朋友的一個窘問題~

YAO

一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
# {) p, Y/ F/ u; w( m: R% a最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
不過 看他 好像一付老神在在....
他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
" q8 b+ u9 P, Y- R8 m" F如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
  {/ o, \5 l: a' I; p' a只是 房貸又變成 20年而已....

哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   

睿依依

我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
# y4 @. \+ i6 ~* _還可以有點錢買台車假日帶全家走走....

/ B% {6 f8 e. x只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?

6 o0 x7 g! }  t9 [: ]2 F8 G9 S(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)

YAO

睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
# ?' m0 `9 e2 t0 m0 f$ D還 ...

% C! w5 @7 g! y% C  S7 j5 ~( M我朋友想的，不是變成租房子
是買房  而且，還可以換新房
- Z2 @' ]% f# a/ \- j他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
9 P' i4 [7 }+ {5 m* S  U但現金可以有900~1000萬

* e6 T! ]( R6 O7 E+ t  `9 ?) d所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
. z# |0 i% p, i我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年
% o$ G3 Q, v+ U& X# E& r- w- f所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
: `6 m- Q' Z3 K9 d- G$ E6 C$ X現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~
1 A5 ^  X" Y  L
我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....

1.618

YAO 發表於 2015-2-9 15:30
: _# ]7 x; C0 `- G我朋友想的，不是變成租房子
是買房  而且，還可以換新房
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

% p8 i; F7 O8 O7 |" l1 U4 a! A8 g
比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
7 C1 ]' @3 ^( l3 a' W7 x現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
若要買全新的房子,應該只能買更小的
# q: `: g4 J* a' n, V1 G7 [- s買賣房子還要繳一些規費,稅金的
另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
  y) Y/ ^# N- _* o# {( ~- `若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀

/ U0 y% y3 @3 Z( k! p若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
/ n# f9 E4 i8 {) l& j8 E, B1 a- I% M(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
不用搞到又買又賣這麼麻煩吧
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