黑心投資客炒房告白14 違建與凶宅最好撈

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投資客買無可買，連法拍屋都已經不法拍價，那怎麼生存呢？告訴你，有句話說，眼睛看到的不一定是真的，現在要說「違建」。



3 ~' _% I- @$ j/ c6 P- E    頂樓加蓋房價比較高，因為多一層利用空間，這已經是台灣公寓的常識，而頂樓加蓋成出租套房，這也沒啥，因為我大學時代就住在這種「雅房」，屋頂是鐵皮，裡面悶得要死，十戶雅房輪流用兩間浴室，寒暑假如果要重修再住，房東要跟你多收水電費，租金也是高的恐佈，當你看屋的時候，其實也一目瞭然的知道，這是違建，是台灣房地產史的通識。
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    但是，當你看到一棟十一層樓高，有電梯的華廈，連外觀都是美麗的丁掛磚，不是鐵皮屋頂，一層可能只有三戶套房，你大概認為，這房子是很普通的華廈。

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    錯！當你在竹科人最愛的金山街，就是錯。

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    你看到的十一層樓高大樓，其實，依建照來蓋只能蓋五層樓，一棟透天厝，前庭後院，屋主蓋了一間透天、取得使用執照後，馬上加蓋，先把前庭後院封起來，再往上發展，最後電梯一作，變成十一層樓高的雄偉大樓。
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    「S大，我也住了好幾年阿，也沒是，況且，聽說房東蓋得很好耶，他說當初就有特別加強結構的安全，而且一層才三戶，平常又安靜，萬一改調中科或是南科，可以隨時終止租約呢，超級單純又方便的說。」
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* m. P% M/ A% g: D; Z6 x# Z    先說說金山街吧，就在竹科大門口正對面，如果你是人人稱羨的竹科工程師，如果你剛畢業又不是唸清大或交大，或是，你家本來就不住在新竹，好不容易考進台積電當工程師，自然是想要找個離公司近的地方住住。

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/ {, h7 o* r' h/ Z# u    「金山街很好阿，有整排的美食街，還有公園可以打籃球，走路到公司只要五分鐘，縱使是加班到很晚，還可以走回家洗個澡，而且，有些社區的頻寬很快，看上網看電視下載pps都很方便，租房子他都有含家具，等到存夠錢就可以自己買房屋，你想租到好一點的，有時還要接學長的房子才有呢。」一個竹科人這樣說，他搞不清楚，到底這棟套房大樓問題在哪裡。
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    問題存在已久的金山街，以他的都市規劃來說，是個低密度的住宅區，頂多蓋瘦長型的五層樓高，因為竹科有十幾萬的人在這裡工作，大量外來人口根本找不到房子住，除了外勞，高級台勞不會想要去住兩人一間的宿舍，於是離竹科最近的金山街，成為租房的最愛，一開始是四層公寓分租三房兩廳，接著，就是透天厝改建成分層套房，這樣，還是不夠住，就有屋主開始加蓋頂樓，但台灣有太多科技公司需要太多人才，九十九年初，竹科徵才就是一萬人，而台積電至少需要三千人，所以，大量的違建就開始蓬勃發展。



7 d: F! Z; H, t2 H5 W4 }* @    觸目所及，整條金山街約有一萬戶套房，就有一半是違建，越高樓層景觀越好，在金山街，越高樓層就是越恐怖的危樓。
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& y- y5 N; Z3 q9 K* h' t1 B  f    沒有消防系統，萬一燒起來，可能沒有足夠的樓梯供這些人逃生，更別說灑水設備、警告設備。



8 I  f9 o" o+ f* H( q" ^    沒有完整的結構，因為這些違建都是後來才加蓋，所以鋼筋是後來才接的，你想，投資的房子，怎可能蓋得多好？更沒有任何建築師或結構技師簽證保證，你這些鋼筋有沒有接好，而且，違建是事後加蓋，再怎樣作，也很難比一開始就蓋十一層樓高來的堅固，畢竟是鋼筋重新植入的方式，不夠牢靠。至於為何九二一地震後，都沒有任何事情發生，因為竹科這一帶地質良好，少斷層經過，地震幾乎不會發生。

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4 h, Q7 g& N  p  V4 |    至於房屋內部蓋的好不好，有沒有壁癌或是漏水，住戶的安全管制有沒有作到，反正是租的，沒人關心，萬一壁癌就請房東來重新上漆就好。竹科人回家多半都是睡覺或是上網，所以，沒有煮飯的瓦斯安全問題，根本沒有瓦斯爐，洗澡也都是電熱水器，沒有吵鬧的樓版厚度問題，甚至，停車也沒有問題，大家多是走路或是騎腳踏車上班，少有人買車，至於機車最近才開始有點頭痛，因為數量多了一些，大家就隨便遷就了。
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    怎沒有人去拆呢？簡單，以前竹科這一帶房屋，是竹科管理局來管制的，這個單位沒有拆除大隊，所以，沒拆。後來，竹科管理局不想管了，就把業務轉移回新竹市政府，可惜木已成舟，違建太多，市政府把舊違建列為分期拆除的項目，但永遠沒有人力跟預算來拆，如果真要拆，這些台灣之光就沒地方住，也是民怨，就這樣，拖了下來。



9 Q7 h4 A4 X# @. ?, k    計算黑心房價囉，本來五層樓透天，頂多賣個六百萬元，可以租八間套房外加一樓店面，一個月有六萬的租金，投報率很棒，加蓋至十一層樓後，套房增加成三十間，再外加一個店面，租金一個月爆漲至十九萬二，所以，他房價馬上起漲，依照八％投資報酬率回推，這棟大樓起碼可以賣二千八百萬元！

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    你去附近的房仲看看，他的物件，多是「四十間套房，投資報酬八％」、「二十間套房，總價一千萬馬上成為包租公」，是台灣房地產史上的一個奇蹟！全台的投報率，就這裡最高，你以為，買間房子賺個三％，就已經打敗定存，很厲害了？
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% N! G. a, u# K9 y( x    住的人不清楚、不明白，買下來當包租公的，很可能是外地人，很可能也曾經是台積電的員工，不當辛苦的電子新貴，改當黑心的包租公，賺更大，又輕鬆，萬一出事？目前還沒有萬一，所以大家這樣過日子。
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    壹週刊踢爆也沒有用，政府根本就不想認真解決，誰想去挑這個蜂窩？
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5 z6 d! A% D2 q9 F8 O1 t    再來一個狠招，就是兇宅。
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! Q1 l' W5 p$ y# ]" \& h    不少仲介信誓旦旦的說：「我們不賣兇宅，那是沒有良心跟違法的事，跟客人說這是兇宅，再低價格都沒人買了。」

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' R) i$ H4 D1 f+ c    但是，投資客怎會放過這個大好機會呢？兇宅通常賣價是市價的一半，ㄟ，人客阿，半價出售的房屋，當然是搶著買下來了，台灣每天那麼多新聞，誰會記得幾年前有誰在家裡噴血上吊？
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    我有朋友，很可憐，他八里的一間休閒套房，有無敵河景跟溫泉耶，交屋沒多久，只是借給弟弟住，後來弟弟想不開上吊自殺，買價四百萬元的新套房，連裝潢都還沒裝潢，就這樣一百八十萬元慘淡賣掉，他想結束他的悲傷，更別提他本來買下來是被建商拐說可以有很高的租金，當包租公。
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( x# Y# {6 S$ R) Z, _$ h    聽說，後來的買家，裝潢一下，搞得像麗池飯店般的華麗，在家泡湯，就可以盡賞淡水河美麗的朝霞，沒多久用五百萬元，找仲介賣掉。


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) G$ C; A* V' ^, `: k1 }3 I    房仲可以說：「我們真的沒賣兇宅」，可是，他賣的是投資客的房子阿，而且，裝潢的那麼美麗，誰知道八百年前發生過的事？台灣到處都是墳墓，事過境遷後，就當作沒發生過，這樣房仲也沒說謊，投資客不說就好，就這樣，光是這間套房，裝潢花五十萬元，半年淨賺兩百七十萬元！據說該投資客到處買兇宅，哪裡有案件，就買，然後裝潢一下就交給不知情的房仲賣。
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1 }, I3 f; n9 G& F8 x    不這樣賣，也成，只要租給別人，賺到租金後，再連租約賣，當你以為，你買到的是一間有穩定投資報酬率的房子，同時也當了凶宅主人的白手套，被過了一水，接著，你不想做這樣麻煩的包租公，就把房屋賣掉，那麼，這間房屋，更乾淨了，房仲會說：「這房子，以前租人，後來房東不想租人就打算賣掉。」誰會知道發生過啥事？



( r1 R" Y- b4 _% N" F) F    我只能說，如果你找的是比較有信譽，比較愛面子的房仲，你買到凶宅的機會自然小一點，以台灣的政策，除非是嚴重到上社會新聞的，比如說劉邦友血案之類的，查門牌或許有一些新聞可了解，要不然只能去警察局問問，遇到好心的警察杯杯或許會跟你講清楚，這間房屋過去有沒有發生狀況。


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    當然，隔壁鄰居或是社區大樓管理員，也可能會清楚一些，別忘了，房子對面的雜貨店、這個里的老里長，同樣是你投石問路的好對象。