iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 4370|回覆: 12
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 房地合一稅 不溯及既往

[複製鏈接]

170

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
848 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-2-13 11:49:12 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯
* l; |. t8 f+ L
6 S! W9 Q0 G& l. ]! o- X全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。
% a+ [4 D+ [8 b% T; v2 w! Z, t4 ^
! e" u) G" a: y; [; I' C105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制7 `& f  o6 L7 ]
- ^/ J! \" G& ^/ p. L& \
奢侈稅退場' X( H, Z, y0 r1 p

' m1 P6 N" N) ^# \/ k! t/ {補助青年貸款、租金補貼6 u- s6 M/ L$ K  b! h

! z# l1 x3 |  Y1 o9 ?, X總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額
  D) B2 s( M: n0 @2 T0 E
: o/ S& r$ \5 T6 p& V% C0 q- E不符免稅條款但持有時間越長,最高減免率為80%% O  e; h( A( P* U6 L) A
& _5 C  b  k4 j
' [. ?9 @$ i- ~: @# C( I; ^7 L
內文在下面,先幫忙大家做重點整理。5 b  r- V" z9 m  g+ T, j9 s

* r7 Y4 r6 F: b$ C: x
, f0 [# b4 u9 c  [( U財政部長張盛和昨(12)日宣佈,若房地合一稅今年完成立法,明(105)年1月1日起,出售持有短於2年不動產者,按30%課稅,第3年起以稅率17%課稅,並享有長期減徵優惠;而房地稅實施日前買進、持有的不動產,都不受新稅影響,仍依現制課稅,全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。. G$ z6 h& ~' M, h7 Y1 w/ \/ O
2 d; Y9 S% G( z+ k1 A3 U4 b. F
昨房地合一稅拍板,最受關注是以實施日(暫定明年元月一日)訂的日出條款,遠較前先幾個版本寬鬆,衝擊也較小。張盛和說,「105年1月1日前取得的不動產,只要持有期間超過2年後出售,仍按現制課稅(即土地課徵土地增值稅,房屋部分課徵財產交易所得稅)。」換言之,房地合一稅不溯及既往,主要以105年後購入的房產為對象。# X8 p8 x% R" s& `) e. H
/ M( G/ Z# l9 e
財政部表示,房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍,國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產,出售時按課稅所得一律採17%稅率課稅,持有期間在2年以內者,則以30%稅率加重課徵。
" Q9 ]- A1 z) I8 g4 w$ O
7 V" |9 ?, o# C! A; ^另為防堵假外資的逃稅,在台購置不動產的非居住者及公司法人,房地合一稅將採分離課稅,單一稅率30%,高於國人及營利事業17%稅率,不讓投機客有化身假外資的誘因,在台炒房囤房。) D+ o4 {& y- l4 L7 M' y* h
/ Z8 g% ~7 Q) f8 g9 a& e( N2 a
在自用住宅免稅優惠方面,財政部限定,夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年,且無供營業使用或出租者才能適用,但6年內以1次為限;另訂定排富門檻,出售總價在4千萬元以下者,才能適用免稅優惠。
: m/ i) }  _% {$ ^! K. \
  A5 @, h& a7 I為抑制短期炒作,對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者,以30%差別稅率加重課稅,作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。
$ [+ X* x  I0 R! o1 G
8 z$ `8 \5 w' x6 v: O另外,為鼓勵長期持有,持有第3年起給予長期優惠,每年減徵4%,持有22年的出售利得,最高可減徵8成;僅持有可供建築之空地者,減徵率減半。為符合高齡化社會需求,重購退稅規定也將同步放寬,未來民眾以小屋換大屋也能退稅。* T' l5 u4 u9 K" M: y2 j* Z
; F: u1 {# B& X1 R" `+ G
張盛和表示,房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配,因此房地合一的稅收不會繳入國庫,而是用來照顧青年、弱勢及老年人,預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億,並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

41

主題

88

好友

4178

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

社區
京都
文章
1292
在線時間
829 小時
沙發
發表於 2015-2-13 21:07:21 |只看該作者
所以今年年底以前可能會有ㄧ波購屋潮.....而非倒貨潮.....看來那些房產名嘴們的言論被打臉了!!!
愈來愈愛上北大的環境...

170

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
848 小時
3
發表於 2015-2-13 21:09:26 |只看該作者
mattchiu 發表於 2015-2-13 21:07
- [0 H# d5 p( @+ \$ x所以今年年底以前可能會有ㄧ波購屋潮.....而非倒貨潮.....看來那些房產名嘴們的言論被打臉了!!! ...
) e, p$ j6 k/ L$ w- W
第一線的從業人員從房地合一的級距最高45%到固定17%的時候就很有感了.." T2 @# M$ S6 d$ ^" t1 H* Y
% d6 M) n! n, L7 o( R. x
現在又突然宣布105以前買的都不需要在課房地合一稅..
+ U5 X8 P; Q' w2 ~- E2 B' @3 o
/ ^' r) _; X) }: n) J
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

41

主題

35

好友

2213

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
464
在線時間
301 小時
4
發表於 2015-2-13 22:08:39 |只看該作者
房地合一稅是利得稅嗎? 與國外的房地稅是同一性質嗎?
  J; t5 C* D0 X+ @$ Y' ^7 y

931

主題

47

好友

7667

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3210
在線時間
2717 小時
5
發表於 2015-2-13 22:32:17 |只看該作者
如果105年前購買預售屋,但105年後交屋過户,需缴房地合一税嗎?
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8353
在線時間
4416 小時
6
發表於 2015-2-13 22:43:28 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-2-13 22:47 編輯
! E" C3 F, D; U' v9 D9 ^7 ]4 n
以利亞 發表於 2015-2-13 22:32
3 x4 \' Z5 S! u9 h  U( N' _如果105年前購買預售屋,但105年後交屋過户,需缴房地合一税嗎?

7 E" D* f2 V" u5 T5 v3 D$ [% o7 @% n5 L8 [. B  y  T6 P
是的,符合房地合一稅課徵條件4 v- i+ m9 }- C4 j, ?( x0 o/ _
9 E( X4 }% C; a+ k! x
依民法第758條規定:「不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。」、土地法第43條規定:「依本法所為之登記,有絕對效力。」,又依土地法第37條第1項規定:「土地登記,謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。」鑑此,土地登記係將土地及建築改良物之所有權與他項權利之取得、設定及變更情形記載於登記簿,以確定其權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人,即土地法第43條所定之依本法所為之登記。
+ L! b: Y, m/ z: k8 b8 c4 w! r* @, t0 U. H7 Y5 l2 T$ L
所有權移轉以地政機關完成登記日期為準
" V$ H3 [7 q* @( `$ o) t預售屋契約僅確保優先承購權,不代表已取得所有權

2 k& A) Z3 `4 U" q* h
江海納百川~所以成其大

103

主題

6

好友

2931

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
683
在線時間
478 小時
7
發表於 2015-2-14 19:04:32 |只看該作者
要再漲一年了  如果稅變高 那房子單價也會墊高 買房只會更不易  六年就看投資客口袋深不深了 主要是囤屋的人太多 看誰撐得久 沒有都打到 但打到短線的炒房者.

200

主題

25

好友

8784

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
紫京城
文章
3857
在線時間
2461 小時
8
發表於 2015-2-14 20:52:41 |只看該作者
房仲春天來啦 2015 北大 up UP
鐵馬行動力吳振銘

39

主題

140

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
千代田
文章
6679
在線時間
2242 小時
9
發表於 2015-2-14 23:49:49 |只看該作者
不溯及既往的話,那請問99年買的便宜自用宅,持有滿六年可享免稅優惠嗎?2 m* k4 I% d1 q# {: D
(之後換屋可能會換比較低價的,享受不到重購優惠 ....)

1

主題

0

好友

186

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
66
在線時間
53 小時
10
發表於 2015-2-15 06:37:23 |只看該作者
可以參考這張表" n2 E: ]6 E( A

& }. t2 A7 m; ]3 ^8 b

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看,沒有帳號?註冊

您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部