朋友的一個窘問題~

YAO

一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
' R% L5 h9 i8 ~- L$ S不過 看他 好像一付老神在在....
他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
0 v, v  s# V" O如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
只是 房貸又變成 20年而已....
) I0 f% P1 b7 h6 Y) {% I+ @; I
. w5 k! T: ^* S, E" Z哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   

睿依依

我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
還可以有點錢買台車假日帶全家走走....
: A; v0 r# }3 a8 w0 ^
只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
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3 M3 c' P  K4 \$ Z4 r4 K7 O- n(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)

YAO

睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
還 ...

我朋友想的，不是變成租房子
5 p, o, u* J& {+ \; b是買房  而且，還可以換新房
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
% M& H1 ^4 z; K+ H; z但現金可以有900~1000萬
# a5 F: T$ I9 m3 B
' T1 L( y+ X6 a6 v4 I所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
( {( Q. \* X6 W他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年
所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
2 [- |9 b( d$ r: i待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
* m( e1 W$ U: n& J1 [2 l! z. t( F" m現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~
" e- `1 a$ c) b6 D) N/ L
, N$ c  o% K" d. |% N我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....

1.618

YAO 發表於 2015-2-9 15:30
我朋友想的，不是變成租房子
是買房  而且，還可以換新房
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

) h0 W8 f" p# T& h5 T( I! m7 @
比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
若要買全新的房子,應該只能買更小的
+ o+ x9 d3 r/ q& x) w0 s0 {$ w1 f買賣房子還要繳一些規費,稅金的
另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀
" n1 S( r4 m' P, X) g- _" o! z
若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
( q. T, h( G! S* I, J(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
不用搞到又買又賣這麼麻煩吧