年輕人何時能享這種自由（葉家興）

媛媛

年輕人何時能享這種自由（葉家興）

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急起急落的房地產市場，
$ Q3 `' q" H" h9 c" z3 q不但是民怨滋生的根源，
也是多個國家金融風暴的元兇。
台灣人薪資所得多年來原地踏步，
然而都會區房價卻屢創新高。
  N% v$ z  m4 ~+ h) ^央行為打擊炒房，
1 y" |* x' E. n4 p先後祭出多項行政手段和升息的貨幣政策，
- [& R3 ~9 B; h9 n然而，人們對於政府房市政策滿意度持續偏低，
認為房價不合理的民眾高達8成。將房價除以所得，
是國際間衡量購屋「痛苦指數」的通用指標。

根據《蘋果日報》日前報導，
9 w  v+ v$ _8 Y; E$ s30至34歲北市民眾年所得近57萬元，
卻得不吃不喝20.8年，
才能買得起平均成交價1180萬元的2房公寓。
北市居大不易，
  Y; S5 C- f! s1 i" h) [過去7年家戶可支配所得僅成長4％，
房價漲幅卻高達80％，
使首次購屋者的平均年齡延後至39歲。
9 F6 R$ y8 r- P6 O5 p+ P成家立業，結婚生子，
7 I: ?5 V8 v$ }7 Z3 ?- U0 ?7 @對阮囊羞澀的年輕人而言，成為遙不可及的夢。
$ X. }8 r, P+ d- ]
觀察各國房地產市場數據，
以德國的房市政策最值得借鏡。
; q/ g6 F- @1 O6 ?德國房價所得比的「痛苦指數」只有3倍，
  Q7 R3 h( Q; \+ T" o並且多年來房價維持穩定。
過去10年房價的年漲幅僅有1％，
甚至低於2％的平均通膨。換言之，
考慮物價因素，德國房價實際上以每年1％的速度縮水。

" `, b' q6 w0 u8 v9 z7 t德國打房手段完善

德國人連續工作3年就可以買到房子，
「痛苦指數」如此之低，是不是意味人人有房住，
無殼蝸牛已經絕跡了呢？

令人吃驚的是，雖然房價相對低廉，
7 O8 W5 c/ |, F, j但德國自有房屋率僅有42％，租房族高達58％，
" }. l0 z% H8 Y7 K  E而年輕人中更有77％是無殼蝸牛。
德國人首次購屋的年齡高達42歲，更比台北人晚了3年。

% ^2 G$ ]4 M; {+ o2 ]" a4 f# Q/ Q1 L) \$ W很明顯，台北人要工作20年才能買房，
: P' `+ U4 {8 N2 d9 x0 @因此平均購屋年齡39歲，
這個理所當然的房地產消費邏輯無法適用德國。
  M# Y# M' @7 \+ n* J& V房價等於3年薪資，卻要拖到42歲才買房，
( K3 R. C4 L2 W. Y6 {8 K9 R難道德國人都是從39歲才開始工作？當然不是！

關鍵在於德國政府控制房地產投機的手段完善，
市場機制、法律與稅收三管齊下。
首先，政府依據人口需求訂定詳盡建房規劃，
6 w- ~1 q5 T5 T7 [維持市場供需穩定。德國總家庭數約3600萬戶
，而可居住的房屋總量接近3800萬單位。
供給相對過剩的房屋市場，加上透明的市場資訊，
讓投機炒作無所遁形。

此外，嚴厲的稅收政策也是關鍵，
包括非自住房屋的不動產稅、
房屋買賣的交易稅，
9 ~; @$ m; Z6 U' p' G2 }, P1 ~以及買賣價差獲利的資本利得稅，
都壓縮房屋炒作的獲利空間。
而健全的法律規範也為穩定房價提供法律保障，
8 e% P+ W0 O6 d' v& E+ E建商定價超出合理房價20％即要付出罰款，
超出50％以上更構成刑事犯罪的要件，
白紙黑字的法律條文，對投機炒作形成有效恫嚇。
# v& c3 z$ B$ w' l$ W
德國法律還有詳盡條款保障房客的利益，
( I* D6 e( k$ {* C+ |8 p% F使得無殼蝸牛租房的安全感不亞於買房。
例如房東漲價必須出示書面理由，
並附上至少三例類似房租漲價的證據，
7 Z$ t2 n! S/ Q/ q否則房客可以起訴房東漲價為非法行為。
  Y& K% g4 H% J! Y
1 D3 K! h/ S: ]1 o4 I; h買房子的理由，除了保值增值外，
! O/ j8 G5 v9 b% M無非是讓自己更有歸屬感和安全感。
" d4 {1 |+ Q7 [如果房價沒有投機空間，租房又方便穩定，
% E& O& n, q3 x  c  R權益備受法律保障，何需買房讓貸款綁住人生呢？

. X- ^. G8 p, B2 M0 z0 S( B6 v也難怪台北年輕人犧牲生活，
努力存錢付頭期款，
; f# l4 _, v5 ]  @, |還擔心「現在不買以後更難」的同時，
  l/ x: @: @$ D; J德國年輕人卻選擇自由穿梭各地，
求學、工作、體驗人生。房子只是個睡覺的地方，
一個住宿的工具，而不是主要奮鬥的目標，
更不是什麼身分的象徵或婚姻的入場券。
年輕時，他們有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、
8 C" t( \6 |0 y( v享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，
有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，
/ }0 C" ^" Y4 j, n% e5 W才考慮買房讓生活作息定著於一地。

我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？
; o+ ^# w9 O! S

貓

下輩子投胎德國的時候

小叡

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' a# B5 B! m# E% j+ l' O我笑了...

dukeyang

二樓一針見血

genesisc

我不知道德國的醫療體系如何? 但我們台灣的健保是非常好的.每個人都能享這種福利.(聯合晚報╱社論) 美國社會福利制度之完善，但醫療保險卻稱得上「一盤散沙」，大部分民眾是隨雇主所簽約的民間商業保險公司處理醫療服務。至今的現象是：一來效率奇差，各種醫療浪費驚人，保險公司和醫院行政單位之間的層層交易成本吃掉多數經費.二來企業主的負擔很重，員工及家屬的保險費用與薪水相比，是一高比例的經費支出；三來失業等弱勢人口被排除在這種商業保險體系之外，數千萬美國人沒有醫療保險，成為今天通過的改革方案中的關照對象。
美國經驗，凸顯了台灣健保之可貴。不僅諾貝爾獎得主克魯曼盛讚台灣健保全球最好，國人本身的體驗，多半也會感謝現行制度「包辦」了個人絕大部分的醫療需求。唯其如此，我們在這少數的「美國不能，台灣能」的成功經驗中，應該更珍惜現有制度，從政策設計的「節流」到老百姓提高費率的「開源」，共同支撐健保的永續發展。 【2010/03/22 聯合晚報】@
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戀戀北大

轉個方向想,台灣有很多承襲上一代資產的,也不見得有德國人的視野與思維   
民情文化不同吧.好的文化是可參考參考的.

耐心

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6 d3 X& B: _/ d- G6 S" Z6 ?+ v! b+ U

諾貝爾獎得主克魯曼盛讚台灣健保全球最好

可以請聯合報這位記者把克魯曼說的話 原封不動全部拿出來給大家看..

3 B) B$ {5 Z! k2 T1 j% S9 p台灣的健保制度能用就趕緊用 哪時要破產沒人知道...
克魯曼是經濟學家 會“盛讚”一個隨時會破產的制度？ 這也真新奇～
! a0 A" I- K: i在經濟學上會盛讚的 應該是運行的非常有效率的制度吧

風見裕

中樂透的時候.......................自由到快飛起來

genesisc

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8 x2 v/ k8 D; }- d6 W, ]http://blog.roodo.com/lchintwnews/archives/8951613.html

genesisc

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小朋友 .您好