13 21:07
2 r- u0 p/ D( o. ]$ h+ m  c9 S  h+ Y' u所以今年年底以前可能會有ㄧ波購屋潮.....而非倒貨潮.....看來那些房產名嘴們的言論被打臉了!!! ...
5 ^4 c5 N+ [* d" n
第一線的從業人員從房地合一的級距最高45%到固定17%的時候就很有感了..
$ B5 |- H( l4 R4 {* _) {8 c" o! y+ e) ^+ Z9 \; ]0 V4 B4 A( t
現在又突然宣布105以前買的都不需要在課房地合一稅..; D5 U1 `6 c5 M& C1 I: s
1 r5 r7 ^$ q0 c7 |  G
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發表於 2015-2-13 22:08:39 |只看該作者
房地合一稅是利得稅嗎? 與國外的房地稅是同一性質嗎?
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發表於 2015-2-13 22:32:17 |只看該作者
如果105年前購買預售屋,但105年後交屋過户,需缴房地合一税嗎?
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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本文章最後由 dingding 於 2015-2-13 22:47 編輯
( Z3 T' z% y0 ]5 n% |1 m0 R
以利亞 發表於 2015-2-13 22:32
0 e+ p; X; E' p- j) c1 V. Q& Q# w如果105年前購買預售屋,但105年後交屋過户,需缴房地合一税嗎?

$ B& A6 Y' z% y! M; O8 e" f
5 k0 [7 L3 e. k# r是的,符合房地合一稅課徵條件1 B5 k7 m+ w, n  J; ?# F1 Q2 K
$ `& w9 [* w5 o$ }
依民法第758條規定:「不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。」、土地法第43條規定:「依本法所為之登記,有絕對效力。」,又依土地法第37條第1項規定:「土地登記,謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。」鑑此,土地登記係將土地及建築改良物之所有權與他項權利之取得、設定及變更情形記載於登記簿,以確定其權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人,即土地法第43條所定之依本法所為之登記。
7 e5 d* a" `2 F/ I, u' y: n7 U' I& [& c! m# F" a1 }! z$ a
所有權移轉以地政機關完成登記日期為準% q$ C4 C4 p$ A( \
預售屋契約僅確保優先承購權,不代表已取得所有權

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江海納百川~所以成其大

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發表於 2015-2-14 19:04:32 |只看該作者
要再漲一年了  如果稅變高 那房子單價也會墊高 買房只會更不易  六年就看投資客口袋深不深了 主要是囤屋的人太多 看誰撐得久 沒有都打到 但打到短線的炒房者.

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發表於 2015-2-14 23:49:49 |只看該作者
不溯及既往的話,那請問99年買的便宜自用宅,持有滿六年可享免稅優惠嗎?, B! B4 Y- K/ O5 E8 d+ Q
(之後換屋可能會換比較低價的,享受不到重購優惠 ....)

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發表於 2015-2-15 06:37:23 |只看該作者
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