請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友

chenyichun

請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?
& ^4 L% v- s; T2 X: N
還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??

苦主

white8806

嘻嘻~是信義房屋嗎?
通常信義都硬要4%

lilyjody

6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.

戴袋子

合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談
會有一張簽屬的底價部分

成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢
最後再簽名

, N) _$ ~4 I& H* v* `9 {: `如果都沒有寫 那就是4%
- Q; k# r4 _4 \. G5 m
/ A! O- l6 f. Q: Z

yljimmy

樓主的問題似乎是
原本認為是「成交價」的4%
8 T% b# H+ m& ^4 R/ C* w卻被變更為「委託價」的4%

' _& p3 e/ V! E7 i6 f' _+ n& p) o6 A5 n如果最後成交價是當初委託價的8成
: F0 `: ^1 Z3 |/ A" r那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)
( A8 l' v2 D) i: o! K如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...
, p% J9 j" j6 Y' l/ L$ [- m
+ e4 s; h2 [! B+ l. V那確實會很讓人不快樂

家的愛

; o* G6 O  g7 I- C  p& U( [  z; k6 }/ O
這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，
9 }: i' q/ C* @$ X/ Q7 o" r' E其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！

chenyichun

後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。
因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@
目前仍盡力爭取中，但凶多吉少

CHOKE

chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...

, N4 r# l7 a8 j加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。

小咪

謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,
你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,
, j. m' _6 C4 ^  |. ]因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.

飛天少女

, q( t+ N5 K+ h, n1 y$ A* e
當然以契約內容變更同意書為準。
9 B3 u, Z6 V/ N
如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。
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我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。