朋友的一個窘問題~

YAO

一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
) B) W; X* R. i  p1 d5 a最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
不過 看他 好像一付老神在在....
他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
% o+ t3 f. x- @8 s1 `所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
  f0 x  R" O9 l0 [& b9 E7 {) e只是 房貸又變成 20年而已....
5 h' C. L9 }  m# J0 h7 k! [
哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   

睿依依

我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
8 u( [+ B" y* Z3 P: n還可以有點錢買台車假日帶全家走走....

只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
" F6 Q/ S$ O/ z0 T4 o) `. c0 ^
, r, I) X. J3 m(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)

YAO

睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
) G  W0 B; X% N1 N我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
還 ...

0 D: t( l: [2 W" B我朋友想的，不是變成租房子
! a/ e8 b- d# J4 g; B* s) a/ g4 F是買房  而且，還可以換新房
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
但現金可以有900~1000萬

所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
  a2 J, R2 t6 I/ i" d  K, }' V, `我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年
* M8 ^# V3 X7 a7 ^0 V6 \5 B( Q所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
* ]7 H+ C3 O& x( R待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~
5 }  d. b/ S" B; u& P
我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....

1.618

YAO 發表於 2015-2-9 15:30
我朋友想的，不是變成租房子
是買房  而且，還可以換新房
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
若要買全新的房子,應該只能買更小的
: k" l; ~- z7 x4 ^9 _買賣房子還要繳一些規費,稅金的
另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
  C, X) g/ z+ z- A2 l" E( V% I% s: X2 w若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀
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若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
不用搞到又買又賣這麼麻煩吧
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