年輕人何時能享這種自由（葉家興）

媛媛

年輕人何時能享這種自由（葉家興）
! ^, J* [' a7 X7 Q9 ?8 k

急起急落的房地產市場，
: A. E) y. |; ]8 O不但是民怨滋生的根源，
( K4 O9 s5 S3 I( l) l1 d$ ?4 h  W  @也是多個國家金融風暴的元兇。
台灣人薪資所得多年來原地踏步，
1 w" s5 @5 _) Q% j* k然而都會區房價卻屢創新高。
( B" N# ]1 x# O& {央行為打擊炒房，
先後祭出多項行政手段和升息的貨幣政策，
然而，人們對於政府房市政策滿意度持續偏低，
認為房價不合理的民眾高達8成。將房價除以所得，
+ ]( s* V* B, ]1 L  f是國際間衡量購屋「痛苦指數」的通用指標。
  `4 F' c/ `* ?$ n  v% ^- \
0 U4 `# G+ ?: O- ]* e0 M. t根據《蘋果日報》日前報導，
: Z( W& S. O4 R% K/ x; F30至34歲北市民眾年所得近57萬元，
卻得不吃不喝20.8年，
4 b' x" S: G$ T/ T: q" z才能買得起平均成交價1180萬元的2房公寓。
北市居大不易，
過去7年家戶可支配所得僅成長4％，
4 ?6 B: V! b, |. y, c- B9 l房價漲幅卻高達80％，
使首次購屋者的平均年齡延後至39歲。
成家立業，結婚生子，
2 U3 ]) u, K- e8 k* e對阮囊羞澀的年輕人而言，成為遙不可及的夢。
% K  q) i. n4 H0 n
- k5 M3 H, s' D: Q2 {) e% }觀察各國房地產市場數據，
5 R0 g  T: x- u/ O+ o0 q% T; p以德國的房市政策最值得借鏡。
2 E: Q7 y9 x' c# E( ^1 l1 X德國房價所得比的「痛苦指數」只有3倍，
並且多年來房價維持穩定。
過去10年房價的年漲幅僅有1％，
0 ]7 x* ?& o0 n甚至低於2％的平均通膨。換言之，
% v- f: ~2 k0 _8 c9 |考慮物價因素，德國房價實際上以每年1％的速度縮水。

德國打房手段完善

" o" {/ D4 y- |德國人連續工作3年就可以買到房子，
「痛苦指數」如此之低，是不是意味人人有房住，
無殼蝸牛已經絕跡了呢？

  W" M! l: o" ]9 O  L$ G+ v令人吃驚的是，雖然房價相對低廉，
8 a8 F9 e/ o3 u& J9 b/ ^; F- \" U但德國自有房屋率僅有42％，租房族高達58％，
( o% I  N. b0 ?# B# g8 f而年輕人中更有77％是無殼蝸牛。
5 K. ]" s& R# o) _5 P9 l- _5 B. i德國人首次購屋的年齡高達42歲，更比台北人晚了3年。

) H9 h1 e/ ~# o* u* j5 G9 k* A5 x  S很明顯，台北人要工作20年才能買房，
) U7 T8 h5 v, E% e: {" H8 M; X因此平均購屋年齡39歲，
: m9 \& N% g4 E) F這個理所當然的房地產消費邏輯無法適用德國。
房價等於3年薪資，卻要拖到42歲才買房，
7 L/ c6 P: u6 R: E$ V  ]0 P難道德國人都是從39歲才開始工作？當然不是！
3 s9 t5 J, ^3 P
關鍵在於德國政府控制房地產投機的手段完善，
市場機制、法律與稅收三管齊下。
( E" B  ~9 }0 n; I首先，政府依據人口需求訂定詳盡建房規劃，
7 |4 ^5 |$ g  F" K- j維持市場供需穩定。德國總家庭數約3600萬戶
4 r- p/ N9 p" w1 ^: E5 x1 c' C，而可居住的房屋總量接近3800萬單位。
7 m: r. e' q+ Q, h" I供給相對過剩的房屋市場，加上透明的市場資訊，
讓投機炒作無所遁形。

此外，嚴厲的稅收政策也是關鍵，
0 V+ z& G8 c; C( }包括非自住房屋的不動產稅、
房屋買賣的交易稅，
# f; e+ {8 ?4 n以及買賣價差獲利的資本利得稅，
都壓縮房屋炒作的獲利空間。
' N2 s* V* H$ w% z% }/ L, c1 j而健全的法律規範也為穩定房價提供法律保障，
建商定價超出合理房價20％即要付出罰款，
超出50％以上更構成刑事犯罪的要件，
4 }- E+ U0 ^5 n0 @; V% B' z0 o白紙黑字的法律條文，對投機炒作形成有效恫嚇。

德國法律還有詳盡條款保障房客的利益，
: \) r4 s9 k/ T' c" {  A使得無殼蝸牛租房的安全感不亞於買房。
例如房東漲價必須出示書面理由，
, r9 i' t" y0 V) r4 r/ p並附上至少三例類似房租漲價的證據，
5 d4 r$ V: u/ K) \3 `8 \否則房客可以起訴房東漲價為非法行為。

買房子的理由，除了保值增值外，
無非是讓自己更有歸屬感和安全感。
如果房價沒有投機空間，租房又方便穩定，
權益備受法律保障，何需買房讓貸款綁住人生呢？
1 k4 A' p, x+ G' d( A* j
也難怪台北年輕人犧牲生活，
努力存錢付頭期款，
) G) q- G  |$ z# M  A9 K還擔心「現在不買以後更難」的同時，
) r! x& [( {) ]2 `德國年輕人卻選擇自由穿梭各地，
求學、工作、體驗人生。房子只是個睡覺的地方，
一個住宿的工具，而不是主要奮鬥的目標，
更不是什麼身分的象徵或婚姻的入場券。
3 t% I3 R/ y( y' v( J年輕時，他們有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、
/ U: h, T! `5 f& R享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，
" P5 y& [( h% a有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，
6 |/ m0 ]# s' m& ^* G- w. s, F, ~6 t才考慮買房讓生活作息定著於一地。
" {+ G2 u# U7 b3 ^
我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？
- ~0 I& h/ S4 @

貓

下輩子投胎德國的時候

小叡

回覆 貓 的文章

- g! }$ ?' v( ^% i" P我笑了...

dukeyang

二樓一針見血

genesisc

我不知道德國的醫療體系如何? 但我們台灣的健保是非常好的.每個人都能享這種福利.(聯合晚報╱社論) 美國社會福利制度之完善，但醫療保險卻稱得上「一盤散沙」，大部分民眾是隨雇主所簽約的民間商業保險公司處理醫療服務。至今的現象是：一來效率奇差，各種醫療浪費驚人，保險公司和醫院行政單位之間的層層交易成本吃掉多數經費.二來企業主的負擔很重，員工及家屬的保險費用與薪水相比，是一高比例的經費支出；三來失業等弱勢人口被排除在這種商業保險體系之外，數千萬美國人沒有醫療保險，成為今天通過的改革方案中的關照對象。
( Y4 C6 \/ a( H8 |美國經驗，凸顯了台灣健保之可貴。不僅諾貝爾獎得主克魯曼盛讚台灣健保全球最好，國人本身的體驗，多半也會感謝現行制度「包辦」了個人絕大部分的醫療需求。唯其如此，我們在這少數的「美國不能，台灣能」的成功經驗中，應該更珍惜現有制度，從政策設計的「節流」到老百姓提高費率的「開源」，共同支撐健保的永續發展。 【2010/03/22 聯合晚報】@
: G8 v( t  x1 C9 ]2 u6 {; q
7 p, U+ B# s4 X3 l

( \0 E' k) o6 {

戀戀北大

轉個方向想,台灣有很多承襲上一代資產的,也不見得有德國人的視野與思維   
民情文化不同吧.好的文化是可參考參考的.

耐心

回覆 genesisc 的文章

諾貝爾獎得主克魯曼盛讚台灣健保全球最好

可以請聯合報這位記者把克魯曼說的話 原封不動全部拿出來給大家看..

台灣的健保制度能用就趕緊用 哪時要破產沒人知道...
克魯曼是經濟學家 會“盛讚”一個隨時會破產的制度？ 這也真新奇～
在經濟學上會盛讚的 應該是運行的非常有效率的制度吧

風見裕

中樂透的時候.......................自由到快飛起來

genesisc

回覆 mssltsai 的文章
. G( |3 z# n5 e4 Z' }! N
http://blog.roodo.com/lchintwnews/archives/8951613.html

genesisc

回覆 mssltsai 的文章

: W+ y3 F  ~+ u5 g! V6 @小朋友 .您好