付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

富貴妹

請問有懂法律的友人嗎?家裡最近
看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主
1 P$ j1 u8 ?- Q8 f$ S- {和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介
" o  H7 i7 f; r! t* C% D後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主
$ c4 \: c- h0 U2 ]- c可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?
2.對消費者而言有什麼是可以保障我
6 B8 T2 o& M+ B0 F們的權益嗎?

小江

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/ _, P. v7 I6 ~7 a& I3 t+ f回覆 富貴妹 的文章
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出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書，上面有房子的底價，如果賣方反悔，仲介可要求賣方賠償，但如果低於當初賣方簽約時的底價，賣方可以不接受，仲介拿買方的斡旋金，只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價，並不表示一定會成交，沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣，那要問仲介他是否有違約？如果他當初簽的底價是650萬元，你出價600萬元，他覺得價錢太低，不賣是合理的，他並沒有違約。如果你出650萬元，他想想又反悔了，以簽約為準，他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定)，這樣說明可以嗎？

fox

如果屋主收了你們的斡旋當訂金
7 b/ M1 a8 }9 L8 X5 ]8 W% i那他不賣  要違約賠不知道幾趴

1 t; }4 ~) R4 F6 S) N1 T如果沒收  就沒差
7 l! G; f% y$ f, Q& s而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =

newlife

付斡旋 只是讓屋主得知
真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價
0 H7 \" `9 q2 I' K" F: E  ^但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣

A君的爸爸

屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力..
, e  h% L0 B2 l9 }! ?3 G2 r# X! @1 c你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..

  o, j7 J# g3 r! w斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,
斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!
) I( V# s4 n& x* @只要他不簽名,就沒有義務賣你!
8 N0 x; B7 @: Q2 R; F# A& k
即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,
0 p% S! ]# _2 _% m5 g0 B
所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!
" g  t& z" N" {4 _
我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,
1 x$ R4 E! O) ~) y; z0 J' z付了斡旋金的案子,沒一件成的!

快樂讀書會

回覆 富貴妹 的文章

請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?

jerry03111

當初賣家會跟仲介簽約，上面就會有填最高價與最低價也就是底價，如果買方出到了最低價，也跟仲介簽了單繳了斡旋金，這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房，而不是隨便出個價測水溫，那這時候如果賣方不賣，他就違約了!
, B* }3 l. s* w- b. [
印象中當時買賣房子時的內容是如此，但小弟不是專家，如果有不對的地方，還請糾正!

可可的爹

如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上，屋主這樣做確實不合理，但法律上無相關規定，
所以，也沒有違法，但你們畢竟還沒簽買賣合約。  
0 a3 ~- |; d9 `' ?- Y: B理論上，這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然，仲介豈不是做了白工？？？

吳小比

付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書，雙方都要簽名的，如果他簽了表示他收了斡旋喔，如果沒有對方並沒有違約喔

jerry03111

吳小比 發表於 2011-1-8 23:05
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會 ...

& x! R" I- u6 l* {9 {如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?