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本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯 " a2 y, g% }2 g' ]3 ^/ I
) t: ~1 a$ L) ^" T+ B" e- b8 r全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。9 B8 i: ?; ]7 B. r
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105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制, ~6 r- l% P( E% U/ D0 P
9 F, g$ m j0 O: k* X奢侈稅退場; {& t7 Z- V! t
8 k; |- G' V+ f" m7 s8 M0 A8 ^補助青年貸款、租金補貼
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% J1 S$ z4 {8 _! y5 @8 {# o總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額
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% y T7 T, ^+ j* }* \不符免稅條款但持有時間越長,最高減免率為80%
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內文在下面,先幫忙大家做重點整理。/ D' P# p6 D7 e' u; c! ?6 L. g
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財政部長張盛和昨(12)日宣佈,若房地合一稅今年完成立法,明(105)年1月1日起,出售持有短於2年不動產者,按30%課稅,第3年起以稅率17%課稅,並享有長期減徵優惠;而房地稅實施日前買進、持有的不動產,都不受新稅影響,仍依現制課稅,全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。 C4 m P5 V& e' F
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昨房地合一稅拍板,最受關注是以實施日(暫定明年元月一日)訂的日出條款,遠較前先幾個版本寬鬆,衝擊也較小。張盛和說,「105年1月1日前取得的不動產,只要持有期間超過2年後出售,仍按現制課稅(即土地課徵土地增值稅,房屋部分課徵財產交易所得稅)。」換言之,房地合一稅不溯及既往,主要以105年後購入的房產為對象。
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9 r# T4 H% m$ N# v; Y% y% }- N* ~: V0 m財政部表示,房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍,國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產,出售時按課稅所得一律採17%稅率課稅,持有期間在2年以內者,則以30%稅率加重課徵。
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另為防堵假外資的逃稅,在台購置不動產的非居住者及公司法人,房地合一稅將採分離課稅,單一稅率30%,高於國人及營利事業17%稅率,不讓投機客有化身假外資的誘因,在台炒房囤房。
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! |2 l+ L" l: _9 `# o在自用住宅免稅優惠方面,財政部限定,夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年,且無供營業使用或出租者才能適用,但6年內以1次為限;另訂定排富門檻,出售總價在4千萬元以下者,才能適用免稅優惠。
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為抑制短期炒作,對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者,以30%差別稅率加重課稅,作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。: ?9 z6 C) w3 S$ ~5 q& M
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另外,為鼓勵長期持有,持有第3年起給予長期優惠,每年減徵4%,持有22年的出售利得,最高可減徵8成;僅持有可供建築之空地者,減徵率減半。為符合高齡化社會需求,重購退稅規定也將同步放寬,未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
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* C1 c9 I4 N/ c5 [3 X9 ~3 x% ]! I張盛和表示,房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配,因此房地合一的稅收不會繳入國庫,而是用來照顧青年、弱勢及老年人,預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億,並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。 |
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