黑心投資客炒房告白 實戰5 透天別墅看屋法

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透天別墅篇
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# \, S' b6 l9 Y獨棟利用度

. h+ C. q, Q  T3 O    獨棟的透天別墅，重視的是利用度。講究一點的透天，會有圍牆或綠籬隔開外面，汽車、籃球架、魚池就在你的圍牆內部，所以，同樣價格與環境的透天別墅，土地越大者越值錢，而不是看建坪有多少。另外，計算獨棟透天的價格，多半也是以土地面積來衡量，房屋大小有的算錢，有的只是參考用。
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    但請注意，土地請以地政機關調閱的坪數與鑑界為準，別以為「我三代都住這裡」這樣的說詞，不會出錯，當然，一個好的透天，可能旁邊會有些土地可以「借用」，像水利會、農會的土地，或是屬於祭祀公會，抑或是屬於道路用地，都可能三代讓你借用，可以為這個透天價值加分，尤其是道路用地，通常地方政府沒有太多經費照顧到這一塊。
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6 M; q1 o6 l( H/ r! X    透天土地的型狀，也會影響利用度，比如，方型的土地，就一定比梯型或是三角型好用，先別管風水的問題，三角型總有尖角的部分，你很難蓋出好利用的房屋，連搞個花園都不好處理。
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連棟面寬
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; T# x& p3 x% T. a5 `8 p3 w% E5 n1 s    看透天房屋，最重要的就是面寬，無論氣派度，或是居住使用，都是第一個要詢問的數字，寬四米以上吧，這是最基本的寬度，如果只是寬度三米，你可能要考量這個透天，是否假透天，也就是，看電視的基本距離應該保持二米以上，加上走道空間及沙發深度，四米是基本的寬度。
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    如果面寬太窄，因為利用度不高，未來轉手都比較不容易。
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4 f: C( }1 E8 x7 `    二十年來，有不少連棟透天的社區出現，因為總有人認為，買房子就是要買透天，而不買大樓，但因為這樣的理念，買到窄小型的透天，比如單層十坪，四層樓透天，光用想的就知道，所有空間都很窄，扣掉樓梯後，所有空間都很小，那這樣不如別買的好。


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) ^, g6 Q( _3 R) X: H格局與樓梯
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- g8 y9 K4 P( E7 j& F7 |    透天的格局問題，在於廁所的位置與樓梯的問題。通常，廁所都在樓梯附近，坪數較小的透天，可能都在房屋的中間，房間分布在樓梯的前、後，好處是空間利用度高，虛坪較少，但你如果想要讓房間打通變大，恐怕較難。

    不少地方建商為了將容積用完，並且控制房屋土地、建築物坪數、總價，蓋出四樓半透天，每層樓10坪，一樓屬於車庫跟客廳，二樓有餐廳及一個房間、三、四樓各兩間房間及一個廁所，五樓則是一個小佛堂及露臺。這樣四十五坪、總價五百萬元，可以輕鬆購買人生第一個透天。

    不過，這類當時的「主流產品」，所有空間都很小，房間雖然多，但都只有三坪大。想要洗衣服，要爬到五樓，可憐的家庭主婦，居然還有建商貼心的給你升降籃，讓你從一樓吊衣服到五樓。每次你打掃，房間一下子就掃完，剩下一大堆樓梯，要擦要拖要吸，搞得全家腰痠。

    購買透天時，建議先思考，你需要多少房間，以及，未來這個房屋的居住人數，如果只有夫妻兩人的頂客族，那一定不需要四個房間，除非你打算生兩個小孩。
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    房間數決定後，再去看房屋，這時，你就可以知道，你想要多一點房間數，而選擇樓梯在房屋中間型的透天，還是，選擇大樓產品。
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景觀與隱私
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6 `2 r; j( [: M& y4 u    透天的保值力，在於隱私性與景觀。不管你是台北市最貴的「信義富邦透天」，還是便宜的八德市連棟透天別墅社區，通通沒有景觀，看出去，都是別人家。當然，信義富邦透天的設計，利用大樹跟沒開窗的牆壁，讓透天人家不用整天被別人盯哨，但八德市連棟透天別墅社區，就沒這樣的好處，客廳對客廳，臥室對臥室，回到家中都要拉上窗簾或紗簾。
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    喜歡住透天的人，對隱私的需求可能比較低，但世代交替後，下一代已經被教育出隱私權的重要性，以及對於「View」的需要，比較好的規畫是，客廳或是臥室的窗戶，不要正對著對面人家的客廳或是臥室，在你家透天前方，可以有種樹的空間，臥室也盡可能有陽台，可以擺放植栽，製造出綠景的模樣。

    不是信義富邦，也可以搞成像信義富邦，讓你房子更加值錢囉，沒有增加價值，起碼你起床時、洗澡前後，不用擔心曝光。

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