朋友的一個窘問題~

YAO

一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
( `. f1 `1 ^6 n- @3 G1 v, C+ K; k最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
. L5 j* k) e/ c$ u不過 看他 好像一付老神在在....
他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
只是 房貸又變成 20年而已....
) a- ~/ G3 T  Z
哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   

睿依依

我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
6 I+ T+ `3 {1 G+ h還可以有點錢買台車假日帶全家走走....
) [! y  Y5 v- Y4 ?* j4 t  ^
只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?

7 J; g- r( l4 z0 k6 c: n8 ](說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)

YAO

睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
$ l! {4 {* ?" h, D7 L我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
還 ...

9 x4 h# ]2 ~; q  G我朋友想的，不是變成租房子
是買房  而且，還可以換新房
$ L1 h" A& c% r0 h- K# b$ Q) ^0 J他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
3 Z2 d+ O: u' Z: ]$ H/ {但現金可以有900~1000萬
4 \9 q' A* K5 p& N0 S
所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
0 t3 Z. r* r4 |3 y& N' O: O& C這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
5 [2 ~+ X0 l( ?8 G2 e他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年
7 F6 a* w9 h2 L/ @6 t所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
9 d' l/ n, Q7 k- L: ^待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
: W* T' s6 G; O  V; q現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~

我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....

1.618

YAO 發表於 2015-2-9 15:30
: _0 @* x" d5 h7 \* g3 d我朋友想的，不是變成租房子
, b+ ^4 t& q. M: }; W是買房  而且，還可以換新房
1 C2 Z1 Y4 a- o% l他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
/ b) L" q  X6 ]' S2 \/ Y- e現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
若要買全新的房子,應該只能買更小的
買賣房子還要繳一些規費,稅金的
另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
/ d1 A4 ?! [$ [  z) L, z若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀

) I& |, d* i: O9 G9 R若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
2 R" Q7 c/ D* B3 M; ]( x不用搞到又買又賣這麼麻煩吧

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