年輕人何時能享這種自由（葉家興）

媛媛

年輕人何時能享這種自由（葉家興）

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急起急落的房地產市場，
不但是民怨滋生的根源，
- O3 `* t" F/ Z/ t* W1 [$ k+ |也是多個國家金融風暴的元兇。
! N9 y1 ~* H2 K7 l台灣人薪資所得多年來原地踏步，
然而都會區房價卻屢創新高。
央行為打擊炒房，
先後祭出多項行政手段和升息的貨幣政策，
5 K/ B$ w1 l9 O然而，人們對於政府房市政策滿意度持續偏低，
& W% C, B* a3 K1 I+ M6 n: H, e認為房價不合理的民眾高達8成。將房價除以所得，
3 u# G" ~$ j4 j( a是國際間衡量購屋「痛苦指數」的通用指標。
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根據《蘋果日報》日前報導，
30至34歲北市民眾年所得近57萬元，
卻得不吃不喝20.8年，
才能買得起平均成交價1180萬元的2房公寓。
7 j* z: J6 B8 ^8 ?3 Y9 x% r北市居大不易，
2 W7 p0 [, x) ]1 _+ U) ^過去7年家戶可支配所得僅成長4％，
房價漲幅卻高達80％，
使首次購屋者的平均年齡延後至39歲。
- ^1 O: V! x, n, B+ v' x成家立業，結婚生子，
對阮囊羞澀的年輕人而言，成為遙不可及的夢。

) o. L, U9 n3 w7 ^  U觀察各國房地產市場數據，
9 G, v( s1 z+ K0 I: C" [以德國的房市政策最值得借鏡。
德國房價所得比的「痛苦指數」只有3倍，
5 q$ x6 E. \6 F# K並且多年來房價維持穩定。
過去10年房價的年漲幅僅有1％，
6 d7 f0 i7 C$ X" d8 Z甚至低於2％的平均通膨。換言之，
考慮物價因素，德國房價實際上以每年1％的速度縮水。

德國打房手段完善

6 x3 J4 o) h8 P德國人連續工作3年就可以買到房子，
5 S% z0 ~9 G- o1 ]# H/ w  S& v「痛苦指數」如此之低，是不是意味人人有房住，
無殼蝸牛已經絕跡了呢？
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令人吃驚的是，雖然房價相對低廉，
7 C5 V0 `; ^& M2 P" k7 t5 i2 Y但德國自有房屋率僅有42％，租房族高達58％，
而年輕人中更有77％是無殼蝸牛。
德國人首次購屋的年齡高達42歲，更比台北人晚了3年。
6 V( k( ^( [! M( Q( x  ^
: g* x; Z$ u( o+ _, j很明顯，台北人要工作20年才能買房，
$ O/ n$ _3 o8 ]. T" |因此平均購屋年齡39歲，
* M# }: S( N0 l1 p0 s; `這個理所當然的房地產消費邏輯無法適用德國。
: K0 ~. k" |; }; w9 l/ ^7 P房價等於3年薪資，卻要拖到42歲才買房，
難道德國人都是從39歲才開始工作？當然不是！

% m( |5 A" q7 `% c' j  F& L8 o' n關鍵在於德國政府控制房地產投機的手段完善，
, }$ m+ e& i8 v* u* t市場機制、法律與稅收三管齊下。
8 }/ s1 i) m- t' y首先，政府依據人口需求訂定詳盡建房規劃，
$ R7 i# n8 O- A  N9 Q$ n維持市場供需穩定。德國總家庭數約3600萬戶
( Q3 r* v' P( E6 t8 E，而可居住的房屋總量接近3800萬單位。
5 i; c7 {- m3 X, x供給相對過剩的房屋市場，加上透明的市場資訊，
! w; k; v- t/ a# ^2 }- V. v讓投機炒作無所遁形。
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此外，嚴厲的稅收政策也是關鍵，
% w  Y( i% [5 K$ j" ^* l5 x包括非自住房屋的不動產稅、
' i2 m: d# a$ P: p4 O# p% s3 U房屋買賣的交易稅，
7 O- ^9 [0 B% h& H6 B7 E以及買賣價差獲利的資本利得稅，
都壓縮房屋炒作的獲利空間。
而健全的法律規範也為穩定房價提供法律保障，
3 P3 G7 J, n9 m- G5 @建商定價超出合理房價20％即要付出罰款，
超出50％以上更構成刑事犯罪的要件，
白紙黑字的法律條文，對投機炒作形成有效恫嚇。

1 l& l1 U* Z* I0 D, i7 D德國法律還有詳盡條款保障房客的利益，
使得無殼蝸牛租房的安全感不亞於買房。
. D0 t% u1 r" B. ]! V0 ^例如房東漲價必須出示書面理由，
並附上至少三例類似房租漲價的證據，
2 W% h- s. j; ?! L; |否則房客可以起訴房東漲價為非法行為。

; K' q. Q8 k+ j3 k買房子的理由，除了保值增值外，
無非是讓自己更有歸屬感和安全感。
如果房價沒有投機空間，租房又方便穩定，
' G- W+ {0 D9 N: @權益備受法律保障，何需買房讓貸款綁住人生呢？

也難怪台北年輕人犧牲生活，
& ^( p& J0 e2 {1 @努力存錢付頭期款，
0 h/ }( m4 K7 Z3 j2 t7 F1 O還擔心「現在不買以後更難」的同時，
德國年輕人卻選擇自由穿梭各地，
' A5 a) j* U$ ~; I求學、工作、體驗人生。房子只是個睡覺的地方，
一個住宿的工具，而不是主要奮鬥的目標，
: u  v4 d8 s/ m. l5 |( u更不是什麼身分的象徵或婚姻的入場券。
年輕時，他們有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、
享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，
- q9 {; S. {2 @" v5 M* R& o! z有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，
6 W# \) N" c6 h1 m才考慮買房讓生活作息定著於一地。

- ^/ L( K, M* x: S, I; j$ B, R: @我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？
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貓

下輩子投胎德國的時候

小叡

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9 L: H; e9 v* V  a
7 P' a/ N6 X, ^我笑了...

dukeyang

二樓一針見血

genesisc

我不知道德國的醫療體系如何? 但我們台灣的健保是非常好的.每個人都能享這種福利.(聯合晚報╱社論) 美國社會福利制度之完善，但醫療保險卻稱得上「一盤散沙」，大部分民眾是隨雇主所簽約的民間商業保險公司處理醫療服務。至今的現象是：一來效率奇差，各種醫療浪費驚人，保險公司和醫院行政單位之間的層層交易成本吃掉多數經費.二來企業主的負擔很重，員工及家屬的保險費用與薪水相比，是一高比例的經費支出；三來失業等弱勢人口被排除在這種商業保險體系之外，數千萬美國人沒有醫療保險，成為今天通過的改革方案中的關照對象。
美國經驗，凸顯了台灣健保之可貴。不僅諾貝爾獎得主克魯曼盛讚台灣健保全球最好，國人本身的體驗，多半也會感謝現行制度「包辦」了個人絕大部分的醫療需求。唯其如此，我們在這少數的「美國不能，台灣能」的成功經驗中，應該更珍惜現有制度，從政策設計的「節流」到老百姓提高費率的「開源」，共同支撐健保的永續發展。 【2010/03/22 聯合晚報】@
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戀戀北大

轉個方向想,台灣有很多承襲上一代資產的,也不見得有德國人的視野與思維   
% z& k2 w, o7 ^: ~# i* B+ [民情文化不同吧.好的文化是可參考參考的.

耐心

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諾貝爾獎得主克魯曼盛讚台灣健保全球最好

1 {/ p, {. S& n2 o( c" a: z可以請聯合報這位記者把克魯曼說的話 原封不動全部拿出來給大家看..
% R1 r  G/ c* L1 e
5 c: w' x# p1 d$ E/ a台灣的健保制度能用就趕緊用 哪時要破產沒人知道...
克魯曼是經濟學家 會“盛讚”一個隨時會破產的制度？ 這也真新奇～
, ^( }) f& e, h- x5 ]0 ~在經濟學上會盛讚的 應該是運行的非常有效率的制度吧

風見裕

中樂透的時候.......................自由到快飛起來

genesisc

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, H# s+ l: Z6 N) T+ x
http://blog.roodo.com/lchintwnews/archives/8951613.html

genesisc

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小朋友 .您好