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[房市新聞] 房地合一稅 不溯及既往

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發表於 2015-2-13 11:49:12 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯 " a2 y, g% }2 g' ]3 ^/ I

) t: ~1 a$ L) ^" T+ B" e- b8 r全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。9 B8 i: ?; ]7 B. r
! a' x4 t, x2 C2 g
105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制, ~6 r- l% P( E% U/ D0 P

9 F, g$ m  j0 O: k* X奢侈稅退場; {& t7 Z- V! t

8 k; |- G' V+ f" m7 s8 M0 A8 ^補助青年貸款、租金補貼
+ {! M+ E" D  Z6 @( n
% J1 S$ z4 {8 _! y5 @8 {# o總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額
2 \& F7 ^: n# U1 _
% y  T7 T, ^+ j* }* \不符免稅條款但持有時間越長,最高減免率為80%
, O* y) Y: c5 E4 B9 M

% U; T* v& m9 C; m: Z" Y3 H/ k' J# V+ \  r5 L
內文在下面,先幫忙大家做重點整理。/ D' P# p6 D7 e' u; c! ?6 L. g
% L# ~8 |* _# l. w
+ v- t# ?, P) E9 c, {
財政部長張盛和昨(12)日宣佈,若房地合一稅今年完成立法,明(105)年1月1日起,出售持有短於2年不動產者,按30%課稅,第3年起以稅率17%課稅,並享有長期減徵優惠;而房地稅實施日前買進、持有的不動產,都不受新稅影響,仍依現制課稅,全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。  C4 m  P5 V& e' F
) J& b. b2 A% g% \% T1 h& t
昨房地合一稅拍板,最受關注是以實施日(暫定明年元月一日)訂的日出條款,遠較前先幾個版本寬鬆,衝擊也較小。張盛和說,「105年1月1日前取得的不動產,只要持有期間超過2年後出售,仍按現制課稅(即土地課徵土地增值稅,房屋部分課徵財產交易所得稅)。」換言之,房地合一稅不溯及既往,主要以105年後購入的房產為對象。
( _( T5 T, d% z6 }7 m4 K. c
9 r# T4 H% m$ N# v; Y% y% }- N* ~: V0 m財政部表示,房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍,國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產,出售時按課稅所得一律採17%稅率課稅,持有期間在2年以內者,則以30%稅率加重課徵。
4 Z4 S* ]/ n3 G/ ?5 y0 i9 c' L( q% W, H! ?. T/ V
另為防堵假外資的逃稅,在台購置不動產的非居住者及公司法人,房地合一稅將採分離課稅,單一稅率30%,高於國人及營利事業17%稅率,不讓投機客有化身假外資的誘因,在台炒房囤房。
1 e! p3 O2 F) o
! |2 l+ L" l: _9 `# o在自用住宅免稅優惠方面,財政部限定,夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年,且無供營業使用或出租者才能適用,但6年內以1次為限;另訂定排富門檻,出售總價在4千萬元以下者,才能適用免稅優惠。
7 F# Z  g6 B+ Y# e4 b, U9 J2 }8 F7 r) ]$ [5 ~% k
為抑制短期炒作,對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者,以30%差別稅率加重課稅,作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。: ?9 z6 C) w3 S$ ~5 q& M
- i+ g( F" u1 O8 ?( V* P
另外,為鼓勵長期持有,持有第3年起給予長期優惠,每年減徵4%,持有22年的出售利得,最高可減徵8成;僅持有可供建築之空地者,減徵率減半。為符合高齡化社會需求,重購退稅規定也將同步放寬,未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
8 y+ L6 S8 i/ j. H( Q' r
* C1 c9 I4 N/ c5 [3 X9 ~3 x% ]! I張盛和表示,房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配,因此房地合一的稅收不會繳入國庫,而是用來照顧青年、弱勢及老年人,預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億,並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-2-13 21:07:21 |只看該作者
所以今年年底以前可能會有ㄧ波購屋潮.....而非倒貨潮.....看來那些房產名嘴們的言論被打臉了!!!
愈來愈愛上北大的環境...

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發表於 2015-2-13 21:09:26 |只看該作者
mattchiu 發表於 2015-2-13 21:07
# u2 M/ f$ C; [所以今年年底以前可能會有ㄧ波購屋潮.....而非倒貨潮.....看來那些房產名嘴們的言論被打臉了!!! ...
2 ?9 k' d- x1 H0 `7 ^
第一線的從業人員從房地合一的級距最高45%到固定17%的時候就很有感了..
4 v7 L# e# j% V& p: @1 h3 c
& m. m, z* l& k/ R" K8 f現在又突然宣布105以前買的都不需要在課房地合一稅..
8 U# M5 q8 d+ f- Q+ g# Q) ]( l0 E! K  }& V0 T. z
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發表於 2015-2-13 22:08:39 |只看該作者
房地合一稅是利得稅嗎? 與國外的房地稅是同一性質嗎?
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發表於 2015-2-13 22:32:17 |只看該作者
如果105年前購買預售屋,但105年後交屋過户,需缴房地合一税嗎?
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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本文章最後由 dingding 於 2015-2-13 22:47 編輯 7 m4 V( Z  f; {
以利亞 發表於 2015-2-13 22:32 , x3 R$ p( A6 c1 o
如果105年前購買預售屋,但105年後交屋過户,需缴房地合一税嗎?
3 e  z8 }+ D0 `( q
+ h' n" l! k% |4 i
是的,符合房地合一稅課徵條件0 a6 ^* d1 C+ _

( P1 p7 Q. X7 q7 m7 U依民法第758條規定:「不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。」、土地法第43條規定:「依本法所為之登記,有絕對效力。」,又依土地法第37條第1項規定:「土地登記,謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。」鑑此,土地登記係將土地及建築改良物之所有權與他項權利之取得、設定及變更情形記載於登記簿,以確定其權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人,即土地法第43條所定之依本法所為之登記。4 G+ O% h7 ?0 J" S' w7 j1 d
5 P' B. B! D& r4 `* |( E
所有權移轉以地政機關完成登記日期為準$ R" k; L& ^3 s" \
預售屋契約僅確保優先承購權,不代表已取得所有權
5 U; D6 Y0 B- ~' [
江海納百川~所以成其大

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要再漲一年了  如果稅變高 那房子單價也會墊高 買房只會更不易  六年就看投資客口袋深不深了 主要是囤屋的人太多 看誰撐得久 沒有都打到 但打到短線的炒房者.

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發表於 2015-2-14 20:52:41 |只看該作者
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發表於 2015-2-14 23:49:49 |只看該作者
不溯及既往的話,那請問99年買的便宜自用宅,持有滿六年可享免稅優惠嗎?
- o0 W  A3 R* w6 ]2 ~/ y9 V(之後換屋可能會換比較低價的,享受不到重購優惠 ....)

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發表於 2015-2-15 06:37:23 |只看該作者
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