黑心投資客炒房告白 實戰1 如何挑選仲介

faith

各大房仲早就花大錢搞網站，作手機版，所以，這年頭你要找房屋，就變得非常容易。

5 q$ O1 C' K. T/ ]% A( g
0 P+ x6 g# b0 i4 D- B. P( K( G
    還要教？要的。
" n3 v" @/ n: W

3 U$ C/ r, A8 z) {& O2 _" K4 A
4 _4 @3 R+ d1 D3 R    在房仲網站，你可以隨意瀏覽，也可以有系統的瀏覽。
: b9 |+ c" Y1 p


    請利用預算的方式，比較有效率。當你算出你可以買一千萬元的房屋時，請以一點五倍的價格來當你搜尋的區間，所以如果你只能買六百萬元的房子，就用九百萬元當作搜尋區間。為何呢？房仲網站上，排列的方式以房屋開價來登記，有些還會把車位扣除，只列房價，所以，利用擴大一些的方式來搜尋，就可以找到比較符合你需求的房屋。
, I/ H* j) T8 q6 t" S
& x1 Z. h: w* j4 S- o' f
2 J& o$ _: F" B2 `
    輸入你要的地點跟房價後，啪的資料就出來了，你就可以一一點入，看看他的照片合不合你的意，看看格局圖是不是你需要的，然後，至少搜集三間後，就可以去房仲店拜訪了。

' Y1 I$ S/ ~0 M. Z

    如果看了永慶房屋，都沒有合你的意，就換信義房屋，直到找到為止。

3 [5 A2 q- T& u, x6 q為何要先上網，再去找房仲？直接找房仲比較快阿？
% Y( }* o" \4 o; a! G( d
+ r. ^! P6 z0 |. \! Y- `" n

    如果你一點功課都沒作，就去找房仲，那不就代表，你跟房仲說：「來框我吧，我是個有錢的大盤子。」

0 m) R1 `- Q' `: {5 u1 H
9 `9 \. ^( K3 s# y" ?
    這是個心理學的遊戲。當房仲經紀人知道，你已經上網找過一些物件，而且你還會說：「你家有兩間房屋我想看看，另外，在別的社區，××房屋也有一間，不知道你們有沒有？」經紀人就會想，這是個有作功課的傢伙，會上網，亂騙一通搞不好還會被他寫在討論區裡罵。


! E9 F; v: m5 Y8 v
: F& L* l# ^7 A# a/ I    所以，找房仲時，直接告訴他，你已經抄好的房屋編號，也告訴他，別家房仲的房屋編號。



    前面已經說過，有些A級物件，都是跟房仲簽一般約，也就是，哪間房仲都可以賣，所以，別家房仲的房屋，自然大家都是公開的賣。
9 j" S8 G. u% |9 k6 I' o  W
, n) [3 S+ S& Z9 }7 x

    這一招的好處，就是雙方都省時，你不用聽房仲在「屁」，不需要聽他講他有多厲害之類的，免的你不小心被甜言蜜語拐了。另外，有時仲介自己手上有些私人物件，沒有開放在網路上的，如果價格合你的能力區間，也會直接拿出來給你。


$ q9 W% m  s  l8 I& L! H% \* R
/ v; k; K0 q' F    最重要的，你一定要告訴他，當然，你也要這樣作：「我剛去××房仲看了一間房屋，沒看到喜歡的，那幾間的開價都超過市場行情。」


" j2 V# u7 X6 J& i/ ~) O0 Y
    別客氣，一定要貨比三家，而且都讓仲介知道，一來有競爭壓力，可能會幫你談到好價格，二來，你多了另外兩家的資訊，想看的房子就比較不會漏掉。
5 ~" k$ w& X0 Y: z& \) K; d9 W
- J* {0 C- m) r$ e$ w
2 x. _0 E5 P# m+ w3 i
    喔，還有，當你進入房仲店頭的時候，如果你不滿意接待你的這個經紀人，是可以隨時換掉的哦！比如你在信義房屋A店，遇到你不喜歡的經紀人，不管是不老實，還是你只嫌他皮鞋沒擦、襯衫沒燙都可以，你只要去同樣是信義房屋B店，抓一間房子來看就好了。

0 E' s/ `' C1 a' A% t

5 y. o6 s! a+ @+ e" n# f    我弟弟比較妙，去了某房仲看完屋，隔天他再去這間店，也不說曾經找哪個經紀人看過，瞥一瞥店裡那個業務不在，就說：「我第一次來，麻煩你我要看房子。」半年內一共看了包括永慶房屋、信義房屋、東森房屋等十家不同房仲店，起碼三十個經紀人帶看過房屋，第一次差點簽約時，帶我去談判，還被我罵退一個說謊的主任級業務，第二次簽約終於買房成功，卻是他半年前的第一個經紀人，後來偶然打電話邀請看屋的決定。
; S9 M" d, m5 G9 j" N
2 e8 \6 e8 D% E) T# K' J1 u3 D
$ c  Q: L' d8 L/ ~' i6 l
    我呢，也不遑多讓，選房仲經紀人，第一眼看的不是年紀，而是「襯衫」。

本來嘛，經紀人應該要挑誠實的，才可以對你的交易有保障、有幫助，但是，「誠實」這個條件實在是太虛無飄渺，我也無法像算命的一眼就知道這個人是否誠實，所以，第一眼就是看襯衫，有沒有燙過。
. r+ R" ]3 Q4 q( {

; z* W: @5 {& \, [: x
    業務是一個服務業，基本功就是衣服的整齊度，如果連這個基本功都沒有，那麼關於房屋的產權、交易安全、房價談判技巧等等各個環節，一定會有些許破綻，就無法幫你買到一間價格實在的好房子。另外，我所遇見，無論是採訪或是買房子的拜訪，各大房仲的前十名超級厲害房仲經紀人，都會穿燙過的襯衫，尤其是那種每年都第一名的超級業務。如果他不是個對客戶永續經營的業務，他無法每年都拿業績第一名的。
! h: i% t. Y1 \3 {% n

2 p  \8 X/ ^# Y0 m
    有嚴重體臭味的經紀人，又不噴一點香水，或是不帶個手帕擦汗的，我一定不要。沒有這點自覺的，容易自大，或是犯一些自以為是的錯誤，連自己的問題都不願意正視或解決，就別論你的問題或是需求了。
4 Y3 I: p8 }8 X5 w. V5 C& Z+ h

8 a1 K# z/ V& o- j6 e; ?
    為何要這樣對經紀人吹毛求疵？找對人，你的購屋過程才比較不會有問題，如果在交易過程中，隨時遇到一些問題，比如，「說謊」，我一定馬上換人。所以，也會在口袋裡放幾個設定好的問題，三不五時考一考這些經紀人，看他們是要「說謊」還是要「圓謊」，我寧可聽到是「不知道」。
6 I: P# _2 C$ ?7 w8 {* z1 x6 G
. l" B, v+ R( D0 {
8 _+ l! v& O- r+ G  P; @6 ]/ L& w% o' J
6 Y/ ?9 ~/ I1 ?, ?    比如：「這是陽台外推耶，好像買了有賺到室內空間，可是，會不會被拆阿？」

0 [0 y) ]8 ~+ p' |1 f+ u0 o. M& l! U- l

    答案是，陽台外推就是違建，即報，拆除大隊會排隊拆。如果有經紀人一口咬定不會，那麼，就開除吧。


2 x0 a) \% |. T5 P4 M5 t
    要不，你也可以這樣問：「門口可以放鞋櫃嗎？我看別人好像都沒放，可是，這一戶是轉角，放了也不會影響到其他戶。」


* ^% |3 i8 e: Y  D
# k6 j6 r+ `* N9 F- ^    答案就是，以社區規約為準。

# T+ F3 @  P! ^% T1 w
$ S& z1 v: q6 x) e
    總之，你要考一考房仲，對你買房子一定有好處。你要買房子，所以你是老大，別客氣，歡迎光臨，盡量挑。
2 b7 g; W- ~6 l- k* C8 G& ^2 u

5 V" P  p8 o" ?
& _1 H/ j. R4 y. Y9 A

阿尼仔

good!推

賽亞人

階梯

回覆 亨亨 的文章

其實仲介也是會挑客人 我常都是被菜鳥接待 但是他們都比較熱絡 可是專業度當然不及老鳥...

seanchen

階梯 發表於 2010-12-30 14:25
0 N0 z8 _' B) \9 X回覆 亨亨 的文章
0 F4 K6 g6 |$ [$ _% q7 _
其實仲介也是會挑客人 我常都是被菜鳥接待 但是他們都比較熱絡 可是專業度當然不及老鳥. ...

那有什麼關係   
我們只要做好功課  
我寧願給熱絡的菜鳥

我在你心理

買房子最好找屋主
; o9 Z- ?6 `9 O4 j/ x( @' E9 ?不用管他昨天有沒有
) g$ m* y$ b/ `  {/ A9 U洗衣服 洗澡 燙襯衫 刷牙 擦皮鞋

  [6 x2 a" @5 \1 c* n8 r: n% N還有
' M1 z- c* l$ G- H2 I9 w3 a1 c4 H要去找屋主時記得自己要
  g' y# v* l3 O  C6 C洗衣服 洗澡 燙襯衫 刷牙 擦皮鞋
' ~6 ]% f( v- B0 y$ ]+ m( R免得被貴了或是屋主不爽賣
: _' U! m+ s+ t5 j( p6 z
: l3 P% B7 j; r6 {5 e最重要的是不要做仲介

階梯

回覆 seanchen 的文章
' v' ?9 H5 O  U4 l8 c' Y8 U3 ~
2 A* ?5 h1 y# B1 H2 T不能同意你更多了

北大阿強

其實    一看就知道   這是很外行的投資客寫的文章了