朋友的一個窘問題~

YAO

一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
) j3 N6 H# s, n& w不過 看他 好像一付老神在在....
他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
( L2 `& q( u) S1 F# d如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
# J( V$ d: s5 Z' P/ E只是 房貸又變成 20年而已....
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哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   

睿依依

我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
還可以有點錢買台車假日帶全家走走....
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$ p& l" A  M4 J$ h) l3 Y, \- x只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
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1 ?# P2 Q# l9 ~8 g7 M(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)

YAO

睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
# N( W6 ?5 H1 S4 e6 M還 ...

我朋友想的，不是變成租房子
1 K9 l& {6 h2 V' l* s! i是買房  而且，還可以換新房
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
但現金可以有900~1000萬

: v: j# O9 o3 B5 f# \& @+ z所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
5 d: u9 A7 l7 F/ N" a4 y; m這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
) N) ~; I" \% V; _8 x  M, g- h我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年
* R5 u# U2 [  A( X) m! a5 k所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~

我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....

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YAO 發表於 2015-2-9 15:30
, X2 L- r* j' @# |; @& N& y( t我朋友想的，不是變成租房子
是買房  而且，還可以換新房
. c6 D7 i* M9 S7 n. C  r5 f$ S' ~他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
" X) I; e; I3 g: W2 u現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
" `4 I8 W5 K  S. t& _% c若要買全新的房子,應該只能買更小的
買賣房子還要繳一些規費,稅金的
另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀
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1 u/ H9 _! ?. j) `& n/ K2 Q若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
不用搞到又買又賣這麼麻煩吧
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