彭淮南：美元明年看漲；暗示房貸利率續看升

DanielYang

以下內文摘自103.12.9之MoneyDJ網路文章
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6 `/ v3 O+ v) V「中央銀行總裁彭淮南昨(8)日於立法院備詢時表示，美國量化寬鬆(QE)退場後，預計明(2015)年就會升息；由於美國最新經濟數據表現比想像中好，因此升息時間可能會比先前預期的明年6、7月再早一點。彭淮南並指出，美國升息將帶動美元需求增加，價格亦隨之上漲，則新台幣匯率亦會隨之變動。市場解讀為暗示新台幣匯率未來仍將易貶難升。
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/ z1 c% X$ T# t$ w" x( G對於立委質詢國內房貸利率會不會再往上走？彭淮南則表示，目前國內利率已經自由化，因此，央行不能控制房貸利率，利率亦會隨市場環境而變動；他表示，先前已提醒民眾注意利率風險，「利率不會永遠那麼低」，而他也同意立委「房貸利率還會往上走」的看法。市場亦解讀，此為彭淮南再度暗示房貸利率可能續升。

! Z9 `! V; f5 j$ n  {3 ?對於國內房市看法，彭淮南則表示，央行四波房市管控已見成效，今年前11月六都移轉棟數與去年相比大幅下降；不過，他仍強調，健全房市仍有賴各部會共同從需求、供給及制度面合作才能達成。
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. j: t. a3 L3 I5 u5 W6 ~8 D另外，對於國際油價重挫，彭淮南則呼籲業者應反映成本，適度降價；他亦說明，物價具僵固性，上漲時反映快、下跌時則反映慢；因此，民眾應給廠商一段時間，等庫存用完，接著買進價格較低的新油，屆時才有反映成本的空間。」
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DanielYang

個人先前對照美國聯準會先前在6月及9月的會議紀錄，顯示美國經濟在緩步復甦的過程中，有愈來愈強的趨勢。即便近期美國多項經濟領先指標均顯示景氣成長有趨緩現象，對於將「勞動就業」與「通膨率」視為兩大貨幣政策調整因素的聯準會而言，目前處於相對健康的5.8%失業率水準，以及新增就業人數持續增加下，只要美國境內不出現通膨停滯，甚至有通縮壓力，明年中旬升息機會仍高。
至於國內央行是否會隨美國聯準會的步伐而調整，依照歷史經驗來看，央行升息前通常有兩個現象：
6 K( R7 k6 ?' _+ J3 i1. 景氣對策信號連續出現黃紅燈以上。(景氣過熱疑慮)
5 L4 L6 {8 ^8 v1 W2. 國內負利率現象持續；(即扣除通膨率CPI後的實質利率為負值)或者通膨率超出央行設定的合理區間一段時間。
0 v% k% j+ d8 g目前來看，明年第一季很可能出現第一顆黃紅燈，惟主計總處對明年通膨率的預期尚未明顯升高；除非明年上半年國際原物料價格出現大幅上揚(美國以外的主要經濟體對原物料需求因經濟普遍轉佳而大幅增加)，否則最快還是下半年才有機會開始升息。
' v2 M5 ^, ]1 P- X0 S5 n至於國內房市，由於國內房貸利率在第一季很可能因對聯準會升息預期而站穩2%以上(10月基準房貸利率已達1.977%)，且隨著美國升息腳步接近而持續上升，對買房者的利息壓力亦將明顯增加。因此，即便明年第一季房價可望持續下修(視買方的議價能力)；房價負擔上雖可減輕，房貸支出卻會持續增加，這部分對自備款較低者不可不審慎評估。
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號呆偉

1.的燈號在今年基期較高的關係，恐不容易出現
2.實質負利率早已存在
實際，房貸利率已動
; F; o; \8 D8 E+ h! B; l! r預測，台灣2016全面升

chioumj

口袋深的投資客對這一點點的升息無感,
3 r, m7 M9 P! f
" P2 L. l" M- T傷的是中產階級無殼族!!

DanielYang

chioumj 發表於 2014-12-10 10:32
8 _- E8 K, t( |# B, ^口袋深的投資客對這一點點的升息無感,

傷的是中產階級無殼族!!

; h! F0 d2 i+ ^: }! ~6 t您言之有理！
只是對北大社區而言，在社會一片悲觀的氣氛下，現今的市價水準已少有投資客願意進場了。至於早期進場的投資客，即便降一兩成也只是少賺一點，只要能在「房地合一」新制上路前出脫，仍可入袋為安；至於房貸成本問題，只會影響到投資槓桿操作高的人。無論如何，對有意自住者而言，只要多看物件，就可能碰到急想脫手，而願意在折扣上多讓步的人，買到相對便宜的機會。此時，評估未來還款的平均貸款利率應更為保守(如2%上調至3%)；將來才不致出現負擔能力不足的困境。

三代同堂

最近身邊的朋友咬牙在高雄買下去了~我真為他捏一把冷汗!但既然買了，也只能跟他說:辛苦了!

雨軒

利率上升，買房子者應三思，記得多比價、殺價，才不會吃虧。

jojoyaro

DanielYang 發表於 2014-12-10 14:37
您言之有理！
! z0 w* e: q1 J5 Z4 W只是對北大社區而言，在社會一片悲觀的氣氛下，現今的市價水準已少有投資客願意進場了。至 ...

' ~8 E( A6 N" }! X5 o房地合一？
看到的新聞寫道：全案遭國民黨團封殺…

dingding

DanielYang 發表於 2014-12-10 14:37
您言之有理！
只是對北大社區而言，在社會一片悲觀的氣氛下，現今的市價水準已少有投資客願意進場了。至 ...

8 f% \# e2 R2 y5 _% T剛看到站上廣告跑馬燈,這個投資房市問題可以上帥過頭LIVE網路直播,每日晚間八點至十一點,帥過頭親自與網友對談

dingding

jojoyaro 發表於 2014-12-10 20:20
房地合一？
看到的新聞寫道：全案遭國民黨團封殺…

帥過頭現在正在談你講的房地合一睡