請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友

chenyichun

請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?
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還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??
6 L& S) q! ]$ T8 s& {# S
苦主

white8806

嘻嘻~是信義房屋嗎?
+ a6 B1 z1 V3 S5 T3 U0 I+ j, ^通常信義都硬要4%

lilyjody

6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.

戴袋子

合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談
會有一張簽屬的底價部分
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7 O' J/ M1 U. r0 u+ J成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢
最後再簽名
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$ r9 Z" x; I: E! a$ v3 r如果都沒有寫 那就是4%
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2 t- d) Q8 f& i9 y) y7 g

yljimmy

樓主的問題似乎是
原本認為是「成交價」的4%
1 c' `' Z. Q0 i0 [! a- f# w卻被變更為「委託價」的4%
6 c1 k. u. M5 E6 S% t5 l
! U; M0 G. V2 y. _# j" ?8 W" H如果最後成交價是當初委託價的8成
2 o) w# q* O+ _3 t6 {7 `  A# |$ N那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)
如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...
! ]2 q) q8 ?9 f% d2 n' S* Y5 W
& J- y: }# g5 M  x6 B# ~那確實會很讓人不快樂

家的愛

這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，
% }& A/ L% ^. z* t5 j) b其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！

chenyichun

後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。
2 I( J( j4 s; j+ c: f因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@
目前仍盡力爭取中，但凶多吉少

CHOKE

chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56
( t' l9 f+ }" b+ [$ d+ X/ W後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...

加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。

小咪

謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,
; [' ]) _6 D$ g$ Y% o- i9 H8 x你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,
1 b) B1 ^0 D7 A9 ~- z8 {因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.

飛天少女

, v; E! }! f! R; |% h6 p當然以契約內容變更同意書為準。

如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。

7 g- u; ^0 c2 f' Q6 ~我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。