年輕人何時能享這種自由（葉家興）

媛媛

年輕人何時能享這種自由（葉家興）
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  ~* J" h4 I4 [急起急落的房地產市場，
( c4 E" K' P/ j; h$ ^: V不但是民怨滋生的根源，
也是多個國家金融風暴的元兇。
台灣人薪資所得多年來原地踏步，
$ a. U: ]8 r! {+ ?然而都會區房價卻屢創新高。
央行為打擊炒房，
+ h# A, n5 K4 O; _7 _9 I7 ~/ L先後祭出多項行政手段和升息的貨幣政策，
然而，人們對於政府房市政策滿意度持續偏低，
認為房價不合理的民眾高達8成。將房價除以所得，
是國際間衡量購屋「痛苦指數」的通用指標。
3 S' z! |$ P+ ^. v
根據《蘋果日報》日前報導，
6 p' _* N& v! I8 i# C30至34歲北市民眾年所得近57萬元，
( H/ b) Q( \& a) ]" x! T6 b卻得不吃不喝20.8年，
才能買得起平均成交價1180萬元的2房公寓。
北市居大不易，
# E; S$ ~) j: K) t& H! W2 [過去7年家戶可支配所得僅成長4％，
房價漲幅卻高達80％，
4 [) C  n8 B# }使首次購屋者的平均年齡延後至39歲。
1 K9 B' ^" I, d5 n2 F2 e. B成家立業，結婚生子，
' |" ~' D( |; N% {) P對阮囊羞澀的年輕人而言，成為遙不可及的夢。

. `9 ~9 U, x' ]7 X$ _5 h" p; D觀察各國房地產市場數據，
, c$ _0 z0 @  A0 R以德國的房市政策最值得借鏡。
- V% x4 A! ~2 Y2 V德國房價所得比的「痛苦指數」只有3倍，
並且多年來房價維持穩定。
4 n' H! B: l. p5 z5 ]+ N過去10年房價的年漲幅僅有1％，
甚至低於2％的平均通膨。換言之，
考慮物價因素，德國房價實際上以每年1％的速度縮水。

# L3 |8 Z" O( `; h" [德國打房手段完善
$ H$ q, ^0 n( U2 d' C
德國人連續工作3年就可以買到房子，
「痛苦指數」如此之低，是不是意味人人有房住，
無殼蝸牛已經絕跡了呢？
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令人吃驚的是，雖然房價相對低廉，
但德國自有房屋率僅有42％，租房族高達58％，
而年輕人中更有77％是無殼蝸牛。
4 t9 G( a7 W3 ]2 z3 e9 P3 P$ x德國人首次購屋的年齡高達42歲，更比台北人晚了3年。

很明顯，台北人要工作20年才能買房，
+ t/ p3 t! D" t因此平均購屋年齡39歲，
9 W$ F0 g  y" X) f6 {/ y2 ]7 ]這個理所當然的房地產消費邏輯無法適用德國。
房價等於3年薪資，卻要拖到42歲才買房，
( y' q( u1 t2 D+ h( n難道德國人都是從39歲才開始工作？當然不是！

關鍵在於德國政府控制房地產投機的手段完善，
0 v5 g" U+ Q1 k市場機制、法律與稅收三管齊下。
. @# R  u; l) F+ P8 a首先，政府依據人口需求訂定詳盡建房規劃，
維持市場供需穩定。德國總家庭數約3600萬戶
& U" n2 O3 o* {% g" F，而可居住的房屋總量接近3800萬單位。
, {, x# Y# a) [6 K供給相對過剩的房屋市場，加上透明的市場資訊，
讓投機炒作無所遁形。

此外，嚴厲的稅收政策也是關鍵，
包括非自住房屋的不動產稅、
房屋買賣的交易稅，
6 N5 \2 u2 z8 n  X% V以及買賣價差獲利的資本利得稅，
都壓縮房屋炒作的獲利空間。
而健全的法律規範也為穩定房價提供法律保障，
建商定價超出合理房價20％即要付出罰款，
: q% o2 H# j/ U6 R- f2 {1 G/ o超出50％以上更構成刑事犯罪的要件，
白紙黑字的法律條文，對投機炒作形成有效恫嚇。
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德國法律還有詳盡條款保障房客的利益，
使得無殼蝸牛租房的安全感不亞於買房。
' b. x& ^9 _- l+ X8 S/ h例如房東漲價必須出示書面理由，
- K% Z# m" ]) ^4 `並附上至少三例類似房租漲價的證據，
+ g+ l! o4 z  O5 q5 [" l/ x否則房客可以起訴房東漲價為非法行為。

. _6 r3 O7 x4 r買房子的理由，除了保值增值外，
6 Z% J$ `8 M2 U$ N% B$ V無非是讓自己更有歸屬感和安全感。
/ m3 x! u4 E* [- M6 n8 Q如果房價沒有投機空間，租房又方便穩定，
權益備受法律保障，何需買房讓貸款綁住人生呢？

( G- R2 ^5 X( i$ B  J" |* g也難怪台北年輕人犧牲生活，
努力存錢付頭期款，
還擔心「現在不買以後更難」的同時，
- c# n) i* H2 j/ p+ I$ {/ }德國年輕人卻選擇自由穿梭各地，
1 v) \2 L1 J, c3 |5 Q1 K) u求學、工作、體驗人生。房子只是個睡覺的地方，
3 [- U$ P8 v  v. @% Y一個住宿的工具，而不是主要奮鬥的目標，
1 w3 Z& U2 S; }! I- T更不是什麼身分的象徵或婚姻的入場券。
年輕時，他們有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、
享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，
有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，
才考慮買房讓生活作息定著於一地。
( K% F: u8 {, m' n
我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？

貓

下輩子投胎德國的時候

小叡

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1 U1 ]! F3 X! m
我笑了...

dukeyang

二樓一針見血

genesisc

我不知道德國的醫療體系如何? 但我們台灣的健保是非常好的.每個人都能享這種福利.(聯合晚報╱社論) 美國社會福利制度之完善，但醫療保險卻稱得上「一盤散沙」，大部分民眾是隨雇主所簽約的民間商業保險公司處理醫療服務。至今的現象是：一來效率奇差，各種醫療浪費驚人，保險公司和醫院行政單位之間的層層交易成本吃掉多數經費.二來企業主的負擔很重，員工及家屬的保險費用與薪水相比，是一高比例的經費支出；三來失業等弱勢人口被排除在這種商業保險體系之外，數千萬美國人沒有醫療保險，成為今天通過的改革方案中的關照對象。
美國經驗，凸顯了台灣健保之可貴。不僅諾貝爾獎得主克魯曼盛讚台灣健保全球最好，國人本身的體驗，多半也會感謝現行制度「包辦」了個人絕大部分的醫療需求。唯其如此，我們在這少數的「美國不能，台灣能」的成功經驗中，應該更珍惜現有制度，從政策設計的「節流」到老百姓提高費率的「開源」，共同支撐健保的永續發展。 【2010/03/22 聯合晚報】@
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戀戀北大

轉個方向想,台灣有很多承襲上一代資產的,也不見得有德國人的視野與思維   
; U0 K( x/ v; K+ B) L: H& J民情文化不同吧.好的文化是可參考參考的.

耐心

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/ B1 H9 p% z; a9 g

諾貝爾獎得主克魯曼盛讚台灣健保全球最好

7 C" t. _% v+ Y可以請聯合報這位記者把克魯曼說的話 原封不動全部拿出來給大家看..
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* F% X' S$ d( z4 c台灣的健保制度能用就趕緊用 哪時要破產沒人知道...
3 V7 {# o" X, o  `4 ~7 c0 c7 z克魯曼是經濟學家 會“盛讚”一個隨時會破產的制度？ 這也真新奇～
在經濟學上會盛讚的 應該是運行的非常有效率的制度吧

風見裕

中樂透的時候.......................自由到快飛起來

genesisc

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http://blog.roodo.com/lchintwnews/archives/8951613.html

genesisc

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: }5 ~# ]2 x, O$ j小朋友 .您好