年輕人何時能享這種自由（葉家興）

媛媛

年輕人何時能享這種自由（葉家興）


% [7 Q/ B8 v# s+ q9 ^& l2 [急起急落的房地產市場，
不但是民怨滋生的根源，
; y1 ~3 g3 `8 q1 J$ G$ d4 A也是多個國家金融風暴的元兇。
- ?. f4 q5 w' f/ g台灣人薪資所得多年來原地踏步，
9 b6 n6 f& M& o% A5 c7 v& M! p然而都會區房價卻屢創新高。
央行為打擊炒房，
" e& r' D" P) e# \先後祭出多項行政手段和升息的貨幣政策，
' z- `. O  Z* L! d5 y% B% ]然而，人們對於政府房市政策滿意度持續偏低，
認為房價不合理的民眾高達8成。將房價除以所得，
8 A  r+ V0 F4 O8 p; n! c9 [1 `是國際間衡量購屋「痛苦指數」的通用指標。
7 m- d5 l6 T. e" ?1 z. J' c9 ~' ]! m
根據《蘋果日報》日前報導，
30至34歲北市民眾年所得近57萬元，
卻得不吃不喝20.8年，
才能買得起平均成交價1180萬元的2房公寓。
& o  C; z+ q4 s9 q5 f( k5 R% w北市居大不易，
7 C0 W: Y1 {- u; m4 L. |過去7年家戶可支配所得僅成長4％，
% N7 ]' [- k; k: T, P+ s房價漲幅卻高達80％，
+ ]. L! j7 Q* F使首次購屋者的平均年齡延後至39歲。
9 `! S/ I8 U. t+ @9 _成家立業，結婚生子，
3 a& a2 J6 s) n% S8 p7 U對阮囊羞澀的年輕人而言，成為遙不可及的夢。

觀察各國房地產市場數據，
以德國的房市政策最值得借鏡。
德國房價所得比的「痛苦指數」只有3倍，
! e$ k& @1 R8 M" B並且多年來房價維持穩定。
過去10年房價的年漲幅僅有1％，
9 D+ ]# B, A  `5 T9 d% \% N& W. E甚至低於2％的平均通膨。換言之，
. b" i7 u+ f0 D" I  h2 d考慮物價因素，德國房價實際上以每年1％的速度縮水。
. x7 r( A8 G( v
德國打房手段完善

: |( \4 d6 [* J4 {; s7 g8 D0 j; l德國人連續工作3年就可以買到房子，
「痛苦指數」如此之低，是不是意味人人有房住，
: N5 e" W1 y! B' K) L無殼蝸牛已經絕跡了呢？
3 K. a' O3 C  T* h* g
令人吃驚的是，雖然房價相對低廉，
4 S( Z* v( ^  D3 M( R/ G, p+ z但德國自有房屋率僅有42％，租房族高達58％，
而年輕人中更有77％是無殼蝸牛。
' Q& E3 D( T7 R+ q5 S德國人首次購屋的年齡高達42歲，更比台北人晚了3年。

很明顯，台北人要工作20年才能買房，
8 x7 {4 c& C! e5 U* j因此平均購屋年齡39歲，
% S! }; ~( L9 _' j+ G, V這個理所當然的房地產消費邏輯無法適用德國。
房價等於3年薪資，卻要拖到42歲才買房，
# ^0 v: K; ]- l+ K4 y, p  W難道德國人都是從39歲才開始工作？當然不是！

關鍵在於德國政府控制房地產投機的手段完善，
市場機制、法律與稅收三管齊下。
8 N: Y0 b2 U' f- q0 D5 {4 B4 F- T首先，政府依據人口需求訂定詳盡建房規劃，
維持市場供需穩定。德國總家庭數約3600萬戶
，而可居住的房屋總量接近3800萬單位。
供給相對過剩的房屋市場，加上透明的市場資訊，
, [' X1 _; l5 w/ p8 W- D讓投機炒作無所遁形。

此外，嚴厲的稅收政策也是關鍵，
# M" H- l) T9 r# k包括非自住房屋的不動產稅、
8 R# i9 x  r% N' r' y; a- ~$ X房屋買賣的交易稅，
以及買賣價差獲利的資本利得稅，
2 F8 \* b) x+ Y3 ?" A8 s0 k都壓縮房屋炒作的獲利空間。
而健全的法律規範也為穩定房價提供法律保障，
( A3 ~" p7 y% P8 s) W, j建商定價超出合理房價20％即要付出罰款，
+ C8 w8 }9 Y5 u: W- `9 l超出50％以上更構成刑事犯罪的要件，
  f  c2 k4 x# Q9 F+ O! o白紙黑字的法律條文，對投機炒作形成有效恫嚇。
: H: q6 V6 g) t* j9 q
德國法律還有詳盡條款保障房客的利益，
使得無殼蝸牛租房的安全感不亞於買房。
1 w+ Z4 p8 W7 a) K2 c例如房東漲價必須出示書面理由，
. y; h8 Q8 Z3 G並附上至少三例類似房租漲價的證據，
) b- d! s$ k3 ?& E+ M- h3 ]& O否則房客可以起訴房東漲價為非法行為。
, _2 q, t1 N- D7 M2 {
買房子的理由，除了保值增值外，
無非是讓自己更有歸屬感和安全感。
如果房價沒有投機空間，租房又方便穩定，
( e9 N9 }0 K* m4 q權益備受法律保障，何需買房讓貸款綁住人生呢？
6 h: r" a+ u2 m; j$ A5 k: Y
% Y: m/ j5 ^# B也難怪台北年輕人犧牲生活，
努力存錢付頭期款，
還擔心「現在不買以後更難」的同時，
德國年輕人卻選擇自由穿梭各地，
求學、工作、體驗人生。房子只是個睡覺的地方，
一個住宿的工具，而不是主要奮鬥的目標，
, V( R2 R, o! {- p& y! ~更不是什麼身分的象徵或婚姻的入場券。
年輕時，他們有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、
6 b6 }7 ~0 ^1 d4 \. `% K" L享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，
有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，
才考慮買房讓生活作息定著於一地。
$ E6 M! r/ z3 X& L! i% B" c; F3 a
我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？
- ~. {" c1 x# x

貓

下輩子投胎德國的時候

小叡

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: e  y& X+ e: ^* K. v
我笑了...

dukeyang

二樓一針見血

genesisc

我不知道德國的醫療體系如何? 但我們台灣的健保是非常好的.每個人都能享這種福利.(聯合晚報╱社論) 美國社會福利制度之完善，但醫療保險卻稱得上「一盤散沙」，大部分民眾是隨雇主所簽約的民間商業保險公司處理醫療服務。至今的現象是：一來效率奇差，各種醫療浪費驚人，保險公司和醫院行政單位之間的層層交易成本吃掉多數經費.二來企業主的負擔很重，員工及家屬的保險費用與薪水相比，是一高比例的經費支出；三來失業等弱勢人口被排除在這種商業保險體系之外，數千萬美國人沒有醫療保險，成為今天通過的改革方案中的關照對象。
美國經驗，凸顯了台灣健保之可貴。不僅諾貝爾獎得主克魯曼盛讚台灣健保全球最好，國人本身的體驗，多半也會感謝現行制度「包辦」了個人絕大部分的醫療需求。唯其如此，我們在這少數的「美國不能，台灣能」的成功經驗中，應該更珍惜現有制度，從政策設計的「節流」到老百姓提高費率的「開源」，共同支撐健保的永續發展。 【2010/03/22 聯合晚報】@
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戀戀北大

轉個方向想,台灣有很多承襲上一代資產的,也不見得有德國人的視野與思維   
, x0 n% ?* d# o7 Z( |3 K  @) R民情文化不同吧.好的文化是可參考參考的.

耐心

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諾貝爾獎得主克魯曼盛讚台灣健保全球最好

- ^' S4 L+ \% E- W6 s3 U  ?可以請聯合報這位記者把克魯曼說的話 原封不動全部拿出來給大家看..
) v# R9 W0 m. ^0 l# R
台灣的健保制度能用就趕緊用 哪時要破產沒人知道...
克魯曼是經濟學家 會“盛讚”一個隨時會破產的制度？ 這也真新奇～
在經濟學上會盛讚的 應該是運行的非常有效率的制度吧

風見裕

中樂透的時候.......................自由到快飛起來

genesisc

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" K9 c2 B" ~0 K) ~& zhttp://blog.roodo.com/lchintwnews/archives/8951613.html

genesisc

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小朋友 .您好