黑心投資客炒房告白 實戰1 如何挑選仲介

faith

各大房仲早就花大錢搞網站，作手機版，所以，這年頭你要找房屋，就變得非常容易。
/ Y) S8 Z  r; |. A. Q' R

# H' k' l( I* b7 V: ~
    還要教？要的。

/ V" J5 K; x+ J. }; N9 G# @
; _! y& g8 z6 B8 d* q% W, o: Y& q
    在房仲網站，你可以隨意瀏覽，也可以有系統的瀏覽。

8 N$ q% o* a( J2 I* @1 ~2 m

9 W: c$ f7 i+ S4 p7 P: X0 X1 T' h/ h, a    請利用預算的方式，比較有效率。當你算出你可以買一千萬元的房屋時，請以一點五倍的價格來當你搜尋的區間，所以如果你只能買六百萬元的房子，就用九百萬元當作搜尋區間。為何呢？房仲網站上，排列的方式以房屋開價來登記，有些還會把車位扣除，只列房價，所以，利用擴大一些的方式來搜尋，就可以找到比較符合你需求的房屋。



. L6 H4 V) K5 r, l- q    輸入你要的地點跟房價後，啪的資料就出來了，你就可以一一點入，看看他的照片合不合你的意，看看格局圖是不是你需要的，然後，至少搜集三間後，就可以去房仲店拜訪了。
7 h" A( v/ ]" G6 y5 |: U


    如果看了永慶房屋，都沒有合你的意，就換信義房屋，直到找到為止。
  O( \5 p  B  F) m4 A0 x, s
5 G, g- ~* b1 G0 G. o' A8 M9 @+ x為何要先上網，再去找房仲？直接找房仲比較快阿？

0 _" L$ R' O% X, H) z1 u4 a3 p

    如果你一點功課都沒作，就去找房仲，那不就代表，你跟房仲說：「來框我吧，我是個有錢的大盤子。」
) {% Y1 {3 N8 J1 T4 p
9 j; r/ s  I* v) D$ g
2 S. k7 u# E% g; _; w' p* {
5 f2 ~$ E7 t! S- v) J    這是個心理學的遊戲。當房仲經紀人知道，你已經上網找過一些物件，而且你還會說：「你家有兩間房屋我想看看，另外，在別的社區，××房屋也有一間，不知道你們有沒有？」經紀人就會想，這是個有作功課的傢伙，會上網，亂騙一通搞不好還會被他寫在討論區裡罵。
; i  x( ?* T7 W& Z
" h* |% A8 S/ L

) @: N+ m1 L3 Q    所以，找房仲時，直接告訴他，你已經抄好的房屋編號，也告訴他，別家房仲的房屋編號。

! ^# Z" f2 Q6 m
" e2 b3 O( o/ P7 _6 R
. o/ U( y5 ^3 g" y- |( `5 I8 p# ?5 R    前面已經說過，有些A級物件，都是跟房仲簽一般約，也就是，哪間房仲都可以賣，所以，別家房仲的房屋，自然大家都是公開的賣。



- r! n& k* M* s% |5 d    這一招的好處，就是雙方都省時，你不用聽房仲在「屁」，不需要聽他講他有多厲害之類的，免的你不小心被甜言蜜語拐了。另外，有時仲介自己手上有些私人物件，沒有開放在網路上的，如果價格合你的能力區間，也會直接拿出來給你。

& B" P3 H. o, y; \  w; g

% ~" t2 E+ n9 ?0 i& C, N# P) H6 S    最重要的，你一定要告訴他，當然，你也要這樣作：「我剛去××房仲看了一間房屋，沒看到喜歡的，那幾間的開價都超過市場行情。」
' a) @: S- J5 Z/ g) e! @
- g1 p" E+ L. b: J( B& x* C6 h

    別客氣，一定要貨比三家，而且都讓仲介知道，一來有競爭壓力，可能會幫你談到好價格，二來，你多了另外兩家的資訊，想看的房子就比較不會漏掉。
2 R/ ^5 B# u0 T  P4 b% x6 G
0 P1 q) q7 ]* ?; W* H$ I$ m! S

1 ?3 B/ n+ W" c: v$ h    喔，還有，當你進入房仲店頭的時候，如果你不滿意接待你的這個經紀人，是可以隨時換掉的哦！比如你在信義房屋A店，遇到你不喜歡的經紀人，不管是不老實，還是你只嫌他皮鞋沒擦、襯衫沒燙都可以，你只要去同樣是信義房屋B店，抓一間房子來看就好了。

) y- x* A5 |- A: o$ \3 c

) Y5 d5 Q! S& i6 S$ ~' O    我弟弟比較妙，去了某房仲看完屋，隔天他再去這間店，也不說曾經找哪個經紀人看過，瞥一瞥店裡那個業務不在，就說：「我第一次來，麻煩你我要看房子。」半年內一共看了包括永慶房屋、信義房屋、東森房屋等十家不同房仲店，起碼三十個經紀人帶看過房屋，第一次差點簽約時，帶我去談判，還被我罵退一個說謊的主任級業務，第二次簽約終於買房成功，卻是他半年前的第一個經紀人，後來偶然打電話邀請看屋的決定。


+ x( C% d; t/ I2 M) J  C
' c! {9 O  f% G! U' U4 q7 y    我呢，也不遑多讓，選房仲經紀人，第一眼看的不是年紀，而是「襯衫」。
  c6 k" @6 e! j" l, @
本來嘛，經紀人應該要挑誠實的，才可以對你的交易有保障、有幫助，但是，「誠實」這個條件實在是太虛無飄渺，我也無法像算命的一眼就知道這個人是否誠實，所以，第一眼就是看襯衫，有沒有燙過。
; i% j7 C1 {& P& n( Y


    業務是一個服務業，基本功就是衣服的整齊度，如果連這個基本功都沒有，那麼關於房屋的產權、交易安全、房價談判技巧等等各個環節，一定會有些許破綻，就無法幫你買到一間價格實在的好房子。另外，我所遇見，無論是採訪或是買房子的拜訪，各大房仲的前十名超級厲害房仲經紀人，都會穿燙過的襯衫，尤其是那種每年都第一名的超級業務。如果他不是個對客戶永續經營的業務，他無法每年都拿業績第一名的。

1 t, X: o. ?6 j9 y
! d+ ~: g8 f# u4 [- W8 Q2 @
    有嚴重體臭味的經紀人，又不噴一點香水，或是不帶個手帕擦汗的，我一定不要。沒有這點自覺的，容易自大，或是犯一些自以為是的錯誤，連自己的問題都不願意正視或解決，就別論你的問題或是需求了。



    為何要這樣對經紀人吹毛求疵？找對人，你的購屋過程才比較不會有問題，如果在交易過程中，隨時遇到一些問題，比如，「說謊」，我一定馬上換人。所以，也會在口袋裡放幾個設定好的問題，三不五時考一考這些經紀人，看他們是要「說謊」還是要「圓謊」，我寧可聽到是「不知道」。
8 D3 g" r! i8 ]( q
7 q6 U  W" d4 s
. D: |+ Q  u3 \
    比如：「這是陽台外推耶，好像買了有賺到室內空間，可是，會不會被拆阿？」
; J0 g" [, s7 X, G* N

5 |- P6 {4 S! E- R4 W
; x% y7 H2 J* |+ {$ U! x8 L    答案是，陽台外推就是違建，即報，拆除大隊會排隊拆。如果有經紀人一口咬定不會，那麼，就開除吧。

" \% q7 `6 |* b2 z% D$ f

6 a1 Z) v5 z& b  Y* K    要不，你也可以這樣問：「門口可以放鞋櫃嗎？我看別人好像都沒放，可是，這一戶是轉角，放了也不會影響到其他戶。」

. U& X7 u. `3 k9 S( m6 l
4 R! K$ `" V$ q) o& V
' `$ H7 i4 }$ M* j6 l( ~% b    答案就是，以社區規約為準。
0 {  ~% ^6 y. v/ x
4 m# Y% n! [, G* D

    總之，你要考一考房仲，對你買房子一定有好處。你要買房子，所以你是老大，別客氣，歡迎光臨，盡量挑。



6 l7 }5 c6 E4 C: A0 d. P

阿尼仔

good!推

賽亞人

. Y/ ~" C6 ]- L0 Y/ ^

階梯

回覆 亨亨 的文章
: b8 b4 k! Z$ L! f1 e: [! m' R  p
其實仲介也是會挑客人 我常都是被菜鳥接待 但是他們都比較熱絡 可是專業度當然不及老鳥...

seanchen

階梯 發表於 2010-12-30 14:25
回覆 亨亨 的文章
/ k, D+ `: X$ m: b( c3 I3 A
其實仲介也是會挑客人 我常都是被菜鳥接待 但是他們都比較熱絡 可是專業度當然不及老鳥. ...

那有什麼關係   
我們只要做好功課  
8 P7 E# j4 g; f* b* m# R4 I我寧願給熱絡的菜鳥

我在你心理

買房子最好找屋主
不用管他昨天有沒有
洗衣服 洗澡 燙襯衫 刷牙 擦皮鞋
4 [) S' j& L  g! G* j! l8 _% K: e
& m) z/ w+ `/ T, X5 O還有
要去找屋主時記得自己要
: V( z7 }1 ^$ K8 z洗衣服 洗澡 燙襯衫 刷牙 擦皮鞋
免得被貴了或是屋主不爽賣
; B$ c- w0 ~4 `6 S4 D2 _0 h
( I& W5 ?  o- U. w* Q. s最重要的是不要做仲介

階梯

回覆 seanchen 的文章
% B" V# Y3 a6 v
4 d2 I" O' x2 c1 j$ a不能同意你更多了

北大阿強

其實    一看就知道   這是很外行的投資客寫的文章了